Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？
※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言：
: 代po
: 最近看了一間台中北區中國醫附近
: 算是認識的人介紹釋出的
: 也問了有房產的經驗的朋友
: 跟我說這間可以投資
: 權狀不到十坪的小套房
: 成交應該在200內
: 確定投報率有4%（租約中）
: 以目前準備升息的氛圍
: 投資下去會很盤嗎？
說實話，現在很多學生套房都在釋出，你各位投資要小心
像是龜山那邊一大票銘傳大學的學生套房掛在591上面
但是將來少子化大學生變少，以那種專營學生套房的
很難租給一般客
https://i.imgur.com/VRGDCSb.jpeg
你銘傳大學離龜山市區有夠遠
龜山市區都還有一堆套房（不管是電梯套房還是公寓隔套）
租金跟你拼也未必沒競爭力
不過台中中國醫我不熟，兩百萬以內套房有4趴其實不錯
但是我覺得套房吃增值沒正常物件快
貸款成數又差，不如犧牲一點投報率，貸款去找兩房、三房的2X年屋
找一間800多的三房
之前有個台中仲仲報一間開898的靠松竹國小，一個月能租2萬3
三房車，現在不知道還在不在
你假設買850貸8成，頭期170萬
三房租給家庭感覺穩妥多了，還有機會吃2X年屋的增值
我後來是覺得 台中我管理不到，只好入手八德XD
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中國醫完全不必擔心啊XD
沒學生租，不會租給其他人喔
中區那麼爛的區那麼鳥的古蹟套房都沒在怕了
中區都沒在慌了，你其他區在瑟瑟發抖什麼XD
有道理欸，趕緊賺錢推自費，之後來研究台中的不動產
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/07/2022 18:52:32租金問題，自己看591就好了
投報率推算是根據租金
研究租金拜託自己勤勞點，動手查一查591
有人被仲介騙租金，我都覺得實在是一條懶蟲
明明591在那邊，自己躺在床上看一看就知道答案了
再勤勞一點，偽裝成租客謊稱要看房
租金問題是最不該當伸手牌的
除非你是商用不動產，大型店面這種租金比較不好推斷
買離自己近的房子比較好管理
桃園沒比台中差
我對套房是沒多大興趣，如果口袋不夠深套房也不是不行
但那種3房應該流動性比較好
單間套房4%其實很弱 4%的投報買2房都可以達成了 而且貸
款成數不優。完全沒買的必要去買這種套房 真的會住套房
中國醫、北區那邊完全不用怕
套房現在反倒逢甲商圈那邊投報拉不上來
就連嶺東科大，精密園區那邊要拉投報都比逢甲容易
北區生活機能超好，完全不用擔心沒人要租
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