Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文：
: 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔整
: 體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋總
: 價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外的
: 八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值，
: 如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會時
: 間較短，購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以台
: 北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示在
: 高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款約
: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954萬
: ，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最低
: ，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵，
: 包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是年
: 輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，第
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為八
: 年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房
: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、付
: 款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若是
: 雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款方
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、交
: 通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相較
: 於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。（林佩萱／高雄報導）
: 心得：
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢
https://i.imgur.com/B6sT5oj.jpg
全台八年級出生共3,133,666人，依六都約佔全台70%的人口估計，六都共有約2,193,566位八年級生
22,000人有房約只佔其中的1%(一年只有1%）
就算從25歲開始每年都有22,000人買房(實際應該更低，因為頭幾年八年級出社會的人口基數較低)，目前也只有7%的人買房，比例其實算很低耶~到底哪裡強？
--
你拿存量比流量
那2.2萬人是一年內買房不是所有8年級只有2.2萬人買房
一年7%很多
10年幾趴 動動腦
所以我以每年算啊，乘以7倍(算25歲出社會就買房)
==原po寫得這麼清楚
一年只有1%，7年才有7%
然後還要扣除 結婚等於1/2
還有人以為是一年7% 還嗆人動腦 笑屬
很多
而且去年還是爆量的一年
不是線型關係不能直接乘
原po當然是估個粗糙數字而已
買房主力本來就落在3x歲
你以為寫論文哦==
你算這個有甚麼意義啊？
一個c大可以買幾間房，100個25歲年輕人可以買幾間房？
不過這是買賣啊 前面還會有贈與跟繼承的
計算這種毫無意義的東西要幹嘛？何況還拿六都來講
一年成交36萬他們佔2.2萬這樣看才有意義
買房本來就不是剛出社會沒幾年的年輕人的事情了
你只要看看新成屋多少 然後 市區老舊空屋量就知道多
不多了
每年兩萬多很多
而且很多可能只是父母借名登記人頭 不一定能控制房子
六都成交26萬
2.2萬是年輕人其實非常多
理論上他們應該不容易在30歲前存到六都頭期款
南部蓋一堆兩房物件，年輕人ok的啦
全台灣受薪階級不分年紀，年薪破百萬好像只有前15%
左右
北市新建案其實都不少年輕人在買 喜歡嗎爸媽買給你
八年級7%蠻多的耶…
討論受薪階級？我就會想起前公司後門賣蛋餅的婆婆
開兩台BMW休旅車
頭期款用存的那群大概45歲買吧 25歲的普遍不用存
受薪階級就是....xx階級
而且2.2萬講的是背房貸人口
你知道房屋交易只有55%是貸款嗎
55% 但八年級比例應該是更高 即使是父母贊助
數據蠻符合看到的 八年級買房不多 很多還是2-3年前入坑
台北市1907萬 31坪 看來還是有很多8年級買台北老公
寓阿 不然這單價台北市電梯大樓怎麼可能買得起
去年有2.2萬人，是30歲以下有能力買六都的房子，如
果你超過30歲，還買不起房是否該檢討自己
看懂了嗎 非常多
看統計 這個總價單價其實偏大樓 比台北市標準住宅高
比馬囧高點多貸50%
南部兩房100萬頭期就1間了 有點投資概念的很好買
台北可能要2-300才有套房 難度比較高
塔綠班炒房黨
你要除以二 因為買房通常只有男方或女方單方
算這個就是剛需韭菜有多少...
跟4-5年前房市冰點時的七年級比 真的爆炸多 年輕人真勇
10年前這個年齡帶有530萬 現在350萬 然後貸款人數差
不多，動動腦啊
然後整體貸款買屋比例也是差不多
你就知道 現在35歲以下比10年前35歲以下的還敢買屋
之前是因為對中關係差爆一堆人覺得應該晚點買 哈哈哈
我高雄人，身邊8年級包括我自己，只要結婚的幾乎都買房了
然後你看從幾年前板上一堆罵房蟲的都是40歲以上 然後
到處說讓給年輕人機會
快笑死
還沒結婚的買房的也不少，高雄真的是年輕人友善城市
愛裝年輕有病 要醫 啊
還是你要告訴我10年前和更早 都是現金買屋 哈哈哈哈
哈
一年新成屋也才10萬，不夠大家分
K大你那數據是因為全體棟數上去了XD 而且你看到35歲
有一部分是父母想要用青年首購買新的吧？
不過我仔細看20-30佔比例過去5年倒是都沒啥變 15%上下
14~16%浮動 就當作統計誤差
不然看20歲嗎？
總人口有變啊
人口比例持續減少 買屋總數差不多
20-35 ，10年前530萬
每個月存一萬加上爸媽給的500萬
現在450萬
八年級買房的會一年比一年多喔～
建物面積變大主要是 建物法規問題
出貨文
交易數量相對少，占比越來越高
前陣子這板很多國小生等級的作文比賽 題目是八年級
怎麼怎麼買房 對比現在的資料 真好笑 這裡真的都是
些想倒貨給菜雞的套套在反串 久了一看就知道在耍猴
戲
可憐哪 一年1% 大概活到120歲大家就都有房了
房板仲仲：我的八年級朋友都買房了
這個數據是從房仲的資料庫來的話，就不會包含新屋買賣與
民眾自行交易
聯徵資料啦 銀行端有貸款的都有
8年級可能有10%以上是父母買給小孩住的 沒掛在自己名下
以前買更少的大概都不能活了 這個年紀購買力就是那樣
其實 我有特別去看新竹縣20-30買房佔全部比例
2021Q4是4年的最低 2022則還沒數據
身邊買房大宗是2-3年前買預售的 今年很少聽到入坑的
當然個人交友圈誤差一定大 反正就等數據了
今年預售到底誰在買?為啥代銷嘴臉還是跟去年一樣秋啊
上面更正一下 查錯縣市 不知道是哪邊2021Q4最低
爆
[請益] 八年級生都買哪種房？大家午安 請問八年級生都買哪種房？ 可以請八年級生推文報一下房型嗎？ 例如： 大樓 全新 二房平車79
[問卦] 八年級妹子跟七年級的有什麼差別嗎身邊八年級的妹子 感覺上跟異性比較好 個性上也比較開放 反觀七年級的想的比較多 走在一起就被懷疑台男要對她不利53
[問題] 八年級都買哪種進口車大家早安 最近看新聞發現一堆八年級都買房了 想必進口車一定是要配新房的嘛！ 請問八年級生都買什麼進口車 可以請八年級生推文報一下車型嗎？![[問題] 八年級都買哪種進口車](https://i.imgur.com/0Piy6syb.jpg "[問題] 八年級都買哪種進口車")
51
[閒聊] 八年級是不是一個比較敢衝的世代?大家午安 剛剛逛了房版 一堆八年級分享買房經驗 很多都工作幾年就買房了 也沒在管房價的32
[問卦] 八年級是真的買不起房子嗎新聞一直在吵八年級買不起房子 我自己是真的買不起啦 但身邊的朋友有一群人已經結婚買房子 有一群人是科技新貴全部都買房子 身邊真的有房子需求跟買房子的人其實比例蠻高的32
[請益] 七年級生買房小弟不才，七年級尾，不像八年級生，擁有買房的果斷，目前有看到幾個喜愛的物件猶豫不 決，想請教各位大大！ 手頭買房現金約為千萬，一家四口，雙薪約為180w，因有小孩學區問題 ，自住需在舊市區 。 方案一![[請益] 七年級生買房](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[請益] 七年級生買房")
X
[問卦] 七年級前段是不是最爽的一代阿七年級生前段，現在大多35~40歲 剛好畢業工作約5~10年後遇到景氣最好的時候 不僅科技業新資翻好幾倍，各個年收500萬 遇到新冠肺炎，股市也海靴一波 很多在新婚時買房，剛好就是3~5年前買了房，在房市大漲大飆前上車12
[問卦] 為什麼八年級生好像都過的很精彩？現在的八年級生應該都是職場新鮮人吧？ 記得小弟十五年前大學剛畢業初入社會的時候 每天在公司都是最後一個才走 老闆要求加班也是言聽計從 每個月領到的薪水扣掉生活支出還要存錢9
[問卦] 有八年級生覺得自己比七年級爽的嗎?我先承認我八年級啦 從小到大會覺得自己還好晚一點出生 不過有時候也會想九年級生或許更爽 先說說自己覺得比七年級爽的事情: 1.髮禁![[問卦] 有八年級生覺得自己比七年級爽的嗎?](https://i.imgur.com/Wb76bVmb.jpg "[問卦] 有八年級生覺得自己比七年級爽的嗎?")
6
Re: [問卦] 八年級是不是比七年級結婚率高啊？如果我看的舊新聞沒有瞎掰 八年級生目前年齡介於21至30歲，據內政部戶政司2020年資料，20至29歲總人口為 3,092,496人，其中只有281,159人已婚，也就是八年級生已婚的比例約只有9.1%，不到一 成。 相較之下，30至39歲總人口為3,478,217人，其中有1,668,495人已婚，七年級生已婚比例
![[問卦] 八年級是真的買不起房子嗎](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg114.136.181.221 "[問卦] 八年級是真的買不起房子嗎")
36
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
84
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
26
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？37
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？11
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
18
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？6
[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？7
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?25
四間房產操作
14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/yrvXURSb.jpeg "Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
4
[請益] 台中機捷預售建案選擇8
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
4
[請益] 四樓老公寓兩支樓梯的用意2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧10
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 合建抵押權設定1
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈![[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈](https://i.imgur.com/wdBx1ZXb.png "[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈")
社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
Re: [請益] 合建抵押權設定
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？