[心得] 高雄左營畢業文

koto999 發表於 2022/8/10 下午9:35:18

看板home-sale標題[心得] 高雄左營畢業文作者

koto999

(AMO)時間Aug 10 21:35:18 2022推噓44 推:45 噓:1 →:27

PTT評價

今年畢業了，交屋後到現在搞裝潢很煩

分享一下高雄置產過程的心得轉換心情。

＝寫在前面＝
先感謝版上ceca大、Deltaz大、鬆哥等大大觀念分享，

我覺得對於自住小白釐清自我需求挺有幫助的，

實際走完簽約交屋之後，

基本的三個要素：靠進市中心(精華區)、室內空間、成交金額，

一般狀況只能滿足兩個要素

而且每個房子條件不盡相同，價格也是談出來的(相對浮動)的，

只能說多做功課還是有點幫助，至少知道錢錢變成甚麼形狀。

剩下的就是看願(能)意(夠)掏多少出來滿足自己的需求了。

一、背景
7年級末端，中部人目前中部工作，雖夫婦皆公務員，

但隊友教職在南部比較穩定，

看完台中之後決定先買高雄

二、品牌迷思
有人說過中部人比較信品牌，反正我是信了

覺得有好口碑至少可以降低出問題找不到人處理的機率。

功課做完後以下列品牌優先考慮

中部惠宇、精銳、鉅虹

南部全誠、華友聯、太普、甲六園、嵩豐、崑庭

三、看房
2019年底開始看房，591逛一圈之後覺得乾脆先找接待中心看看。

還記得第一間看得是國泰聚，代銷姐姐看我們兩個騎機車，

帶看一圈之後就給名片叫我們回去考慮，整個走完大概30分鐘

接著看板上風評不錯的甲六園欣民權，

他們員工滿親切也介紹很多，最後聽我們說工作生活環境靠近北高雄，

推薦我們去看淳白，看了衝動訂了，回家報告後被罵爛再去退...

a我ID還可以看到當初發問的文...

2020
年初疫情爆發，因應防疫後續就沒甚麼看，

一方面是等待期間爬文知道左營有幾個新建案，當時覺得買後驛那個價都可以轉去買巨蛋高鐵一帶了，

另一方面是當時想看看台中的，雖然請隊友調來中部有點麻煩，結果看台中北屯好事多一帶發現價格真的不輸高雄市區...

下半年聽說封盤的淳白又開了，又再去一趟，

相比2019年談到的價格大約貴了200(同一戶，雙車位變單車位)，真的是血淋淋的案例，

花了一天下午然後隔天早上去談價格，最後也是沒有買到。

2021轉看中古屋，但看了幾間之後覺得奔波看房實在累，而且中古屋感覺水更深...

就回頭看預售屋成屋。

京城文學苑剛開賣的時候隊友有自己去看，轉述代銷說賣未來價30/p，

兩人邊震驚便重新盤點預算看還可以從哪裡擠出$$，
事後看封盤後拿出來價格真的一飛衝天...

2022
打到這裡才想起來期間還有看過太普明日匯-太搶手代銷姿態頗高、

華友聯i世界-價格反映變電所、京城青海line-路過進去覺得一層戶數太多、

全誠遠見春豐-價格創區域新高，本來要等看國泰愛河案但沒等到就先畢業了

＝購屋心得＝

真的走完一輪各種看過之後才體會人家說的沒有完美的只有適合的，

而且這兩年賣方市場，

自住仔一直看一直想然後看新建案開價創新高，出價不到代銷姊姊直接打槍連幫問都不問

真的買到結果房貸還沒開始繳就往上調了。

只能說還好家裡最後可以幫忙，建商找的銀行願意讓我貸85成，

雖然跟隊友一直心理建設買到超過預算，買到區域高價也認了，
至少是喜歡的地點跟品牌（自住仔多花點買喜歡的概念）

雖然有人說房貸過重生活只會剩下房，但我們這麼宅應該OK啦

＝總結

自評買房會優先考慮的東西：1建商品牌、2平面車位、3單層戶數

品牌帶來的好處除了口碑、脫手容易度，還有格局正不正常。

平車不解釋，覺得出了台北，捷運只是加分，四輪還是最實在的。

單層戶數超過6就覺得太多了...

總之可以暫時從買房畢業是滿開心的啦，

但看裝潢感覺更黑又貴QQ...

小房子不規劃又怕塞爆，進入全新的煩惱領域呢QQ...

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.39.68 (臺灣)

※ PTT 網址

→

wang5608/10 21:41有品牌迷思怎麼敢優先考率崑庭...？上禮拜預售建案品質炎

→

wang5608/10 21:41炎炎，好慘

意外幫QQ

推

iclaire08/10 21:41推! 所以是買春豐嗎?

噓

e7310399908/10 21:42你到底買了啥？

推

newstarting08/10 21:45買房優先居然不是基地位置而是品牌...

地點也考慮啦但想表達品牌比重頗高的意思

推

samug08/10 21:55為何淳白被罵爛？

家人還停在高雄車位2個100的觀念，意思是我先斬後奏被家人罵爛

推

pinkbest08/10 22:01淳白過了大半年

→

pinkbest08/10 22:01你喜歡的那戶都還沒賣掉喔?

→

pinkbest08/10 22:01還漲價兩百萬?!

推

pinkbest08/10 22:03之前訂購都退掉了

→

pinkbest08/10 22:03你還又再次前往購買

→

pinkbest08/10 22:03別吧

→

pinkbest08/10 22:03開什麼玩笑

想起來封盤後因為樣品屋好了才再回去看，看都看了順便問個價格阿又菜又韭就是我啊...

推

hankwanghow08/10 22:12恭喜畢業

※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:21:22

推

peterxuan08/10 22:19好奇樓主最後選擇哪一案？

小瓢蟲

推

kevin97908/10 22:241樓大大搞笑嗎？

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kevin97908/10 22:24原PO從2019年開始看房

→

kevin97908/10 22:24怎麼可能知道2022年崑庭走水

推

ctx705f08/10 22:26你看的這些建商和價格帶的感覺怎麼沒有永信和福懋

福懋跟隆大的產品地點不合都跳過了，永信翡翠流域怕猴子... *[1;31m噓

h258896374: 所以繞了一圈到底是買哪？

08/10 22:26

※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:38:20

推

GoGoD08/10 22:32我住某泰，還不是漏水……品牌嗎呵

這種事都是機率啦國泰也會漏阿QQ

→

halee08/10 22:34真奇怪買哪有啥不好講的

就是漏了本來要補但看噓文的問法應該不是真的要問吧(攤手)

推

shuo101008/10 22:37遠見春豐吧，兩年前2字

→

shuo101008/10 22:37頭真的是甜甜價

韭菜的血淚史，買在去年台積宣布之後，今年宣布升息之前...

推

kktt25408/10 22:38在01有看到原po回文大概知道買哪間恭喜

※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:41:12

推

weaverhyw08/10 23:05雖然覺得你一再錯過很可惜，但還是恭喜你們最後買到了

推

eupa197308/10 23:07賀，恭喜

推

clamperni08/10 23:10準備大爆賺

推

wubye082008/10 23:14完售了

推

johnny72100908/10 23:19再好的品牌也是會漏水

推

halee08/10 23:21遠見春豐sold out

推

kagaya08/10 23:45……你這樣回我到底要…還是要說恭喜。

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kagaya08/10 23:45自住沒差！

推

alexstag08/10 23:46春豐開價那麼佛，還要賣那麼久...整個看不懂

推

paul7631808/10 23:51長輩煞，訂房子別管長輩就對了。因為長輩有用就不是你

→

paul7631808/10 23:51們去看房而是爸爸買給你

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alexstag08/10 23:51口碑建商+熱門地點+自住格局...不到40，全誠好像也沒剩

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alexstag08/10 23:51多少地在精華區了

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alexstag08/10 23:52沒有狠狠開高真的佛

推

wang5608/11 00:17划算，很多有錢人都住全城，光永久不會漏水就屌打市面9成9

→

wang5608/11 00:17的品牌，有錢還買不到

推

mijh08/11 00:30小瓢蟲耶恭喜可以走路買丹丹（？）

推

iloveapple08/11 02:14文學苑何時看的他有不賣？

→

s0698408/11 03:20淳白面愛河戶廁所戶戶大出白華呢，只是他們不說

推

deltaz08/11 04:59小瓢蟲除了外觀相對單調，比較貴之外其他基本上都沒缺點

→

deltaz08/11 04:59，恭喜啦。買完自己的房子，裝潢好之後，最大的問題就是

→

deltaz08/11 04:59家裡太舒服，去哪裡都覺得居住環境不好覺得不舒服，去五

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deltaz08/11 04:59星級飯店也是一樣覺得煩躁，哈

推

vespa7612308/11 07:30恭喜

推

s5191122308/11 07:40被家人罵爆，慘，家人通常沒什麼眼光，少賺很多

推

q15644608/11 08:00單層超過四戶就要pass了還6戶這種社區一定出入

→

q15644608/11 08:00很複雜

推

sspider082908/11 08:35有買就好啦但是品牌迷思真的沒必要尤其 $$$不夠多

→

sspider082908/11 08:35的時候有時候人必須對現實妥協

推

cakila08/11 08:38遠見春豐讚！只是最近一年太噴了，恭喜

推

KingHeng08/11 09:54每個月貸款加管理費基本水電一個人的薪水就不見了…

推

jagger08/11 11:29恭喜無腦多就對了

推

sasa99908/11 11:33這棟對面有不錯的瓦罐雞湯

推

aalex111208/11 11:40恭喜

推

justin021308/11 12:15辛苦了這兩年眼睜睜看著上漲應該很不好受

推

curry5608/11 12:46恭喜

推

andy81071908/11 13:08春豐那個車道我一開下去就打槍惹不合

推

kagaya08/11 13:37裝潢水很深喔也要注意

推

imlucky08/11 18:48這間晚不到一年買要多花4百多萬以上，如果沒台gg效應，

→

imlucky08/11 18:48這間可能不到3

推

ming92026108/11 19:20恭喜

推

FF1408/11 20:29剛裝璜完，良心建議，木作盡量少，收邊角就好

推

FF1408/11 20:34淳白沒買到也好，附近宮廟多

推

bluesea110608/11 21:04以你們的薪水這樣真的會很辛苦，如果要生小孩褲帶要

→

bluesea110608/11 21:04勒緊，如果長輩可以幫忙才會好一些

推

G72308/11 23:16恭喜買到小瓢蟲

推

hdw08/12 22:07恭喜阿~~~然後買房最重要的事情就是，別問家人

→

hdw08/12 22:07他們根本不在市場甚至根本沒在關心~~

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hdw08/12 22:07資訊落後或者是舊時代思維，都很危險

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