Re: [請益] 買房預算該抓多少？
※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言：
: 板上各位大家好，
: 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）: ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
: 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
: 第二房的預算應該要在抓多少呢？
: 謝謝大家！
我覺得母湯啦，你第一間交屋難道都不用裝潢、買家具噢？
稅後330萬，每個月可以使用的大概27.5萬
這樣月還款14萬，剩13.5萬
但是買3000萬的房子，隨便裝潢、家具、家電應該就要兩百多萬，契稅代書費設定費神人幫忙算一下
1700萬的頭期款要340萬@@，仲介費34萬，契稅代書費設定費18、19萬
我不曉得你們目前工程款還要繳多少，繳到2成頭期款要600萬
等於你們馬上把600+200（裝潢+家電家具）+340+交易雜費75萬（可能超過）
全部1215萬投進去，每個月還款14萬，你說1700萬的租人，有沒有了解過投報率XD
我覺得我家庭狀況跟你很像，但是我是1230萬自住，880萬投資，第一間置產建議低總價，不然你也沒出租管理經驗，先一間低總價投報率高的慢慢學習
不要因為想抗通膨把自己搞到不歸路
對了，生小孩沒後援，比較好的保母其實不便宜，如果不想保母帶，想自己帶，夫妻一個人要留職停薪或是離職，你們這個有沒有算進去，我買投資房時候是有算進去這個情況的沒算進去到時候不小心會開天窗噢！
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對了，有人說還不起再賣掉，我覺得不要搞到那樣，
短期交易，交易
成本就搞死你了XD
投報率太差、容易空租的不要買，現金流有問題很容
易斷頭
第二間該買便宜一點的
投資如果要搞到那麼緊 風險管理能力就有待加強
我覺得他兩間850都比一間1700好，如果是我就兩間桃
園850（1+1房
、兩房車），這種低總價投報率比較好的，買了還可
以不怕空租不怕
斷頭，因為租金貼一點就可以cover本息，要賣的時候
低總價好脫手
、而且低總價增值才多
何況如果850跟1700投報率一樣的話，1700空租一個月
等於850空租兩
個月，這樣就知道哪個物件比較能承受空租的風險
雖然這個板上會有一堆人告訴你少子化房價漲，不過你自己要
有自己的判斷因為賠錢沒人會幫你
而且兩間850，還可以分次購入，先一間暖身一下，一
間1700，直接
這種可能性沒了XD
對啊 像那種喊空喊八年的, 你如果當年聽他的, 現在多花好幾
台賓士的錢, 他會賠你嗎? 不會嘛
我覺得投資想法很好，但是可以拆成兩間低總價的，
桃園、台南、高
雄應該還有1000內的兩房車
動作太慢了 台南高雄一些熱區去年這時候兩房車才600 現在
漲到1000才要入場 不過我是很歡迎抬轎啦
買房送賓士
高雄剛剛開始，我覺得還有得漲......
推j大
計算機一直按，每天按，行就行，勉強就壓力大對身體不好，
不健康…….呵呵
推有良心的建議 一堆人拼命說買買買 完全就是在害人
推這篇比較符合實際
投資建議先買小間 推一個
真的啦 想投資 高雄隨便買個800的都可以 沒必要逼死
自己
推這篇
高雄人口前幾年都沒啥動 這幾個月好像表態了喔 新變數
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你這個標題完全問錯了 你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少 你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算？ 如果是收租型的 你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩![Re: [請益] 買房預算該抓多少？](https://i.imgur.com/sfZxJXFb.jpg "Re: [請益] 買房預算該抓多少？")
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看年收稅後是有點緊 , 如果每個月繳貸款超過月穩定收入的一半就太多了 , 你們月穩定收入有超過 25 萬嗎 ? 沒有的話 , 承擔未知風險的能力就很差 . 你們能確定月穩定收入都不會變嗎 ? 不會突然有其中一方意外或是突然的疾病 , 暫時無法維持原來的收入水準 ? 每個人適合的資產配置模式不一樣 , 有的人買房子就是眼光很差或是運氣不好7
） : ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。 : 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況， : 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？ : 第二房的預算應該要在抓多少呢？![Re: [請益] 買房預算該抓多少？](https://i.imgur.com/lJU4fWab.jpg "Re: [請益] 買房預算該抓多少？")
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首Po板上各位大家好， 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。 去年已買一間新北預售屋。
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 3.4月輸光我爸給的200萬怎辦去年看股市人人爆賺 跟老爸拿了200萬 加上我媽不玩的帳號400萬 三個帳號共600萬進去玩![[請益] 3.4月輸光我爸給的200萬怎辦](https://i.imgur.com/eirvLMVb.jpg "[請益] 3.4月輸光我爸給的200萬怎辦")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬，北北基桃房價隨便都要1200，貸款接近1000萬，以1000萬計算 ，貸款30年，每月要負擔35000以上，一年42萬，兩人生活費15000一個人，兩人一年開銷 36萬，130-42-36=52萬，每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬，還 不包含要負擔的保險等等，一年能夠多30萬就了不起了，如果生一個小孩，板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70～80萬，我們當他是富爸爸，直接砍半用40萬抓，每個月養小孩![[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩](https://i.imgur.com/eys8zRPb.jpg "[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩")
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Re: [心得] 板橋畢業心得文先說啦，這個案例肯定有後援，不過還是恭喜 如果之後預售屋禁轉，完工前要對保時，銀行看到你們財力大概只能認150萬，你投資、 兼課、網拍什麼的不能算是固定收入來源 假設你貸8成，這樣就2160萬，如果貸30年，到時候利率 1.65%，一個月要繳76111，一年繳913332，不計管理費，房屋稅、地價稅，你一年保守會51
Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩我台中人，今年30歲名下沒房子 4/1，出生1天 4/4，出生5天![Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩](https://i.imgur.com/750i03lb.jpg "Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩")
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[請益] 現有月貸2萬還能買1000萬的房嗎兩夫妻目前與父母同住，尚有每月房貸2萬（我的名字）。 最近想另外買房（買太太名字）搬出去，自己算了算感覺蠻緊的，想參考一下網友的意見，做個交流。 目前夫妻倆合計的家庭經濟狀況： 1. 底薪10萬，家庭年收入稅前160萬（明後年升職後應該會到180萬） 2. 手頭湊得出的頭期為250-260萬2
[問卦] 存款250萬 怎麼買1000萬的房？肥宅存到250萬 聽人說自備2成就可以買了 1000萬兩成只要200 我等於存到2成5了 但問題是頭期200砸下去 只剩50萬 還要繳一堆有的沒的 什麼稅啦 仲介費啦![[問卦] 存款250萬 怎麼買1000萬的房？](https://i.imgur.com/dLf7Ryjb.png "[問卦] 存款250萬 怎麼買1000萬的房？")
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Re: [問卦] 國動：月薪要16萬才能買房生小孩嚴格說 買房 or 生小孩 只能二選一 月薪16萬買房壓力真的無敵大 台北買套像樣的房子 3000萬很基本![Re: [問卦] 國動：月薪要16萬才能買房生小孩](https://i.imgur.com/hp5dN9Gb.jpg "Re: [問卦] 國動：月薪要16萬才能買房生小孩")
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