[請益] 當房東還是賣掉？

colorbest 發表於 2022/3/26 下午11:03:09

看板home-sale標題[請益] 當房東還是賣掉？作者

(暱稱怎麼取)時間Mar 26 23:03:09 2022推噓10 推:10 噓:0 →:17

就是啊，小弟名下有一間一樓公寓，屋齡應該有四十年起跳了，坪數約21坪，
目前還剩下220萬的貸款
當初買的時候滿便宜的，大約350萬，因為跟親戚買的，最近去鑑價大約有560萬
想說到底是要當房東還是要賣掉會比較好？

1.本來想法是增貸個兩百萬去當另一間房子的頭期款
由老婆的名義去買新房子，不過這樣似乎不能算首購吧？
現有的房子就租出去這樣子，房租抵掉增貸的還款

2.賣掉現有的房子，只是賣掉可能還會有一些細節要處理，可能會有點小麻煩
也有房子轉換期的壓力，因為要賣掉才有足夠的頭期款

假設一樓租出去的話，不知道公寓一樓的租金行情是？
門口是可以停一台swift汽車，兩房兩廳一廁這樣子

不知道版上的大大有什麼建議呢？
請賜教，謝謝~

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.24.34 (臺灣)

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chister03/26 23:111

推

gy5566200803/26 23:13增貸買來租兩間收租付貸款

哈哈，那我要住哪邊啊XD

推

tonybk03/26 23:14等7月再賣換約沒得買你加價賣給等待的自住客

換約沒得買？請問是什麼意思

推

OHHEEEEEED03/27 00:1521p 小公寓不懂的人很容易賣錯價格

我也不懂價位XD

推

garyddt03/27 07:50公寓一樓很搶手；出租的話，租金找一下591同區公寓已成

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garyddt03/27 07:50交資訊，看個一輪的坪數&屋況&樓層&家具提供程度&成交天

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garyddt03/27 07:50數及成交租金，大概會知道落點。要賣的話也能參考一下租

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garyddt03/27 07:50金投報率

我這邊是靠近市場，一樓租屋的訊息不多就是了，不過隔壁一樓倒也是租出去

推

sawaman03/27 11:08先出租吧，現在賣完全不是時機

怎們說呢? 我也是覺得房價有點高就是了QQ

推

spermbox03/27 13:43先看投報怎樣

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spermbox03/27 13:43中南部投報都不錯

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spermbox03/27 13:43可以不必賣

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spermbox03/27 13:43收租金比領利息賺

如果是新北市樹林區這邊呢，雖然是滿靠近學區的，比如龍華科大

※ 編輯: colorbest (114.45.24.34 臺灣), 03/27/2022 16:48:32

推

sdhpipt03/28 05:04龍華那邊應該翻倍了以前1字頭現在3字頭

推

sdhpipt03/28 05:06如果是龍華那邊的老公寓我覺得可以賣掉工業區而且有山坡

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sdhpipt03/28 05:06地或水溝淹水風險收租大概率會租給外勞當宿舍

推

spermbox03/28 14:01你要自己去算投報怎樣☹

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spermbox03/28 14:02樹林的租金行情要自己去研究

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spermbox03/28 14:02別當伸手排

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spermbox03/28 14:02還有一件事提醒你

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spermbox03/28 14:03如果你高估房屋的價值，投報率就會降低

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spermbox03/28 14:03我為何特別拿出來講呢？

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spermbox03/28 14:03因為我發現多數房東成本都在亂算

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spermbox03/28 14:04一間市值500的公寓被當650算，投報當然爛

推

spermbox03/28 14:06不要隨便相信鑑價，鑑價這種都是屋主一廂情願地高估自己

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spermbox03/28 14:06的房價

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spermbox03/28 14:07很多時候鑑價根本離實際行情差異甚遠

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