Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3

zwt1705/12 19:0630年拿掉，其實很合理，讓房價回檔吧

BLUESKY10105/12 19:18噴了

edcrfv9005/12 19:20韓國是不是把貸款成數降低，但還是噴 是嗎?

junior02048605/12 19:28支持拿掉30年，我想看首購跟換屋族被空空搞死，然

junior02048605/12 19:28後租金大漲XD

darkholy05/12 19:32樓上繼續幻想吧，現在空租很多不怕你漲租金啦

darkholy05/12 19:32有本事直接漲到你爽的數字啊

zard198305/12 19:40空租不怕是因為錢早搬到別的地方運用了，不是單單只看

zard198305/12 19:40租金那麼簡單

zard198305/12 19:41租金開在那只是為了維持房價

darkdogoblin05/12 19:44每次到租金指數上漲，像樓樓上的郷民都會消失呢

junior02048605/12 19:45反正空空只負責嘴砲，真的搞了，租金上漲，他們只

junior02048605/12 19:45會躲起來哭哭，

junior02048605/12 19:45又不用負責任XD

Smile365Day05/12 19:52原本可挑1000變成只能選800, 我覺得更可憐

jiansu05/12 19:52要拿掉30年應該有配套 不然首購會慘死… 下手很重…

darkholy05/12 20:18不好意思儘管漲啊，我自住沒貸款沒差啦

darkholy05/12 20:19我只想看到貸一屁股的房蟲被銀行追殺

darkholy05/12 20:20租金上漲我要什麼責任？笑死，自己不檢討還怪別人

sspider082905/12 20:56現在租屋股神都說要回家繼承 沒關係啦

smarttb105/12 21:08又在空租很多... 是不知道六都好一點的房都很難搶嗎

smarttb105/12 21:09還是看591上面那些萬年租不掉條件差的就以為空租很多~?

chkao05/12 21:14總價800但房子很小

darkholy05/12 21:30空租真的很多啦，我六年前還沒買房，在台南租房子還真

darkholy05/12 21:30的沒有遇過找不到房子的情況，當然你可以說好一點的很

darkholy05/12 21:30快就被租走，但是同時不要忘記那是人家房東物件品質好

darkholy05/12 21:30且價格具競爭力，不然市區真的真的到處都有得挑，相信

darkholy05/12 21:30現在年輕人六年前更少，選擇會比我當年還來的多

darkholy05/12 21:33真的搞不懂為啥房版每個房東都一副房客永遠只能租我的

darkholy05/12 21:33房子的詭異想法

junior02048605/12 22:05樓上整天胡扯，租金指數連續133個上漲，你還可以在

junior02048605/12 22:05那邊胡扯XD

TEYU2105/12 22:07https://youtu.be/aC8h54zeIIc

iamala05/12 22:21只有窮人會被搞到吧。

TEYU2105/12 22:22拿掉30年市場只剩20年，外加實體薪資沒有上漲相當恐怖，

TEYU2105/12 22:22，同樣金流月還款3萬5本來可以抗1000萬貸款瞬間變成720貸

TEYU2105/12 22:22款，算是8成貸款還原等於1250萬房變成900萬，大約跌幅28

TEYU2105/12 22:22趴

TEYU2105/12 22:23https://i.imgur.com/OjS2UsX.jpg

TEYU2105/12 22:25我猜央行不敢XDDD，很多有房地產背景的政商應該不會輕易

TEYU2105/12 22:25投降XDDDD，要是變成只能20年那我就開6折買房等著被房仲

TEYU2105/12 22:25跟屋主唾棄XDDD

junior02048605/12 22:30我很支持這樣搞，快點通過，連首購都限貸20年7成

junior02048605/12 22:30你們不趕快通過484怕了？

paul7631805/12 22:34太爽啦快拿掉，沒錢學人買房？

slg05/12 23:15台南的善化跟新市，租屋市場根本用搶的，還空租勒

darkholy05/12 23:16樓上台南生活機能方便的地方只有善化新市啊？

darkholy05/12 23:17眼界不要這麼狹窄好嗎

darkholy05/12 23:20就算在南科上班租永康北區也是不錯的啦，要什麼有什麼

slg05/12 23:34臉書有個15萬人左右台南租屋社團，裡面求租的比出租的多喔

slg05/12 23:35建議去逛逛看，比較能知道市場行情

slg05/12 23:38基本上我在那社團不用貼文，光是私訊給找房的，就能快速出租

darkholy05/12 23:46樓上我建議你直開591台南市區刷一排套房真的選不完啦，

darkholy05/12 23:46不要在那邊雲台南人

C2412839005/12 23:47有沒有想過可能是因為找房的就喜歡去那邊?

C2412839005/12 23:47不然最直白的例子 阿那些人現在是睡公園嗎XD

C2412839005/12 23:50我現在住的地方是當天下午臨時生出來的 住了兩年

C2412839005/12 23:50租屋是租方市場 這個帶風向是沒用的 在租的人一定知道

C2412839005/12 23:56也不用說這麼多XD 你自己問租客去看房的心態是怎樣就知

C2412839005/12 23:58這是最簡單判斷市場到底是在哪方的依據

slg05/13 00:06原來如此，不好意思真的不懂。我以為很好出租就代表租客很多

slg05/13 00:06，原來對租客來講，其實台南是租屋市場啊！

C2412839005/13 00:09欸先說清楚 我沒說是台南 但一樣是熱門市區

C2412839005/13 00:10很多租客的原因是租房也是可以騎驢找馬的

C2412839005/13 00:12我現在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就會把

C2412839005/13 00:12我當成是有急需的人

C2412839005/13 00:13就回到我原本問的 你不會覺得這些房客現在睡公園吧?

slg05/13 00:21求租理由很多啊！剛畢業找到工作、求職換工作地點、房東房子

slg05/13 00:21賣掉、現有租約到期想換房等等。個人經驗來看房的，住附近的

slg05/13 00:21反而比較少

C2412839005/13 00:23就回到我說的第二點 你如果很閒可以扮租客去看房XD

C2412839005/13 00:23多看幾次 觀察房東的樣子 你就知道你那邊市場是哪方了

C2412839005/13 00:24我也不住台南不說死啦 只是這是我個人的判斷依據

s2649275505/13 00:54 https://i.imgur.com/WBPr5nE.jpg

s2649275505/13 00:54別的地方我不清楚 我這邊房東說了算

s2649275505/13 00:55前幾天滑一下 招租的又被掃空了

C2412839005/13 01:29需求是滾動的 單位時間內一定會有人持續吃掉市場物件

C2412839005/13 01:31我偶爾會去看物件 有時看到也還OK的 過一個禮拜也沒了

C2412839005/13 01:33相對 也會持續有物件釋出 這是一種動態平衡 不是說租客

C2412839005/13 01:33市場就代表市場上一定滿滿物件沒人要

freekid05/13 02:05聽起來你說的租客市場是選擇多流動快 跟一般定義的買方

freekid05/13 02:05市場 (價格緩跌)不太一樣

freekid05/13 02:07假設不一樣 那強調租客沒意義 租客有許多選擇但房東也有

freekid05/13 02:08許多客源 就像你說的還OK的物件一個禮拜也沒有

freekid05/13 02:09代表需求跟供給一樣強勁 好不好租取決於物件本身的競爭力

freekid05/13 02:09租客不挑物件 那隨地找都有 但如果挑物件也是要快狠準

freekid05/13 02:10假設你的租客市場跟買方市場的定義一樣 那代表租金會

freekid05/13 02:11緩降 但這也講不通 租金指數目前都是連續上漲

s2649275505/13 02:48會租掉 一般是房東選擇了租客 所以也有掛很久的鳥物

s2649275505/13 02:48件

s2649275505/13 02:49租方市場是租客在挑選房東

s2649275505/13 02:50這個房東太貴 那個房東物件不好 等等

s2649275505/13 02:51目前我這邊是房東在挑租客 而且租金還有往上抬

s2649275505/13 02:51591看的到出租物件 但未必能看到有多少人口需要租房

s2649275505/13 02:53所以像是f大說的 如果是租方市場 基本上租金會下降

s2649275505/13 02:53 因為是租客在挑房東 不過租金漲也跟CPI 有關