[閒聊] 成屋是否代表了市場真實的反應？
如果要看某個地區的真實價值
是否應該忽視預售屋成交價呢？
舉例來說, 某區域的中古屋 30/P
在利多消息釋出後
如重劃區+萬坪公園+各種就業機會（未來）
該區的預售屋開到50/P, 但中古屋仍落在3x左右
這樣是不是代表其實市場是冷靜的
唯一不冷靜的是想炒題材的短期投機客？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.72.202 (臺灣)
※ PTT 網址
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不是，是你猶豫就沒有了沒時間等你冷靜
被投機客影響到的自住客QQ
推
預售屋是十年後中古屋的價錢 你可以買預售住十年 也可以
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買中古等十年漲上去
新莊副都心… 被吹出來的題材終究會被打回原形？
推
中古也會有漲幅 看漲幅比較準吧 利多消息釋出中古還是
會漲上去, 但是幅度不會像預售屋猛烈不是嗎？
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持平 就真的自己多考慮囉
推
中古你要看幾年啊十年以上3X差不多
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預售看開價不準你不要看廣告就在比較
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※ 編輯: Harmonic (110.26.72.202 臺灣), 03/18/2022 16:49:38
有人開價不二價有人成交減3-5萬落差太大
推
跟冷不冷靜無關，有些地方拉上去就不會下來，有些地方會
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回檔，你自己要判斷這個地區的支撐度如何，以剛需的角度
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看是就業、綠地、交通、生活機能；以投資的角度看是剩餘
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建地跟有沒有新話題。
推
比較週邊區域也是個方法
推
這種狀況就看你夠不夠錢，想住新房的慾望有多大了吧
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新莊那邊遲早也是會被炒上去的 因為比起周邊那邊還算
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便宜 預售這半年我自己覺得先不要買 等那個不能轉單的
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法規出來再來說 個人意見囉
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[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅![[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？](https://i.imgur.com/c7Uv56jb.png "[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？")
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[請益] 小資新手買房 預售中古及方向建議房版的大大們好，近半年剛把婚事忙完 在板上潛水約莫一兩個月，雖不算多但仍受益不少 目前租屋大安區低屋齡電梯大樓，獨立門牌室內約10坪套房，步行至捷運站3分鐘 含租金、管理費(24h)、電水瓦斯網路費等，每月租金不到20K 兩人住起來在資金上壓力不大，且覺得房東給的價格不錯，可報稅可遷戶籍26
Re: [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新看不懂 先出房地合一2.0，讓中古市場凍結，中古屋飆漲，預售屋跟漲 然後禁止預售屋換約，凍結預售屋 接著土建融資凍結，再減少新成屋 是要回頭讓成屋中古屋再漲一次的意思嗎？26
Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言![Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
[問卦] 現在買預售屋還是躺著賺嗎？最近打炒房的目標是預售屋，紅單和預售屋轉手無腦賺讓太多人眼紅，想避免投資客炒作 ，但是不知道這打炒房的效果如何，現在買預售屋還是躺著賺嗎？ --
![[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎](https://i.imgur.com/JOqvAKBb.jpg180.217.147.175 "[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎")
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