Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？

spmark 發表於 2022/4/23 上午10:53:00

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？作者

spmark

(這就是幸運)時間Apr 23 10:53:00 2022推噓11 推:12 噓:1 →:13

PTT評價

: 推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊 04/23 10:38
舉例

一間有車位的房子 2000萬，車位 300萬，22 + 8 + 10 = 40坪

台灣：

這間房子 2000萬，單價 50萬

日本：

這間房子 2000萬，單價 90.9 萬

這樣開心了沒？

不要天真的以為你可以用單價 50萬去支付 22坪 = 1100 萬而已啦

我可以跟你保證，你只要這樣搞

低公設的單價會往 90 萬靠

中古公寓爽翻天

結果呢？

高公設的總價還是 2000萬

低公設的總價提高

老舊公寓最爽，本來可能 30 坪 800萬，單價26.7萬，約新房子的一半

現在 30 坪追到 1200 萬去都不為過 (還是要跟新房子保持總價價差)

你看單價才 40萬耶，新房子的一半不到耶

這樣廣告大家買不買單？

更不要天真的以為單價 90 萬會掉下來多少

因為高公設的會打著 "總價" 的廣告

低公設的會打著 "單價" 的廣告

市場最現實的就是

"是否負擔得起" 才是最重要的

證據就是30年房貸的推出讓購屋者負擔減輕，房價繼續漲

最後還是看總價決定一切

你好像對我買房只看總價很不能接受

實際上我 19 年才買了一間公設超過 75% 的房子

可笑的是我是去地政登記的時候才知道這件事情

我買房的時候只看屋子和車位，總價 ok 就買了

老婆同事直接要加價買，我都不賣

來看過的設計師也想加價買，我還是不賣

這些都是只看房子和總價就想買的人，他們根本不知道公設比這麼高

說實話

我支持你的方向

因為我是受益者，哈哈

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.76.173 (臺灣)

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labell04/23 10:54時代賣輸時尚上面打錯

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kusomanfcu04/23 11:01不會買單只是告訴大家住公寓的有多窮

推

kusomanfcu04/23 11:03因為現在人人都懂實價登錄

一天不買單，兩年就買單了

推

zaza556604/23 11:03對牛彈琴他聽不懂啦整天在那邊去公設化

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zaza556604/23 11:03實際就是想撿便宜五折買啦噁心的要死

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kusomanfcu04/23 11:04舊資料也變計算方式總價/主建物

推

tfct04/23 11:05謝謝支持回歸市場機制減少灌水模糊空間

現在也是市場機制，沒有灌水也沒有模糊不同玩法都會被市場機制導到一個數字結果重點是會靠不動產賺錢的還是會賺錢制度的改變對於這種積極型的人來說，就是最棒的契機

推

labell04/23 11:07舊公寓現在蠻多租外勞耶

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labell04/23 11:08所以鄰居不同歐

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labell04/23 11:08公寓好處停車不用錢可以找路邊而已

無所謂阿住戶程度好壞和血統國籍無關我家附近的外勞超多，水準比當地台灣人高多了

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kusomanfcu04/23 11:12蓋成大樓後路邊停車越來越少

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kusomanfcu04/23 11:13未來只會更少

沒關係，反正停車場也不一定會變大樓新大樓也會有車位可以租租就好了現在南科附近好多人蓋停車場賺錢雖然比不上大樓本身就有車位的方便，但是有這個價差還ok啦 ※ 編輯: spmark (111.242.76.173 臺灣), 04/23/2022 11:23:44

推

inunoya04/23 11:20這是真的公設寫清楚在權狀自己評估主+陽夠不夠就好

推

yytseng04/23 11:34你這不就知道下戽哥拼命洗文帶風向的目的嗎？老公寓自抬

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yytseng04/23 11:34身價啊......

推

yytseng04/23 11:37別人家都是灌水，他家實坪，你們家就是爛，他家就是屌

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yytseng04/23 11:38他也不是要買房，就是來這邊發文diy而已

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yytseng04/23 11:39舌戰群儒刷存在感，你們假日都陪他dd，他就爽

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azasibyl04/23 12:37會有人嗆你沒有跳脫框架

推

bms04/23 12:50其實沒有義務一值要去教那些怎麼樣也講不聽的人讓他去現實

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bms04/23 12:50社會撞牆就好了

推

lagadidi04/23 18:12沒消費力市場幹麻迎合這種人

噓

s01250504/23 18:46外勞素質好？

一個人的素養和血統國籍無關我不會歧視血統和國籍我只會歧視腦袋 ※ 編輯: spmark (111.242.76.173 臺灣), 04/23/2022 20:33:50

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kyova04/23 22:08我覺得公寓就算漲也不見得跟實坪制有關。因為本來買的人就

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