[閒聊] 沒錯! 現在就是新竹進場最好的時機!
最近在看新竹的市場變化 總是有個說不上來的dejavu
今天終於想通了
現在的情況,高度相似於2021年的同一時期
主要是以下兩點:
1. 前幾個月因疫情高峰而影響成交量
2. 即將上路的政府政策 (去年是7月的房地合一,今年是預售轉約)
還記得去年此時,竹北新竹的蛋黃區中古屋還有不少35萬/坪左右的
預售換約因為有恐慌的小投客想出場,加價不用太多就有
但很快地,疫情結束後的報復性買盤湧現
不到半年,4字頭的單價的房子都不多見了
現在的市場,多數開價是中古屋5字頭和預售6字頭 (以上皆指高鐵和關埔等蛋黃區)
想通這兩者的相似處
就知道,現在絕對是入場的大好時機!
尤其現在是預期升息的狀況,資金實力不夠的投客,可能會先降低手上的庫存
來度過未來的升息循環
這時進場撿貨,買到賺到!
新竹的朋友們,讓我們一起發大財!
--
我笑你不買
你買了幾間?
最近這種文章變多了呢
今年跟之前相比多了一個環境變因
科技業業績急速下滑,收入大砍
分紅可能不如前兩年,但一線大廠工程師底薪仍然很高
建商新竹市介壽段的土地 棄標棄標棄標 很重要說三次
一些實力不夠的建商縮手,代表能讓大建商進來,把價格繼續推升!
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 17:35:534,小房間客滿中
糕點到了!?……
好了啦zzz
台廠就是靠分紅欸
我是這樣看的: 一線半導體公司的5-10年年資工程師 (aka 剛需買房主力!) 保底大概都有250W 平均每月算20W,房貸抓1/3,也就是6.6W 這樣是可以負擔到2000W的貸款的,也就是大約2500W的房屋總價 分紅多少,只是關係到頭期款的速度 但基本上這個年資的工程師,有跟上前兩年這波的話,存款500-1000是所在多有! 也就是說頭期早就不是太大問題 所以明後年的分紅,我認為影響不是太大 (以上分析都還沒算夫妻雙薪和父母支援)
這反串厲害
小心資遣
很想出貨吼?
明年領的就回歸平淡了 明年房市需求更慘
春福介壽段棄標到底歷史定位是先知, 還是韭韭呢...?
!
一線大廠底薪很高???
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
你去科技版po 文問看看
明明大家這陣子都想觀望到年底選舉後
在已經預期科技業會有進入衰退的狀況下,還要用被捧起
來的房價貸款去迎接經濟衰退期,不是傻了就是被壞人騙
重點應該是目前的房價究竟是否被這波分紅捧高的。如果不
是,那麼還有機會繼續漲。因為這波墊高的除了分紅,還有
結構性調了底薪。
升息會抑制房價漲幅,但投資就是要在抑制的時候投入。
聽到的都是分紅當頭期,還是用底薪來算房貸
真的 工程師還不快買 再不買睡公園
根本沒有人會認為分紅年年都這樣子好嗎
大家都能交屋繳貸款的狀況下是怎麼跌
唯一可能就是大裁員或是無薪假,其餘就不用想了
好 樓下買
會不會搞到無薪假或是裁員,就要看這波寒冬到底多大多
久,所以不管怎樣這一兩年還是觀望比較好
台廠底薪多少你知道嗎…
這種文章變多代表糕點到了 塊陶
請各位不要慌! 現在這時機脫手,恐怕再也買不回來! 當然,對已經冷靜分析判斷後決定空手或脫手的朋友,我respect!
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:14:48正常有年資的都買了,社區都沒什麼交易
這很難說喔~ 單身就知道要買房的人不多 (聰明人!) 大部份是結婚了才想到要買 而結婚主力年齡是30-35,以25歲碩畢來看,大約就是5-10年年資 這區間我的小樣本觀察是至少有一半的人還沒買
春福棄標那就是天花板,沒肉剩湯了啦!
一線大廠底薪結構後真的不低啊,新人一堆7-8萬了…,還是
其實在台灣這樣還是太低?
沒錯! 大哥是巷子內的,如果加上加班費等等的 5年年資以上的基本上都近200或超過200了
感覺這根本空空反串 哪有多多會喊最後2句XD
你去買房仲介代銷也不會那樣跟你說
頂多跟你畫大餅或是說之後漲價
不過不否認目前新屋2500還是秒殺的事實
沒錯! 2500W 如果是正常3房 (主建物25坪上下),很快就賣掉了!
你在反串吼?
去年沒升息 也沒縮表 市場上錢還在越變越多;今年資金
大量撤出台灣,景氣衰退預期強,能比?
笑死,到底套了幾間??
還以為寫的多認真,最後一句卻是反串哈哈
快點!買爆
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:33:21
等你掃房了
買不到的空空崩潰成這樣 笑死
粗暴言論,大可不必! 如果有看我一系列的發文,就知道我已由空轉多了
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 18:40:13聯發科和聯詠股價最高點腰斬,法人持續看空,新竹房價看
來也要腰…
等你繼續掃啊!!!
我保證現在就算買80 明天一定破100
真的太小看竹科購買力了,新的預售屋都滿足不了
好韮味的反指標 現在看新竹多 還比較2021 你不要說你呆新
竹 笑死
股票都套牢了哪來的勇氣借信貸再買?
最近股市反轉向上,剛好獲利了結進房市
感覺真的糕點到了
不過是園區的高點
但是高點也可能是高原期很長一段啊
房價是建設撐起來的,不要一直迷失在薪資上;聯發科隨時
可在台南設廠
竹北東區門牌潮到出水,買就對啦
聯發科才剛買辦公室...南科再等等
聯詠吃不到接下來的HPC/DC 聯發可能吃得到 但也不是主力
接下來園區看tsm了 hpc幾乎tsm全吃
疫情結束報復性買? 哈哈哈 這文案也太爛了
頭期款都在股海了吧
你還不買爆
聯發科股價都腰斬了,建商也直接棄標,哥你當真要衝第一
發哥看中國臉色 我看會跌倒明年大選 保重
大概跟石斑魚87趴像
滿臉問號,股價腰斬,房價翻倍?
竹北蛋黃單價35左右的總價一定4500萬以上,工程師買
不起;買得起的會等坤山科大
分紅費用化後分紅跟股價沒太大關係了
以前是少少人領一大堆股票沒幾年直接退休 反而撐不起房市
現在不用書卷獎也能進發哥台積領年薪2百萬以上 房市才有撐
股價反應的是市場預期,然後科技業還是有認股….完全沒影
響?
長遠看多,短期不建議是事實
這波沒有阿呆谷,對稱跌幅20w/p見 XD
沒房的話語權只在bbs上有
撐不下去的...在一線都不想當盤子啊!
聯詠真的要313了哈哈
台灣出生最多的六年級尾,現在42歲,再八年就五十了
反串太明顯
雖然你寫的像是在裝反串 但是其實看的方向是正確的
這半年其實漲幅很有限了 反指標欸
價格差那麼多。又升息。不看好
你先買貼上來再來闡述
好 明天去買兩間
有道理,嘻嘻
所以你覺得去年預售35今年60是常態?這樣漲幅7成,如果換
算,今年60明年就變100了,有可能嗎?
那妳還不給他買爆,買完順便po上來給我笑一下
夢裡什麼都有
這到底是智障房仲文還是魯空崩潰文?
Ok你all in
好文 推推
我OK你先買
縮錶升息一定不會跌的思維到底是哪邊來的
我只夢到明年分紅至少少50萬
如果不用管需求面的話,那大家當房仲
算了
爆
[爆卦] 柯文哲:拜託,我是有唸書的柯文哲剛剛在記者會回應陳時中說的快篩陽=確診的8%-15%偽陽性問題 柯文哲:抗病毒藥物開立五個步驟,第一要有症狀,第二快篩陽,第三符合適應症,第四 排除禁忌症,第五藥物交互作用,要經過這五個步驟 現在病人太多卡住了,快篩陽到PCR到法律認證拖超過四天,藥發病五天內吃才有效,就 算陳時中不懂,後面那排我們都同一批老師教出來的,怎麼會這個有問題,現在PCR實際爆
Re: [問卦] 大雄家是租的?先簡單說,藤子設定大雄家是租的沒什麼問題。 其實之前寫過大雄家家計的文章也寫過 (上文是後來整理的,如果部落格流量太大爆掉可以直接看下面的當時八卦板回文版本)93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎?睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房,沒有案件做了啊啊啊!! 幹他媽的剛好相反,一堆衝出來買房子,我三月做的跟狗一樣, 打去問代書幹他媽的發生什麼事,不是說好升息打房嗎?69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的~
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