Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
到現在真的還是有一堆人
認為實坪制就是公設不計價
天真以為公設比30%
房價1000萬的房子
會因為實坪至變成700萬
有可能嗎
現行的謄本
已經清楚標示
主建物
附屬建物
共用部分
非常清楚
要算實坪
自己看附屬要不要加進來當分母即可
如此而已
為何就是不能理解
這種邏輯
就如同有人在計算
水費多少
瓦斯費多少
咖啡豆多少
算出來認為一杯咖啡只要十元一樣
房租呢
人工呢
技術呢
完全省略
別傻了
實坪不實坪與房價無關
控管貨幣政策
限縮非自住 非個人的房屋貸款
才是正道
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沒錯,估計這些空空連權狀都不知道在寫什麼
改了 算到全世界排名 會高得很慢 政府怕怕
太高 很難看
房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
裡面有哪一點提到建物單價?
實坪制還是有差吧,公設分開算市場自然會重新定價,比較
可能變成總價降低,管理費大增,不是只是按計算機這種朝
三暮四的問題
只是推起來很麻煩又沒啥效益
樓上說法就是 蛤蠣去殼只買肉總價會比較便宜的概念
就不是這樣說 還在稻草人 鴿子飛到了
買西瓜去皮
買雞排雞骨頭不計價謝謝
就不能當想看他單價變高的樂子人嗎
實坪制可以讓房價感覺比較高
1000萬大概只會降到900萬
一堆人自以為要實坪制的人是幻想房價會降的白癡
潤泰那個把通往地下室的樓梯設計成露天的(露天不計坪)
然後112戶住家+15戶店面,但車位僅26平面+28機械
其中5個平面車位還設在一樓後院(露天,又免計坪)
就有人一直以為是朝三暮四,以為學者程度只有國小只是在
吵按計算機的問題
不過行政院勢必有開過會討論啦,就是難以執行才會沒做
人家會說他只是要透明沒有要便宜買,懂?
就是朝三暮四 沒意義
舊房子不敢說啦 這幾年房子都寫的清清楚楚
就是毛重 淨重
回dpko , 是啊 不然吵實坪制的人要的是什麼?
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪48
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?幾歲的人了,成熟一點 首先,起手式一樣, 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照42
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?15
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?台灣歷史上起碼有三種以上坪數登記方式 但最終就是大家自行計算換算坪數, 對價格沒有影響 不過既然你講實坪制, 可以先請你說明你想像中的實坪是怎樣嗎? -- 願歲月靜好,現世安穩- 高嘉瑜論述還是一樣廢物,老實說實坪多少都有公示資料,自己計算機按一按就知道。 炒作這議題真的是騙騙沒買過房的,然後跟實價登錄2.0一樣沒意義,一個不小心還繼續 推升房價。 --
- 真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制? 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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