Re: [請益] 內湖房價請益

※ 引述《RYANTSGH (DOC96056)》之銘言：
: 最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
: 分別是大華湖閱和國賓官邸
: 研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
這兩個案子剛好都有賣過
兩個案子分析一下
為了避免被菜雞說我沾醬油
所以先上圖

https://imgur.com/ggOYBdp
國賓官邸因為基地形狀的關係
室內格局會受到限制
發哥還是一貫的規劃,從國賓山莊傳承過來
大坪數廁所沒有開窗有點可惜
再來是柱子較多

https://imgur.com/BccKwGS
大華湖悅基地相對方正
而且大華建設規畫較為豪氣
多為三面採光且大面窗規劃設計

https://imgur.com/73yQ73j
https://imgur.com/OfN5eYT
https://imgur.com/JzpVAQr
但國賓官邸還是有發哥血統
公設豪華氣派,泳池健身房交誼廳
想得到想不到的全部都給你
印象中還有餐廳,中央廚房非常豪華

https://imgur.com/24d5VUC
https://imgur.com/1mUrG7m
湖悅則是走豪宅設計
成屋後還沒有機會進去看
但預售規劃時就把建材弄到非常高檔
廚具當時是頂級的Leicht,全熱交換器,中空樓板
想的到想不到的配備也全部都給你了

這兩個案子的地點就是所謂的內湖四期
旁邊離三總非常的近
還有一個小公園,基地位子在靜巷裡
雖然旁邊有三總跟消防隊
但在那邊的經驗是沒什麼影響

國賓官邸當初會有事件
並不是建設公司的問題
而是106年房地產崩盤,有很多投資客套在那
因為坪數較大,單價當時從7x跌到6x頭
加上發哥投資客又多,印象中還有些地主糾紛
才會有抗議事件,但放到現在
https://imgur.com/qyHJDIc

大華湖閱當初銷售的價格就比國賓官邸貴不少
坪數也偏大,還有初代男神陳曉東加持()
所以豪宅氣息比較濃厚

國賓官邸的BEST BUY時機點是在3年前
當時還有很多認賠殺出,印象中甜甜價6x初頭
如果一樣是7字頭,我個人會比較建議大華湖閱

推大華還有一個點
大華外觀請到的是P&T
P&T大多都是古典石材外型
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/04/realtime/7984412.jpeg

大華湖閱的外觀用鋼琴的黑白鍵做為發想
https://imgur.com/Zm4lHhy
並且用錯層陽台做出立體感
https://imgur.com/qtpOrU2
有別於傳統P&T

而國賓官邸比較可惜
雖然也請到李文勝老師
但發哥的精準計算法,並沒有讓大師好好發揮
加上前面有一排舊公寓擋住

所以預算有到的話,以均價75上下,會推大華湖閱

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