[請益] 內湖房價請益
最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
分別是大華湖閱和國賓官邸
研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
大華湖閱約莫在79萬一坪左右，國賓官邸大概75萬
但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉了十來萬，
查閱了一些資料，有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年)
小弟在最近半年才開始大概研究房地產，想請教版上前輩:
1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的，為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況?
2.鎖定的案子平均成交價66.9萬，近一年平均成交價69.35萬，但因為最近一筆交易一坪77.35萬(13/14F)，
所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬
現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬，而且只是中間樓層
如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子
參觀過幾次住戶品質挺好的，兩個社區質感都不錯，除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎?
補充:預算大概在五千左右，選屋條件:坡道平面，三房兩廳（室內實坪至少30），中高樓層(7樓以上)，10年
內，離三總越近越好
--
105-109沒有房市上漲 全台都在修正…內湖的重劃區那陣
子就是大幅修正疫情後才回來的
醒醒 那裡是冷門區 修正的時候最慘
了解 那塊一坪76在內湖算是比較便宜的區域了 不過買在
社區最高點還是心理覺得毛毛的
105～109房市不太好 買房時房仲有說過
那區就是生活機能比較普通 所以房價在內湖還算低 但還
不是內湖最低的區域
一般人不太可能買到那裡去；如果總價五千萬買那裡，
建議要再想想，內湖總價五千萬以上的普遍都賣很久。
5000要在台北市找到符合條件的選擇幾乎沒有QQ
內湖均價大約都在七八十，除非新房或有特色的豪宅才
會近百甚至破百。老實講我認為價格要再突破蠻困難的
，之前在找透天豪宅，大部分物件都是內湖出來拋售。
工作地點在附近的話下灣公園星巴克那的整體環境比較舒服
可以去看看
所以我覺得你這樣的需求算極少數，那裡應該也沒什麼
議題能夠帶動買氣；五千萬以上的買家就算要買在內湖
，選擇多也可以慢慢挑，高總價買那裡流動性不太好。
同意andy1206 自住看裡面一點 不要因為屋齡新個幾年選馬路
邊
是我會先買三千萬左右的物件，部分資金再做其他投資
；到時候如果有想換也容易。台北高總價都是下好離手
，買了如果後悔急著賣，很多最後等不到買家只能賠售
那邊的房子的確是擺很久都賣不掉 不過每戶屋主都頗硬
有幾個賣不掉就直接租人
補充說明：因為工作關係大概會住個十幾年左右
要買高總價；前提就是地區夠蛋黃保值抗跌，否則就是
單價便宜到市價六七折，跌無可跌的情況。真的想置產
的話，不如考慮看看其他區，你想找的社區再問問租金
另外再提一點；豪宅一定都是越晚蓋的規劃越好，現在
有些中古豪宅之所以還賣得動，是因為低公設比、社區
維護好和鄰居素質佳。否則大部分買家還是選擇買新的
，也就是說未來可預期高機率會是凍漲，甚至是下跌。
感謝K大 不過5000萬在台北市算是高總價嗎？
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:24:34客觀來講我認為是；而且是入門門檻，物件的條件開始
會和普通建案不同。尤其是你挑的這種郊區豪宅規格，
認真建議要慎選，因為客群很窄，就算是想買郊區豪宅
度假的富豪也會考慮透天或疊層別墅，這種和富人自住
豪宅條件重疊的物件，客群侷限在地工作或退休族群。
而且是少數退休族群；全台總價五千萬的豪宅物件太多
台北五千萬現在只能買蛋白區，權狀4X的新建案。或是市中
心權狀3X的新建案了 想買10年內 室內30坪的,在波疫情
後的漲價 根本沒什麼好選的
真的有在台北看房買房就懂 室內30坪以上的新房 沒什麼
可以買的
倒是真的 差不多預算和房子條件有看到揚昇君苑 不過在夜市旁邊想想還是放棄
https://i.imgur.com/1W7Q0XM.jpg
坡平、十年內、室內三十、中高樓層；這種條件在台北
本來就是極少數建案，也是因為地點才導致只要五千萬
但我強調的是這種物件，如果以總價五千萬的物件比序
，絕對排在末段。普遍還是寧願在蛋黃區砸大錢置產。
大大說的沒錯 不過實在是拿不出更多錢啦
選星雲重劃區 二期 明湖那邊比較好
AIT嗎 我再找看看
醫院前面20年來 都漲一樣 價格低不是沒原因的
借題請問，如果再加上考量學區的話，會推薦往哪裡找呢？
小學的話應該是潭美國小那邊？離結婚生子還有距離 沒研究
內湖就儷山學區吧
內湖麗山或明湖
推薦葫洲/星雲，除了屋齡20左右外其他條件都贏三總
那邊很多
三軍總醫院旁邊住戶品質挺好？社區質感不錯？看來我老了
回樓上 僅限國賓官邸和大華湖閱 畢竟總價四五千萬 又沒
有都更戶 住戶品質的確不差
你要不要來葫洲這二期 很不錯唷
閱讀歐洲富邦大衛營都維持不錯 可以考慮看看
三總旁邊不是內湖四期嗎？我覺得住戶品質很優耶！環境也
很好，除了生活機能稍差之外，其他都很舒服幽靜
麗湖國小對面這一塊 來當鄰居 晚上很清幽
那邊的確不錯 不過是不是會挺潮濕？以前住國防醫宿舍面山那側潮濕到冷氣幾乎不能斷
三總周邊是寶湖里 多年都是台北市所得中位數最高的里
如果考量明湖學區，隧道口東邊比西邊優？
內湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山區吧
5000預算買葫洲圓環或星雲街，機能環境學區都升級
葫洲站附近學區比較好，又有捷運，生活機能比三總那塊要
好，若不堅持十年內的新古屋，應該很好挑
室內坪數和屋齡這兩個可以選擇應該不多除非放寬條件
屋齡放寬一些，找葫洲到大湖公園站中間那區，或是南
湖國小後面那區，生活機能保值性強很多
![Re: [請益] 內湖房價請益](https://i.imgur.com/ggOYBdpb.jpg "Re: [請益] 內湖房價請益")
79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件67
Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？借問個 小弟最近也在找房自住（高雄小港） 三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層） 有做簡易裝潢（地板和櫃子） 開價1200左右![Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？")
55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)51
[心得] 台北天母畢業文背景: 7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年 從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近 想要有自己小家庭的空間所以沒回家住 在社子租房20坪2房 月租23000左右![[心得] 台北天母畢業文](https://i.imgur.com/1dCpRVPb.jpg "[心得] 台北天母畢業文")
41
[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，47
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發小小行員來跟你回下： 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件，三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交30
[心得] 高雄畢業文首先感謝版上CECA大，除了提供房產資訊外，更令我對房地產投資改觀， 以前總以為買房很困難而且要一步到位，其實不然只要頭期款夠加上穩定工作， 至少先找個合適的小屋自住，之後再換屋就可以。 1、首先，在108年的時候就開始看房子，那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈， 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過，最後沒有下斡，被其他人買走成交399萬，14
[請益] 成交未滿2年的中古屋貸款各位前輩晚安 想請問 最近決定要出價一間約10年的中古屋 物件在高雄 屋主入手未滿兩年 另外由於房價上漲
85
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？![Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？](https://i.imgur.com/FkcMzCZb.png "Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？")
26
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
17
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？![[請益] 新青安的人頭要怎麼找？](https://i.imgur.com/PvQH0kkb.jpeg "[請益] 新青安的人頭要怎麼找？")
24
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
19
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買26
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買74
[請益] 31歲購屋條件檢討15
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大15
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍14
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
54
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
12
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/QigNH4xb.jpg "[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
12
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城？64
[請益] 大台北退休宅那裡找?![[請益] 大台北退休宅那裡找?](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/29/168803149123406104.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 大台北退休宅那裡找?")
12
[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問12
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
11
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
5
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
9
Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
5
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?6
[請益] 成家考量請益(北高雄)2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣4
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?![Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?")
4
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍2
[心得] 50年房貸還沒出來 房價還有得漲！