Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3
※ 引述《buji ()》之銘言:
: 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
: 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫/台北即時報導
: 我國央行升息後,房貸族壓力增加,房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 我國央行升息後,房貸族壓力增加,房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施,央行總裁楊金龍今天在立院備詢: 時明確表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,但還是偏高,確實是有精進信用管制的: 空間,將瞄準3大方向,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選擇性: 信用管制,例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數,第3也可能針對第2戶納入貸款成: 數規範。
: 楊金龍今赴立法院財政委員會,針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含: 升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制,楊金龍說,我國不動產貸款集中度平: 穩、但還是高的,還是有採用選擇性信用管制措施的可能性,例如可針對第2戶購屋貸款: 成數下調,也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: 楊金龍強調,信用管制也是央行緊縮政策之一,目的是希望信用資源不要太過集中在不: 動產,作法可能瞄準20年或30年以上房貸,或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成: 數,以及第2戶都還能再有相關作法。
: 楊金龍說明,提到20年或30年,主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高,若可縮短年: 限,應能讓民眾更加審慎;此外,第2戶目前只有寬限期(付息不還本金的期間)管制,: 成數並無限制,可以考量針對特定地區有進一步考量。
: 楊金龍強調,目前全球都在朝緊縮方向,包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響: 因素,股市也持續在修正,整體來看,希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: 民進黨立委郭國文則提到,痛苦指數上升,美國聯準會六月還會升息2碼,但國內房貸族: 一堆,央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」,還是擇一推出?楊金龍強調,這並非選: 擇題,都有可能;也提醒央行升息下,因為升息是普遍性,不管幾戶都會受影響,對於: 財務的槓桿管理必須謹慎。
: 可能作法:
: (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: (2) 特定地區調降貸款成數
: (3) 第二戶貸款成數限制
: 心得
: 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。
:
我超級支持改20年,最好在配合六都+新竹第二戶限貸
然後首購族一律只能貸7成鑑價
再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好
這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死,尤其是首購族,直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦法買房
全部跑進去租屋市場,兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
(話說你政府要這樣搞,社宅量也要夠,社宅量不夠,這樣子弄,原本剛需負擔爆掉,還不是轉入租屋市場)
最後,租金實價登錄到門牌,每個房東都可以即時更新租金,租太低的還會被其他房東幹XD
你說這樣搞會不會跌,我覺得會跌,但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款粉碎買房的計畫
只能租房
爽到誰,爽到現在的包租公,尤其是沒貸款長期置產的
換屋族大概也沒辦法換屋,因為首購沒辦法買他們的小屋,換屋族沒錢換大屋
對了,那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了,建商爽收一堆人的15趴違約金,讚啦
還沒賣掉的建商就好自為之惹
故事的結尾,首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭,長期置產的投資客爽歪歪
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好了拉 賣不掉很急吼
不急,我反正打算長期持有,可以提高租金投報率,有什麼不好XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:22:48高收入族群的大勝利 沒金流跟人買什麼房
首購族當然一定會保護的吧
首購族保護那就沒用啊,楊金龍不要打假球啊,快點連首購族都ban掉啊,我想看到血流成 河
無限支持把一堆沒實力的洗掉
真的這樣順便實價課稅/實坪一起來吧 問題一次解決..
想太多了 每個有房的人都是首購族 如果首購買不起 世界上不
會有人有房子好嗎=.=
刀刀見骨 血流成河
你思考的方向是對的但有點直線,或許應該可以更深入進入
第二層思考XDDDDD
我建議直接取消貸款,一律現金買房
太好了,以後再也沒有首購族了,全部去租房XD
房蟲是不是每天看房子的照片打手槍啊?
這個是你們空方大將金龍提出的,我房蟲也很支持你們空方大將的政策噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:43:51 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:44:59最好洗掉 一堆人躺平乖乖繳租金
房價跌租金也會跟著跌
建議全現金 無貸款 您直升任央行總裁
慌張到胡言亂語啦
你就租金盡量提高啦,反正選擇多得是
誰再跟你吹哨壯膽,我支持楊金龍這個政策 你們快點去連署,我都迫不及待去連署了 怎麼,你們不去連署讓他通過484怕了XD
不懂這串下來無腦多在憤慨什麼 今年首購已經躺平了好嗎
不用你們擔心
整天吹哨壯膽有夠可悲
我周遭幾年前沒買的同事都放棄了 我也放棄勸他們了 現在
叫他們跳進來買才是害人
把數值弄誇張一點,從貸三十年變成強制全現金買房,想想
看會發生什麼事,第一是換屋族消失,已經貸款的沒有人願
意賣房子,一旦賣掉就再也買不起同樣條件的房,中古供給
變少想想看會如何。第二是本來pr能配到的物件全面降等,
能買三房的現在只能買兩房,能買新成的變中古,本來能買
中古的跑去跟本來就買不起的競爭租屋市場,需求變高想想
看租金會如何。租金變高代表投報變高,再想想那些高pr本
來就能全現金買房的人會去作什麼事情
合理 反正央行要的是穩定 置產客就是穩定市場的力量
不對喔,以貸款八成改全現金,三房是變套房喔
最慘的應該是銀行業,沒人要借錢了…利率也跟著崩潰
房貸餘額去年底是八兆八千億,吃龜苓膏喔
限貸下去房價一定慘 這都有先例了 不知道有什麼好嘴硬的
反正手頭上弄些部位出來 等真的出重手再出來撿骨就好
扯什麼租金扯太遠了啦
出重手還是買不起啊XD 就限貸了現金不夠的要怎麼買房,弄得出部位的早就買了,還要等限貸噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:17:43貸款年限變高雖然會因為房貸負擔率下降而讓房價上漲,但
同時也讓更多人能進場;再把年限調回去只是讓籌碼集中在
少數人手上而已,調高現金門檻對高pr的人根本沒差
我個人推繳多少稅就貸多少倍數的貸款,打打地下金融XD
一百分的政策
你先例在哪要不要講一下
你菜要說啊 當年投資熱區哪個不是被限貸搞死的 菜就不要
出來嗆人 自己去估狗
就這麼想踩死還沒買房的?優越感很重捏~
冤枉啊,是空軍大將楊金龍想這麼做的,他才是倡議者
你大概是這兩年才出來吠吠叫的吧
你把部分限貸跟全面限貸混為一談吧
2012出社會第一間就是20年啦 那時候大家都貸20年還不都
買 全年交易量也跟現在差不多
我講限貸誰管你全面還部分
魯空被強姦again
剛需就是捏爆也會買 你們只是擔心搞回20年接盤的人變少
而已
真正有需要的人也有能力的人只貸20年也會買 只貸七成也
會買 不符條件的就是沒能力的 央行控制風險不讓沒能力的
人買房是天經地義的事
2012對應到的是20年的房貸產生的房價,而不是30年房貸產
生的房價,規則改變產生的競價效應,你以為是限貸就能夠
回到起點的喔?
剛需捏爆也會賣,捏爆也捏不出來怎麼買?
一旦延長年限,不可能縮回去了 就像當兵縮短役期不可能再延長了XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:28:44央行的風控一直做很好,去看看違約率 跟二十年還是三十
年一點關係都沒有
李同榮有發文講這個政策講很好可以去看看
現在就一堆自己能力都沒考慮過的預售先簽再說 才搞到一
堆政策出台 不得不說建商這波飢餓行銷很成功 全面製造恐
慌
連部分限貸跟全面限貸都分不出差異,腦袋用什麼作的?豪
宅線打壓的是豪宅還是剛需?
捏爆也買不起就是本來就不應該買的族群啊 邏輯死亡? 算
惹 你們繼續自嗨吧 反正我三間出兩間等著看戲了
你覺得原本能買的被改規則導致不能買,有沒有居住需求 既然有,這些人會不會進入租屋市場推升租屋需求XD 我原文有說,要這麼做可以,社宅數量要夠 不然多出來的租屋需求湧入租屋市場,造成租金上漲壓力怎麼辦?
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:32:17首購族一戶保護哪會沒用
光小投機散客的量就可以砍多少了
笑死,限貸就是讓買的起的變成「本來」就
這裡顯學就是開槓桿 光可以把這量打回去就有用了
買不起,有沒有想過你的本來是基於當時規
則的本來
沒打首購族跟自住就是沒用
哪裡沒用 piliwu 你現金有沒有辦法在北市買10戶
打了有用但你們更買不起
SG政府組屋就是一人一戶 完全把你能炒的空間壓下去
部分限貸當然有用,看看有多少投資客第三戶限貸縮手就知
道,問題是有人連部分限貸跟全面限貸都搞不清楚
現在早就一堆限貸了你不知道嗎?
至少第三戶限貸 我在這裡就看到不少人卡第三戶再唉了
房價是漲是跌答案很清楚
能把不必要的量壓回去這就很有用了
第三戶限貸XDDD你狀況外很嚴重耶
整天喊稀缺 稀缺把不必要交易量壓回去哪會沒用
你先搞懂現在狀況再討論啦
事實已經打你臉了不要再秀
打什麼臉啦
台灣在地震帶要怎麼組屋啦,現在一堆SRC鋼骨,怎麼學別國一人發一戶租屋 你要政府破產噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:37:29剛剛說首購放寬沒用 現在又說有用可是沒那麼有用
誰比較腫
北市現金買你可以買幾間
現行政策你先了解清楚不要搞笑
精神勝利法我p大欸
你毫無討論價值還活在2020
SG不是用發的 是用買的好嗎
你告訴我台灣在地震帶要怎麼組屋,你組了不符合安全標準誰敢買?
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:39:03Zzzzzzzz p大又在精神勝利法了
重點不是組屋 是一人一戶 把炒作的結界直接劃開
你才0價值吹吧
台灣全部800萬戶住宅,要怎麼每個人一人一戶?
沒辦法買的還是要租,要跟誰租,其他人都一人一戶,誰的房子可以租他?
Coolno9觀念非常正確,回歸到貸20年把沒能力負擔高房價
的人擋下來才是正確的
無法反駁講一句你們繼續自嗨就烙跑喔
上次就推文見識過了 基本上你會支持的都是對房價有益處的
就跟你說中重點不是組屋 組屋是新加坡的產品
piliwu 反對的基本上就是對房價無益處的
之前就看過他說很多次預售屋禁轉趕快實行
還說什麼放寬這樣就前功盡棄笑死
支持 有些根本超過能力範圍
限貸20年沒錢就不要買,就這麼簡單,有什麼能力的人過
什麼生活,不要隨之起舞最安心
後來才承認是因為這樣對他手上成屋有利
這版現在就一言堂 吵著沒意思 看下去結果自然會證明一切
不過央行要收緊資金也好 現在看房市投機意味太濃 該租
的就去租
所以 piliwu 會反對說沒用的 基本上就是對房價無益處的
沒錯,像樓上就沒買,掉pr是自己的選擇
就不要再那邊裝中立想討論政策了
我指dark
不好意思我買了,哈
你回到2022了沒?人家第5波你還在第0波
是一言堂還是論述講不贏,要不要再想想
我買中古屋沒貸款
記得買海運就不用靠北房價貴
所以我今天突然有靈感,這個改下去套房要漲了
帽子扣起來精神勝利法開啟來
李同榮對這政策評論很好可以去看看
就跟你說不用在那邊裝中立了
你會反對的基本上都是對房價利空的
我說的第三戶限貸也沒錯 不需要再那邊扣帽子
剛剛在討論2戶以上20年 你直接轉移話題 很會欸
第三戶限貸事實就是有壓到房板部份人想開槓桿開不了
2戶以上20年就不痛不養
你講反了啊可悲
套房需求有很大嗎?
樓上不是好幾樓講,要讓首購族20年貸款買不起的就別買 我告訴你啦,要有效直接針對首購族,我很樂見 反正我已經買了貸好了,到時候等出租收益就好 出租收益越高越有利
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:50:44我覺得第二戶就限貸很智障就是了
夠本事北市現金買10間來看看 看你手骨有多粗
第三戶限貸後房價漲多少?
你就反指標
套房需求就是最大的
租房的會變很多?
什麼反指標啦 量就一直在飆漲 你不壓無用的成交量
就租金上漲推升房價
但就不好賺就是了,低總價你漲幅很容易被交易成本吃掉
,而且幾乎都帶租約賣
不懂多多們在憤慨什麼,半年以後再來看看誰對誰錯就好了
啦
事實就是房板有投客想槓桿 被限到了 還是這不是交易量笑死
我是指單間非改套的
事實就打你臉限貸後房價一直漲
我在跟你討論可以壓交易量 你一直在那邊跳說啊漲多少多少
小家庭應該不會想買套房吧?
有人被限到了沒錯但房價繼續漲
投資客看哪種啊,我中古跑短期貸20或貸30都沒差啊
我是沒說限貸然後房價跌 你腦科學大師自己幻想別扣到我這
可憐 套到胡言亂語中
交易量哪有壓你沒活在2021跟2022
看租房的會不會變多吧?
而且套句ceca大說的,短期投資客沒有你想像的那麼多
交易量沒有壓? 4月不就下去了
經濟成長率都要下修了,還漲房租勒,可以試試看阿
然後不要想要一直帶奇怪的風向
你限貸第三戶馬上限馬上就下去
你當政策是在關水龍頭哦
你看政策還是要以剛需為出發點,對剛需打擊大就不好
事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂推升交易
成天幻想惡搞市場
第三戶限貸是2020年底開始馬上下去?
交易量一直飆升 當然壓你各位想槓桿的交易量
我3年沒漲的最近剛漲他2000塊
你的馬上是過一年多後喔
誰說交易量馬上下去的 就跟你說市場在狂熱 你聽不懂嗎
不知道在氣什麼
2021交易量爆衝你的世界是不是沒有2021
不然幹嘛成數一直往下壓 就是市場還很熱嘛
重點是第二戶就限貸真的很靠北,換屋族有夠麻煩
供需原則 需求量大就會漲
golang: 事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂
你是不是看不懂中文啊
成數往下壓是中古屋鑑價跟不上,你同區域單坪30萬的1X
年屋只能貸7成,55萬的成屋還是8成
去年應該是2021吧 什麼我的世界沒2021 你真的幻想大師欸
你就愛幻想不看現實世界
反正到時再慢慢看就好
全面限貸20年大概真的會打到跌價 負擔差太多 比升息還兇
只卡第二戶影響就還好 凍漲緩漲而已 跟升息差不多
你才愛幻想吧 我都說去年每個月交易量瘋狂飆升
狂扣別人自己腦內患想的帽子 然後說我贏了
精神勝利法 p 大你最行
全面限貸20年,現在那些預售屋剛需有部分到時候要違約了XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:55:27你講限貸有用結果市場更熱
就跟你說不是關水龍頭 一直哭欸
要關水龍頭就是市場禁止交易啦
我沒有說全面限貸20年 麻煩不要亂扣帽子 ==
第二戶限貸20年,很多換屋族預售屋、中古屋還沒撥款的要違約了
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:57:01我都說了這政策就是配合首購放寬
全面限貸20年會很痛嗎?我是感覺還好,貸1000萬跟30年
比一個月多1萬初
首購算剛需這很合理吧
不用全面限貸就可以壓交易量了啦
換屋族直接違約,原因:變成20年負債比爆了,銀行不核貸
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:59:31細節配套弄好就好 本來政策就會有細則
大家都成年人了 不要二分法
只能A所以不能B
幹嘛壓交易量?
你講的預售屋那些都是細則配套 就跟這次預售屋禁轉
後來開了重大變故細則一樣
為什麼不壓交易量 市場瘋狂交易價格就會大幅被推升
16-18房市就是窒息量
重大那個超級腦殘,到時候怎麼認定都很奇怪
要禁又要開後門
又一個當政府吃素的,他壓交易量稅收怎麼來
自住不買才會有窒息量16-18我有買謝謝
槓桿不能開太大 房價自然會下來
支持全面禁貸!!
契稅、財交稅哪裡補?
我已經說了 配套配套 原po不要一直預售屋違約
你有配套,你怎麼知道別人不會走後門XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:01:58那時看屋人超少一堆房子慢慢挑
那對嘛 這樣交易量就是該壓
交易量是自住進場造成的
其實我也希望回到16-18那時候的市況
禁止首購族購買房屋就沒交易量簡單
現在一個開價”只”高社區行情10%多的,去看都要抽籤
排隊,不敢說全部但起碼一半都是投資客
禁止槓桿仔槓桿也可以壓交易量啊笑死
你們自住不要來買就沒過熱問題
你看那些排隊的投資客 拿現金可以掃幾間
那些神經病創天價都自住在亂買
為什麼要壓交易量? 自住客首購禁貸比較好了,反正到時候剩手骨粗的投資客 交易量最少了XD 2016-2018是首購都在觀望交易量才下來的
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:05:49所以四月市場觀望給你看了 這麼想要壓低交易量
就一起支持
交易量下降不會是一個政策直接影響的結果,也沒那麼87
專出一個打交易量的政策拿石頭砸自己的腳
我支持禁止自住買房
對啊 你市場沒有瘋狂的交易要怎麼瘋狂推升
pillwu這點講得沒錯,16-18自住客不買才量縮,不同量縮
原因會造成不同效果,量縮不絕對代表價揚或價跌
那我也支持你手上房全部從公啊笑死
首購族沒資產不得貸款
所以嘛 我就說基本上你會支持都是對你有利的
就不用在那邊裝中立要討論政策了
買房誰在貸款?貸款是給銀行做人情而已好嗎?
難不成你支持你的財產充公?廢話當然對自己有利
看政策跟看市場就是看剛需反應,很多人都喜歡抱有”這
個政策一定能教訓投資客”這種奇怪的想法,真心不理解
這兩三年我個人感覺是自住的比較瘋,我也是自住的
回原po 就跟你說現在市場瘋狂 自住要買 投客還要來槓桿
你怎麼知道你限制第二戶20年是限制到換屋還是限制到投客?
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:07:43100個搶 跟 80個搶 推升速度差很多好嗎
當然是自住比較瘋投資客都被你們嚇到好嗎
自住的風,菜逼投資客也很瘋
看房過程遇過好幾次自住客幾乎沒殺價
16年左右進來玩的都看不懂這樣買利潤在哪裡
最近房板依然有新手投客進場 槓一間600發文被推爆
不管甚麼金融手段房價只能漲,我還不槓桿all in
限20年跟限第二戶都是敲剛需的頭
不打首購跟自住就沒辦法阻止漲價
20年是稍微硬一點剛需小家庭省一下還可以過,第二戶那
個換屋族直接麻煩死
......這篇吵的好熱鬧
對嘛 所以我就說細節可以討論 我也沒要二分法
說只能A不能B
不然最變態的就央行全部禁止交易 還要討論這麼多幹嘛 ==
賣掉還要買方同意你回租,然後回租期間要趕快買到裝潢
禁止交易 交易量一定是0
禁止交易更好房租直接漲到你薪水六成
好了啦 多多總是贏的對吧
賣掉還要買方同意你回租,然後回租期間要趕快買到裝潢
入住,不然就是賣掉租屋,買到再搬,乾 搬兩次家
全面禁止交易XD
有夢最美,我現在還不看好那個預售禁止換約咧
我上下文很明顯沒有推崇禁止交易 就不要再扣帽子精神勝利
預售禁轉你先去跟piliwu打一架 他很希望那法案儘快過
首購族延後買為啥會租房市場會變熱絡?
現在的首購族大約在30-35歲之間,原本要嘛住家裡不然
就是已經在租房,
延後買房不就是原本住哪就繼續住而已,怎麼說得好像這
些首購族是憑空變出來的?
縮短就縮短啊 又沒再怕的
改20年 放款放不出去 銀行準備崩崩
大家來租房
沒人買-沒人賣,都用租的,行情不就上來了很難理解嗎
他原本租哪繼續租,就看房東會不會漲租,大部分是不會
啦,所以上來要一段時間
@arashi0731 那是因為延後的那幾年,又有新鮮人來到首購
年紀,然後大學生也出社會租屋,年限延的越久塞得就越嚴
重
租金推升房價就是南韓失敗模式啊
我朋友租2房車位1.5萬(已租2年)跟我說他嫌社區舊想
換地方租,我跟他說你傻了,你退租後要在同區域租差不
多條件的大概要+8000元,你理想中的新大樓要+1.2萬
你各位忍一下 美股下殺破底 美國就有理由再QE
租好好的房東沒給你亂漲不要自己找罪受
這樣子搞沒什麼意思…只是刺激其他類別信用貸款更加熱絡
租金漲你房屋投報率又變高
漲一點 識相的就快逃 還沒QE再進去會被當韭菜割
借錢終究是看自身現金流來決定上限,限制單一類別借款的
核貸成數,沒有意義
話說台北改套物件5%就噴,阿台中開價就6%賣不掉是怎樣
樓上講得真好
反彈就是跑 膽子大一點 做空
升息就是這麼簡單一件事 小劇場不需上演
把租賃市場搞好一點,讓想買房”自住”的人減少,馬投
顧說的第一性原理,但就是不去弄租賃這塊
為啥會漲?想買的人多啊,讓大家都”真心”覺得租一輩
子就好,那你政府要讓租賃公平,之前說的房租可刷卡用
一下啊
以後年輕人只有被奴役的份
說實在的,年輕人大多住雅房跟套房,這些人跟首購還暫
時扯不上邊,
而首購族通常是有家庭的,他們也不會去租套房或雅房,
真的讓首購族延後買房然後年輕人變成另一批首購族,起
碼也是五年以上的時間,
五年政策會變很多,這樣就能預言租金會上漲會不會太誇
張了啊?
而且五年不知道會讓多少屋子空出來也要考慮,
現在一年少20萬人,五年就少一百萬人,租金市場會變熱
絡?
這一波一堆剛需都買房了,你還期待租屋族有多少?
最後空租還不是要多殺多殺價招租
不用預言啊,已經是現在進行式了
台中租金這一年來已經噴上去了,竹北跟台北還是很低,
沒人在搞租金這塊嗎?
租金多殺多有啊,店面XDD
近五年租金漲最多的是新竹耶
可能跟房價漲幅比顯得低吧
我知道你們看591租屋的都開很低就覺得那是行情,實際上
是你要租高你當然要包裝,套房兩房都要傢俱店齊全,你3
房以上才考慮空屋租
記得看到是五年漲43%
對啊,跟竹北現在房價比投報率超低的
17XX兩房比台中12XX兩房租便宜到底什麼鬼
我自己就住台中,沒啥感覺租金有變高啊,我這邊舊大樓
租金也還在一萬多不到兩萬,我幾年前剛來台中找房子,
那時候租金跟現在差異沒很多,到底是台中哪區租金在漲
?
還有租屋這種東西,尤其是套房,那個價差大到很奇葩,
你一樣獨洗獨曬沒包裝+上房東住外縣市懶得弄可能7000
租得到,但你有包裝13000也租得掉
南屯新屋,西屯中古,北區南區套房都在漲
北屯我就不知道了,範圍太大
你1萬多不到2萬是什麼條件?
趨勢是漲但沒有數據的話討論漲幅沒意義,只能確定這種增
加門檻的政策會造成需求上升而已。
至於年齡層,你再想想現在27歲的人租什麼房,五年後租什
麼房;再想想現在32歲的人租什麼房,五年後租什麼房,就
知道有沒有塞車
然後空屋你要去看地點,少子化影響的是蛋殼不是蛋黃,大
家都往蛋黃擠那少子化就跟蛋黃沒關係
@arashi0731
租屋大宗就單身跟小情侶啊,你家庭類型的要拉高很難
我弄過的獨洗曬套房最高租過14500可寵,2房沒車位22000
,在往上3房車、4房車租的人本來就沒有套房兩房來得多
,而且到那個空間需求就用買的多
家庭房付錢的人少啊,四個房間可能只有兩個付錢的人,套
房就一個房間最少有一個付錢的人,所以裝潢後租金投報比
較高
再說3房車4房車這種的租客要我我會怕怕的,你TM小孩都
敢生兩個了結果沒錢買房
台中很大,很多買在高點的放出來租人,所以租金市場很
就變韓國啦
亂,尤其北屯一堆2房開兩萬多,有的空租兩三年了,台
中租金漲歸漲啦,但舊市區便宜的還是不難找。
北屯10年內兩房車開兩萬多很正常吧,他租不掉是他全空
最起碼冷氣 熱水器 洗衣機 冰箱要有
這樣你說北屯10年兩房車2萬不含管租不掉我是絕對不相信
我記得台中租金投報全台最高吧,要便宜有什麼問題,什麼
物件就對應什麼價錢,事實上租金指數就是不斷升高,但這
跟原文無關就是
大坑獨洗曬套房都有8000了
我也有包租過別人的房子包裝後當二房東啊,台中蠻多人
在搞這個
看地區吧?我手上好幾組都家庭,超穩定又沒毛病
我租3房室內27坪才1萬1不含管理費,台中某中字輩國立
大學附近,
我的租金倒是跟附近的新房子隔出來的套房差不多價格,
我這邊真的感覺不出來租金有啥變動,租金會高的大概都
新成屋比較多。
別擔心 會崩盤的......快了
之後獨洗曬電梯套房等弄好我要來挑戰1.6萬試試看
哇幹室內27坪 1.1萬
你房東會不會太佛了
家庭式3房公寓22000-24000都有,社區的大概都3萬左右這區
間(含管)
我在新北
而且台中國立中字輩就這麼一間,你可以直街說中興
我是你房東我就隔兩個1房1廳收租了
車位另租一千五,這邊房東很多都大學老師或是公務員,
格局允許的話,輕隔間沒多少錢
舊房子租金根本雷打不動。
我說我14500的獨洗曬套房,40年屋謝謝
租屋你2X年跟40年幾乎沒影響了,就看你包裝夠不夠而已
1.25萬再加管理費算你2000,1.45萬租室內27坪3房車,
有夠俗
一樣價位只能租我的套房,你房東菩薩
好了啦,是套多深,幫QQ
說真的 升息限貸這些東西 受害最深的都是首購的自住者阿
首購自住期待房價下跌是因為這些因素的話,也要想想這樣的條
件下自己的資金購買力是不是也同時被影響了
財力不夠硬靠借貸買房就別崩潰啦XDD還少年房蟲勒XDD
會怕慌,看來央行方向正確
會怕吼 菜比八 以前貸款都是20年有什麼問題?
好了啦 很急吼
本業賺太少吼
都說第二戶限貸了還在扯首購族
好氣好氣,一定有貓膩
笑了,央行根本不敢打大戶,專打小資
其實政府只要舊建技標準的限貸5成!新建技標準的8成沒
問題,貸款條件先將兩條線先畫出來。
在台中會租2房租到2萬的都是少數好嘛,都已經買不起房子了
還會租到2萬?租個公寓或是舊大樓一樣能住,租金少起碼一半
到1/3
就是要暴漲 啥招都是漲 台灣不一樣
抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕
翹腿繼承仔的老家當初也是被抓交替才有的
大家改當租客比較划算
好了啦 不要這麼緊張XDD
XD
沒人買房價降,誰還要去租屋
沒錢跟人家買什麼房
如果本來會買房的都不想買了,魯空不是更不會買?
好兇 急了嗎?
我也支持改20年
及第二戶限貸喔
對 無殼仔永遠大輸家 炒房仔永遠都贏 讚讚
你很急哦?
跑去租屋沒差啊 房價跌更多
就直接縮成20年貸款了 這對首購最傷 直接提高難度
不過喜聞樂見 希望年輕人越慘越好 而且年輕人樂的咧
台中2房租2萬少數?幾個社區給你啦,博識、文華匯、文
心匯、赫里翁臻愛,去問一下裡面2房租間多少,租客比占
幾成
多出來的租屋需求?有夠好笑
9
打房不打首購一定打不到位的啦 最好就是取消30年房貸 最高只有10年,且無寬限期 利率3%以上,房屋貸款只能貸6成 這樣幹下去馬上建商的房子就賣不出去了26
政府想的本來就不是降低老百姓上車的難度,而是降低車上的風險。 現在資金寬鬆,的確啦,很多人都能輕易的借到錢買房,然後咧?就假設要賣的時候有人接 棒...真的認真問他怎麼敢借那麼久,都回答,誰說要繳完? 這個版上的主流言論,在政府眼裡可是不太開心的,你要傳接炸彈是你家的事,到時候爆了 ,是政府要擦屁股。53
好了啦 反正這個版不管怎樣多多都最贏啦! 放鬆金融管制就井噴,還不買以後更高。 收緊金融管制就死的都是首購剛需。 不買房就幫房東繳房租14
備? : : 時明確表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,但還是偏高,確實是有精進信用管制 的 : : 空間,將瞄準3大方向,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選 擇?52
其他都沒用,縮短房貸年限就真的會打到房 估計把30年拿掉,成交量會瞬間變死水一攤,房價也有可能會下跌 然後 年輕人當然更買不起房啊,貸款1000萬本來30年月繳3萬5 ,有點能力月入6、7萬的牙一咬還是可以32
你的邏輯有待加強 如果你認為負擔變大跟房價下跌會同時發生 1000萬30年 月3萬5 不會變成20年4萬7 而是變成20年 月4萬 總價800萬之類的 或者其實頭期要3成 一樣是3萬5
爆
[心得] 違約交割首先我知道會有金管會或櫃買中心的人來看股版 如果你想用PTT上的文來針對特定人來處罰,我只能說,如果你們不怕事情鬧大,受處罰 人也不怕。 以上有八卦,但這是股版,我還是說說股版的事情 小弟鍵盤營業員49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成34
Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍我覺得很奇怪,一堆人整天在那邊笑人買房盤子 假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子 兩年前 現在 多多那個時候直接準備2成頭期款買,也就是141萬,貸款564萬,利率1.65,30年開寬限36
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我是這樣想的啦,如果第二戶限貸7成或是6成 如果有那種換屋族,第二間是預售屋,第一間自住屋 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸,幹好兇殘噢 弄這個政策沒預告期也太靠北 如果是小投資客,第二戶是預售,趕快趁禁轉讓前出掉,不然遇到楊金龍這樣搞,本來投32
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策,必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時31
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘18
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地不懂,新人出社會就要買1000萬以上的預售? 是家裡超級有礦還是怎麼樣XD 新人我好幾篇文就說了,1X年、2X年屋,兩房先住 我前天那間6年新古屋,兩房880萬,難道台南沒有這種兩房? 一卡皮箱就可以入住欸,銀行又貸款鑑價的到6
Re: [請益] 限貸20年房價會下修嗎?購買力下降,但是蓋房子的價格有下降嗎? 然後你乾脆改成,從此以後買房子都不能貸款,看房子會不會下降 不過還好我已經貸款了XD 台灣的居住需求就是那麼高,你不管供需,直接擾亂交易,前面的自住客看你限貸房價下 跌,誰會虧錢賣你