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[請益] 更新 換房的房貸

看板home-sale標題[請益] 更新 換房的房貸作者
FourSkill
(SkillLife)
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最近要換房,原本打算新屋交屋後
搬家完成,原屋再交給房仲賣
才不會人住在裡面
卻有外人進來看房的隱私問題

詢問房仲朋友發現
因為打房政策,在原屋房貸未清的情況下
未來新屋交屋時
可能會有第二戶房貸問題,沒辦法8成/30年
建議原屋現在交給他,在新屋送貸前賣掉

但.....時間不好接
(1)新屋交屋前要先租屋
等於要搬二次家,房租也是額外費用
(2)原屋一定得在新屋送貸前賣掉

一直以為,辦理重購退稅就好
沒想到談到新屋房貸時
會遇到第二戶年限跟成數的問題

朋友說新屋貸20年就20年
等原屋賣掉,新屋再去轉貸成30年就好

但是新屋2成已經吃掉手上現金了
貸不到8成時,可能要走信貸補足
貸不到30年時,月繳金額會大幅拉高
二種狀況都會吃掉孝親費
信貸也不一定可以補足成數

請問房板的大大,除了先租屋賣原屋
有沒有更好的建議方式?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.137 (臺灣)
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※ 編輯: FourSkill (27.52.34.137 臺灣), 04/25/2022 23:52:55

oreaboy04/25 23:55先賣再回租

imagesun04/25 23:56你朋友説的是真的。沒有其他方法,如果資金卡不過來一定

imagesun04/25 23:56要先賣。年初開始貸款就變嚴了,自己去問問銀行就知。

Fuzishan04/26 00:00第二戶僅不能寬限期,但第一屋貸款會占信用額度

Fuzishan04/26 00:00財力夠一樣可以兩戶八成

suhhwanjen04/26 00:03目前還沒看到影響第二戶成數和年限的規定

spmark04/26 00:09堳e沒有針對第二戶的規定,只有針對第三戶起的規定

Assyla04/26 00:11通常都是有老婆就掛給老婆,單身的話就比較麻煩

s66244504/26 00:12第二戶今年三月都有拿到八成30年,是第三戶才會開始有限

s66244504/26 00:12制。你倒要算看看第二戶負債所得比過不過得了

imagesun04/26 00:35他都說待不到八成要信貸、影響孝親費了,表示負債比過

imagesun04/26 00:35

duetto04/26 00:40第二戶房貸沒有限制成數 貸不到八成是因負債比過高或房

duetto04/26 00:40屋鑑價較低

imagesun04/26 00:41財力夠當然30年八成沒問題,現在討論的是財力不夠的狀況

bluebagel04/26 01:12也正有這個問題 可能只能回租QQ

hmsDEBBIE04/26 02:26買方通常才不願意回租咧 太多新聞是自住變租客就亂搞

hmsDEBBIE04/26 02:26的 寧願延後交屋

hmsDEBBIE04/26 02:27我開始背負房貸 只是因為你懶得搬家 錢都給你了房子

hmsDEBBIE04/26 02:27還給你用 天底下哪有這麼好康的事

hmsDEBBIE04/26 02:28回租的合約要簽得非常仔細 眉角太多了 大部份買賣就

hmsDEBBIE04/26 02:28以延後交屋為解法

wlcaroline04/26 09:54第二戶八成30年沒有問題,除非po主條件不夠

RXIJDIL04/26 10:49第二戶掛給老婆一樣30年+3年寬限

RXIJDIL04/26 10:50然後老婆薪資不高的話,你再當保人

RXIJDIL04/26 10:58話說我當初買房就是回租給賣方,因為難得釋出+實價登錄Y

RXIJDIL04/26 10:58的價格,我就二話不說回租給賣方半年。

tienfei04/26 13:07一人一戶就沒問題啊

※ 編輯: FourSkill (27.242.138.194 臺灣), 05/01/2022 21:33:42