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[請益] 當房東還是賣掉?

看板home-sale標題[請益] 當房東還是賣掉?作者
colorbest
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就是啊,小弟名下有一間一樓公寓,屋齡應該有四十年起跳了,坪數約21坪,
目前還剩下220萬的貸款
當初買的時候滿便宜的,大約350萬,因為跟親戚買的,最近去鑑價大約有560萬
想說到底是要當房東還是要賣掉會比較好?

1.本來想法是增貸個兩百萬去當另一間房子的頭期款
由老婆的名義去買新房子,不過這樣似乎不能算首購吧?
現有的房子就租出去這樣子,房租抵掉增貸的還款

2.賣掉現有的房子,只是賣掉可能還會有一些細節要處理,可能會有點小麻煩
也有房子轉換期的壓力,因為要賣掉才有足夠的頭期款


假設一樓租出去的話,不知道公寓一樓的租金行情是?
門口是可以停一台swift汽車,兩房兩廳一廁這樣子

不知道版上的大大有什麼建議呢?
請賜教,謝謝~

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※ PTT 留言評論
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chister03/26 23:111

gy5566200803/26 23:13增貸買來租 兩間收租付貸款

哈哈,那我要住哪邊啊XD

tonybk03/26 23:14等7月再賣 換約沒得買 你加價賣給等待的自住客

換約沒得買? 請問是什麼意思

OHHEEEEEED03/27 00:1521p 小公寓不懂的人很容易賣錯價格

我也不懂價位XD

garyddt03/27 07:50公寓一樓很搶手;出租的話,租金找一下591同區公寓已成

garyddt03/27 07:50交資訊,看個一輪的坪數&屋況&樓層&家具提供程度&成交天

garyddt03/27 07:50數及成交租金,大概會知道落點。要賣的話也能參考一下租

garyddt03/27 07:50金投報率

我這邊是靠近市場,一樓租屋的訊息不多就是了,不過隔壁一樓倒也是租出去

sawaman03/27 11:08先出租吧,現在賣完全不是時機

怎們說呢? 我也是覺得房價有點高就是了QQ

spermbox03/27 13:43先看投報怎樣

spermbox03/27 13:43中南部投報都不錯

spermbox03/27 13:43可以不必賣

spermbox03/27 13:43收租金比領利息賺

如果是新北市樹林區這邊呢,雖然是滿靠近學區的,比如龍華科大

※ 編輯: colorbest (114.45.24.34 臺灣), 03/27/2022 16:48:32

sdhpipt03/28 05:04龍華那邊應該翻倍了 以前1字頭現在3字頭

sdhpipt03/28 05:06如果是龍華那邊的老公寓我覺得可以賣掉 工業區而且有山坡

sdhpipt03/28 05:06地或水溝淹水風險 收租大概率會租給外勞當宿舍

spermbox03/28 14:01你要自己去算投報怎樣☹

spermbox03/28 14:02樹林的租金行情要自己去研究

spermbox03/28 14:02別當伸手排

spermbox03/28 14:02還有一件事提醒你

spermbox03/28 14:03如果你高估房屋的價值,投報率就會降低

spermbox03/28 14:03我為何特別拿出來講呢?

spermbox03/28 14:03因為我發現多數房東成本都在亂算

spermbox03/28 14:04一間市值500的公寓被當650算,投報當然爛

spermbox03/28 14:06不要隨便相信鑑價,鑑價這種都是屋主一廂情願地高估自己

spermbox03/28 14:06的房價

spermbox03/28 14:07很多時候鑑價根本離實際行情差異甚遠