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Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?作者
spmark
(這就是幸運)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:13

: 推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊 04/23 10:38
舉例

一間有車位的房子 2000萬,車位 300萬,22 + 8 + 10 = 40坪

台灣:

這間房子 2000萬,單價 50萬

日本:

這間房子 2000萬,單價 90.9 萬

這樣開心了沒?




不要天真的以為你可以用單價 50萬去支付 22坪 = 1100 萬而已啦

我可以跟你保證,你只要這樣搞

低公設的單價會往 90 萬靠

中古公寓爽翻天

結果呢?

高公設的總價還是 2000萬

低公設的總價提高

老舊公寓最爽,本來可能 30 坪 800萬,單價26.7萬,約新房子的一半

現在 30 坪追到 1200 萬去都不為過 (還是要跟新房子保持總價價差)

你看單價才 40萬耶,新房子的一半不到耶

這樣廣告大家買不買單?



更不要天真的以為單價 90 萬會掉下來多少

因為高公設的會打著 "總價" 的廣告

低公設的會打著 "單價" 的廣告

市場最現實的就是

"是否負擔得起" 才是最重要的

證據就是30年房貸的推出讓購屋者負擔減輕,房價繼續漲

最後還是看總價決定一切




你好像對我買房只看總價很不能接受

實際上我 19 年才買了一間公設超過 75% 的房子

可笑的是我是去地政登記的時候才知道這件事情

我買房的時候只看屋子和車位,總價 ok 就買了

老婆同事直接要加價買,我都不賣

來看過的設計師也想加價買,我還是不賣

這些都是只看房子和總價就想買的人,他們根本不知道公設比這麼高




說實話

我支持你的方向

因為我是受益者,哈哈


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.76.173 (臺灣)
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labell04/23 10:54時代賣輸時尚 上面打錯

kusomanfcu04/23 11:01不會買單 只是告訴大家住公寓的有多窮

kusomanfcu04/23 11:03因為現在人人都懂實價登錄

一天不買單,兩年就買單了

zaza556604/23 11:03對牛彈琴 他聽不懂啦 整天在那邊去公設化

zaza556604/23 11:03實際就是想撿便宜五折買啦 噁心的要死

kusomanfcu04/23 11:04舊資料也變計算方式總價/主建物

tfct04/23 11:05謝謝支持 回歸市場機制 減少灌水模糊空間

現在也是市場機制,沒有灌水也沒有模糊 不同玩法都會被市場機制導到一個數字結果 重點是 會靠不動產賺錢的還是會賺錢 制度的改變對於這種積極型的人來說,就是最棒的契機

labell04/23 11:07舊公寓現在蠻多租外勞耶

labell04/23 11:08所以鄰居不同歐

labell04/23 11:08公寓好處 停車不用錢可以找路邊而已

無所謂阿 住戶程度好壞和血統國籍無關 我家附近的外勞超多,水準比當地台灣人高多了

kusomanfcu04/23 11:12蓋成大樓後 路邊停車越來越少

kusomanfcu04/23 11:13未來只會更少

沒關係,反正停車場也不一定會變大樓 新大樓也會有車位可以租 租就好了 現在南科附近好多人蓋停車場賺錢 雖然比不上大樓本身就有車位的方便,但是有這個價差還ok啦 ※ 編輯: spmark (111.242.76.173 臺灣), 04/23/2022 11:23:44

inunoya04/23 11:20這是真的 公設寫清楚在權狀 自己評估主+陽夠不夠就好

yytseng04/23 11:34你這不就知道下戽哥拼命洗文帶風向的目的嗎?老公寓自抬

yytseng04/23 11:34身價啊......

yytseng04/23 11:37別人家都是灌水,他家實坪,你們家就是爛,他家就是屌

yytseng04/23 11:38他也不是要買房,就是來這邊發文diy而已

yytseng04/23 11:39舌戰群儒 刷存在感,你們假日都陪他dd,他就爽

azasibyl04/23 12:37會有人嗆你沒有跳脫框架

bms04/23 12:50其實沒有義務一值要去教那些怎麼樣也講不聽的人 讓他去現實

bms04/23 12:50社會撞牆就好了

lagadidi04/23 18:12沒消費力市場幹麻迎合這種人

s01250504/23 18:46外勞素質好?

一個人的素養和血統國籍無關 我不會歧視血統和國籍 我只會歧視腦袋 ※ 編輯: spmark (111.242.76.173 臺灣), 04/23/2022 20:33:50

kyova04/23 22:08我覺得公寓就算漲也不見得跟實坪制有關。因為本來買的人就

kyova04/23 22:09知道室內面積了。比價效果有限。畢竟公寓有不少抗性

anaydh04/24 09:23有這種房? 公設75%