Re: [請益] 房版為什麼不是看資產說話？

romanticsea 發表於 2022/3/23 下午4:15:57

看板home-sale標題Re: [請益] 房版為什麼不是看資產說話？作者

(手指與琴弦的對話)時間Mar 23 16:15:57 2022推噓 9 推:12 噓:3 →:17

看了10年以上房版，比較有用的文章大概就是看裝潢跟格局等等的心得。
多空的部分就像股票一樣是事後諸葛，真的穩贏大家槓桿還不開到底在這聊天或吵架幹嘛?大多人買房還是以自住優先，個人認為健康的心態是要把房子當成像車子一樣的消耗品，算好自己每個月能負擔的金額，漲了當作賺到(其實只有帳面上賺，實際是虧)

自住漲價不一定是好事，因為除了換房也不會賣，而且換房通常是換更好的，
負擔反而加重，房價跟股票漲的背後因素就如這次疫情人力變少，
QE熱錢太多資金要有地方去，各項物資也都漲價，所以自住的人也不希望房價漲。
如果房價跌就跟買車子一樣會損耗是正常的，如果房價跌會很心痛就代表明明只能
開Toyota卻要買法拉利超出自己能力負荷。

個人買預售屋房沒殺到價，建商說均一價不給殺，實價登錄是同建案最高，不過看其他戶交易日期一樣還真的7成以上都沒殺到，有殺到的都只有殺到零頭頂多五萬。
計算一下台南透天54坪房價680住了八年，如果以租金來看大概要最少2.5萬一個月
比我付的房貸還多（個人房貸利率一段式郵局兩年機動+0.265%，本來是1.11現在變1.375)，
八年租金省了240萬，然後前年鄰居賣了1260萬，現在附近新建案同規格預售最低1780萬，只要15年後我的房子跟土地沒有跌到0，就可以當作是付23年租金然後房東(銀行)
把房子跟土地送我，目前狀況是比當年買房子想的最糟狀況好很多了 XD

奉勸有能力買的人還是早點買一買，嘎空手還要付房租比玩股票痛苦多了，
而且房租如果是店面商圈轉移還有可能跌，我是沒看過租給一般家庭的房租有在跌的。

※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: 房版為什麼不是看資產說話呢？
: 房版上很多空空對於不動產要崩了那是信誓旦旦
: 還提出各種理論佐證房價要崩了
: 就好像他是真正的總經學家一般
: 但現實卻連1000-2000萬的房子都買不起
: 如果真的有這種能力到投資銀行當分析師還會買不起？
: 所以以後看多看空前是不是該先公佈自己的資產
: 例如：「我有 1000 萬現金，但我覺得崩了所以不買」
: 而不是口袋只有幾十萬卻高談闊論
: 大家覺得如何

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.94.22 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kusomanfcu03/23 16:16開完就沒事幹了，不然你以為房地產可以當沖喔？

推

iceyu03/23 16:18一次買兩間才是正解每次買房都後悔當時怎沒多買一間

推

kusomanfcu03/23 16:18超額儲蓄滿出來央行升沒人用的東西有屁用啊？

→

kusomanfcu03/23 16:19重貼現率要不要去看看做什麼用的

推