Re: [請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救

※ 引述《ken514468 (刀刀)》之銘言：
: 各位好
: 小弟近期繼承了家父位於台北新生北路二段的一間40年華廈1樓與3樓一戶土地(1樓與3樓: 土地權狀為同一張)，但目前3樓一戶房屋權狀與一戶房屋土地(3樓共兩戶)是親戚的。: 目前狀況是親戚想用600萬跟我買3樓土地，我查實價2020年附近相近屋齡坪數華廈賣1680: 萬，如果這樣就賣掉感覺虧很大。
: 親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對，所以才有這600萬的: 數字。
: 因為小弟不是房產的專家，只有3樓土地好像也不能直接賣給外人，現在非常頭痛要怎麼: 處理才好，只好來房版請教有經驗的前輩們了。
: 感謝!
你這CASE大概看懂了
原PO擁有1F A單位 地+屋 3F B單位 地
親戚擁有3F A單位 地+屋 3F B單位 屋

3F的B單位一拆為二為爭議點

我們先不要討論親戚情分的問題
單純只討論利益問題

首先當初這樣分
本來就對原PO家很不利了

因為親戚等於有兩戶使用權(一戶有地 有完整產權 一戶只有屋的使用權)

正常來說
地上權房屋要繳地租
但原PO沒提我猜不用繳?

如果原PO還要繳3F地的稅
那只能說真的很虧

因為以實際使用上
親戚就是有兩間房

他要買賣大可把有完整產權的那一戶拿去賣
然後自住或租人只有房屋使用權的那一戶

親戚唯一怕的只有都更
因為都更是看土地擁有比例分配
親戚只有一戶的土地
原PO有兩戶占優

BUT 別忘了親戚也有一戶土地啊
我原本有兩戶使用權
都更後我只有一戶
我腦子壞了才同意都更
當然是當釘子戶啊

原PO唯一能做的就是把地拿去賣
但首先親戚有沒有優先承購權未知
單純只賣地 有土地沒使用權
絕對比有使用權沒地更難賣

除非那邊是商業區確定要都更
不然普通住宅區華夏土地還一層兩戶我想要都更超級難

原PO唯一著力點
就是親戚說當初分產講好一人一半
市價算1600
跟親戚說
既然一人一半
我出800萬買下你的房屋使用權
或是你出800萬買下我的土地
這樣才是公平的一人一半啊

只是這樣實務上這樣吃虧的實際是親戚就是了

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