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自地自建後原屋融資

看板home-sale標題自地自建後原屋融資作者
tw780828
(Huan)
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請教各位有經驗的前輩
預計規劃自地自建(父母房屋貸週轉金+親戚借款)
建成後使照下來辦新屋的原屋融資(週轉金)來做還款動作(前一筆房貸週轉金+親戚)

請問用這種方式銀行會拒貸嗎?(還親戚*工程款*)。若核貸後這樣運用資金可行嗎?(比較怕不符用途規定被追回)

另外有爬文提到要先轉到自己B帳戶再運用相對安全,也有提到轉出後等銀行結案在使用

請問一般銀行週轉金的部分都會追多久才結案呢?(有看過一個多月的,半年的,一年的)。銀行結案會通知嗎?

以上,感謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.97.138 (臺灣)
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※ 編輯: tw780828 (111.82.97.138 臺灣), 05/13/2024 20:27:20

RealID201805/13 20:44都自地自建怎不考慮土建融

RealID201805/13 20:45金流這麼複雜銀行不喜歡

RealID201805/13 20:45你可以用個人名義貸款借土建融阿

RealID201805/13 20:47你不買土地看地區有機會借到8成阿

RealID201805/13 20:47土地當擔保建融,不夠再用純信用的建融

RealID201805/13 20:48危老案件還可以再多一筆周轉金

tw78082805/13 21:06因為朋友自建時的經驗,當時申辦時很常碰壁,感覺銀行

tw78082805/13 21:06對自建土建融不是很友善且大多數銀行辦的意願都不高。

tw78082805/13 21:06所以才想換個作法,資金是夠的建好沒問題。才想問後面貸

tw78082805/13 21:06週轉金出來還建屋工程款的話有什麼要注意的嗎?

mfcke05/13 22:16如果你土地小 可能要找建築師 代書 接案自建多的

mfcke05/13 22:16他們都有後續配套 銀行 營造廠

RealID201805/13 22:37週轉金你要想好怎麼解釋用途

RealID201805/13 22:37你週轉金跑來當建融用,跟當初申貸目的不符

之前也有爬文到有關增貸週轉金出來轉B帳戶那些的,所以才會發問後面的問題(就是先 借再貸週轉金還款的概念) 週轉金用途涵蓋範圍很廣(家庭週轉)這樣運用可行否,畢竟不是用來做買房購置使用的 。感謝 大大提供意見

RealID201805/13 22:37很容易被收本金

※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 22:55:43

RealID201805/13 22:48你找陽信,京城,聯邦,台中銀這幾間

RealID201805/13 22:48比較願意接受特殊擔保品

RealID201805/13 22:49銀行主要是怕你自籌款不夠,你自籌款讓銀行看的到的話

RealID201805/13 22:50其實不會難借,只是土建融比一般貸款程序多一點

RealID201805/13 22:50要的文件比較多,要請建築師出興建計畫

RealID201805/13 22:50土地要信託

RealID201805/13 22:50要按工程進度撥款,要有建經查核

RealID201805/13 22:50要額外請建經

RealID201805/13 22:51一般自然人比較難搞定這些事情

RealID201805/13 22:51所以不想碰

RealID201805/13 22:52還有產險火險的事情

RealID201805/13 22:52保險又跟你發大包小包有不一樣程序

RealID201805/13 22:52非常麻煩就是了

RealID201805/13 22:52一般都是專業的建設公司比較有心力處理

RealID201805/13 22:54主要你興建計畫要出來,有這個銀行就會願意初步評估

RealID201805/13 22:54那個東西要請建築師寫,一份大概20萬

※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 23:00:48 ※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 23:08:14