Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 我住南崁啦
南崁不就是蘆竹區 ? 滿滿工廠、要住這區,保險記得買好買滿
隨便GOOGLE 都是這種新聞
https://www.ettoday.net/news/20220609/2269316.htm
桃園蘆竹紡織廠大火 2移工受困1人無生命跡象
https://tw.appledaily.com/local/20211003/SHRYSOS7YVHINFPFWKHOKKPZFM
儲放酒精!桃園蘆竹化工廠起火燃燒 警消趕抵搶救
: 南崁就像台積電
南崁就像台積電,你把青埔放在哪裡 ?
: 穩扎穩打,漲勢穩定
不就跟觀音工業區一樣,都是靠旁邊排廢氣的工廠在撐,跟青埔比 ?
: 其他重劃區就像力積電,整天放話,漲的時候很兇,但容易膨風過頭
桃園 青埔、A7、小檜溪、經國、中路重劃區,笑而不語
: 投資要賺錢,看的是中古屋市場
竹北人: 你再說甚麼 ?
: 南崁是靠中古屋來決定預售屋價格
: 原本預估下南崁竹城玉川大概開價35~40
: 結果他隔壁的10年中古屋合雄
: 開價都42~45
: 竹城直接變50萬
一坪超過40萬,都能挑新北某些中古低齡屋了
40萬/坪在 桃園不買 青埔,買蘆竹工廠區南崁中古屋,是要當盤子被割韭菜 ?
: 南崁有大量的就業人口在支撐
滿滿工廠 常常火災 廢氣吸好吸滿 跟竹科、台北高薪工作多 根本沒得比
: 根本不會崩
一坪20~30萬買南崁中古屋可以可慮,超過 30萬就是高點進場,準備套套套
: 三年前我在上南崁看合遠涵萃,一坪成交價大概就21~22
: 結果他隔壁的10幾年中古屋,竹城代官山,今年實價登錄逼近36萬
: 旁邊的預售群邑沐山就變成開價40萬起跳了
挖賽 21萬/坪 -> 40萬/坪 超越竹北的漲幅 蘆竹好 蘆竹棒 繼續吹
: 要投資當然買南崁
我ok 你先買 strong buy
: 且疫情即將結束,大量的長榮空服又要回來了
: 還不趕緊上車
上車接你一坪超過40萬的蘆竹中古屋嗎 ? 好奇請益 @@...
蘆竹南崁,在台北人眼中,大概跟 大園、草漯、八德 都是同等級的區域、工業區代名詞
至少,在我這個持有台北市房產(無貸款)的台北人眼中就是如此,歡迎指教
--
桃園在雙北人眼中只有青埔和others
青埔鬼城
青埔已經是桃園這個區域當中,公認未來發展的核心中樞
※ 編輯: DarkAlex (61.228.36.88 臺灣), 06/19/2022 23:13:16南崁有分上南崁跟下南崁 上南崁在山上 空氣好學區好
下南崁以前是買不起上南崁的才會去
南崁跟觀音污染程度差蠻多的
南崁跟觀音 一個差 一個非常差 但都是60分以下
考慮未來發展潛力推青埔
蘆竹區很大捏 你說的那些離市區都有點距離
原來台北人也有如此等級的,也顯然對桃園不夠熟悉
南崁是桃園最早的台北人移居地,都是台北人何必相輕呢?
南崁有工業區但也有不錯的住宅區,上南崁或光明路那帶都
不錯。你這麼挑剔,可以說說你捧的草漯有什麼缺點嗎?
雖然不認同南崁王在那邊吹 但把南崁貶成這樣也太過了
上南崁不錯啊
噓錯推回來 其實上南崁建案品質跟環境都不錯 山邊空氣
還可以 未來聯外有一甲可以期待 下南崁現在不錯但因為
都不是豪宅 再過15年整個街廓乾淨度就會跟舊市區看齊
了 要新的可以等G13但粗估要20年才看的到重劃完畢吧
草漯有癌症村,可能連保險公司都直接拒保了,呵呵
沒講到另一個重點:南崁的塞車問題
4月的文 你5月回一次 6月又挖出來回 這麼痛恨南崁啊?
桃園最有發展的就是以藝文特區及周邊的重劃區,其他
地方發展有限
噓明顯,全都是桃園三線區域,草累至少價格夠低,有套利
空間.什麼八德大園南崁都已經被炒高,往返台北都不如A
7.有錢買青埔,沒錢買a7,賺漲幅買草累.
南崁目前唯一能買的就只有中正路那段而已
南崁路跟南山路交界以後就是工廠 屠宰場 等嫌惡設施
而且住南崁的原因不是生活品質只是到台北方便
說住南崁山上空氣好的 是喜歡吸煉油廠的廢氣??
南崁擠爆了 台北人不要再過去了啦 廣豐八擴青埔也能看啦
都是被洗出台北的 就做個功課 不要去那種天天塞車的地方
補個推
DA大很聰明 正面聲量>負面聲量>沒有聲量 像我這種原本不
知道草漯怎麼唸的人 昨天都忍不住跑了一趟 以20萬出頭價
格來看 機能不差 放六年發展一波 剛好套400萬免稅出貨 只
是昨天看了幾間 開價都要24-26 不知道是真不二價還是假不
二價
草漯有套利空間?這三年草漯什麼漲幅,以實價登錄來看,根
本沒甚麼漲
草漯的漲是正常的漲,也就是隨著原物料的漲而漲,隨著其
它地方的漲而漲。草漯有適合它的人,這種人可以買,其它
地方的人要買這裡,無論自住或投資,都要知道這地方的一
些問題,以及並沒有他宣傳地那樣美化,例如那條TBD捷運
南崁再怎麼多工廠的地方跟觀音草漯還是完全不同的。另外
煉油廠本身的後山都聞不到廢氣了,南崁這距離是要聞什麼?
講南崁要買中正路的是哪來的外行人 笑死 除非你講的是
店面
然後南崁路跟南山路交界是有什麼建案可以買XDD電通市
嗎
南崁中正路除非面小巷高樓層 否則吸大卡車廢氣+噪音搞死你
然後紅酒大師可以去羊稠坑步道走走就知道有沒有中油廢氣
我住竹城代官山,山上空氣是真的好,現在43坪要1300萬,
再不買就更買不起了
20
之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利17
我住南崁啦 南崁就像台積電 穩扎穩打,漲勢穩定 其他重劃區就像力積電,整天放話,漲的時候很兇,但容易膨風過頭 投資要賺錢,看的是中古屋市場13
去年青埔和藝文在選的時候其實未來兩者都蠻看好的 藝文未來有總圖和捷運 青埔會有國泰站前廣場 因為藝文比較多大坪數總價較高的關係,最終選了青埔走路十分鐘到高鐵的換約件 結果今年再看藝文的時候,G10 11捷運附近的中古大樓案量都剩很少,而且單價都超過406
桃園硬要說 大概現在分 明顯房價比較高 比較有未來性的 就桃園市區這幾塊重劃區 青埔一大塊 未來的中壢 這三塊我都有置產 中壢就老市區 有不少換屋量能 對於一南一北的27
既然談到青埔,想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人,最近也出手青埔買了一間預售屋,是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同,參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案,真的很敢開,隨隨便便蛋白區也開4字頭33
首Po工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩) 在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好 但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近) 再來討論一下預算問題 1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)
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Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)41
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