[心得] 高雄左營畢業文

看房買房真的是一件想起來很簡單但做起來遠比想像複雜很多的事

尤其是買房時間點落在去年台積電設廠消息剛出來的時候

買房像在菜市場搶菜一樣，完全沒時間思考

不過最後還是成功買到理想的房子，為了紀念這段買房過程決定在房版獻上首PO

[買房動機]
跟女友交往時就有一直討論買房的事情，
但因女友是對股票比較有興趣，所以彼此規劃是在我國外工作回來時再買房，
這段期間以股票投資為主
但在去年大概6月左右，那時候看新竹、台南等房價已經開始失控
假如以我們購屋預算1000萬來評估，平均1年漲幅10%的話，
晚3年可能到時候要多付300萬左右(只是很粗略的算)
以我們的投資本金，應該沒辦法神到靠股票淨賺這麼多錢XD
所以盤點一下我們手上的資源後，決定很大膽的在去年6月認真看房，
並立下要在年底前買到的目標
以當時的我們，要決定這件事情其實需要很大的勇氣
因為第一我們兩個還只是情侶，而且買房之後也大概過幾年才會結婚
第二是女友還是學生的階段，買房對她來講還是非常遙遠的事
現在回頭看，真的還好我們很大膽的衝了(感謝過去的自己)

[買房標的]
地點：捷運左營站、生態園區站、巨蛋站、凹子底站，走路十分鐘內
房屋型態：大樓且高樓層，最好要有景觀
房數：3房或2+1房，一定要2衛
車位：必要，除停車塔外其他皆可
屋齡：20年內（921以後蓋的房子)
預算：1,000萬(理想，實際上有超過)
其他：不能路沖、不能有暗廳跟暗房

買房前一定要針對自身需求列出必要條件及非必要可妥協的條件，
這樣才不會亂槍打鳥浪費時間

[買房搜尋工具]
由於我人在國外，所以通常是我在網路上看出售的物件，
貼給女友看也覺得OK之後，再請女友跟仲介約看屋時間並親自去看
我覺得剛要買房的人，可以先鎖定你要買房的區域，
然後到樂居網點你鎖定區域的大樓，先了解各社區的座落位置、生活機能、歷史成交價等這樣你就可以更快了解哪個社區你喜歡、哪些你不考慮
然後我每天必刷 591+永慶+信義的APP，且將排列順序選擇"上架時間從最新到最舊"
因為就我觀察我們的買房標的基本上是市場的剛性需求
開價合理的馬上就會被搶走，反之掛一段時間的不是開價遠超過行情，就是有重大瑕疵
所以我每天都是看最新釋出的物件，如果評估可以就會馬上打給房仲看屋

另外跟房仲的應對也是一個我覺得蠻重要的環節，
畢竟我們不是投資客，無法不看屋就直接買屋，
所以我們跟房仲都會直白地說雖然我們是自住，但我們都可以很快決定，
不會讓房仲覺得我們會浪費他的時間，
也因此有房仲會將剛拿到手還沒PO上網的物件先傳給我們看

[看房心得分享]
(以下所列的成交行情皆以當時所查為準，現在完全沒這個價惹QQ)
1.左營高鐵-美妍舍 (屋齡15年)
優點：社區旁即福山廣場、成交行情跟附近比算親民(1坪20上下)
缺點：對福山廣場的採光面，是留給次臥及"後"陽台，
主臥及客廳是對社區內中庭，我跟女友對建商這樣規劃百思不得其解

2.左營高鐵-新光城/高鐵達人(屋齡6年)
優點：3房+車位可以壓到1,000萬以內
樓層8樓，但對文自路無大樓阻擋，可看到福山國中，視野還算遼闊
衛浴皆有開窗、採光通風都還不錯
福山國小+福山國中學區
缺點：2+1房的+1空間很小，且是空屋需要自己隔
距離捷運站要步行10分鐘，稍遠
其他：建設公司龍騰，恩....我是會在意，但這部分見仁見智

3.左營高鐵-TAKU宅(屋齡3年)
優點：一層4戶2部梯、3面採光、面華夏路為高雄警廣無高樓遮蔽
格局方正、衛浴皆有開窗、戶戶邊間3面採光，有前後陽台
車位都是平面車位，地下室乾淨整潔，頂樓可看半屏山
社區的公共社區均維護的不錯
屋主願意將家電設備全數贈送給我們
缺點：距離捷運站1公里、爆預算(1坪26上下，總價約12XX)、
其他：建商沒推過大樓案(好像都蓋透天案居多)，但新聞搜尋沒查到負評
這點是優點還是缺點也是看人

4.左營高鐵-鑫高鐵(預售屋)
優點：距離捷運站僅400公尺，華夏路上生活機能好
缺點：雖號稱3房，但房間面積都很小，有壓迫感，且女友認為社區公設都不太實用，
其他：建設公司龍騰，一樣同上

5.巨蛋-麗緻四季(屋齡16年)
優點：地點無敵，離捷運巨蛋站400公尺，過2個路口即到凹子底公園
一層2戶，屋主將屋況整理得很好，3房加車位開1138，可議價到10XX萬
龍華國小+明華國中學區
缺點：客廳面昌盛路被其他大樓擋住，所以較無景觀
1樓泳池說是因疫情暫停開放，但實際原因不得而知，可能要自行評估一下

6.凹子底-最上境(屋齡15年)
優點：客廳面龍華國小，享永久棟距，視野非常好
當時賣屋物件為次高樓，一層2戶，
坐落地點是未來開發案眾多的凹子底，前景十分看好
龍華國小+明華國中學區
缺點：無前陽台(不確定是不是陽台外推)、
其中1個房間的窗戶是對客廳(即對內窗，無對外窗)
屋主底價超硬，我們那時候換算1坪成交要30UP

[結論]
最後選了3當我們未來的家，從看屋、下斡旋到成交大概只花3-4天的時間吧
因為那時已經是9月了，因為GG設廠消息所以房子基本上就像用搶的一樣
即使最後成交價超過原本設定的預算200多萬
但評估兩人的還款能力還可以負擔的狀況下，就衝了
現在很感謝當初的自己，至少暫時可以不用再看到房價一直衝新高的新聞而感到恐慌
祝各位都能找到自己心儀的房子

--