[心得] 台中畢業文
最近畢業的是我老婆
她是彰化人
去年看我在市政府附近買了一戶 出租能抵掉房貸
就覺得有些動心
目標就跟ceca大之前文章提過的
蛋黃區三房平車中古屋
不過這兩年房價大漲 區域和屋齡只能一直退讓
看房子真的很靠緣分
我們這週日排了一天從台北下去台中
排了桂冠歐洲兩間（本來有另一戶三房二衛浴開價又最低的，前一天打去仲介說賣掉了，成交9xx，覺得好可惜）
有一間高樓層但只有一個衛浴 屋況還ok
本來是想說可以接受 不過屋主好像要看到1000以上 有點硬
另外一間低樓層的我就不說了......
之後去看了 城市經典兩戶 有一戶明顯是剛整理好想脫手
環境一般人應該就比較難接受 所以開都開6xx
不過令人意外的是出租效益蠻高的耶 想純收租金的可以考慮
然後又去了曉明女中附近看 不過環境就有些差
門口真的要好好整理 推滿雜物以及停車升降器在大廳的真的很不ok
室內是很大沒錯有近40坪
但是明顯地板不平 廚房流理台竟然跟柱子做在一起 還沒切齊
仲介雙手空空就來 不要說現況說明書 連規格書價格都沒有
文華高中附近
三房兩衛 屋況需要小整理 要換個窗戶 鎖頭 插電座之類的 還需要買家具家電
重點是車位入口是升降 然後是壞掉的機上車位(當作是坡平XD)
後來聽說賣了750
再來看到南區附近
前一天在約的時候 房仲就很說已收斡旋不太想帶看了
我就說我們特別下來看房 就是要買的 當天就會選一間下斡
然後還講我去年就在台中買了一戶 如何如何 不是來鬧的 他才答應幫我們排時間
結果要看房時 原本約好的時間 我們多等了40分鐘
因為前一個看屋的人竟然看了一小時！！
非頂樓的物件還堅持要去頂樓看看
還打電話過來問網路線是怎麼接的....
剛好我就趁這個時間跟房仲溝通討論 初步有個共識
上去看到屋內真的一眼就中
標準三房兩位 雖然沒車位
但是裝潢超新超漂亮 家電也全附 我跟老婆自己都想住
我們只花了15分鐘就下樓 後面還有人接著要看
下樓邊跟房仲討論 還說服他給我看別人的斡旋價格格
我跟老婆討論兩分鐘 算了下附近租金行情
直接跟房仲加價 然後仲介費全給 他超級驚訝我們決定的這麼快（本來想說多給 但他說不用 照標準來就好）
於是當場領錢下斡旋 五點準時去簽約（沒錯 有人下的斡旋就被我們搶走了！）
題外話 台中真的是不錯的地方
每次下來都會去車站附近吃香菇肉羹
然後去東協廣場逛逛 根本像出國啊那裡
然後都會挑個異國料理吃吃看
這次去吃了一家 河內美食成功店
米線拼盤超棒的 推薦大家試試
--
就是你
忠明南路附近不錯，但挺意外外地人來會去東區吃喝玩樂XD
推遠距教學分享 遠距買房租房好難.....
題外話是在臭 484
台中看2X幾年屋會不會考慮到震後屋不好脫手的問題?
按錯補推
我以為一樓本來下斡旋被搶走XD
市政府附近？ 除了興富發上城 還有其他房子喔？
他屋齡的狩獵範圍看起來很廣啊
#震前屋啦 講錯了
德昌新世紀厚，我也有看，沒車位我就放棄了
震後屋價格有辦法漲到逼剛需買震前屋就可以了 或是洗腦他們震
前屋沒倒的其實代表結構更好 只要補強一下就可以住啊
居然會喜歡第一廣場，我小學居住的地方耶！恭喜入手
兩間房子了，資產增加，我買烏日高鐵一間就近2000萬了
，恭喜
笑死前一個斡旋明顯自住客 我也碰到要我拍電表的 哈
哈
好物件就是要快，敢加價，謝謝分享。
沒車位我也會放棄 但是其他優點看起來很棒 會猶豫XD
這篇感覺主要還是在曬老婆 羨慕忌妒XD
921那時我婆家對面整棟全倒 自住小白要買震前屋還是會猶豫
沒車位出租好租嗎
建議真愛台中就搬回台中
恭喜 但沒車位真的隱憂 影響下一盤接手率
大多數台中人還是住在921前蓋的吧。不是每個人都可以上
新大樓的
香菇肉羹好吃的不得了 內行
就先出租看之後買不買得到車位呀～
恭喜
對 2X幾年屋會猶豫的點 除了震前屋以外 就是車位少
但是要上1X年預算就要拉高不少
恭喜恭喜！想請問是自己管理還是找代管？
台北要管理台中房出租好像比較不便
房仲也挺沒品的 我遇到的 都堅持不喊價
震後屋喔 等房價全面飆漲就只有價錢的問題了
德昌新世界
真會談
彰化人+1 我也喜歡台中 但老公嫌中部空氣不好><
彰化不也是中部嗎...
怎麼最後面覺得怪怪的
怎麼看起來怪怪der
我是真的覺得蠻有出國的感覺呀 怎麼大家都不會去印尼街 越南街逛逛的嗎XD
桂冠歐洲之前有一戶開800多被秒，我晚了XD
恭喜！但若是二十年以上老屋有超新裝潢要稍微小心，是否
有壁癌、漏水問題。
是這樣沒錯 但我覺得原屋主花在裝潢的錢應該遠遠超過治壁癌 漏水了..
有時後裝潢是要掩飾老屋的缺陷，若裡面的水電有問題，幾
乎所有裝潢都要打掉重做。
建議下次買房還是要買帶車位的，賣的時候很有差
就開始掛買車位呀
低調阿 台中租金可以抵掉房貸的秘密越來越多人知道了XD
現在這種物件越來越難買了 丟出來都是秒殺
有什麼好低調的，算一下不就知道了
一千萬的房貸30年一個月也要繳27k, 租金有這麼高？
所以當然不是買一千萬啊
租金抵房貸的件 後續增值空間就較差 早不是秘密
我是想離新住民越遠越好XD，看到火車站眉頭深鎖
住北部的果然比較不在意屋齡～便宜就好
價錢可以的話當然好啊
桂冠歐洲的窗戶容易進水
東協廣場有什麼美食？可能10年以上沒去了
城市經典只有外地人會看會買,住戶結構跟過去的事件
以前有多便宜? 便宜到一坪6~7萬沒人要買
身為台中人自己都好幾年沒去第一廣場了
勤美 草悟道 美術館 七期 當然也是會去逛 不過第一廣場那邊不要看他髒髒舊舊的 我覺得是很有活力的地方耶 說真的 以後台灣的勞動力都要靠新移民 遲早需要跟他們打交道的 週日吃飯旁邊那桌點餐跟店員講越南語 然後私下聊天講台語 我整個驚呆 不知道是台灣人還越南人
第一廣場真的一堆好吃的
請問這樣算第三間持有嗎？貸款成數有影響嗎？
是首購喔
東協廣場是外勞集散中心，你居然敢去
幹嘛這樣 十年後各位的租客說不定都是東南亞移民呢XD
我也是從台北去台中看一次就買了，買在第二市場對面想
說捷運藍線好像以後出口在那。台中天氣真好那天台北下
毛毛雨台中好天氣。
新增一個文華高中附近的物件心得
※ 編輯: bms (1.162.100.85 臺灣), 12/21/2021 22:46:35呃台中市本身應該是不太去第一廣場的喔...
*任
*人
恭喜，我今年也畢業，可以在台中投票94爽，終於擺脫10幾
年搭車北上投票的日子了
哇! 你真是選了超冷門地方耶
台中人推推
恭喜
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首Po今天剛交屋，上來稍微分享一下 本身南投人，在台中上班，女友目前在南投上班 雙方都是金融業，之後她應該會請調回台中 在這中間其實光是買房地點就討論頗久，畢竟如果買在南投的話， 相同的錢可以買到又離我家不會太遠，![[心得]台中畢業文](https://i.imgur.com/nGMMGcOb.png "[心得]台中畢業文")
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首Po取之板上 回饋板上。 文長慎入 前言：其實本身在舊台中，新社也有爸媽給的舊透天，之所以一直想買房，只是覺得那邊 生活機能沒那麽方便，沒健身房，吃的、娛樂設施少之又少，加上開車到我上班地點，不 塞車也要40分鐘，每次出門都要提早一個小時以上，不想浪費時間在通勤上，加上有時臨![[心得] 台中畢業文](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20191122160618-786eefbcab452375cc30ff3f4da3055c-tablet.jpg "[心得] 台中畢業文")
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首Po各位學長姐大家好 先說我8年5班的空空啦 不過為什麼空空還要買房？ 因為家庭對我來說是擺在非常上位的地方 但是又覺得房價要開始下修了1
首Po 之前在版上發文感謝大家的回饋， 後來我們決定先下預售透天的訂金卡位比較有興趣的戶別。 在等待簽約的時間，（因為我們一開案沒多久就出手，所以有把簽約時間拉比較長） 為了雙方更有共識或是還來得及反悔，決定去更多案件讓太太瞭解目前的市場狀況與版友 們建議的案件，25
首Po菜雞我因為在投機市場賺了點錢 想買房把錢存起來，這幾個月看了好幾間。 都因為想買便宜一點擦身而過。 1. 台中南區1X年屋，3房機械車位樹梢戶。 底價1050，想議個20萬換冷氣沒買到。48
首Po這是一篇遲來的畢業文，我們大約是在2021年購入，後來在去年4月交屋，前陣子才剛裝潢完，現在想來實在是一趟奇妙的旅程，錯過龍寶烏日的愉悅臻邸，等來了園臻邸。 【背景】 夫妻兩人都在中部地區工作，我因為工作因素需要常常往外縣市跑，另一半則是上班族。因為想要比較大的坪數，加上小孩、書房考量，只考慮4房以上的產品。 【購屋考量】 1.地點37
首Po首先謝謝房版各位前輩的精選文章 讓小弟有信心捏一把利用重購退稅換屋 在疫情房價飆漲之前的幾年其實就有在看房了，只是窮小子得不到家人的支持，也就只能看 看而已。 2021年跟上航海王行情，用幾十萬積蓄翻了幾倍，年中買了一間舊市區3房平車中古屋，屋?
爆
[問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??剛剛看某雜誌 網站 看到一個驚天動地的標題 獨家》「移工變移民」明年上路！勞動部：再不改連國人都會失業 明年開始 工作滿六年的移工 ，可以申請變成移民![[問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??](https://i.imgur.com/F8q9EsFb.png "[問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??")
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Re: [閒聊] 高雄房市分享這邊解釋一下蛋黃區兩千萬以上現在遇到的問題. (我完全只針對美術館和農16....其他地方不一樣請不要亂套) 一般來講,剛性需求產品. 高雄價格還沒有高到不可攀. 因此三房平車還是主流.![Re: [閒聊] 高雄房市分享](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/30/166711044282243803.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 高雄房市分享")
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[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [請益] 台中西區建案抉擇我原本租在由鉅AZ，兩大兩小，也很喜歡美術園道的生活。 前兩年斷斷續續看房，去年底畢業，分享一下自己的想法。 不要急，西區的房子非常難找，新建案就這幾個。 因為這一區自住很多，中老年人也不少，中古屋釋出少。 惠宇國美館我沒去看，因為他真的離美術館非常遠了，7
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？只看中古屋的阿肥來現身說法 因為我很窮XD 新屋跟預售屋都太貴了 我覺得地點價格機能很重要 蛋黃區基本上就是硬道理6
Re: [請益] 2房或3房 30/40年房貸部 : 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自 : 己背1000萬的話風險會不會太大。 : 30年房貸試算： :X
[問卦] 台灣人到日本，越南人到台灣臺灣跟日本都面臨勞動力短缺的問題 我想到一個很不錯的解法 日本開放給18-35的台灣人無條件（當然要沒犯罪紀錄）移民日本，成為新的勞動力。 然後台灣開放給18-35歲的越南或東南亞人無條件移民台灣工作。 這樣484就解決惹？
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[請益] 921震前蓋的大樓漸漸被淘汰嗎38
[請益] 為什麼有好市多的地方房價會漲？25
[閒聊] 蓋房子怎麼不一開始就設計採光好一些?29
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/vVBeIrUb.jpeg "[請益] 3房格局請益")
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[閒聊] 被叫炒房就氣噗噗77
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？16
[請益] 剛交屋就收到區段徵收？40
[閒聊] 買小換大還是一次到位11
[請益] 為何溫仔圳可以重生，社子島不行？8
Re: [新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎？」 釣出台積7
[請益] 夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點23
Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？![Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/7ceeU7gb.jpg "Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？")
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[閒聊] 災損戶8
[請益] 家中房貸問題請益9
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/VnfLJ25b.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
8
[請益] 請問銀行鼓勵轉貸後多貸款?4
[請益] 貸款選擇4
[請益] 租包租代管房的問題17
[請益] 該買房嗎3
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/HBiusROb.png "[請益] 小三房格局請益")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎4
[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異![[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異")
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[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
5
[請益] 兩房格局![[請益] 兩房格局](https://i.imgur.com/JvQqDxAb.jpeg "[請益] 兩房格局")
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[請益] 四房格局請益![[請益] 四房格局請益](https://i.imgur.com/OD10Wcib.jpg?fb "[請益] 四房格局請益")
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[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車![[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車](https://i.imgur.com/CnlzrnCb.jpg "[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車")
2
[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景![[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景](https://i.imgur.com/YE6AVc1b.jpeg "[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景")
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[閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?1
[請益] 共同持有增貸後過戶操作1
[請益] 透過仲介購買地主自地自建的房屋
![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/c0c065519ec838789dc018b437f4a695 "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")