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Re: [請益] 為什麼雙北老公寓這麼多長方形的格局?

georgepg25 發表於 2022/6/1 上午12:57:27
看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼雙北老公寓這麼多長方形的格局?作者
georgepg25
 (PAN)時間推噓 2 推:2 噓:0 →:4
推 winemoon3: 請問為什麼老公寓頂樓反而不搶手？05/31 23:07
→ detective14r: 頂樓要爬最多樓梯&容易漏水05/31 23:08
→ detective14r: 老公寓應該是1>3>2>4>5
推 jujubaby174: 頂樓會漏水啊，而且公寓要爬樓梯，大樓高樓層會貴是05/31 23:09

公寓很簡單

一樓看有沒有庭園跟車位甚至地下室跟後院，有越多價格越貴，全部都有的肯定天價
基本是樓上價格的1.3-2倍以上都有可能
（不是店面）

二三樓說實在差異不大

四樓頂加非常搶手因為少一層又有頂加投報率高，一層自住一層出租分擔房貸也很讚，要全部自住頂樓露台還可以烤肉也很爽

五樓頂加比四樓差，畢竟多爬一層樓，土地持分也少一點，不過如果頂加夠好還是可以接受

唯獨，四樓五樓若是沒有頂加，甚至連遮陽棚都沒有蓋的，那真的比較麻煩，既沒有附加價值，又要擔心漏水，爬樓梯又高，這種物件通常有殺價空間，要是屋主很硬不給殺那你就不要買，反正這種物件通常都是留在網站上給你看到的CDE案


→ jujubaby174: 景比較好，公寓最高就五樓而已05/31 23:09
→ detective14r: 不過現在好像也蠻多人喜歡2樓的 因為可以少爬一層05/31 23:09
→ detective14r: 不過有廁所堵塞風險05/31 23:09
推 kivenQQ: 連棟透天省空間，以前人也沒那麼講究05/31 23:10
推 IS0987: 頂樓要看加蓋的效益不一定不好05/31 23:26
→ IBIZA: 跟方塊切割的方式有關係05/31 23:33
推 Hawaii015: 雙北好的頂加可能要+200萬 才買得到05/31 23:33
→ Hawaii015: 而且看新北 很多朝北物件 朝南最近好少05/31 23:34
→ IBIZA: 現在南北哪有差05/31 23:35
→ IBIZA: 5層樓的話，現在是1234，5看頂加05/31 23:37
→ KrisNYC: 先前有人說過啊 以前的前後陽台可以不佔容積不計坪05/31 23:38
→ KrisNYC: 所以固定雙拼 門打開先陽台 阿你要這樣蓋 除非邊間05/31 23:39
→ IBIZA: 現在前後陽台在規定內還是不佔容積啊05/31 23:39
→ KrisNYC: 中間夾著的當然就都只能前後兩面採光 一個block裡能有幾05/31 23:39
→ IBIZA: 算不算坪數是看給不給登記，古早有過陽台不能登記05/31 23:40

很多仲介都說這個案子沒登記，但其實就算你買了還是不能登記，因為陽台補登不能有增建，但真的很多案子都增出去了，為了補登要全部打掉退回來很多人不願意。

推 ciswww: 客廳沒窗？有可能是基地太深+當年可以把土地蓋滿（沒給地05/31 23:40
→ ciswww: 址難判斷）05/31 23:40
→ KrisNYC: 個邊間 當然是長型只有兩面採光的多 後面搞不好還防火巷05/31 23:40
→ KrisNYC: 黑道傻眼那種05/31 23:40
→ KrisNYC: 台北市其實也是有一些中間有天井 有前後走廊的建築05/31 23:42
→ IBIZA: 應該都不能蓋滿，前後採光主要是面馬路的正面比較珍貴，為05/31 23:42
→ IBIZA: 了盡量加大面寬，會採連棟式建築05/31 23:42
→ KrisNYC: 煮飯時間和洗澡時間大家廢氣互排自相殘殺05/31 23:42
→ IBIZA: 所以老公寓建蔽30%，多半是全部留在門口跟後面，側邊不留05/31 23:43
推 KrisNYC: 我想到我在北投稻香路附近看過一種很奇妙的公寓05/31 23:45
→ KrisNYC: 其實是2棟普通雙拼 但是比如說前棟在10巷 後棟在12巷05/31 23:46
→ KrisNYC: 你10巷那一棟門口打開 會看到一前一後兩個樓梯 和12巷那05/31 23:46
→ KrisNYC: 間的後門 所以他門可以不用繞路 自選要從10/12巷出入05/31 23:46
→ KrisNYC: 一些蓋得很奇妙的還是有 只是相對少?05/31 23:47
推 BryantKobe: 就是蝴蝶梯吧06/01 00:11

這種在撫遠街好幾排都是長這樣的案子，後來覺得其實這樣有個優點，就是沒有後巷滋生蚊蟲蟑螂老鼠，那邊看過幾個案子說真的水準之高，樓梯間好乾淨，頂加都頂得好高級還有玻璃屋的，後來出手慢了沒買到好惋惜！

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣)
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※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 06/01/2022 00:58:31
→

abyssa106/01 01:02實務上台北市陽台補登不用拆增建

→

IBIZA06/01 02:05增建補登你就趁裝潢一半的時候弄個輕隔間給他看, 補登完拆

→

IBIZA06/01 02:05掉就好了 毫無問題

推

heroic06/01 13:08請問各位前輩們，1樓有地下室但沒有權狀可以補登嗎？

推

abyssa106/01 23:12先看竣工圖 竣工圖有就可以補登

→

abyssa106/01 23:12一般來說 地下室走公梯是屬於公設 走內梯是一樓的
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