Re: [閒聊] 到底多還空？？？

: : 可以簡單明瞭的直說你看多還看空給小白參考嗎？
: : 1. 2022下半年
: : 2. 2023
: : 3. 2024
: 我覺得啦，桃園有些地方除了A18賣本夢比的之外啦
: 都要回檔
: 你想想，我上禮拜去小檜溪看了預售，三本XX，高樓層一坪50.X
: 不二價
: 代銷還說之後還要釋出小坪數兩房拉單價
: 好吧，建商姿態很高
: 我又滑了一下591，發現我老家新莊，副都心、頭前那邊
: 也有一些新古屋一坪5出頭，還附高檔裝潢
: 好噢XD沒想到桃園這次上漲的幅度比新北高
: 再過幾年等另外一間房地合一稅降到20趴，綠線好了
: 真的不如回去新莊買1X年屋
: 大guy4這樣
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桃園格局就是「一超多強」。

- 「一超」就是「青埔」，中央 + 地方 瘋狂砸錢建設的地方
- 「多強」就是三心六線沿線規劃區域
https://tinyurl.com/4n72hjx4 (來源:桃園市政府官網)

一超青埔，是桃園的未來，無論財團還是個體戶，都已經卡位不少，要跌很難

多強區域，因為有本夢比，有些區域已經是未來價
如果 1.基期太高 2.完工日太遠 這兩個因素同時存在，那套利空間就很小，甚至...

同時，除了青埔之外的區域，如果高過新莊，這個時間點的確新莊很值得投資

理由是 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結
https://imgur.com/a/CxUxf9U
https://house.ettoday.net/news/2297479
1st 新莊 74億元
2nd 林口 21億元
3rd 板橋 18億元
4th 新店 16億元
5th 三重 8億元

再往下細查展開，前五名商辦可以看到幾乎都是上市公司、財團購買

也就是說，有大概率 1~5年內，這些地方會有員工進駐

而一旦進駐，就會有自住剛需，

有需求的地方，退一百萬步就算景氣差，屋主不要賺太多、甚至小賺、小賠就會賣掉

這些區域邏輯上流動性好，就有所謂的支撐，不容易大跌

更重要的是經過 2019~2022 這三年全台一波大漲

本來相對單價看似不低的新莊，現在比起來竟也就不貴了

更不用說前陣子開車經過副都心

挖靠，怎麼變成有一點點信義區 明亮豪華高樓大廈林立的感覺

而且中央合署辦公室對面還長出一座漂亮的大公園畫龍點睛

大公園旁邊還有一間蠻大間也很明亮的壽司郎、大排長龍

我印象 10 年前，這邊還沒有中央合署大樓，更沒有漂亮大公園

而且建築物也是零零落落，加上附近不少老舊住宅，機場捷運也沒通車、更沒宏匯廣場

當時一坪就喊到 6x 萬

當然當時買的，可能套很久 (就類似桃園一超多強，多強區域賣未來價的情況)

但到了今天，回頭看 在2016~2019買一坪40幾萬的，可以說真的賺到了

結論

1.新莊在 2021年商辦交易無論總額還是案件都是新北第一，必然帶動住宅剛需

2.新莊副都心/頭前/中平商圈/塭仔俊 四大區塊 若還有一坪2字尾的，可以馬上掃起來
不過我這個月實地探研，除了問了之後才說是法拍屋釣魚的之外，幾乎沒有2字尾

但 3字頭有一些不錯的貨可以掃...
但我下了幾間美屋斡旋，屋主都很堅持不肯讓價

3.很久以前住過新莊，但上新莊的變化很大，中平商圈好吃的東西多且依然便宜，大讚 !

最後，我想塭仔俊現在敢賣4字尾5字頭，應該就是看到這些數據才有底氣

不過幸好最近媒體狂唱衰房地產、加上台股一直跌，還有出芭樂價的底氣在 XD

看能不能混水摸魚斡到一兩間便宜好貨 XDD

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感謝指正 ! 以後就知道要打這個注音了 !

板橋第二也是很猛，當然越大型的公司就買越貴的地方 NVIDIA 內湖 Intel/AMD 南港 Amazon 板橋 員工薪水越高，當然月可以撐當地的總價 總部設立在新莊的公司雖然規模沒有前面舉的這幾家大，但房價跟薪水也對的上 畢竟新莊的單價遠不及上述舉的區域高 但勝在這樣的公司數量多、所以理論上自住需求量也會大衣些 那麼流動性就會更好 流動性高的優點在於，如果遇到景氣反轉，不容易會有賣不動的情況 換作是以前的新莊，因為已經是未來價，就顯得很危險 但現在的新莊 1.價格相對其他區域已經算低 -> 買得起 2.建設到位 -> 值得買 3.商辦實質買盤 -> 有工作機會 所以竊以為這是新莊的反轉元年，拭目以待 當然開天價的話，還是一樣可能被套

如果產品不對、價位又高，就算是正北市大安區也是會被慘套 沒有不能買的房子，只有不超值的房子

除非台灣發生災難或是遷都，否則個人認為台北要崩盤很難 (我不一定是對的 聽聽就好)