[心得] 高雄左營畢業文
今年畢業了，交屋後到現在搞裝潢很煩
分享一下高雄置產過程的心得轉換心情。
＝寫在前面＝
先感謝版上ceca大、Deltaz大、鬆哥等大大觀念分享，
我覺得對於自住小白釐清自我需求挺有幫助的，
實際走完簽約交屋之後，
基本的三個要素：靠進市中心(精華區)、室內空間、成交金額，
一般狀況只能滿足兩個要素
而且每個房子條件不盡相同，價格也是談出來的(相對浮動)的，
只能說多做功課還是有點幫助，至少知道錢錢變成甚麼形狀。
剩下的就是看願(能)意(夠)掏多少出來滿足自己的需求了。
一、背景
7年級末端，中部人目前中部工作，雖夫婦皆公務員，
但隊友教職在南部比較穩定，
看完台中之後決定先買高雄
二、品牌迷思
有人說過中部人比較信品牌，反正我是信了
覺得有好口碑至少可以降低出問題找不到人處理的機率。
功課做完後以下列品牌優先考慮
中部惠宇、精銳、鉅虹
南部全誠、華友聯、太普、甲六園、嵩豐、崑庭
三、看房
2019年底開始看房，591逛一圈之後覺得乾脆先找接待中心看看。
還記得第一間看得是國泰聚，代銷姐姐看我們兩個騎機車，
帶看一圈之後就給名片叫我們回去考慮，整個走完大概30分鐘
接著看板上風評不錯的甲六園欣民權，
他們員工滿親切也介紹很多，最後聽我們說工作生活環境靠近北高雄，
推薦我們去看淳白，看了衝動訂了，回家報告後被罵爛再去退...
a我ID還可以看到當初發問的文...
2020
年初疫情爆發，因應防疫後續就沒甚麼看，
一方面是等待期間爬文知道左營有幾個新建案，當時覺得買後驛那個價都可以轉去買巨蛋高鐵一帶了，
另一方面是當時想看看台中的，雖然請隊友調來中部有點麻煩，結果看台中北屯好事多一帶發現價格真的不輸高雄市區...
下半年聽說封盤的淳白又開了，又再去一趟，
相比2019年談到的價格大約貴了200(同一戶，雙車位變單車位)，真的是血淋淋的案例，
花了一天下午然後隔天早上去談價格，最後也是沒有買到。
2021轉看中古屋，但看了幾間之後覺得奔波看房實在累，而且中古屋感覺水更深...
就回頭看預售屋成屋。
京城文學苑剛開賣的時候隊友有自己去看，轉述代銷說賣未來價30/p，
兩人邊震驚便重新盤點預算看還可以從哪裡擠出$$，
事後看封盤後拿出來價格真的一飛衝天...
2022
打到這裡才想起來期間還有看過太普明日匯-太搶手代銷姿態頗高、
華友聯i世界-價格反映變電所、京城青海line-路過進去覺得一層戶數太多、
全誠遠見春豐-價格創區域新高，本來要等看國泰愛河案但沒等到就先畢業了
＝購屋心得＝
真的走完一輪各種看過之後才體會人家說的沒有完美的只有適合的，
而且這兩年賣方市場，
自住仔一直看一直想然後看新建案開價創新高，出價不到代銷姊姊直接打槍連幫問都不問
真的買到結果房貸還沒開始繳就往上調了。
只能說還好家裡最後可以幫忙，建商找的銀行願意讓我貸85成，
雖然跟隊友一直心理建設買到超過預算，買到區域高價也認了，
至少是喜歡的地點跟品牌（自住仔多花點買喜歡的概念）
雖然有人說房貸過重生活只會剩下房，但我們這麼宅應該OK啦
＝總結
自評買房會優先考慮的東西：1建商品牌、2平面車位、3單層戶數
品牌帶來的好處除了口碑、脫手容易度，還有格局正不正常。
平車不解釋，覺得出了台北，捷運只是加分，四輪還是最實在的。
單層戶數超過6就覺得太多了...
總之可以暫時從買房畢業是滿開心的啦，
但看裝潢感覺更黑又貴QQ...
小房子不規劃又怕塞爆，進入全新的煩惱領域呢QQ...
--
有品牌迷思怎麼敢優先考率崑庭...？上禮拜預售建案品質炎
炎炎，好慘
意外幫QQ
推! 所以是買春豐嗎?
Y
你到底買了啥？
買房優先居然不是基地位置而是品牌...
地點也考慮啦但想表達品牌比重頗高的意思
為何淳白被罵爛？
家人還停在高雄車位2個100的觀念，意思是我先斬後奏被家人罵爛
淳白過了大半年
你喜歡的那戶都還沒賣掉喔?
還漲價兩百萬?!
之前訂購都退掉了
你還又再次前往購買
別吧
開什麼玩笑
想起來封盤後因為樣品屋好了才再回去看，看都看了順便問個價格阿 又菜又韭就是我啊...
恭喜畢業
好奇樓主最後選擇哪一案？
小瓢蟲
1樓大大搞笑嗎？
原PO從2019年開始看房
怎麼可能知道2022年崑庭走水
你看的這些建商和價格帶的感覺怎麼沒有永信和福懋
福懋跟隆大的產品地點不合都跳過了， 永信翡翠流域怕猴子... *[1;31m噓
h258896374: 所以繞了一圈到底是買哪？08/10 22:26
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:38:20我住某泰，還不是漏水……品牌嗎呵
這種事都是機率啦國泰也會漏阿QQ
真奇怪買哪有啥不好講的
就是漏了本來要補但看噓文的問法應該不是真的要問吧(攤手)
遠見春豐吧，兩年前2字
頭真的是甜甜價
韭菜的血淚史，買在去年台積宣布之後，今年宣布升息之前...
在01有看到原po回文 大概知道買哪間 恭喜
雖然覺得你一再錯過很可惜，但還是恭喜你們最後買到了
賀，恭喜
準備大爆賺
完售了
再好的品牌也是會漏水
遠見春豐sold out
……你這樣回我到底要…還是要說恭喜。
自住沒差！
春豐開價那麼佛，還要賣那麼久...整個看不懂
長輩煞，訂房子別管長輩就對了。因為長輩有用就不是你
們去看房而是爸爸買給你
口碑建商+熱門地點+自住格局...不到40，全誠好像也沒剩
多少地在精華區了
沒有狠狠開高真的佛
划算，很多有錢人都住全城，光永久不會漏水就屌打市面9成9
的品牌，有錢還買不到
小瓢蟲耶 恭喜 可以走路買丹丹（？）
文學苑何時看的 他有不賣？
淳白面愛河戶廁所戶戶大出白華呢，只是他們不說
小瓢蟲除了外觀相對單調，比較貴之外其他基本上都沒缺點
，恭喜啦。買完自己的房子，裝潢好之後，最大的問題就是
家裡太舒服，去哪裡都覺得居住環境不好覺得不舒服，去五
星級飯店也是一樣覺得煩躁，哈
恭喜
被家人罵爆，慘，家人通常沒什麼眼光，少賺很多
單層超過四戶就要pass了 還6戶 這種社區一定出入
很複雜
有買就好啦 但是品牌迷思真的沒必要 尤其 $$$不夠多
的時候 有時候 人必須對現實妥協
遠見春豐讚！只是最近一年太噴了，恭喜
每個月貸款加管理費基本水電一個人的薪水就不見了…
恭喜 無腦多就對了
這棟對面有不錯的瓦罐雞湯
恭喜
辛苦了這兩年眼睜睜看著上漲應該很不好受
恭喜
春豐那個車道我一開下去就打槍惹 不合
裝潢水很深喔 也要注意
這間晚不到一年買 要多花4百多萬以上，如果沒台gg效應，
這間可能不到3
恭喜
剛裝璜完， 良心建議， 木作盡量少， 收邊角就好
淳白沒買到也好， 附近宮廟多
以你們的薪水這樣真的會很辛苦，如果要生小孩褲帶要
勒緊，如果長輩可以幫忙才會好一些
恭喜買到小瓢蟲
恭喜阿~~~然後買房最重要的事情就是，別問家人
他們根本不在市場甚至根本沒在關心~~
資訊落後或者是舊時代思維，都很危險
70
首Po可能有點長，因為我就是廢話很多XD 簡單介紹自己：單身女，工作尚可、收入穩定 只是前幾年投資餐廳失敗，有傷到一些本 所以直到今年才買 本身高雄出生高雄長大，高中時全家移居台北，但自己不喜歡台北環境，大學回高雄念，20
首Po看房買房真的是一件想起來很簡單但做起來遠比想像複雜很多的事 尤其是買房時間點落在去年台積電設廠消息剛出來的時候 買房像在菜市場搶菜一樣，完全沒時間思考 不過最後還是成功買到理想的房子，為了紀念這段買房過程決定在房版獻上首PO [買房動機]53
首Po跟太座兩人在最早看屋時設定的條件是 1. 4房或透天 2. 要有平車 3. 室內還要有30坪 4. 還要是新建好的在市區
爆
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？菊真的做的爛 重工業轉型觀光服務業 導致高雄現在很多工作薪水可能只比屏東跟花東高... 但陳菊是對的 知道高雄人愛面子 所以一直洗腦大家高雄是幸福城市![Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？](https://i.imgur.com/gqrqGFjb.jpg "Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？")
爆
Re: [心得] 或許該畢業了話說劇情有新進度， 我爸說以後不投資(賭)了， 因為眼睛看不清楚了， 而且要還銀行750萬手上沒錢(邊哭邊雙手一攤) 年初手上現金比較多的時候不講問的時候爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
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Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好更新一下目前進度 目前已經決定要快速搬出去 正在努力的找房子囉 但看大家都還很熱烈討論 這篇文章也留給後面的人一起討論爆
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