Re: [請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救
※ 引述《ken514468 (刀刀)》之銘言:
: 各位好
: 小弟近期繼承了家父位於台北新生北路二段的一間40年華廈1樓與3樓一戶土地(1樓與3樓: 土地權狀為同一張),但目前3樓一戶房屋權狀與一戶房屋土地(3樓共兩戶)是親戚的。: 目前狀況是親戚想用600萬跟我買3樓土地,我查實價2020年附近相近屋齡坪數華廈賣1680: 萬,如果這樣就賣掉感覺虧很大。
: 親戚的理由是當初1樓與3樓是家族的財產應該加起來的分一半才對,所以才有這600萬的: 數字。
: 因為小弟不是房產的專家,只有3樓土地好像也不能直接賣給外人,現在非常頭痛要怎麼: 處理才好,只好來房版請教有經驗的前輩們了。
: 感謝!
你這CASE大概看懂了
原PO擁有1F A單位 地+屋 3F B單位 地
親戚擁有3F A單位 地+屋 3F B單位 屋
3F的B單位一拆為二為爭議點
我們先不要討論親戚情分的問題
單純只討論利益問題
首先當初這樣分
本來就對原PO家很不利了
因為親戚等於有兩戶使用權(一戶有地 有完整產權 一戶只有屋的使用權)
正常來說
地上權房屋要繳地租
但原PO沒提我猜不用繳?
如果原PO還要繳3F地的稅
那只能說真的很虧
因為以實際使用上
親戚就是有兩間房
他要買賣大可把有完整產權的那一戶拿去賣
然後自住或租人只有房屋使用權的那一戶
親戚唯一怕的只有都更
因為都更是看土地擁有比例分配
親戚只有一戶的土地
原PO有兩戶占優
BUT 別忘了親戚也有一戶土地啊
我原本有兩戶使用權
都更後我只有一戶
我腦子壞了才同意都更
當然是當釘子戶啊
原PO唯一能做的就是把地拿去賣
但首先親戚有沒有優先承購權未知
單純只賣地 有土地沒使用權
絕對比有使用權沒地更難賣
除非那邊是商業區確定要都更
不然普通住宅區華夏土地還一層兩戶我想要都更超級難
原PO唯一著力點
就是親戚說當初分產講好一人一半
市價算1600
跟親戚說
既然一人一半
我出800萬買下你的房屋使用權
或是你出800萬買下我的土地
這樣才是公平的一人一半啊
只是這樣實務上這樣吃虧的實際是親戚就是了
--
怎會,他拿到完整的產權,日後再加800賣不就好
新生北路二段有這麼不堪?
我沒看但猜那邊大概也是住3之類的分區
新生北二段 東側住三 西側商四特(原商三)近林森北
最佳解就是反過來出800萬買他房子
然後華厦持分土地無法收益 實際上沒價值 只有繳稅吃錢
就是只要沒都更這就是負資產,但放個30年成本多少?
如果30年稅就一咪咪就跟它凹啊
還能跟親戚收租不是?
還真的有人為了繼承台北市土地而煩惱,真的有趣
56
[問題] 如何面對不喜歡的親戚前陣子 有個親戚來拜訪,平常不是很熟,但我不太喜歡她,請益如何面對這種不喜歡的感覺? 1. 不喜歡的原因:親戚有個一歲八個月的兒子,非常過動,且親戚不喜歡別人教育她的 小孩。 這就算了,她教育小孩的方式是非常自由,鼓勵孩子思考,不打不罵不處罰,去理解孩子39
[閒聊] 親戚間分財產的嘴臉前陣子偶然接到阿嬤的掛號信 是要繳土地稅金的催繳單 聽說是我阿嬤他爸爸留下來的土地 但阿嬤好像沒繼承到因為單子上都不是她的名字 也不知道為啥要寄來叫她繳21
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場講到租霸,我提個兩個做法,想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 大家都知道即便租約到期房客不搬的話,按照法律的規定是不能請對方走的, 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。 我要提出來討論的方法就是: (當然是指在合法的前提下) 1. 如果在簽約時同時要求租客寫下 "房屋使用權返還切結書",並且畫押日期是9
[問卦] 有沒有垃圾親戚的八卦乳提 有沒有有些親戚真的很姬芭的八卦? 時光回到小時候 月考結束 親戚: 我兒子考100分 你考幾分? 甚麼? 才考98? 我放學跑去打籃球 親戚: 有時間不去補習跑去打球? 害了了 中學時期9
Re: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較: : : : 不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資 :6
[討論] 聯盟要收費了 (影片使用權)聯盟要開始收費影片使用權了 一年3萬台幣 (限制當年度影片) 或者是一年6萬 (跨年度的影片) ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 2 XL.1
Re: [問卦] 為啥單一自住的房子還要繳房屋稅?可以考慮向大陸學習一下房產稅征收方案, 大陸雖然沒有進行全國性的房產稅征收,但是 在上海和重慶進行了房產稅征收的試點。 1,上海是上海市居民的第一套住房免稅。 對外地人的第一套住房和本地人的第二套房開
30
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛?21
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域34
[請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買17
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?9
[閒聊] 房市熱,慎防壞人趁虛而入7
[請益] 首購&預算評估7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?3
[請益] 預售屋停車位選擇9
[請益] 三房格局請益4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎5
三房格局和裝潢建議5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
[請益] 該賣還是繼續租6
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
自地自建後原屋融資2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少2
[請益] 共同持有遷出後稅率5
[請益] 換約問題請益1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了1
[請益] 三房21坪格局請教9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣3
[請益] 兩房格局請益X
[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹