Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

highmangogo 發表於 2022/6/27 上午10:21:15

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?作者

(中路隨便也殺爆你)時間Jun 27 10:21:15 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:13

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: ※ 引述《zw0225 (zw0225)》之銘言：
: : 以投資角度來說
: : https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg

: : 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房
: : 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年
: : 明年要都更了ㄧ戶建商收3500-4000
: : 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺
: : 22年 39坪華夏無車位隔壁去年賣1990
: : 22年前無車位買570 把時間算進去
: : 兩個對比北市老屋有遇到都更價值就出來了吧
: : 另一個親戚住明德捷運站200公尺
: : 30年前29坪買300現在變2000（5樓頂樓）
: : 現在屋齡41年前幾年建商也來談都更沒談成
: : 隔壁社區談成蓋好了一戶45坪3400起
: : 現在親戚後悔了 5層樓公寓
: : 都更完實坪29換權狀40坪要貼700
: : 再以生活角度來看小弟自住社區住戶
: : 一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同
: : 買間北市30-40年公寓住個1-20年賣掉
: : 省去非常多交通時間
: : 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度
: : 也是非常划算的就看願不願意爬樓梯
: : P.s. 明年長輩要搬家最近再找明德站附近1樓老公寓（20坪左右）沒1500居然找不到.
: : ...
: 欸噗是阿
: 不要再拿都更出來騙年輕人入場了好嗎 = =
: 我家在大概10年前買了在台電大樓捷運站走路三分鐘的老公寓
: 一方面便宜租給親戚一方面等都更
: 這幾年都有建商來談
: 把這區老公寓改建成12樓高配上 1F & B1車位
: 建商號稱九成住戶同意都更超有希望開了一堆說明會
: 但後來發現都更這想法簡直不切實際
: 說明會裡跟你說
: 一坪換一坪不可能不過經過我們計算
: 每個住戶"只要"分擔五百多萬你就有新房子跟車位
: 恩看起來超划算對吧？五百萬入住在台北市中心還送車位
: But
: 這種老公寓很多都是老人住的
: 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬然後搬家找地方先暫住
: 之後新房子蓋好還要拿出一百萬裝潢才能回來
: 這一來一往不但活受罪也不知道自己能不能活著看它蓋好
: 加上老人也沒收入來源貿然拿出五百萬很有可能是他剩下的積蓄
: 萬一身體出事根本沒錢看病養老
: 我們不要檢討老人
: 我就問如果你今天70歲你會拿500萬出來都更 = =?
: 要買台北破公寓等都更沒有錯啊
: 但買之前先做好田野調查
: 看一下那棟還剩下幾個老人再決定要不要買
: 才是正確的做法

小弟有個小問題想問一下本人是沒有房子在台北啦想問一下為什麼建商做都更為什麼不換個方法願意入住的直接拿500多萬就可以入住台北市中心不願意的建商直接給你現金看你持分多少拿個現金給他這樣不就雙贏了嗎建商拿到的房子也可以拿去賣啊

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rmna06/27 10:23越老的人越不能接受搬家

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chipretender06/27 10:23本來就這樣啊，但原住戶這麼好搞嗎XD

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checkman06/27 10:24台北市一般平民也很多貧富差距大

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checkman06/27 10:25平均收入輸新竹拉拉隊一堆人