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[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

看板home-sale標題[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?作者
ORID
(DD)
時間推噓33 推:34 噓:1 →:81

工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩)

在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好

但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近)

再來討論一下預算問題

1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)
A18接近青埔國小附近,因為青蔦整個實登被拉上來暫且抓落在40-45
A19離青埔國中附近,沒有像A18那麼熱,大概也抓一下35-40

2.藝文特區(正藝文),
這區機能已經非常成熟了,之後捷運跟總圖應該也是妥妥,雙交流道(離舊桃園市也近)
目前看15~20年的同德國小或者公園附近實登可能要抓36-39,因為這附近已經沒新案
所以直接抓核心的區域就好

3.南崁(下南崁),
下南崁主要離交流道及捷運近,以後G12-G13不知道是否會大型開發
目前新案有寶佳(開價大概44)及竹城(開價50)


主要活動範圍比較熟的大概就是藝文或者南崁了,青埔會在我考量內是因為桃園投入很多資源在上面,至少基本盤有撐吧?

綜合以上是不是直接買藝文? 但如果要拚一下未來增值可以賭青埔? 南崁完全不考慮?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.10.104 (臺灣)
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yiliang110704/30 22:18你不是下訂南崁了?

還在猶豫阿~如果有其他選擇可退了選其他

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:19:38

amor33004/30 22:19南崁買30以上太盤了吧

你不知道中古10年內實登都到35-40了? 還是南崁不值得這價錢?

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:21:37

yiliang110704/30 22:21所以A18青埔國小旁你要買新古屋是嗎

比較傾向新古

shooter55504/30 22:25青埔交流道交通越來越慘 跟林口有得比了

大竹那之前很多球賽跟演場會,現在我覺得還好,林口真的無解

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:28:16

TEYU2104/30 22:28挑就業最強的地區才是最保值的,接下來才看交通,信我

就業就強應該是南崁耶? 有工業區有航空有海運 但這三個選 沒人選南崁吧?

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:30:26

ultradev04/30 22:33在桃園交流道附近工作,選藝文很好啊,要論增值保值,藝

ett022704/30 22:33藝文

Unsullied04/30 22:34要未來選青埔 要機能選藝文 要塞車選南崁

Unsullied04/30 22:34O大 加油啊! 你已經看了2年了

ultradev04/30 22:34文未來還有綠線,A13重劃後也是擴大藝文的腹地,再往機

ultradev04/30 22:35場方向就是航空城了,未來性很好

ultradev04/30 22:36打錯,是G13重劃

DrTech04/30 22:36原文沒去過青埔看房吧,現在實價都比原文說得還高很多了。

yiliang110704/30 22:37原po標準滿高的,先確定青埔新古中古

yiliang110704/30 22:38有入你眼,且符合價位的物件。

yiliang110704/30 22:38而且銀行鑑價要有到8成,不然自備款要多備

yiliang110704/30 22:39不然滿空談的。

DrTech04/30 22:39而且你是要拼未來增值才考慮青埔,結果你卻選擇青埔很差的

DrTech04/30 22:39地段,不是很矛盾。

TEYU2104/30 22:39那就挑南崁啊,沒人挑不代表不會賺錢,沒人挑不代表不會

TEYU2104/30 22:39保值XDDD

DrTech04/30 22:41如果自住選藝文或南崁,投資你要選對青埔區域阿,有些區域

A18orA19不ok 那要選過嶺?

DrTech04/30 22:41現在都在拋售了。

ultradev: 青埔有「那個價值」的區域很少很少 請問哪區有價值?

Unsullied04/30 22:44藝文要趁圖書館好之前下手

的確,晚了1~2年就飛天了

k788168304/30 22:44青埔A19已經40開頭了喔

Unsullied04/30 22:45等到圖書館好之後就不好買了

DrTech04/30 22:45青埔國中附近,最近新案至少5個,中古屋幾百筆再出售。實

DrTech04/30 22:45價登錄一個月沒幾筆成交。

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:47:43

yiliang110704/30 22:49覺得不要想那麼多==

yiliang110704/30 22:50就符合你地緣、工作,格局喜歡能力負擔的起

yiliang110704/30 22:51就買,這個時間點很難面面俱到。

好的,謝謝Y大 目前大概就是新屋跟15年屋這個檻過不去XD

DrTech04/30 22:51不是A18,A19不ok。而是A18,A19區域差異很大,視野也差很

DrTech04/30 22:51大,周邊差很大。造成有些物件不到半年賣光,某些物件超過

DrTech04/30 22:511年也賣不出去。實際跑一趟去看就知道了。

D大說的沒錯 青埔我的確只去看過幾次 沒很深入

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:54:42

DrTech04/30 22:52不是所有區域價格都會有撐,或隨便上40,50。

Unsullied04/30 22:52Dr大專業

Unsullied04/30 22:53的確如此

Unsullied04/30 22:53還需要時間 量體太大無法消化

Unsullied04/30 22:53青埔是未來

Unsullied04/30 22:56自住就買新的吧 爽度100分

藝文也沒全新的可買,就算有也碰不了

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:57:34

yiliang110704/30 22:58他說的點是「青埔國小」,站前附近

jujubaby17404/30 22:59好奇南崁噴那麼高的原因是什麼?

yiliang110704/30 23:00以青蔦來說,走到高鐵跟站前都超迅速

yiliang110704/30 23:02是保值增值的好物件。當初就跟代銷說

yiliang110704/30 23:02這個定價會被秒殺,代銷還說不會啦XD

yiliang110704/30 23:03結果秒完銷,代銷還來跟我討論

Unsullied04/30 23:04經國呢? 離G13近一點的區塊

Unsullied04/30 23:05離交流道近 橋蓋好後又有捷運

Unsullied04/30 23:05正藝文只剩下三塊小地 G13有潛力

經國目前無機能G12-G13能農地能開發起來 藝文-經國-南崁都吃的到

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 23:07:42

yiliang110704/30 23:08安美大望早鳥也破41萬/坪

成交價破41? 大廟第一排 有人買?

yiliang110704/30 23:09南崁長榮海運這一波年終,買房頭款

yiliang110704/30 23:09都有了XD

※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 23:11:33

yiliang110704/30 23:12對啊,很瘋吧

yiliang110704/30 23:13但市場就是不斷打臉

Unsullied04/30 23:23安美賣的是李天鐸

yiliang110704/30 23:24是啊還有財神廟加持XDDD

Unsullied04/30 23:24更喜歡郭旭原 李天鐸的案子有點太多太像了

Unsullied04/30 23:25郭旭原每個案子都長不一樣

Unsullied04/30 23:25李會讓我想到0悅豪宅 每間都長很像

jerryyangyyx04/30 23:36那就買這幾個區域的中心點大竹重劃區吧,開車到這幾

jerryyangyyx04/30 23:36個點都很方便而且不塞車,本身生活技能完整,星巴克

jerryyangyyx04/30 23:36麥當勞肯德基必勝客都有,大竹路上幾百公尺就有二十

jerryyangyyx04/30 23:36幾家手搖店,不過預售屋目前也已經三字頭了…

Unsullied04/30 23:48開價很豐滿 現實很骨感 這種事情在市況好的時候常見

Unsullied04/30 23:49總會有幾戶高價買入 後繼無力也是常見的

Unsullied04/30 23:51我就知道好幾個案子是這樣 到現在還在賣

Unsullied04/30 23:51在藝文特區以及藝文特區附近

No905/01 00:24A18附近,以後青埔國小國中附近應該會很搶手,學區永遠值錢

No905/01 00:26有錢的人應該也很重視教育和通勤時間的成本

chouvincent05/01 00:52竹城50...............超級盤

alfrog041405/01 02:38先去查一下正藝文的定義吧 你2講的是中正特區的範疇

DrTech05/01 03:00青埔還要小心買了學區旁的房,最後還沒學位。

ultradev05/01 04:11正藝文很小一塊,然後都高總價豪宅,所以一般人講藝文就

ultradev05/01 04:11好了

scitamehtam05/01 06:36藝文,機能差太多,捷運地下化、總圖電影院、未來

scitamehtam05/01 06:36還有g13,桃園正都心

scitamehtam05/01 06:37而且目前桃園最強學區都在藝文內吧

scitamehtam05/01 06:38而且青埔現在房價應該已經最貴了

vlee05/01 08:43青埔藝文都高了,南崁還好,還有捷運題材

hypolen05/01 08:45你就看哪裡便宜買哪裡吧

stevenkane05/01 09:50要漲當然選青埔,機能是魯蛇的最愛

loveriver77705/01 11:15我住藝文正要搬離藝文 這邊生活品質下降太多了 等

loveriver77705/01 11:15捷運施工完房子屋齡更高了 根本沒想像中方便

loveriver77705/01 11:17老公南崁人 當初不考慮南崁是尖峰交通太可怕了

loveriver77705/01 11:20然後我們社區快30年了 過去半年實登最高漲近5成 投

loveriver77705/01 11:20資是蠻適合的啦 自住實在很不建議

bmwg805/01 12:01要未來才該買下南崁吧,G12到G13a這塊精華農地,桃園市政府

bmwg805/01 12:01怎麼可能放過他,況且捷運就走中正北路,這幾站肯定會開發

bmwg805/01 12:01

shenru05/01 12:44笑死 南崁這爛貨都可接受 還瞧不起青埔

Cianren05/01 13:03南崁連20年房都噴上30幾萬...十年房破36萬...3年房都站上

Cianren05/01 13:0340萬惹~沒有素地+機能完善+未來G13與那一堆準備炒地皮的

Cianren05/01 13:03農地...只是比較低調而已..不代表投報率不好~

coonash05/01 13:04g13計劃50米道路已經被市府延到民國123年了,看下任市長

coonash05/01 13:04有沒有心要動吧

amor33005/01 13:26南崁光明鼎這等級當初賣35左右,現在竹城寶佳買40以上?

amor33005/01 13:26 別傻了

iamneptune05/01 15:18藝文特區是王道

ultradev05/01 16:10G13中正北路、綠線直連藝文特區,所以它比較算藝文的延

ultradev05/01 16:11伸而不是南崁的擴大

CruiseTom05/01 20:13高鐵才是真正的

Cianren05/01 21:16光明鼎是南崁中古屋第一個噴上40萬的建案~然後帶領中古

Cianren05/01 21:16屋一連上漲!竹城玉川和安美大望都覺得自己地段好~成交

Cianren05/01 21:16價都4X萬了~寶佳和耀一開始早鳥價比較低35~37萬,但後來

Cianren05/01 21:16也都被中古屋推到40萬以上惹!總之藝文青埔往上漲,南崁

Cianren05/01 21:16自然也都會往上推~於是A10站那邊房價就突然被莫名的被推

Cianren05/01 21:16上30+...

amor33005/01 21:50光明鼎那個中古40是帶裝潢的,實際上大概36左右,竹城跟

amor33005/01 21:50安美開40以上太扯

labell05/02 11:00未來觀光客走線 最後一站團客 可能青埔 日韓自助客也是

labell05/02 11:00慈湖老街 必觀光景點啊 然後部會進中壢了 太破舊

Okamoto00305/02 12:22光明鼎坪數這麼大 比單價要幹嘛?

amor33005/03 21:4756坪是大到哪裡去,你的大坪數定義也太狹隘,還是你就是

amor33005/03 21:47寶佳買40的那個人

YCLiu198405/04 12:41大多是炒作,要小心

jamie199005/23 15:57玉川網路上完全沒有案場資訊?