[請益] 自住沒差是什麼意思？

s2649275508/07 23:41不是這意思。有兩點你思考下。第一長期持有 第二沒房

s2649275508/07 23:41自住也是要租房

s2649275508/07 23:43所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少

s2649275508/07 23:43 另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的

s2649275508/07 23:43你可能會覺得 貸款應該是月支出增加

s2649275508/07 23:43https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846

s2649275508/07 23:44如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養

s2649275508/07 23:44房東 付出的 超過自己買房

s2649275508/07 23:45再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金

kusomanfcu08/07 23:52自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了

kusomanfcu08/07 23:53短期波動 只要財務正常別去當就股神

johnnychenme08/07 23:54最難的是我怎知道哪時跌 等一等又更貴怎辦= =

kusomanfcu08/07 23:54自購屋投報率是比出租投報還高的

Coolno908/07 23:54你讓我賺個幾百剛好而已的意思

kusomanfcu08/07 23:55你把房東+房客合一去計算

savemysoul08/07 23:55像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求

savemysoul08/07 23:55，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買

savemysoul08/07 23:56貴我也不想買貴

vizjeco08/07 23:56租房是繳給別人

gy5566200808/07 23:58沒有立即性剛需就再等啊 後面漲跌誰說得準?

kusomanfcu08/07 23:58一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著

kusomanfcu08/07 23:58市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，

kusomanfcu08/07 23:58最後就是租稅計算 全免

kusomanfcu08/07 23:59你覺得這樣來說自住是不是最好的投資

vicccf08/08 00:01房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差

kusomanfcu08/08 00:01然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經

kusomanfcu08/08 00:01濟能力

kusomanfcu08/08 00:04別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難

kusomanfcu08/08 00:05你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料

kusomanfcu08/08 00:05新屋一直都當下最貴啊

sausalito08/08 00:06你管別人怎麼想 你自己覺得有差就有差

HsihHan08/08 00:06租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例

HsihHan08/08 00:06同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算

HsihHan08/08 00:06期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租

HsihHan08/08 00:06比房貸還貴的房子吧？

kusomanfcu08/08 00:06在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只

kusomanfcu08/08 00:06漲不跌了

kusomanfcu08/08 00:07資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業

kusomanfcu08/08 00:07的時間

kusomanfcu08/08 00:08第一間越早買越重要

kusomanfcu08/08 00:09你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別

kusomanfcu08/08 00:09人公司和別人的股價 有屁用啊

kusomanfcu08/08 00:09是有內褲線？

kusomanfcu08/08 00:10你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對

kusomanfcu08/08 00:10高點

kusomanfcu08/08 00:11道理是一樣的

s2649275508/08 00:11多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎

s2649275508/08 00:11麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？

s2649275508/08 00:11然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波

s2649275508/08 00:11動向上向下

nicejeffery08/08 00:12因為未來房價漲跌沒人知道,硬要分析也是漲的機率高

nicejeffery08/08 00:12些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思

kusomanfcu08/08 00:12因為有些人租房可以租老破，買房一定要新的一手 要處

kusomanfcu08/08 00:12女XD

kusomanfcu08/08 00:12結果通常這種都是當下買最高最貴的

kusomanfcu08/08 00:13創造歷史行情的XD

s2649275508/08 00:13H大是不是不知道房貸是本利和。多數同級房子 租金》應

s2649275508/08 00:13繳房貸的利息

kusomanfcu08/08 00:13永遠買不到相對便宜

kusomanfcu08/08 00:14租金要比利息低 很有難度的....

s2649275508/08 00:14對 遇過幾個 買就買三房 租就租改套。怎麼比較

s2649275508/08 00:14有啦 肉體抵租金

s2649275508/08 00:15銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都

s2649275508/08 00:15正直如我新莊柳下惠

kusomanfcu08/08 00:16我老婆 說他叔叔當年就是當包租公 肉體抵租金 抵到負

kusomanfcu08/08 00:16債XD

s2649275508/08 00:22乾 有這麼多次嗎 還是很優價格很高。我不信！ 我要查

s2649275508/08 00:22證

a109813712908/08 00:32盤

twsoriano08/08 00:39自住「比較」沒差

chouvincent08/08 00:45人家家底厚 不工作也*沒差*

manson66608/08 01:15說自住沒差根本腦袋裝X 一千萬房子 買一千五百萬？？？

manson66608/08 01:15沒差個屁

Tylose08/08 01:45對，自住有差，差很多

Tylose08/08 01:47肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD

Tylose08/08 01:47記得30年前很流行仙人跳

s2649275508/08 02:01搞不好人家拼次數跟品質

darkdogoblin08/08 02:37你根本沒能力猜頭摸底,就算有差又能怎樣

casio040608/08 02:50當下有需求，物件又符合你的條件

casio040608/08 02:50你能不買？

rickylin08/08 02:54囤房人要你接刀的說法

darkdogoblin08/08 03:02整天除了會扣帽子還有別的能力嗎?到處汙染專版

padbear08/08 03:04當下有需求 房價明顯不是太炒作的地區 買高當然沒什麼差

tn60137408/08 03:51沒差 就是 安慰自己 不會死

st8728008/08 06:56房東表示喜歡這篇文章

zzzz051608/08 07:35笑死，老是一堆人覺得租房就不是支出

zzzz051608/08 07:36租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸

qqq784008/08 07:36拜託遇到這種文章以後一律認同+推文。不要讓買房的競爭

qqq784008/08 07:36者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠

qqq784008/08 07:36錢，一定要看準看了上百間比較後才買

xmoonlight08/08 08:15絕對有差，房貸升息怎麼沒差

itsgay08/08 08:21可以先租房再想想喔！

HsihHan08/08 08:28為什麼一定要找還在繳房貸的房東啊？

HsihHan08/08 08:32而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？

supereva08/08 08:39自住沒差是建立在你不知道未來房價漲跌的情況 依照過

supereva08/08 08:39去歷史 持有十幾二十年 跌價的機率很低 所以照需求買

supereva08/08 08:39來自住

supereva08/08 08:40如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失

supereva08/08 08:40那當然不買啊XD

supereva08/08 08:41問題是你知道嗎？

lolpklol097508/08 08:48追高被套在 高點 然後以後也不會移民

s2649275508/08 08:51五折團很多都説知道 只是年初講年中 年中講年末 一年

s2649275508/08 08:51復一年

gm325208/08 08:51爬文好嗎？

s2649275508/08 08:52繼承哥講套在高點是從去年開始還是前面啊？ 如果照你

s2649275508/08 08:52講的時間點的話去漲耶

s2649275508/08 08:53我看繼承哥也講一陣子了

yesyesyesyes08/08 08:54你有想過房租也試藥成本的嗎

curry5608/08 09:05自住必買

horb08/08 09:05就跟買股票一樣。不可能買在最低點。需要用就買來用

chigo52008/08 09:05自助就不是站在投資的角度來看吧

horb08/08 09:06能讓自己爽的才是最好的投資。賺錢不也是是為了讓自己爽

piliwu08/08 09:07自住還是要選一下地點產品 他算是很長期的投資

cocoi08/08 09:25意思是肛虛快接刀啦...

mistbridge08/08 09:28房仲術語

MTBF08/08 09:30自住價格真的沒差的話幹嘛不用兩倍三倍市價買？標準的房仲話

MTBF08/08 09:30術

MTBF08/08 09:32但自住購屋者確實比投資取向在價格上比較有空間

MTBF08/08 09:36省的租金是可直接量化外，地點和生活品質是無形層面，所以自

MTBF08/08 09:36住考量方向廣

supereva08/08 09:45不是自住價格沒差 是自住進場時機點沒差 價格當然是

supereva08/08 09:45用當下市價買

MTBF08/08 09:55進場時機影響可大了，因為你的想法是以無法預知漲跌的基礎上

MTBF08/08 09:55，這只適合不動腦的買方

good0060908/08 09:55年薪*20以內 都算可以*10買到賺翻

MTBF08/08 09:58我的建議是任何時間點都能看房，但對物件的要求和價格要視市

MTBF08/08 09:58場環境有所調整

MTBF08/08 09:59今年下半年明顯沒動力推升，在價格條件的妥協度就要硬一點

frank11108/08 10:14這安慰自己的話，要怎麼解釋都可以，信就對了

goodjop08/08 10:16跟股票一樣 別想你能買在最低點跟賣在最高點 "長期持有"

vata08/08 10:18自住不可能沒差，你辛苦繳了五年的房貸

vata08/08 10:19結果隔壁的住戶剛買進來，房貸還少繳你五年你會爽？

fatb08/08 10:21樓上 所謂的自住沒差 是和自己比 以及有剛需

fatb08/08 10:21有剛需沒辦法等 但我想能爽住家裡的人無法體會吧

dati08/08 10:26自住沒差的比較基礎點是自己，跟別人少買你兩百萬無關

dati08/08 10:27機會本來就是緣份，別人找到便宜的賣家不等於自己可以遇到

dati08/08 10:28不要搞錯了，有人花兩元中千萬發票，更多人一疊發票沒有200

dati08/08 10:29就算跟建商買，建商願意賣你鄰居少兩百萬，就一定願意買你?

carden3108/08 10:38如果租房是現在進行式，你買同等級的房租金扣掉利息稅

carden3108/08 10:38金每年也是2%多-3%，除非如雙北等租金比低的地方，也就

carden3108/08 10:38是跌幅低於這你還是賺，最常見的謬誤就是租便宜的買房

carden3108/08 10:38看貴的說划不來

supereva08/08 10:40你怎麼不說多繳五年房貸？ 如果你確定會跌 那當然不

supereva08/08 10:40要買啊

supereva08/08 10:42你們都喜歡講一個確定的未來當例子 啊一般人就不是神

supereva08/08 10:42童或算命仙

charliebitme08/08 10:44自住沒差是幹話 1996買山頂的到2016還沒解套

king1227208/08 10:451.除了心情不好之外差在哪裡？2.你以為升息房租不會漲

king1227208/08 10:45？還是你睡公園

pesta012108/08 10:46謬論，房價怎麼炒上去的就會怎麼崩下來，時間拉長一點

pesta012108/08 10:46來看，沒有永遠的漲與跌，兩三年內漲4～500萬，自住就

pesta012108/08 10:46是硬生生少了10多坪，肯定有差！

king1227208/08 10:48照樓上的說法2008年之後就沒有買點了，目前的狀況203

king1227208/08 10:480前也不會有買點，就慢慢等吧，看你人生有幾個20年

gm325208/08 10:491996等跌等到2016的不就比買的更慘？

Refauth08/08 10:59因為會說自住的人就表示你是剛需，剛需就是不住會死那種

Refauth08/08 10:59啊你都表示自己是"不住在這裡就會馬上死掉了"當然馬上買

Refauth08/08 11:00下去啊！當然價格不是問題啊！當然貸款都不是問題了啦XD

supereva08/08 11:02沒有永遠的漲和跌 那請問台北市什麼時候跌回1996的價

supereva08/08 11:02錢啊？

kagaya08/08 11:04等發明時光機 就可以回去1996買了

PPTAlex08/08 11:18自住沒差是只有一間的~房價漲跌跟你都沒關係

s2649275508/08 11:19回到過去優先買比特幣好不好

kagaya08/08 11:31還有特斯拉~

jerrylin08/08 11:32套牢沒賣不算賠 領股利撐到沒賠為止

iwilltry08/08 11:38這句話沒錯 房子最少住40年阿日本炸掉後30年也追回來了

iwilltry08/08 11:39如果都知道高低點 天天當充當股神不就好了

iwilltry08/08 11:39就是因為不知道，所以才要配置資產 貴兩三倍你都不會買

iwilltry08/08 11:40你覺得別人會買??花自己錢誰不會小心點

iwilltry08/08 11:42投資都是看長線，大盤房價都是長年往上 建商你以為當下

iwilltry08/08 11:42買地當下蓋喔 人家就是有本錢壓幾十年

AlarmAlarm08/08 11:44叫你接盤洗腦績優股分批買進 房子埋在最高點分批個雕

darkdogoblin08/08 11:56下好離手風險自負，整天想沒上車都是別人的錯是不

darkdogoblin08/08 11:56是巨嬰啊，都這麼老了，拜托

nextpls08/08 12:23理解不了就乖乖租房一輩子

buji08/08 12:27你會覺得650買台積電與450買沒差嗎?

buji08/08 12:28就算是長期持有，成本就是差了三成多

buji08/08 12:29不過，沒人有辦法猜底就是

carden3108/08 12:341996-2016都不用租金喔...這篇是討論自住不是投資吧

carden3108/08 12:38自住要討論的是跟租房比划不划算，不是賺的多不多吧

carden3108/08 12:39其實答案很明顯，不划算就不會這麼多投資客了，又不是

carden3108/08 12:39嫌錢多

fancydick50108/08 12:43短期沒差霧氣

carden3108/08 12:44投資客最大問題在要考慮租不出去投報如何，你自住的又

carden3108/08 12:44不用考慮，很多偏僻後段學區的投資客的確被殺的很慘

dream112408/08 12:49板上投客討厭的國際超級房仲有解釋過這點，可去yt參考

qoo1006708/08 13:02看房貸跟租金差，我在外地工作，沒買也是要租屋，繳房

qoo1006708/08 13:02租不如自己買

kitten12308/08 13:30自住沒差啊，難道你要賣掉住公園嗎？？

azxswqa08/08 13:31當然沒差阿你是永遠的接盤俠

premacy08/08 13:33房價起落對自住都只是數字，你在乎表示你心中藏有投資魂

premacy08/08 13:38每月給租金跟還房貸就有差，更何況有人繳租20年,自住還20

premacy08/08 13:38年房貸，差別更大

premacy08/08 13:41投資魂會在自己房屋價增值幾百萬時....悄悄萌芽

kusomanfcu08/08 13:42可以去聽聽學著當國際超級韭菜XD

premacy08/08 13:42會在自己房屋崩價幾百萬時告訴自己...我自住沒差

ezio111708/08 13:55你們的問題就是，你怕買貴所以不敢買。那請問那些買下

ezio111708/08 13:55手的人，當時會覺得自己買便宜嗎？身為仲介我可以這樣

ezio111708/08 13:55講，只有最多兩成的人可以買到接近平盤的物件，其他人

balgi08/08 13:59就只是強迫你定存存多一點 所以沒差啦對吧？

Best556608/08 22:06紅的明顯，自住沒差是騙韭菜上當的

Nightu0508/08 22:08三年多前下手時 只祈禱不要賠太多 身邊肯買房的人不多

Nightu0508/08 22:08不想再租屋了才買的

Nightu0508/08 22:10沒差或許指比較能長期抗戰吧

allenchen08/09 01:08不是沒差，是自己能負擔範圍內，屋子條件符合就可以買

allenchen08/09 01:10當然買了之後漲或跌，一定會高興或傷心，但當下又沒有

allenchen08/09 01:10要賣

allenchen08/09 01:13你需要房子住，遇到喜歡的又在能力範圍內，為什麼不買

allenchen08/09 01:13，講實在的，房價有漲跌，但你有看過降房租的嗎

padbear08/09 06:22某樓說的沒有永遠的漲與跌 這比較適合在炒房區內

padbear08/09 06:24事實就是這20年來 房價就是直直往上 那有需求的請問到底

padbear08/09 06:24要何時買

padbear08/09 06:29買房又不是每個人都在做投機 那麼會預測漲跌 那不如去

padbear08/09 06:29當股神

padbear08/09 06:48要討論短期價差 那乾脆自住的在10年內一直買買賣賣 高點

padbear08/09 06:48賣 低點買

padbear08/09 06:49你覺得大多數人自住會這樣做嗎 又不是沒有家庭跟工作

padbear08/09 06:49 哪來那麼多時間一直買賣

megee08/09 08:12就是套牢阿 我病人民國7.80年高雄買公寓ㄧ樓 現在不知道解

megee08/09 08:12套沒 買760萬

megee08/09 08:172027以後在看房 別謝我

megee08/09 08:19租金ㄧ個月5.6000 買房買高點 貧窮下輩子

megee08/09 08:20都漲7-80年了 在看看又如何 如果真的是拐點 賺爛