Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全
※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/Dymybe
: 內文：
: 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
: 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交: 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著: 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買: 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、: 非常危險！」
: 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都: 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年: 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
: 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境: 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一: 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
: 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、: 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多
: 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
: 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑: 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
: 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以: 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確: 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
: 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天: 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
: 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建: 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房: 市出現高點反轉的跡象。
: 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速: 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來: 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產: 市場有難度。」徐佳馨說。
: 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4: 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，: 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
: 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素: 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指: 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打: 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
: 心得：
: 房市的第一張骨牌已經倒下。
: 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬
賣壓到底在哪裡啦，我剛剛滑了一下591
之前差點簽下去的鵬程首捷，屋主底價720萬的那間
後來我gu沒買到，買了別間
結果同社區類似物件賣了830萬，哭哭
現在那間開價給我調到888萬，說好的賣壓呢？
對了，那個屋主，賣壓出來了，您那間我720萬收拜託，要的話，我來跟老闆融資一下
原本說好的附傢俱家電都不用了QAQ
然後為什麼591上面都是已經成交的啦，要不然就是天價帖，可能我眼睛業障重
睡一覺起來下午就會有很多賣壓出來了（呵欠）
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原新聞寫28萬件為何591都找不到拋售物件真奇怪
很好 這個就是只能討論漲價
你可以討論跌的啊28萬待售找一件出來給大家聞香一下很難
嗎
要討論崩崩也可以啊 至少先找個案例嘛
我剛看591中古屋是有30萬件左右，但可能有不少物件是重
複的就是了
製造業製造風向啊 成交量減少是事實啦 大概仲介代銷希望
壓一下賣方期望值 不然開得一件比一件高真的很難成交
成交量減少是事實 多多怎麼喜歡帶風向是崩盤價
新聞裡面寫的明顯就是量先價行
媒體主要收入是廣告 付廣告費的才是客人 新聞本體是產品
這時候大概Amax又要上場了
現在從內政部跟各房仲指數 量就是在縮
你各位閱聽人免費就能拿到的資訊跟詐騙簡訊的差別不大
你知道台灣有疫情嗎？
我記得前幾個月創新高新聞 多多也拿來洗臉空空
只差有牌媒體怎麼寫也還是要顧慮一點現實避免被撤照而已
現在新聞又不可信了
五月中古屋交易量一定縮更多你信不信
不管疫情什麼都好 量就是在縮嘛 量縮又不一定利空
搞不好量縮價噴噴噴噴噴噴噴
你慢慢找看看有沒有人肯賠錢賣不用急
從來新聞都只有數字能看 而且連數字都需要二篩
內文就寫反轉啊什麼沒寫價
這新聞講的數字年減沒錯R
竹北照噴
很怕哦，魯多貸款仔
沒錢就不要學人家投資什麼房地產
房價不會跌套牢七年就夠你爽了
被嘎空說別人怕真好笑
反串空空帶風向引戰兩邊真有趣
何必反串，笑的是魯多，不是富多
這個板上啊，有個幾百萬就是投資客的貸款仔
這就反串引戰R 推文在討論新聞數字
趕緊反串空空噴一下 就可以帶到兩邊互酸戰場了
你自己加油吧
天價？未來漲一波,還不趕快拿祖產買下去
信仰不夠堅定喔,沒有天價,只有信仰問題
怎麼有人2019賣掉內湖套房這麼悲憤的
他說他後來有九間在收租 不知道為啥這麼氣
任何40萬去租房 棒棒撻
然後
你問屋主要不要用當初售價原價賣你，一定跟你翻臉
笑死XDD J大感覺本業都不像醫生了
有沒有桃園中路 或是八擴要便宜賣的
可能是被醫生耽誤的投資客吧xd
有人看空好幾年也沒賣祖產啊，管人家要不要拿祖產買下去
？
他就整天跳針講別人都沒錢, 一副自己最有錢的樣子 XD
我是把他解讀成想讓別人關注他
上次難得他發文想說終於可以見識他多厲害了
結果講的是強者他朋友... 整個弱掉
這不是說台中有800坪商辦的那位搞笑哥嗎
還有九間房子出租
他越來越強
9間別人的房子幫出租...
你只看到你看到的
![Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全](https://i.imgur.com/x8F6srkb.jpg "Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全")
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[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子，保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房，本來出價已經達底，結果後續來個投資客，說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬，底價720萬，我都下斡了XD 結果屋主自住噢，打算搬回老家，跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸3
Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣我剛剛太無聊當偵探找了一下 關鍵字 北屯、74、象牙色外牆、今年6月、1068萬![Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣](https://i.imgur.com/r7qwVQBb.jpg "Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣")
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
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