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Re: [閒聊] 到底多還空???

看板home-sale標題Re: [閒聊] 到底多還空???作者
DarkAlex
(毎日感謝の正拳突き1万回)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:4

: : 可以簡單明瞭的直說你看多還看空給小白參考嗎?
: : 1. 2022下半年
: : 2. 2023
: : 3. 2024
: 我覺得啦,桃園有些地方除了A18賣本夢比的之外啦
: 都要回檔
: 你想想,我上禮拜去小檜溪看了預售,三本XX,高樓層一坪50.X
: 不二價
: 代銷還說之後還要釋出小坪數兩房拉單價
: 好吧,建商姿態很高
: 我又滑了一下591,發現我老家新莊,副都心、頭前那邊
: 也有一些新古屋一坪5出頭,還附高檔裝潢
: 好噢XD沒想到桃園這次上漲的幅度比新北高
: 再過幾年等另外一間房地合一稅降到20趴,綠線好了
: 真的不如回去新莊買1X年屋
: 大guy4這樣
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桃園格局就是「一超多強」。

- 「一超」就是「青埔」,中央 + 地方 瘋狂砸錢建設的地方
- 「多強」就是三心六線沿線規劃區域
https://tinyurl.com/4n72hjx4 (來源:桃園市政府官網)

一超青埔,是桃園的未來,無論財團還是個體戶,都已經卡位不少,要跌很難

多強區域,因為有本夢比,有些區域已經是未來價
如果 1.基期太高 2.完工日太遠 這兩個因素同時存在,那套利空間就很小,甚至...


同時,除了青埔之外的區域,如果高過新莊,這個時間點的確新莊很值得投資

理由是 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一,可參考下連結
https://imgur.com/a/CxUxf9U
https://house.ettoday.net/news/2297479
1st 新莊 74億元
2nd 林口 21億元
3rd 板橋 18億元
4th 新店 16億元
5th 三重 8億元

再往下細查展開,前五名商辦可以看到幾乎都是上市公司、財團購買

也就是說,有大概率 1~5年內,這些地方會有員工進駐

而一旦進駐,就會有自住剛需,

有需求的地方,退一百萬步就算景氣差,屋主不要賺太多、甚至小賺、小賠就會賣掉

這些區域邏輯上流動性好,就有所謂的支撐,不容易大跌

更重要的是經過 2019~2022 這三年全台一波大漲

本來相對單價看似不低的新莊,現在比起來竟也就不貴了

更不用說前陣子開車經過副都心

挖靠,怎麼變成有一點點信義區 明亮豪華高樓大廈林立的感覺

而且中央合署辦公室對面還長出一座漂亮的大公園畫龍點睛

大公園旁邊還有一間蠻大間也很明亮的壽司郎、大排長龍


我印象 10 年前,這邊還沒有中央合署大樓,更沒有漂亮大公園

而且建築物也是零零落落,加上附近不少老舊住宅,機場捷運也沒通車、更沒宏匯廣場

當時一坪就喊到 6x 萬

當然當時買的,可能套很久 (就類似桃園一超多強,多強區域賣未來價的情況)

但到了今天,回頭看 在2016~2019買一坪40幾萬的,可以說真的賺到了


結論

1.新莊在 2021年商辦交易無論總額還是案件都是新北第一,必然帶動住宅剛需

2.新莊副都心/頭前/中平商圈/塭仔俊 四大區塊 若還有一坪2字尾的,可以馬上掃起來
不過我這個月實地探研,除了問了之後才說是法拍屋釣魚的之外,幾乎沒有2字尾

但 3字頭有一些不錯的貨可以掃...
但我下了幾間美屋斡旋,屋主都很堅持不肯讓價

3.很久以前住過新莊,但上新莊的變化很大,中平商圈好吃的東西多且依然便宜,大讚 !

最後,我想塭仔俊現在敢賣4字尾5字頭,應該就是看到這些數據才有底氣

不過幸好最近媒體狂唱衰房地產、加上台股一直跌,還有出芭樂價的底氣在 XD

看能不能混水摸魚斡到一兩間便宜好貨 XDD

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labell07/27 23:16看這圖反而中壢市區未來應該會被內壢中原超過

s2649275507/27 23:27溫仔圳 ㄗㄨㄣ、

感謝指正 ! 以後就知道要打這個注音了 !

s2649275507/27 23:30有些地名不太好唸。像草漯 ㄊㄚ、也是 很容易唸錯

kusomanfcu07/27 23:31所以新莊應該要有微軟 Google 亞馬遜 有嗎?

板橋第二也是很猛,當然越大型的公司就買越貴的地方 NVIDIA 內湖 Intel/AMD 南港 Amazon 板橋 員工薪水越高,當然月可以撐當地的總價 總部設立在新莊的公司雖然規模沒有前面舉的這幾家大,但房價跟薪水也對的上 畢竟新莊的單價遠不及上述舉的區域高 但勝在這樣的公司數量多、所以理論上自住需求量也會大衣些 那麼流動性就會更好 流動性高的優點在於,如果遇到景氣反轉,不容易會有賣不動的情況 換作是以前的新莊,因為已經是未來價,就顯得很危險 但現在的新莊 1.價格相對其他區域已經算低 -> 買得起 2.建設到位 -> 值得買 3.商辦實質買盤 -> 有工作機會 所以竊以為這是新莊的反轉元年,拭目以待 當然開天價的話,還是一樣可能被套

lonelytea07/27 23:38同意

stevenshih07/28 00:12那為什麼副都心的AMAX都慘套那麼多年賠售一堆??

如果產品不對、價位又高,就算是正北市大安區也是會被慘套 沒有不能買的房子,只有不超值的房子

japan42807/28 00:38商辦不熟,但照這樣看台北市會先崩盤嗎?(搬到新北

除非台灣發生災難或是遷都,否則個人認為台北要崩盤很難 (我不一定是對的 聽聽就好)

※ 編輯: DarkAlex (61.228.33.180 臺灣), 07/28/2022 01:03:55

s2649275507/28 01:33sh大真的超恨Amax

lagadidi07/28 01:38你有看過穩賺不賠的投資嗎?房地產是相對穩定的獲利方

lagadidi07/28 01:38式,就連股神都不敢說手上「每一檔」都賺

littlea07/28 01:50推薦溫仔圳 未來市長最重要的區域

iamala07/28 07:28感覺新莊不錯。話說M,G,A這些外商其實沒什麼用,薪水普,

iamala07/28 07:28天花板低,所以追價力道薄弱。