[心得] 台中畢業文
取之板上 回饋板上。
文長慎入
前言:其實本身在舊台中,新社也有爸媽給的舊透天,之所以一直想買房,只是覺得那邊生活機能沒那麽方便,沒健身房,吃的、娛樂設施少之又少,加上開車到我上班地點,不塞車也要40分鐘,每次出門都要提早一個小時以上,不想浪費時間在通勤上,加上有時臨時出門想走走,住新社一想到還要花一個小時才會到市區,就懶了,另外女友上班也是在市區,我一個人還好,總不可能叫她也天天開車吧!
而且兩個人的油錢、停車費、保養平均一個月也是快2萬跑不掉。租屋花這錢,不如就買房吧,也當作存錢的一種(笑
看房前一年,幾乎都在網路上做功課,基本上要注意的,會遇到的幾乎板上都有,現在google真的很方便,讚嘆時代進步飛速。
預算一開始也只打算買1000左右的,可是發現這預算真的很難挑到喜歡的物件,不是離市區很遠、就是屋齡很老舊,不然就超小,反正總會有猶豫的點,後來也拉高到1200左右,這預算不要太挑,在台中是真的可以買到不錯的物件了。我是鎖定西屯跟南屯,如果其他區其實預算更低,台中蛋白區目前算不貴了,不一定要執著蛋黃區。
剛好在最近半年比較頻繁的看物件,遇到一個很不錯的業務,我私底下都稱她小T,服務很好,很誠懇不油條,也很認真聽我的需求和幫我找物件,雖然她找的我網路都看過了,不過,網路跟實際看屋還是有點落差,雖然現在格局照片跟3D動態看房,八九不離十,但真的走進屋裡,那個感受更真實,一走進去大概就可以知道是不是自己要的了,我建議有想買房的朋友,不要怕麻煩怕累,還是抽空多走走,可以快速累積經驗。
廢話完了
重點終於來了
看了大概10幾間後,最後就是在裕森林和佳茂康朵還有地中海中抉擇。結果都不是買這三間。最後會說原因。
1.裕森林是我跟女友都很喜歡,質感,地段,公設什麼都好,就是室內有點小,加上單坪有點貴,屋主也不肯降價,就忍痛放棄,我實在不想買貴。
2.康朵老實說,沒有板上說的那麼差,12年屋,
整個建案維持的跟2.3年屋差不多,而且管委會素質不錯,看到都會親切的打招呼,隔局其實有一定水準,加上裡面都像飯店式管理和裝潢,如果不太挑,其實可以直接入住,簡易的整理就好,加上價格也低,1000左右,以西屯區,真的便宜又大碗。
3.地中海是仲介推薦我的,我個人覺得中規中矩,沒什麼不好的,只是我比較偏好其他物件,加上大坪數的也是落在1300上下,還要重新裝潢,我就放棄了,原屋主是比較偏日式裝潢,但是是老派的那種,不是比較新穎的合式,有點不合我年青人胃口,我原本住家就差不多那樣,很沒質感的木地板那種(苦笑
最後買了誰,原本也在口袋名單中的精銳Fun未來,其實一開始不打算買預售屋,怕會發生一些我沒辦法預料的事,加上又是新手,比較偏好看得到摸得到那樣,比較有種踏實感,
不過因為裕森林屋主底價都開1260了,1200根本沒得談,fun未來也是1350,我就覺得不如買fun未來好了,室內主加陽,一個20坪,一個接近17坪,價差也還可以,換算單坪又更低,換到更大的空間,比較好的建商,想想是還可以的。
最後就到小房間的決戰時刻了,我本來有表明我的價錢就是1300,不加價,有就有,沒買到就看別的,後來耗了3個小時,還是底不過房仲的求情,加了三次,加了25,就成交了
不過進去小房間之前,我大概就有個底會是什麼結果,真的坐在裡面耗時間而已,事後想想沒踩住底線覺得有點惋惜,但加了25也還可以接受的範圍,就當作學個經驗吧,也比實際便宜一點,但實價登錄還是要多看看,很多眉角。
因為聊完太晚了,就改隔天簽約,後來要簽約還發生一個小插曲,仲介並不曉得這間客廳有客變成耐磨木地板,我當下有點不爽,因為要談之前,我還先跟她確認我還能不能客變之類,結果要簽約了才知道有改地板,木地板不是不好,只是我個人偏好地磚,覺得比較有質感大氣,後來店長看到我有點不爽,有點想洗我,現在新成屋大部分都是用耐磨木地板,我心裡想說,關我屁事,要買的人是我,我當然要買我喜歡的,我管他流不流行,後來講了一下不重要的廢話,看我臉色不好,就協商扣服務費,看客變的部分有幾坪,每坪補貼我多少,後來算一算,還在合理範圍,我也不想為難業務,就簽了,地板的部分沒有好壞,只是我的偏好,簽約前也沒跟我確認好,真的讓我心情有點不好,覺得買房這麽大事,我也事先確實過了,最後才給我出這個包,奇摩子當然不是太好。
最後,大家當然都恭喜我買房,不過交屋日期有點延遲,預計到9月才會點交,希望到時能夠順利,買到跟想像中一樣美好的房子。
謝謝大家耐心的看完。還有很多想說,但也懶了哈哈
如果有我能幫到的,我也很樂意回答問題,反應不錯的話,等交屋我再po篇開箱文吧
祝各位都能年收300up,買到想要的好房
下台一鞠躬 3/14簽約 情人節大禮哈哈
--
恭喜
恭喜,新社真的比較偏僻
恭喜 可惜當初你沒直接潛銷買fun未來
我也覺得,那時年輕還不懂啊,加上這幾年,台中瞬間飆漲,真的覺得不買不行。畢竟是 自住,買可以負擔的,以後脫手能不能賺錢,就等以後再擔心吧
恭喜
恭喜
恭喜畢業~
恭喜
今年預售交屋幾乎都延遲了
裕森林我也有去看,地點不錯但真的開價太高
對了,他頂樓蓋的很美,有小朋友遊憩區,還有可以喝茶聊天和公廁,真的很不錯
恭喜;不過 另位女友是啥啦XDD;另外要打清楚啦
馬上修改,不然以後日子可能就不好過了哈哈哈
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 19:49:22 ※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 20:01:39恭喜
恭喜買房,Fun未來的位置真的很好
Fun未來地點不敗啊 說西屯路問題的 根本不了解這帶交通
路線
Fun缺點就是現在太貴 但是外觀好後 可能又要漲了
恭喜~
請問扣車位後的單價????
03/15 20:13 大概35左右
恭喜
我前陣子到新社看了某建商蓋的透天電梯別墅,在新社高中
附近。房子後方是果園,最便宜廣告戶也要2680萬,其它戶
新社真的也是有高有低欸,我家隔壁也有正在蓋的透天,目前我看到都1000上下,你說的 那種是很高級的啦,一般的也是1000有找
新社這幾年土地漲幅可能比市區還多 等國道4延伸後可更方
便 新社房子留著養老蠻不錯的地方
我也希望會漲,但問到我們家可能漲幅不大
破3000萬,現在不知道賣了幾戶?
新社要買 就是要房子跟田才爽
恭喜
恭喜原PO,我最近也畢業了,找時間再來發畢業文!我買在北
屯。
等你的文~
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 20:39:38照理說住新社應該住慣透天了 怎不買透天呢
我看的地方,透天我買不起,都3.4千,我也不想買老宅
好像價格不錯
恭喜
恭喜
請問是買面寶慶路的房型嗎?
03/15 20:57 是面西屯路的,不過我買14樓,真的吵的話再換氣密窗吧,面寶慶路的幾乎都開1400以上
請問談的時候會知道屋主買多少嗎 還是成交以後才會知
道
成交前就會知道啊,都是看房仲要不要讓你知道而已
屋主買多少不重要,是他要賣你多少
真的,看她要賺多少,平轉的都是被逼急的才會
20是二房?
對哦
扣掉車位35? 亂算一通
可能我算法錯了,不過車位大概8到9坪,大大可以再算給樓上看是多少。謝謝指正
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 21:25:57 ※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 21:30:31恭喜買到適合的房子,最近也有在看這個建案
恭喜畢業
恭喜推
台中真的漲很快...
恭喜畢業
恭喜畢業,超愛看大家畢業文 期待開箱文
兩房1325....
恭喜 2房1300+真的猛猛der
其實我也覺得很貴,但還是室內坪數比較重要,很多三房也是21坪去做三房,結果每間都 很小,次房都只能放單人床那種,現在新房都做得很小,有時我覺得坪數比房數重要,畢 竟我短期內也不會有小孩,就算有,到國小中畢業,大兩房也相當夠用,我的看法是這樣 啦,供您參考
恭喜
貧窮限制想像 兩房1325還面西屯路又兇我不行
推
恭喜!其實房間裡面折磨的是買賣雙方...都是仲介為了
服務費在演而已XDD
1300萬,酸民再說台中人的薪資無法負擔房價阿
台中八大最多了,路上一堆牛、凱燕有的沒的 怎麼可能負擔不起,不開玩笑
恭喜
我當初也是被仲介演很久,最後直接不談了走人,隔一
個禮拜說店長願意讓步~
我也覺得,但簽約了就看開點吧
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:07:04兩房這樣真的不便宜 可是可以買到生活機能很方便的地方
恭喜!
35不算貴啦 不過西屯路那環境本來就不是很討喜
主+陽17坪要1300.... 而且還不是真正的蛋黃區
主加陽是20多喔 17是裕森林
週末去看楓樹里案子預計開38喔
樓樓上...這邊不算蛋黃區,哪邊才算..?
正七期 新光這吧
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:20:42七期跟草悟道啊 誰跟你說西屯路是蛋黃區@@
原來台中的蛋黃區只有七期跟草悟道..小弟孤陋寡聞..
每個人對蛋黃的定義都不同吧 我覺得分第一線 第二線 第三
線等...會比較精準
台中蛋黃區是在往西屯北屯南屯移動,也就是整個屯區都
算蛋黃區
大型建設大型百貨交流道市政府都在屯區
恭喜,精銳蓋的我覺得都不錯
請問權狀多少? 扣車位只有35買到1300除非車位超貴
39.05
希望未來洲際跟漢神百貨那區能跟高雄漢神巨蛋那區看齊
新成屋和預售50以上算第一線、40-50第二線、30-40第三線
依此類推
新社人推一個 我買在北屯
用行政區來看根本外行人 台中屯區範圍很廣 光是南屯西屯
北屯就能分市區、近郊和山區了 怎麼可能都是蛋黃
恭喜~雖然出入有點阿雜但是夠蛋黃可以彌補啦
事實就是住在這三個屯區到我講的那些交流道百貨市政府
都很快,舊市區則是要繞小路比較難到達,也因為蓋滿了
,所以不太可能有什麼新的發展建設了
屯區則是有著所有未來重大建設
屯區重劃區會成為新蛋黃是所有縣市都會發生的事,因為
新的大的建設正在發生
恭喜
謝謝你,在看這間房之前我就看過這新聞了, 房仲資料也有事先提供
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/16/2021 00:34:08現在西屯好貴.兩年半前買勇健藝術館三房平車10xx萬
這案子走路到新光不用5分鍾 如果是精銳蓋在7期 至少要多
個200、300吧?
水湳經貿園區 地址掛北屯跟西屯就有差了 西屯的地都比較
值錢
同意大兩房會比較舒適~
藝術館2年半前一千多.....
這我同意,2年前 不管哪裡都便宜很多,但誰都沒辦法預料,台積電、特斯拉也是
恭喜!
人家開心買房一些人不知道酸什麼
請問車位是在b幾?
B3
兩房扣掉車位權狀應該是30.52,兩房通常配B4車位約1
20萬
(1325-120)/30.52=39.48 /坪
如果是高樓層 也不算比當初潛銷貴太多 還可以接受
就還可以接受,總是想買個家
恭喜!
恭喜
西屯路那邊不算重劃區是舊市區,不能用行政區分屯區太大了
感覺我三重中古屋 好像便宜好多
買房就是恭喜
那邊車位b4也不可能120吧
b4車位當初的定價是115
03/16 11:07 我的是b3 130多
※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 11:14:05 ※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 11:40:06我住東勢 最近也畢業了 買在太平 先建後售 沒啥錢只
能買2樓 住這邊要通勤真的太遠了 有時候能住市區真的
很棒
03/16 13:03 對啊,其實新社東勢沒什麼不好,只是真的太遠了,等退休再回去養老吧
※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 13:34:21小房間就堅持不要就好,反正不賣就拉倒退斡旋而已
但恭喜畢業 我個人也蠻想住FUN未來的 地點不錯
哇靠我去年買北屯市區邊緣地帶b3車位要150耶 哭
恭喜畢業!我也剛畢業,買到喜歡的事後看真的會很值
得!大家說什麼都是其次,自己喜歡最重要!
推
恭喜
恭喜!
好猛啊,恭喜
恭喜
每天上班都會經過fun未來 恭喜啊 已經慢慢拆鷹架了 不過
沒想到延這麼久 以為去年就能交屋了
恭喜畢業,裕森林跟fun未來當初我都有去看,但卡在不
能客變放棄,而且當初fun未來建商也不給退精裝修,所
以選了旁邊的觀市政低樓層。但fun未來現在看起來蓋的
很不錯。
恭喜你
恭喜,偶爾會騎YouBike去福星公園旁的西屯分館,小橋流水
頗吸引人,希望面西屯路14樓依然能夠鬧中取靜~
恭喜!這區機能很不錯、附近又有公園
Fun未來外觀真的很不錯,但西屯路車流量真的大就是
33
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爆
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