[閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？

tfct04/22 20:13我知道很多游泳池是乾的

horny7604/22 20:15很多有游泳池的社區最後都決議只開暑假兩個月

IS098704/22 20:16就花費問題啊...水費跟清潔消毒還要救生員

evolution99904/22 20:16泳池最沒用

guest888804/22 20:17太燒錢 一堆不想付管理費

nisi077304/22 20:20會 我每天用電梯好幾次

hfli04/22 20:21最實用的公設就電梯啊...

checkman04/22 20:26頂樓無邊際泳池 94讚

IS098704/22 20:27電梯跟丟垃圾的都蠻有用的啊

a091388942304/22 20:27入住三年

a091388942304/22 20:27KTV去過兩次

a091388942304/22 20:27健身房一次

a091388942304/22 20:27籃球場0次

a091388942304/22 20:27游泳池0次

qqphor04/22 20:27我一定會用XD

toshiba556604/22 20:28游泳池健身房會用

kyoexcellent04/22 20:31電梯，警衛室，倒垃圾跟資源回收最實用

jones201104/22 20:33電梯一定會

aesdu04/22 20:35這問題爬文就有了

wahaha88804/22 20:36原本泳池開全年還溫水，結果被檢舉違建

overhead04/22 20:36自己買垃圾袋比較好吧，使用者付費。不然有人狂丟垃圾

overhead04/22 20:36，要幫他攤錢欸

jerry101904/22 20:36健身房跟泳池蠻多人用的。

checkman04/22 20:37頂樓游泳池 樓下通常是公設

DwyaneWade04/22 20:37你不用搭電梯？

checkman04/22 20:37比較low的地方公設都難維護

DwyaneWade04/22 20:38哇靠籃球場，哪個案子羨慕...

zeroyaking04/22 20:38籃球場很吵吧

b77778704/22 20:43健身房啊 跑給他回本

TEYU2104/22 20:43不會，我組homegym，所以我只買中古屋

dakkk04/22 20:43游泳池水不要超過一公尺深就不用請救生員

odddriver04/22 20:44ktv的會啊

joseph422904/22 20:45首購宅的公設比較難維護

Smile365Day04/22 20:45買2F, 沒用電梯

Smile365Day04/22 20:46反而會去頂樓看101

Morphee04/22 20:48正在泡spa上ptt 超爽

kiriru04/22 20:48電梯跟健身房會使用

IS098704/22 20:51水深沒1公尺這...能游嗎@@

IS098704/22 20:51變泡澡吧

s2649275504/22 20:53住六年 健身房去過三次 視聽室兩次 閱覽室兩次…..

borashen04/22 20:53有空就用啊，花錢買的誒

s2649275504/22 20:53我老婆以前還說點數制好爛喔 結果根本沒在花

s2649275504/22 20:55我有一個社區垃圾袋要買專用的 聽總幹事說因為這樣可

s2649275504/22 20:55以找清潔隊不用外包私人的比較省錢

s2649275504/22 20:55不過就那一個 其他都是不用專用垃圾袋

ceca04/22 20:56會

ThorPUSSY04/22 21:02游泳池健身房都很常用 頂樓花園中庭廣場是溜小孩好地方

ThorPUSSY04/22 21:02

panzerbug04/22 21:04不會、健身房我從來沒用過

eulbos04/22 21:04為了用公設我都每天爬樓梯 給你參考

yeng121704/22 21:16游泳池最浪費錢

niko020204/22 21:18用啊 幹嘛不用，四百多戶還常能包場一堆公設 爽爽用

azasibyl04/22 21:20會欸，社區的棋藝室常看到有人在打麻將。會議廳是管委

azasibyl04/22 21:20會固定開會會用到。健身房就不多說了，兒童遊戲室雨天

azasibyl04/22 21:20很好用，社區媽媽交誼天地。

Anyotw04/22 21:20你都爬陽台回家喔…

we14712104/22 21:21其實最好用的就籃球場，使用率高維護成本低，只是不夠建

we14712104/22 21:21商當噱頭

azasibyl04/22 21:22倒是視聽室看電影唱ktv的很少用。最近聽廣播好像還有公

azasibyl04/22 21:22設孝親房…非常好奇公設孝親房的實用性!!!

bo49775155304/22 21:22健身房跟KTV不錯啊

azasibyl04/22 21:23如果社區夠大也很想要公設有羽球或壁球室的

wuu83104/22 21:25招待親友很方便

s666tw04/22 21:25泳池真的最沒用又浪費錢

horny7604/22 21:28真的有在健身的人根本不會想用社區的健身房

obrag04/22 21:28停車場

horny7604/22 21:28器材太爛根本戀不到什麼

slg04/22 21:29超期待網球場跟籃球場，用好用滿才對啊！

slg04/22 21:29https://i.imgur.com/sLXyfW9.jpg

spmark04/22 21:33會阿，你一進社區大門，就是公設了，不然要飛回去嗎？

spmark04/22 21:33我有去別人的社區打過壁球，真的屌

Jasai04/22 21:33社區健身房只能有氧，要做其他的要去外面

spmark04/22 21:33整個社區有停有院的，非常漂亮，那些都算在他們公設

spmark04/22 21:34這種爽度的公設我可以接受

spmark04/22 21:34那種要上不上要下不下的，實在沒啥興趣

jujubaby17404/22 21:35公社孝親房感覺不錯呀，長輩來訪可以用

tfct04/22 21:36感覺會有人賴著不走 預約不到

k8556404/22 21:36其實不會 在家裡最舒服

azasibyl04/22 21:37公設孝親房，應該有很大的機會被管委會出租出去當成收

azasibyl04/22 21:37入來源(?)

k8556404/22 21:37真的喜歡運動的話 公設根本不ㄍㄡˋㄅ

horny7604/22 21:37想到之前有人說最好的公設是咖啡機 XD

MontoyaX04/22 21:41兒童遊戲間常常用到

aass556604/22 21:41當然啊～不搭電梯你要爬樓梯嗎？

j70004/22 21:48公設的程度代表建商對產品的定位，就算不用看著也爽。

ceca04/22 21:49游泳池我有用，但這兩年疫情都空的很生氣

pchunters04/22 21:49會阿，都會經過大廳

daddy2904/22 21:524間 沒用過任何一間 公設真的沒啥屌用

NEWinx04/22 22:08幾個禮拜去一次，下班只想窩在沙發追劇、打電動

mepe101804/22 22:11都沒什麼人用～每次使用都像包場也很棒

frank11104/22 22:19會阿，每天都會搭電梯

ShotOnWall04/22 22:21健身房跟頂樓吧檯不錯 很適合聊天吃東西

b1988011504/22 22:21只覺得氣派的大廳還有樸素的花草有用。

b1988011504/22 22:22不過我沒買過這種大樓XDDD，舊公寓不用花錢買公設。

b1988011504/22 22:22實坪可以住跟租人比較實在，氣派交給有錢人去搞:D。

f86050604/22 22:31花點錢去俱樂部就好了 大樓的都不怎樣啊

usan04/22 22:32社區只有健身房跟桌球室，還滿多人使用

f86050604/22 22:32晶華、香格里拉、圓山俱樂部也才多少錢 社區公設要怎麼

f86050604/22 22:32比

f86050604/22 22:32實坪實在多了

j863022204/22 22:39小孩遊戲室啊

eddisontw04/22 22:42我們社區KTV預約跟頂樓烤肉區 常常都是滿的

eddisontw04/22 22:43利用率最低的 我覺得是電影院 感覺沒啥人在看

Pao04/22 22:45健身房用好用滿 & 閱覽室適合WFH，比起在家更容易專注工作

inokumaw04/22 22:48泳池超爽都沒人

rainfruit04/22 22:52髒死了 幹嘛用

misuta2704/22 22:53頂樓花園不算公設吧

shena3033504/22 23:01我現在住的小華廈只有電梯/小交誼廳/停車場，管理費半

shena3033504/22 23:02年不到1萬，住得很滿意...完全不羨慕公設一堆的建案

touurtn04/22 23:06怎麼沒人討論逃生梯 這不是占最多的公設嗎

poi96384104/22 23:07泳池很多社區媽媽會帶小孩去

idmaker04/22 23:16很多人都有在用，不要聽網路一堆人沒用的人在那嘴砲

idmaker04/22 23:16自己不用硬要講的全社區的人陪葬不用一樣

loopdiuretic04/22 23:19想用健身房 但是沒有 反正萵苣現在很便宜

hcchiena04/22 23:23你以為的垃圾公設其實只是拿來賽塞政府規定的垃圾空間硬

hcchiena04/22 23:23要美化出來的區域, 戰這個沒屁用

tfct04/22 23:29感覺停車場的車道佔比不小

tfct04/22 23:31人家做最小的27.7% 表示有10%是多的

piliwu04/22 23:35誰沒有天天用公設的才稀奇

hdw04/22 23:37車道就那麼大，佔比是要看基地大小

hdw04/22 23:38另外覺得人家車道佔比太高，你可以買其他建案

tfct04/22 23:43明明車道佔很多 很多人都是安全設施 根本混肴視聽

tfct04/22 23:43都說

piliwu04/22 23:47不愛車道買公寓你管別人

piliwu04/22 23:47我沒車不行走路五分鐘我都要開車

piliwu04/22 23:48我爽買車位車道你管我奇怪勒

piliwu04/22 23:48不愛車道去買沒車道的產品

tfct04/22 23:49笑死 我只是拆穿一些人說基本安全設施就要30%以上

piliwu04/22 23:49你就共產黨深入骨髓愛管別人買什麼

tfct04/22 23:49他們沒告訴你的是車道佔比更高

piliwu04/22 23:50我們的世界車道也是基本的設施

tfct04/22 23:50Honestly is the best policy

piliwu04/22 23:50車道沒佔更高你哪來算法

tfct04/22 23:50哈哈 好喔 這句我喜歡

piliwu04/22 23:51所有走道電梯樓梯都要符合消防規範

tfct04/22 23:51車道比任一個單項公設都佔更高

piliwu04/22 23:51你以為只有消防栓才是消防安全設施？

piliwu04/22 23:52然後呢？你不要車道這樣？

tfct04/22 23:52好啦 你的世界車道是安全設施

piliwu04/22 23:53你不要車道關別人什麼事

piliwu04/22 23:53車道沒在公設內你根本搞錯

tfct04/22 23:53開車逃生用的 合理

piliwu04/22 23:53車道在車位內另外買的

tfct04/22 23:53車道不在公設 再唬啊

piliwu04/22 23:54一個車位10坪上下你應該沒概念10坪多大

tfct04/22 23:54別騙了喔 當我沒查資料

piliwu04/22 23:54車道含在車位你不知道

piliwu04/22 23:54地下室不是全都車道好嗎

tfct04/22 23:55請兑現哥來好了 你沒他強

piliwu04/22 23:55地下室公設不等於車道你有查到嗎

piliwu04/22 23:55你不要水電線路再來叫不要地下室

piliwu04/22 23:56你連10坪多大都沒概念才覺得車位不含車道

piliwu04/22 23:58走道寬度、排煙室、樓梯全部都要符合消防法規，這些本來就

piliwu04/22 23:58是公設主要來源你只想硬拗

tfct04/22 23:59車道算在公設裡 別轉移話題 謝謝

tfct04/23 00:00我看你也根本不知道各自的比例 只會人云亦云

tfct04/23 00:01人家做的出27.7%甚至25%。你的安全設施非得35%、40% 騙誰喔

tfct04/23 00:01？

piliwu04/23 00:02地下室不等於車道你看不懂？

piliwu04/23 00:02他只挖地下室二樓當然地下室小

piliwu04/23 00:03基本邏輯問題地下室有車道不等於車道就是地下室

piliwu04/23 00:04地下室挖挖不夠就是爛物件一樓拿去做店面沒維護好更爛

piliwu04/23 00:05你講的低公設型態我看過好嗎東西爛賣得沒便宜多少

piliwu04/23 00:06少幾趴公設你就爽買家不爽

piliwu04/23 00:06你又不買奇怪勒管別人愛地下室

tfct04/23 00:07我說你們騙人啊 什麼基本安全設施就要30幾%明明多做的很多

tfct04/23 00:07 尤其是車道

tfct04/23 00:07重點是你們騙人帶風向 還說我帶風向

piliwu04/23 00:07車道沒在公設比內講不聽喔那是地下室空間

tfct04/23 00:08這是重點 建案好不好賣不是重點 重點是騙人

tfct04/23 00:08車道明明就在公設比裡面 我查過了

piliwu04/23 00:09建商有的會調整一些有模糊地帶但看就看得出來

piliwu04/23 00:09車道在車位坪數內

piliwu04/23 00:09正常一個車位10坪 賣你8坪的才灌到公設

tfct04/23 00:09那不就是有 打模糊仗 就是虛坪的陷井

piliwu04/23 00:10很多沒有啊你不會看被坑怪我

piliwu04/23 00:10我買的車位是11坪

piliwu04/23 00:11看到8坪的會自己換算

piliwu04/23 00:11還有公設倒灌去車位的

piliwu04/23 00:12不是只有車道灌給公設，反過來都有你知道嗎？

tfct04/23 00:13我哪會怪你 我怪得是那些唬爛的人

piliwu04/23 00:13公設坪數少算給消費者你覺得建商佛心？

piliwu04/23 00:13根本不是你算那一堆完全沒用算爽的而已

piliwu04/23 00:14建商是抓獲利倒推回去這裡加一點那裡減一點

tfct04/23 00:14你都說有車道灌給公設了 XD

piliwu04/23 00:15車道多算一點少算一點都沒差他要的獲利是整個建案看

piliwu04/23 00:15也有公設灌給車位的你要多付錢嗎

tfct04/23 00:16你沒差 但不要說車道不在公設啊

piliwu04/23 00:16車位完全一樣大小有人車位8坪有人13坪你知道嗎

piliwu04/23 00:17就算8坪的車道大多也不在公設

piliwu04/23 00:17是買車位時一起掛在車位下

tfct04/23 00:17有就有 沒有就沒有 大多是哪招

piliwu04/23 00:18你整天算這個跟實坪計價一樣好笑

slg04/23 00:18空軍教主sway說車道坪數越大越好耶！表示沒有把車道拿出來當

slg04/23 00:18公設坪再賺一次錢。空空要跟上啊！

piliwu04/23 00:18都是總價問題你在這邊算沒用的東西

piliwu04/23 00:19車位坪數越大越好是沒錯sway沒講錯

piliwu04/23 00:20太大的就是建商多送你公設坪給你，你覺得賺到嗎？

piliwu04/23 00:21賺個頭天下沒有白吃的午餐這樣懂了嗎？

piliwu04/23 00:22買一送一你沒付錢買第二件嗎？

tfct04/23 00:22你喜歡模糊化 我喜歡清楚化

piliwu04/23 00:23車道車位問題很清楚你不會而已版上大家都會

piliwu04/23 00:24你知道為什麼建商為什麼要送公設給車道嗎？

piliwu04/23 00:24就是要應付你這種很計較公設比的人

piliwu04/23 00:25他灌在單價拿回來你就爽了

slg04/23 00:25台南有寶佳的車位坪10坪多，也有國泰的車位坪7.5左右而已。很

slg04/23 00:25在意建商多賣公設的，記得買寶佳喔！

piliwu04/23 00:25公設比低一點單價就拉高

piliwu04/23 00:26買房就是總價問題

piliwu04/23 00:26建商搞這些只是為了迎合市場

piliwu04/23 00:26市場接受公設比32-35%他就調給你看

piliwu04/23 00:27今天你說要30%他也調給你看

piliwu04/23 00:27不是你是大眾

piliwu04/23 00:27但他不會少賺錢好嗎你以為你比建商會算？

b1988011504/23 00:29--------------------ROUND 2 FIGHT!-----------------

piliwu04/23 00:29你以為台灣沒有實坪計價喔？我們每個人心中都有實坪計價好

piliwu04/23 00:29嗎

piliwu04/23 00:31買家最好不會算實坪你嘛幫幫忙一千萬以上交易矇眼買？我

piliwu04/23 00:31不姓連只能斤斤計較

tfct04/23 00:32大眾不是重點。重點是你們說政府規定的安全設施就要30幾了。

tfct04/23 00:32實則不然

tfct04/23 00:32實坪制就是不要在公設上動手腳

piliwu04/23 00:33那種爛建案地下室挖不夠的爛案子你拿來比

tfct04/23 00:33不透明的話 要不然你建商保留公設產權啊 我們不要 付管理費

tfct04/23 00:33就好

s2649275504/23 00:33我不會下戽只會下斡

piliwu04/23 00:33實坪計價一直都有

tfct04/23 00:34爛案子 是合法的吧？

piliwu04/23 00:34我要付費買公設你不買你家的事

piliwu04/23 00:34合法的產品不能爛嗎？

piliwu04/23 00:35你喜歡去買啊市場就是這樣

piliwu04/23 00:35我覺得爛爆了抗性一堆車位不夠一樓店面大概也開不起來

piliwu04/23 00:36那案我沒看過看過類似的案子

piliwu04/23 00:37一樓店面荒廢超過十年你就知道你的社區會被答扣分

piliwu04/23 00:37大扣分

piliwu04/23 00:37因為門面非常難看 也許你不在意但賣相很差

tfct04/23 00:40爛案子又合法。剛好告訴我們安全設施的低標在哪

tfct04/23 00:40剛好證明你們很多人唬爛

piliwu04/23 00:41我看過別的案子30%以下的不是只有你發現

piliwu04/23 00:41別人講的是正常案子你拿奇怪東西比

piliwu04/23 00:42正常蓋公設比就是那樣你吵這個幹嘛

piliwu04/23 00:43建商不會便宜賣你都一樣你覺得公設低賺到才好笑

piliwu04/23 00:44你不是一直要實坪計價？公設多少跟你有何關係？

tfct04/23 00:46我講很多次了欸 實坪計價建商會把不賺錢的公設壓到最少

tfct04/23 00:47香港會改掉 理由應該是一樣 避免建商灌水

b1988011504/23 00:47------------------FINALL ROUND---------------------

jujubaby17404/23 00:47你也可以自己實坪計價啊，看總價和主建買房不就好了

jujubaby17404/23 00:47？

piliwu04/23 00:47不會 那會賣不掉因為只有你會買別人不會

tfct04/23 00:48在這個條件下 建商願意多蓋公設 才是真正的市場機制

tfct04/23 00:48現狀是灌水機制

piliwu04/23 00:49建商願意蓋是市場接受度 沒用的不好賣他會改

tfct04/23 00:49（實坪制）市場機制VS（虛坪制）灌水機制

afrazhao04/23 00:50上班都累死了，根本不會有心情去用公設....我覺得可能是

afrazhao04/23 00:50不用上班，有時間跟鄰居社交還有帶小孩放風的人才會用到

afrazhao04/23 00:50....不懂為什麼現在的房子這麼流行高公設比

piliwu04/23 00:51你要的陽春型大樓本來就有你管別人愛什麼

tfct04/23 00:51我知道為什麼要公設

piliwu04/23 00:51講很多次了你不愛別人愛

piliwu04/23 00:52你先搞清楚什麼是公設

tfct04/23 00:52給荒涼的重劃區鄉下用的

tfct04/23 00:52市區不需要

piliwu04/23 00:52不是你不要就能減少公設比

piliwu04/23 00:53你個人偏好跟市場無關 賣得好就是有人愛

tfct04/23 00:54改成實坪制 建商沒有灌水動機 才是真正回歸市場機制

tfct04/23 00:54不是為灌水而做 是為賣相而做 那我沒意見

tfct04/23 00:55但是要以室內坪數計價 如同國外

piliwu04/23 00:56現在就可以室內計價要改什麼

piliwu04/23 00:56你要改哪條法規？

tfct04/23 00:57我大膽懷疑台灣房價世界前錨 跟虛坪制也有關係

piliwu04/23 00:57至少講十次以上了你還是聽不進去

tfct04/23 00:58參照香港就行了 代銷、仲介違法計算就撤照

piliwu04/23 00:58你根本不肯出去試把訂金拿出來實坪計價就有了

tfct04/23 00:58我還希望您聽進去呢

piliwu04/23 00:59你仇恨相關業者幹嘛？喜歡共產黨去啊

piliwu04/23 00:59我非常厭惡共產黨你要自己學

piliwu04/23 01:00房仲報價是報總價你還說買過房勒

piliwu04/23 01:00你拿到的價格是單價喔？

piliwu04/23 01:01我斡旋單、買賣契約書怎麼寫的？哪來單價

tfct04/23 01:02欸 日本跟美國房地產是共產嗎？你不要污賴

tfct04/23 01:02日本跟美國是共產嗎？不是吧

piliwu04/23 01:02你要學共產黨搞階級鬥爭不用鍵盤爭論了要答就來

piliwu04/23 01:02你要鬥代銷跟仲介

piliwu04/23 01:03先進國家有這樣嗎？

piliwu04/23 01:04不是啊你說買過房，單價在哪？沒有單價哪來房仲報給你虛坪

tfct04/23 01:04我沒拿到那種東西 房仲跟我說有案子約了就去看房 就是我現在

tfct04/23 01:04住的公寓 不用擔心虛坪灌水

piliwu04/23 01:04斡旋單、買賣契約書要不要回去翻一下

piliwu04/23 01:05你沒簽契約書？

jimhall04/23 01:06有些變成管委會私人包廂，私人會所交誼廳

tfct04/23 01:06忘記了 又要叫我翻這些 你以為我9年來不用忙賺錢喔

jimhall04/23 01:06大家都可以用，但你要借很難，有人借很方便

piliwu04/23 01:07那就忘了不要記起來很恐怖的

maypcc04/23 01:09公設孝親房很不錯 不用買到四房 讓親朋來時可以讓他們住

Kellytoo04/23 01:09KTV用了N次

tfct04/23 01:10我請問p大你好了 我房子過戶都八九年了 除了權狀，契約書翻

tfct04/23 01:10出來還有什麼用處？

daniel365804/23 01:17看起來你每天都窩政黑閒得很呀

tfct04/23 01:18很閒啊 從領薪水變發薪水啊

keat04/23 01:19權狀的坪數不是都寫清楚了嗎

piliwu04/23 01:20買賣契約書上沒有任何單價你知道嗎？

piliwu04/23 01:20中古屋談價是總價談你記得嗎？

daniel365804/23 01:21發薪水的連斡旋都沒聽過 嘻嘻 發冥紙喔

piliwu04/23 01:21加價不是一坪加5000一萬，是總價加幾十萬記得嗎？

tfct04/23 01:21是談總價沒錯啊 但我是老公寓 沒有什麼需坪可言

piliwu04/23 01:22你要的實坪計價跟你買房經驗毫無關係有沒有記起來？

tfct04/23 01:22我看房量就知道大小了 正方形的

piliwu04/23 01:22買大樓也一樣版上一堆文

tfct04/23 01:23要嗆我就來賭帳號 不敢就滾

piliwu04/23 01:23沒人在加什麼一坪幾萬的

piliwu04/23 01:23一坪幾萬是自己私下評估用的

piliwu04/23 01:24想用什麼實坪虛坪都是自己算

piliwu04/23 01:24版上很多分享文

daniel365804/23 01:24要來房版就先學會怎麼簽約 不懂就滾

tfct04/23 01:25現在就不是實坪計價 當然跟任何人都還沒有關係啊

piliwu04/23 01:25現在沒有什麼計價那是約定成俗不是法規

tfct04/23 01:26笑死 我看房版買房時你還在媽媽十塊吧你

luvbxw04/23 01:26疫情開始到現在已經好幾年沒開放了

piliwu04/23 01:26政府沒有規定也不可能規定私人交易要怎麼喊價

tfct04/23 01:27是啊 現在沒有啊 所以應該要有

daniel365804/23 01:279年前到現在才買一間房 斡旋都沒聽過的死忠仔 嘻嘻

luvbxw04/23 01:27疫情前也只用過健身房，真的是一堆無用設施

piliwu04/23 01:27香港那種是絕對錯誤的 民主社會不需要政府指導民間交易

piliwu04/23 01:28台灣才是對的政府管登記定型化契約

tfct04/23 01:28菜逼八省省吧你

luvbxw04/23 01:28原來爆文是有人在吵架？要打去練舞室打

tfct04/23 01:29政府主管單位可以依規定開罰 要不要而已

piliwu04/23 01:29不需要幹嘛買那種建案...我就不買有游泳池的

i38604/23 01:29哇，下戽哥2022才知道仲介有下斡然後嗆人菜比八

piliwu04/23 01:30交易自由是民主法治基石不要亂搞

piliwu04/23 01:30建商有些該管但不能過頭

piliwu04/23 01:31你不能為了自己想便宜買想一堆跟對岸一樣手法

daniel365804/23 01:32下戽啦

piliwu04/23 01:32那損失比金錢還嚴重我是這麼認為

shoinchang04/23 01:32市場接受度咧 一堆幫建商講話的愚民 要比市場自由那

shoinchang04/23 01:32台灣還要健保幹嘛 沒錢負擔醫藥費的都去死好了 台灣

shoinchang04/23 01:32公設比無敵誇張 平常人根本不想要 建商硬要蓋賺物業

shoinchang04/23 01:32管理費當大家都是瞎子啊？就炒房政府縱容

tfct04/23 01:32有人嗆我 我就嗆回去 剛好而已

i38604/23 01:33那怎麼不管管賣中古屋的只講主建物計價？

i38604/23 01:34今天不要說建商，其他賣中古屋的人也不會這樣做

charliebitme04/23 01:34游泳池自從要請救生員後 真的很難經營 算嫌惡公設了

tfct04/23 01:34我想便宜？沒有吧？實價計價也不會變便宜

tfct04/23 01:35中古屋也ㄧ樣要實價計價啊

tfct04/23 01:35https://i.imgur.com/I1KZoMw.jpg

tfct04/23 01:36香港是中古屋先改，新屋再接著改

i38604/23 01:36那公設持分不寫不就好了

i38604/23 01:37所有網站就只標示主建物坪數、這樣就好啦

piliwu04/23 01:42那就是越改越不透明開倒車

tfct04/23 01:42你這樣說 真能執行 我不反對 同樣會有公設極小化的效果

tfct04/23 01:43其實香港就能抄了

piliwu04/23 01:43你把大家都看貶了資訊越多越好才對

tfct04/23 01:43估計台灣的虛坪也是早年建商抄香港的

tfct04/23 01:4450年前不都只有公寓很少大樓

tfct04/23 01:45大樓多了才開始灌水 我猜學香港的

piliwu04/23 01:45游泳池本來就不佔公設 他是麻煩在維護

piliwu04/23 01:46台灣最不需要的就是政府指導一堆

piliwu04/23 01:47資訊揭露出來要不要自己會判斷不用政府來告訴人民需不需要

piliwu04/23 01:47公設

tfct04/23 01:47政府沒指導的話 還在雨遮計坪吧

tfct04/23 01:48難道雨遮計坪是消費者要求的？

tfct04/23 01:49造樣造句改成：資訊揭露出來民眾會自行決定要不要雨遮

piliwu04/23 01:50揭露就好根本沒差 怕的是沒揭露

tfct04/23 01:50你的車道佔比就沒揭露啊

piliwu04/23 01:51現在就不好雨遮不夠你也不知道

tfct04/23 01:51自己算是多會算？還不是不確定

tfct04/23 01:52車道佔比還要自己推估？推的還不一定對，是揭露在哪？

piliwu04/23 01:54所以乾脆公設全部都遮起來

piliwu04/23 01:54不就鴕鳥心態視而不見當作沒這回事

piliwu04/23 01:55公設是確實存在而且都有用的東西

piliwu04/23 01:55沒用到的人去買別的產品就好

piliwu04/23 01:56公設全部不要非常扯你知道嗎？

piliwu04/23 01:57要不要不應該政府決定應該由市場決定

tfct04/23 01:57以實坪計價，建商會把沒賺頭的公設減少。日本不就是這樣嗎？

tfct04/23 01:57 你豪宅要豪華公設，就單價賣貴一點啊。

tfct04/23 01:57所以日本美國香港有很扯嗎？

piliwu04/23 01:58台灣法規就沒有計價問題

tfct04/23 01:58我覺得台灣比較扯吧

i38604/23 01:58早就說了，把公設坪數遮起來就好啦，眼不見為淨，也不用在

i38604/23 01:58那邊算三小公設比

tfct04/23 01:5842坪權狀，14坪室內面積 還不夠扯？

piliwu04/23 01:59台灣制度比較好外國月亮沒有比較圓˙

piliwu04/23 01:59那案子很正常扯的是你

i38604/23 01:59笑死，還敢講42坪權狀那間，雙車位是都不看的喔

i38604/23 02:00跳針的這麼厚臉皮還真不簡單

piliwu04/23 02:00公設所有權分離問題很多各國都有發生房版都講過

daniel365804/23 02:01就說不只不會念斡旋 連之前被嗆過還選擇性失憶 笑死

tfct04/23 02:01換算一下室內面積價格房價台北市排到世界前3的話還不扯？

piliwu04/23 02:01台灣制度是比較好的不用學差的國家

piliwu04/23 02:01價格不是用單價算是總價

daniel365804/23 02:01之前說知道雙車位了 現在又不知道了 過12點記憶重置?

tfct04/23 02:02那位菜比八 是不是中國來的啊

piliwu04/23 02:02台北市哪有可能世界前三，美國有沒有前三都不一定

piliwu04/23 02:04價格房版都講過無數次月經題你有興趣去翻

tfct04/23 02:04換算看看啊 用別的國家的算法算算看

daniel365804/23 02:05開口閉口沒毛病 不會講正體中文斡旋的 中國來的吧你

tfct04/23 02:05我說虛坪制絕對是高房價的幫凶

tfct04/23 02:06菜比八 回去要媽媽十塊吧你

piliwu04/23 02:06高房價沒什麼問題大家都買得起

piliwu04/23 02:07你看事情觀點太單一

i38604/23 02:07https://reurl.cc/Rr18N9 2020年的文章

piliwu04/23 02:07所有你房價所得比低的國家都比台灣難買房

i38604/23 02:08就算給你台北的房價換算x2也沒新加坡高，這還只是亞洲

piliwu04/23 02:09房價不是唯影響買房能力因素 是在台灣才有的錯覺

piliwu04/23 02:09所得比低更難買房你只有數字爽有什麼用？

daniel365804/23 02:10支語下戽仔 不跟你講數據的 只會印象臆測跟幻想

tfct04/23 02:10i386我想請問你那篇的台北每坪價格是權狀算的嗎？

piliwu04/23 02:10美國就是最好例子台北市自住率約六成紐約市才三成

piliwu04/23 02:11台灣自住率八成美國不到六成五

piliwu04/23 02:12虛幻的房價所得比毫無意義

tfct04/23 02:12如果X2那真的是很驚人 以我們的輸人的平均薪資去對比新加坡

tfct04/23 02:12的房價...

piliwu04/23 02:12不同制度沒有比較意義

tfct04/23 02:12豪無意義？I don’t think so

i38604/23 02:12那香港改了之後房價有變低嗎？也沒有啊，高房價關虛坪什麼

i38604/23 02:12事？

piliwu04/23 02:13 https://i.imgur.com/0polDum.jpg

lagadidi04/23 02:13這個高端吵實坪直接連署，過了再來揮

piliwu04/23 02:13所得比低買不起房子意義在哪

piliwu04/23 02:14看數字爽繼續租屋而已

lagadidi04/23 02:142成門檻都不到的族群整天揮這個煩不煩，不會住透天喔

tfct04/23 02:14華人就有土斯有才 房價所得比本來就有意義 跟華人或日韓比

tfct04/23 02:14 很驚人啊

piliwu04/23 02:15紐約staten island自住率高因為紐約人基本上不當他是紐約

piliwu04/23 02:15市

lagadidi04/23 02:15整天國外好，賴著不走幹麻

i38604/23 02:15下戽哥住公寓的，人家房子公設比低可驕傲的咧XD

piliwu04/23 02:16日本自住率比美國慘

tfct04/23 02:16誰說改了一定要跌？停漲也不錯啊

piliwu04/23 02:16你講的因素根本不成立美國人比台灣人還注重家庭

tfct04/23 02:17我住公寓沒有很驕傲啊 錢都自己賺的比較驕傲

i38604/23 02:17改了就會停漲，你觀落陰喔？XD

piliwu04/23 02:17美國大都會是租不起根本沒想過要買

tfct04/23 02:19美國人比台灣注重家庭？這扯太遠了吧 美國移民社會各種人都

tfct04/23 02:19有 移民特多

lagadidi04/23 02:19誰錢不是自己賺的？你就住好喜歡的公寓，想要低公設大

lagadidi04/23 02:19樓自己蓋一棟，現在主流就是這樣，有違法去建管處理

piliwu04/23 02:20你不了解美國 電影不代表美國

piliwu04/23 02:20事實就是台灣制度比較好你卻在意沒意義的數字

piliwu04/23 02:21買房又不是只有房價 其他金額也很嚇人

piliwu04/23 02:21是在台灣其他都很小條沒感覺

lagadidi04/23 02:22要低公設集合住宅就是老屋華夏，不然透天別墅全部自己

lagadidi04/23 02:22的想怎麼搞就怎麼搞，爽就好，市場不會因為少仲改變策

lagadidi04/23 02:22略

piliwu04/23 02:22八成自住率你在高房價買不起？

piliwu04/23 02:23那買的都是搶錢搶來的？

piliwu04/23 02:24美國人天生愛當流浪漢不愛買房喜歡睡天橋下？

tfct04/23 02:25我沒有說高房價買不起。我說虛坪制是漲價的幫凶之一

tfct04/23 02:25虛坪制好灌水

piliwu04/23 02:25最常被提到的美國日本德國每一個國家都差台灣很多

lagadidi04/23 02:26哪來的虛坪制？你權狀拿出來看看

piliwu04/23 02:26你為何要80分學60分的？

piliwu04/23 02:26為何不叫國外學台灣八成民眾都有自住房屋

tfct04/23 02:27那是華人有土斯有財的原因

tfct04/23 02:28外國人沒這麼執著

lagadidi04/23 02:28計坪跟漲價有什麼關係？價格就是市場決定

piliwu04/23 02:28看紐約市那張圖也知道美國人不是不愛買房是越精華區越難買

tfct04/23 02:30越精華區越難買 哪裡不都一樣？紐約住宅有搞一堆公設嗎？

piliwu04/23 02:30你這種無法證明的解釋很牽強比公設還虛百倍

piliwu04/23 02:31當然一堆公設我住過曼哈頓大樓

tfct04/23 02:31在紐約存土寸金你搞交誼廳、爛健身房乾的游泳池？像話嗎？

lagadidi04/23 02:31先證明公設比例造成漲價好嗎

piliwu04/23 02:31一樓公設B1也是公設

piliwu04/23 02:32紐約大樓當然一堆交誼廳...

tfct04/23 02:32曼哈頓大樓有乾的游泳池我也是服了

lagadidi04/23 02:32市場不喜歡高公設，案子是賣的完喔？

piliwu04/23 02:33公設本來就是市場導向

chaing052604/23 02:33會阿 我們社區公設很受歡迎欸 多功能教室 ktv室接待

chaing052604/23 02:33親友超方便欸 社區的烤箱和戲水池 經過都有看到鄰居在

chaing052604/23 02:33用

piliwu04/23 02:34你不愛花會花千萬買嗎？

tfct04/23 02:34所以曼哈頓你住的大樓有哪些公設可以分享一下嗎？對照台北

tfct04/23 02:34市看看

piliwu04/23 02:35你不會買啊別人比你笨？買自己不需要的亂花錢？

piliwu04/23 02:35習慣不一樣沒什麼好比內容差太多

piliwu04/23 02:36台灣建商蓋酒吧好賣嗎？

tfct04/23 02:36我現在對你住過的曼哈頓大樓的公設是什麼很有興趣

lagadidi04/23 02:37別的大樓不喜歡又不買，是管太寬？

tfct04/23 02:37分享一下啊

piliwu04/23 02:37為何外國月亮比較圓你無法解釋就只是盲信

piliwu04/23 02:38酒吧健身房跟超大交誼廳

piliwu04/23 02:38還有超大管理員位置

tfct04/23 02:38我只想知道曼哈頓的大樓會不會奢侈浪費空間

piliwu04/23 02:39兩層樓都是公設浪不浪費看人

piliwu04/23 02:40川普大樓影片一堆你可以去看他是1-2樓公設

i38604/23 02:40對他來說，台灣的公設就是灌水浪費，國外的公設就是香

tfct04/23 02:42那真是好奇 曼哈頓那些公設所有權賣給住戶嗎？還是物業？

piliwu04/23 02:42我住過那棟大樓管理員素質非常高可能薪水不低

piliwu04/23 02:43我跑去住朋友家一陣子他第二天就記得我

piliwu04/23 02:43應對也非常好跟不輸台北高級餐廳水準

tfct04/23 02:44我點了第五大道的川普大樓 一二樓是商場......

tfct04/23 02:44商場不是住戶的公設吧？

lagadidi04/23 02:45問半天是會買國外的喔

piliwu04/23 02:45我看川普影片都很像公設...

tfct04/23 02:47https://reurl.cc/p1yo7r

piliwu04/23 02:47你覺得台灣公設都是建商自己想像出來的嗎？

piliwu04/23 02:47台灣人最會抄作業

tfct04/23 02:48商場不是公設吧 你這很像是......101......

tfct04/23 02:48台灣人會抄做業也很會瞎搞

piliwu04/23 02:49什麼無邊際游泳池、空中花園都嘛抄來的

piliwu04/23 02:49那棟有住戶的川普住裡面

tfct04/23 02:49有沒有曼哈頓的純住宅可以分享

tfct04/23 02:51商場在樓下的台灣也有吧 忠孝東路正義國宅改建應該就是下面

tfct04/23 02:51是商場

tfct04/23 02:51沒人會把樓下的商場當做公設吧 這對外營業的

piliwu04/23 02:52你可以去移民就知道

piliwu04/23 02:52不買你看爽的而已

tfct04/23 02:52下次去玩我會住意看。

piliwu04/23 02:53你近不去好嗎

tfct04/23 02:53我只想知道他們寸土寸金的純住宅怎麼利用空間

piliwu04/23 02:53管理員不像台灣那麼混

piliwu04/23 02:54那跟台灣也無關

piliwu04/23 02:54不好的東西市場會淘汰他

piliwu04/23 02:55你都把台灣消費者當笨蛋花千萬以上不看內容就買嗎？

tfct04/23 02:56寸土寸金怎麼利用，公設賣不賣住戶，知道這兩點就好。

piliwu04/23 02:57平均來說台灣人絕對比美國人聰明你放心

tfct04/23 02:57建商眼中民眾應該是笨蛋吧

tfct04/23 02:58請來的代銷水準就知道了

piliwu04/23 02:58賣不賣公設只是朝三暮四之前講過了HOA fee貴到爆也是租金

piliwu04/23 02:58坑死人原因之一

piliwu04/23 02:58代銷水準跟你無關

piliwu04/23 02:59你不是要買代銷

lagadidi04/23 02:59猴子真的喜歡數香蕉

piliwu04/23 02:59一般人常犯的錯那完全不是重點

tfct04/23 02:59請笨蛋來騙笨蛋 越笨越好 應該是建商的心態吧

piliwu04/23 03:00仲介水準差會讓你找不到物件

piliwu04/23 03:00代銷不會他產品就在那

tfct04/23 03:03我該睡了 晚安

capyrossi41504/23 03:59KTV 1次 室內籃球場N次 其它尚待開發XD

luckysmallsu04/23 04:05很多家長會帶小朋友去玩水啊

luckysmallsu04/23 04:07而且我記得戶外泳池不佔公設

kyova04/23 04:09老公寓有些會把樓梯間灌在主建物，也不見得虛坪真的少...

kyova04/23 04:10另外很多公寓就是沒有電梯車位車道所以單價低阿...

kyova04/23 04:11是有25~30%的建案。但那為什麼難賣自己去走一趟阿...

kyova04/23 04:11如果市場真的喜歡就不會這樣...

luckysmallsu04/23 04:15哪間無良建商把車道算在公設啊？又不是每個人都會買

luckysmallsu04/23 04:15車位

kyova04/23 04:15免計容積大概就是20幾%。要再更低很困難。梯廳廊道機房地下

kyova04/23 04:16那個也佔一定坪數。基地太小或豪宅才會公設比偏高。30%算

kyova04/23 04:17正常吧...容積率既然不變，土地成本相同，總價不至於差太多

kyova04/23 04:17但感覺可能差很多...所以建商才會調整到現在的情況阿。

kyova04/23 04:20防空避難室兼做停車場。還有一樓門廳。我是覺得看過好建案

kyova04/23 04:21要回去買低公設類似老舊國宅的可能性比較小...

kyova04/23 04:21車道登記過少的就是灌到公設阿...這很常見吧...

kyova04/23 04:22高單價的區域就是灌到公設，比灌到車道賺。

kyova04/23 04:22我覺得tfct既然就是會買公寓的客群，那大概本來就無法理解

kyova04/23 04:23大樓公設的好處。就是客群不同... 何必說服對方呢...

kyova04/23 04:24中國那邊好像也討論公攤，但是改變前後是否降房價或改變設

kyova04/23 04:24計?? 看不太出來... 日本的情況，一樣也是會買公設或不買的

kyova04/23 04:25就是不同客群，要說建商有大幅改變設計有點牽強吧...

kyova04/23 04:28我覺得根本就是拿不同產品來比較吧...

kyova04/23 04:28有些建案是有海砂屋重建獎勵才能壓低公設比。不然25~30%那

kyova04/23 04:29些我是看不出來你要怎麼節省...梯廳廊道車道都壓縮那就是

kyova04/23 04:30老舊大樓或國宅的設計阿...壓迫又寒酸...你是能省多少...

kyova04/23 04:31大基地、戶數多才會有夠多免計容積讓你蓋那些豪華公設，那

kyova04/23 04:32可以給很多戶攤，每戶都能拿來用或邱。小基地又非豪宅很少

kyova04/23 04:32會這麼幹吧...樸實的也蠻多的阿...

szukai04/23 07:10有小孩後，倒是蠻常使用的

henrk04/23 07:51電梯跟垃圾間最常用，其他無感

Noreendong04/23 08:38KTV一次，健身房下雨天會去走跑步機，最近管委會用疫

Noreendong04/23 08:38情當藉口關公設，不知道能去哪裡投訴

yytseng04/23 08:47社區咖啡廳好用，有普通交情的朋友來不必帶回家到咖啡廳

yytseng04/23 08:47坐坐就好

black8246504/23 09:16噴水池真的看不懂

ljuber04/23 09:27我的社區公設蠻多人用的...但我都沒去用 慘

frowning122604/23 09:43tftc是炒完了沒

frowning122604/23 09:44法定車位2.5*5.5m=13.75，約4.16坪

ljuber04/23 09:44最近社區健身房要求打三劑 本想去踩腳踏車

frowning122604/23 09:44平面車位都是9.2-10坪左右，為什麼不含車道

frowning122604/23 09:45什麼都不懂還要在那跳針，真的沒看過這種

tfct04/23 09:48車道灌給其他住戶很多。你怎麼知道10坪的車位就有把車道全包

tfct04/23 09:48？

tfct04/23 09:50你有去丈量嗎？有幫沒買車位的人寫車道被攤多少嗎？

H204/23 09:52你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了

H204/23 09:53然後公設面積也不是建商大筆一揮寫的，你知道使照要申請的吧

tfct04/23 09:53還沒實坪制啊？

babyMclaren04/23 10:00我們有溫泉 爽

H204/23 10:22哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊

H204/23 10:22日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊

H204/23 10:23一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來

H204/23 10:23哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊

H204/23 10:24這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制

labell04/23 10:38日本沒公設問題人家 直接走廊露天

labell04/23 10:38這樣比較好嗎

H204/23 10:46日本也有公設啊，怎麼會沒有，有沒有登記給你而已

H204/23 10:47隨便找個日本看房的youtube來看，一樣有大廳有電梯有地下室啦

labell04/23 10:48沒公設那種指 有一種日劇常出現2層那隻套房 型住宅沒公設

labell04/23 10:50有公設感覺是 高級大樓 問題東京室內坪數比台灣還小

labell04/23 11:13香港自己被中國亂改的

x823200204/23 11:38你不搭電梯嗎？開車不走車道嗎？

frowning122604/23 12:43你去把建物平面圖調出來啊，有問題去調出來量咩

frowning122604/23 12:43都已經講這樣了，還要跳針是三小

frowning122604/23 12:44每個車位都比自己的車位多買5坪多，這樣你還不滿意

kainolife04/23 13:03機車位！現在買房都送機車位，實際也是算公設吧！

a921fish04/23 13:37ktv裡面%%%刺激

annlee043004/23 14:13不是要砍帳號嗎 怎麼還是黑一片w

littlechild04/23 15:41電梯垃圾間天天都得用

k8556404/23 16:30但其實閱讀室 健身房 ktv這些扣掉 也不會少多少啊

k8556404/23 16:30那些空間是要拿去賣掉嗎？

Xinz04/23 16:38游泳池真的超智障的

ice101504/23 18:57棋藝室打麻將其實不錯耶……牌咖難揪

kusomanfcu04/23 19:45https://i.imgur.com/dURZCsL.jpg

kusomanfcu04/23 19:45紐約 大樓公設

kusomanfcu04/23 19:46https://i.imgur.com/wfAJwsr.gif

kusomanfcu04/23 19:47https://i.imgur.com/BSKq6Ph.jpg

kyova04/23 21:54日本那種走廊露天的，就跟我們討論的大樓不同產品阿...

kyova04/23 21:55很多都馬在郊區... 中南部郊區也是有電梯公寓華廈

kyova04/23 21:55那個還是有公設，單價算起來也高一截。看土地持份嘛...

kyova04/23 21:56東京23區的室內坪數其實跟雙北平均差不多。

kyova04/23 21:5723區嚴格說起來面積可能還比雙北平原地區還大不少。

kyova04/23 22:02車道灌水看整體坪數差異，搞不好只差一兩%。如果不灌也可以

kyova04/23 22:02把車位算你200~500萬。羊毛出在羊身上阿...

ILoveRiva04/23 23:53地段 還有 電梯 就是最重要的公設

zzz4143204/24 00:59還沒住進去 但我想用的有健身房 KTV 麻將桌 還有可以請

zzz4143204/24 00:59客辦趴的宴會廳～～

anaydh04/24 09:17不會

racoon15104/24 16:09有小孩的話真的公設多少都會用到...

BraveYang04/25 01:49我滿常去健身房，泳池完全沒人去