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Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全

看板home-sale標題Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全作者
junior020486
(軟蛋頭)
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※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/Dymybe
: 內文:
: 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
: 過去2年,台灣房市旺到連建商都大喊看不懂,今年以來,房市卻明顯由旺轉冷,不只交: 易量縮減,全台賣壓更是相當沉重,全台委售案件就多達28萬筆,4個月爆增4成多。隨著: 美國升息、縮表,全球資金撤退,國內打房政策一波接一波,短期投資客急拋售,自住買: 方也轉趨觀望。房市退潮,誰沒穿褲子?業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、: 非常危險!」
: 「房市已經在反轉了!量先價行,下半年一定會更慘。」在五都皆有房產,且十幾年來都: 長期持有的包租公顏博志篤定地說,他還透露:「我手頭上物件超過一半在掛售,從2年: 前開始狂賣,身邊不管長、短期投資的朋友也一樣,大家都急著出場。」
: 顏博志認為,台灣房價已來到歷史高點,同時今年買氣明顯鈍化,「房市已經漲到瘋狂境: 界,利率來到有史以來最低點,坦白說已經是強弩之末,很多地方漲不上去,就跟存股一: 樣,到一定滿足點,再存下去也沒意思。」
: 同時,供應量也是房市反轉訊號,他舉新北市為例:「光新莊就有50公頃頭前重劃區、: 100公頃副都心重劃區,都還在開發,接著又有400公頃的塭仔圳要推出來,這些量會有

: 大?」顏博志直言:「我不認為市場有這些需求,投資客再多也吃不下去。」
: 數字會說話,永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量,全都綠油油一片,下滑: 幅度月減最多13%,比去年同期少了4.2至12%不等。
: 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅,並剔除重複物件後發現,今年以: 來,全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆,「4個月來增加了4成多,賣壓確: 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
: 成交量變少,供給量變大,現在連成交天數都拉長,「過去一個案件丟到市場平均80幾天: 成交,今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
: 這2年,全球大開資金派對,熱錢湧向房市,全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼,建: 案還沒公開就宣布完銷,就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房,如今盛況不再,多頭房: 市出現高點反轉的跡象。
: 從國際上來看,美國宣布升息,加上縮表即將到來,力道比2017年還猛烈,逼得資金快速: 從市場抽離,最先影響的是台股表現,也間接影響房市,「這波投入房市的很多是投機來: 的資金,少年股神買房屢見不鮮,但現在資金大撤退,很多人錢卡在股市,要再進不動產: 市場有難度。」徐佳馨說。
: 與此同時,高房價帶來高民怨,年底縣市首長選舉在即,政府打房力道不會放緩,除了4: 月行政院通過《平均地權條例》修正案,要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外,: 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示,不排除再推出第5波房市信用管制。
: 種種因素,都讓投資客、自住客的觀望情緒升高,台經院研究員劉佩真就說:「利空因素: 力道持續加大,短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指: 出,不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大,或是國內的升息及打: 房措施,房市熱潮已開始逐漸降溫。
: 心得:
: 房市的第一張骨牌已經倒下。
: 房價漲不動只是開始,接下來要面臨的是前所未見的寒冬

賣壓到底在哪裡啦,我剛剛滑了一下591
之前差點簽下去的鵬程首捷,屋主底價720萬的那間
後來我gu沒買到,買了別間
結果同社區類似物件賣了830萬,哭哭
現在那間開價給我調到888萬,說好的賣壓呢?

對了,那個屋主,賣壓出來了,您那間我720萬收拜託,要的話,我來跟老闆融資一下
原本說好的附傢俱家電都不用了QAQ
然後為什麼591上面都是已經成交的啦,要不然就是天價帖,可能我眼睛業障重
睡一覺起來下午就會有很多賣壓出來了(呵欠)
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/11/2022 12:11:41

piliwu05/11 12:12原新聞寫28萬件為何591都找不到拋售物件真奇怪

prompter05/11 12:13很好 這個就是只能討論漲價

piliwu05/11 12:15你可以討論跌的啊28萬待售找一件出來給大家聞香一下很難

piliwu05/11 12:15

hellogym05/11 12:15要討論崩崩也可以啊 至少先找個案例嘛

ace120805/11 12:16我剛看591中古屋是有30萬件左右,但可能有不少物件是重

ace120805/11 12:16複的就是了

KrisNYC05/11 12:17製造業製造風向啊 成交量減少是事實啦 大概仲介代銷希望

KrisNYC05/11 12:17壓一下賣方期望值 不然開得一件比一件高真的很難成交

Lushen05/11 12:18成交量減少是事實 多多怎麼喜歡帶風向是崩盤價

Lushen05/11 12:18新聞裡面寫的明顯就是量先價行

KrisNYC05/11 12:18媒體主要收入是廣告 付廣告費的才是客人 新聞本體是產品

s2649275505/11 12:18這時候大概Amax又要上場了

Lushen05/11 12:18現在從內政部跟各房仲指數 量就是在縮

KrisNYC05/11 12:19你各位閱聽人免費就能拿到的資訊跟詐騙簡訊的差別不大

piliwu05/11 12:19你知道台灣有疫情嗎?

Lushen05/11 12:19我記得前幾個月創新高新聞 多多也拿來洗臉空空

KrisNYC05/11 12:19只差有牌媒體怎麼寫也還是要顧慮一點現實避免被撤照而已

Lushen05/11 12:19現在新聞又不可信了

piliwu05/11 12:20五月中古屋交易量一定縮更多你信不信

Lushen05/11 12:20不管疫情什麼都好 量就是在縮嘛 量縮又不一定利空

Lushen05/11 12:20搞不好量縮價噴噴噴噴噴噴噴

piliwu05/11 12:20你慢慢找看看有沒有人肯賠錢賣不用急

KrisNYC05/11 12:20從來新聞都只有數字能看 而且連數字都需要二篩

piliwu05/11 12:21內文就寫反轉啊什麼沒寫價

Lushen05/11 12:21這新聞講的數字年減沒錯R

BLUESKY10105/11 12:21竹北照噴

wasikulapica05/11 12:21很怕哦,魯多貸款仔

wasikulapica05/11 12:21沒錢就不要學人家投資什麼房地產

wasikulapica05/11 12:22房價不會跌套牢七年就夠你爽了

piliwu05/11 12:22被嘎空說別人怕真好笑

Lushen05/11 12:22https://i.imgur.com/UsQIUfD.png

Lushen05/11 12:23反串空空帶風向引戰兩邊真有趣

wasikulapica05/11 12:25何必反串,笑的是魯多,不是富多

wasikulapica05/11 12:25這個板上啊,有個幾百萬就是投資客的貸款仔

Lushen05/11 12:26這就反串引戰R 推文在討論新聞數字

Lushen05/11 12:26趕緊反串空空噴一下 就可以帶到兩邊互酸戰場了

wasikulapica05/11 12:26你自己加油吧

lolpklol097505/11 12:27天價?未來漲一波,還不趕快拿祖產買下去

lolpklol097505/11 12:28信仰不夠堅定喔,沒有天價,只有信仰問題

IBIZA05/11 12:28怎麼有人2019賣掉內湖套房這麼悲憤的

s2649275505/11 12:29他說他後來有九間在收租 不知道為啥這麼氣

s2649275505/11 12:29任何40萬去租房 棒棒撻

s2649275505/11 12:29然後

yesyesyesyes05/11 12:31你問屋主要不要用當初售價原價賣你,一定跟你翻臉

IS098705/11 12:32笑死XDD J大感覺本業都不像醫生了

b77778705/11 12:34有沒有桃園中路 或是八擴要便宜賣的

freekid05/11 12:41可能是被醫生耽誤的投資客吧xd

kevinhon05/11 13:14有人看空好幾年也沒賣祖產啊,管人家要不要拿祖產買下去

kevinhon05/11 13:14

s875213405/11 14:30他就整天跳針講別人都沒錢, 一副自己最有錢的樣子 XD

s875213405/11 14:30我是把他解讀成想讓別人關注他

s875213405/11 14:31上次難得他發文想說終於可以見識他多厲害了

s875213405/11 14:31結果講的是強者他朋友... 整個弱掉

frowning122605/11 15:58這不是說台中有800坪商辦的那位搞笑哥嗎

s2649275505/11 16:12還有九間房子出租

s2649275505/11 16:13他越來越強

frowning122605/11 16:159間別人的房子幫出租...

Trump52005/12 04:27你只看到你看到的