[心得] 高雄左營畢業文
可能有點長，因為我就是廢話很多XD
簡單介紹自己：單身女，工作尚可、收入穩定
只是前幾年投資餐廳失敗，有傷到一些本
所以直到今年才買
本身高雄出生高雄長大，高中時全家移居台北，但自己不喜歡台北環境，大學回高雄念，畢業後也在台南高雄上班居多（也在台南念過書）。
去年暑假前評估自己準備的差不多了，決定結束租屋人生。由於自己本身比較喜歡且適應北高生活圈，區域就鎖定左營和鼓山。
價格部分，由於本身預算有限，而且不打算跟家裡拿錢，在還有其他投資要繼續投入，且評估自己可能要一輩子單身要獨力負擔房貸的情況下，決定看800萬以下的電梯大樓2房，15年以內的中古屋，車位可有可無。然後因為我很懶，覺得有附家具家電裝潢的比較方便，所以空屋我就儘量不看。
不考慮預售屋或新成屋的原因是公設比都太高，而且我也年近四十不想再等預售屋，再來就是希望自己確實看過房子才安心。跟很多人一樣，我也下載了很多房仲App，也加入了很多臉書售屋社團，除了上班、兼差，就是在網路上搜尋物件訊息，週末就是幾乎都在看房子。
看房過程中也很幸運遇到很多很願意分享的房仲（不管是帶我看屋的，或是對方的房仲）。說來好笑，剛開始看房的我甚至連公設比/貸款知識/格局等等基本常識都完全不了解，就靠著一些朋友前輩介紹的，或是網路上認識的仲介跌跌撞撞的開啟了看房的人生，漸漸的也累積了一些知識，有空的時候也會在板上搜尋一些資料當參考。
其實我沒有看非常多房子，因為看到後來就體會到有朋友說「多看就知道自己要的是什麼」的道理。我每看一間房子都會做記錄，下次就會知道要避開什麼條件的房子，所以後來看的速度比較慢，因為有些房子看廣告或格局圖就知道不是自己要的，前後大概看了30幾棟大樓，40幾個物件，左營、鼓山區十幾年的大樓我應該都看過了。
後來也下過一次斡旋，是在左營的一棟約6年的大樓。其實那棟大樓的格局和內裝我都滿喜歡的，可惜後來還是因為它的外在環境，還有一些房子本身的債權設定關係而放棄。（現在也還沒賣出）
看著看著，都覺得沒有自己喜歡的，本來也打算不然就休息一陣子，等過年後再看看有沒有新物件好了。因為我有一些比較龜毛的條件：陽台不要靠廚房、要有天然瓦斯，還有一些對於格局和坪數的要求，也有遇過房仲說我這樣永遠買不到房子，我也就沒理會。房子是我要住的，哪些條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你。
後來去年12月的時候我在app上看到一個物件，屋況看來非常好，裝潢也很別致，只是地點有點不是那麼理想，當然價格也不是很高，所以我就先暫存沒有理它。後來看著看著，連房仲都說「我覺得我這邊妳可能會感興趣的物件，都被妳看得差不多了，妳還有沒有想看的？」我就想說不然去看看這個物件好了，因為屋況很好，當作去欣賞一下房子也好。
結果大大出乎我所料，去看的當天我終於感覺到什麼叫做「一踏進去就覺得這是你的房子」，連房仲都大讚物件不但屋況好，裝潢也做得好，我自己也覺得感覺非常舒適，裝潢和家具仔細看過之後也覺得非常適合自己（因為自己有一些兼差，房子的某些條件很適合我繼續在家經營兼職）。當然房子本身還是會有一些地方不是那麼完美，例如不是我原先想要的高樓層、衛浴沒開窗等，但回家考慮了兩天之後，還是決定復看，復看當天就以平均實價登錄+30萬的價格下斡，後來再+20萬成交（平均一坪多了一萬多XD），屋內所有裝潢家具家電全附，雖然不是頂級品牌，但我看過倒也都堪用，狀況也都維持良好，加上去的價格我認為是值得的。
至於談價的過程就跟大家分享的差不多，因為房仲收斡之後隔天馬上非常積極的約屋主，我也有一點底，認為自己出價已經非常夠誠意。當天就是房仲來來去去，一開始代書就在旁邊stand by，我就覺得應該沒問題，雖然我+了20萬，屋主倒也降了80萬，算是愉快的成交。
重點是，成交價格仍然非常在我的預算內，離我本身的上班地點（西子灣附近）也還是算在一個可接受的距離內，附近生活機能尚可，最重要的是安靜（這也是我沒有考慮三民區的原因）。我的房東本身是代書，我下斡時也有參考她的意見，她也很推薦我買這個區域，還有就是建商也沒有什麼負評。
貸款的部份其實也有一點小波折，因為我的工作雖然收入穩定，但也不高，有的銀行也不會在意你有多少業外現金收入，雖然我信用條件完美，有的銀行還是沒給好臉色。好在有板友幫忙，最後貸款也很順利的貸到1.36%+八成，目前就等交屋了，我都跟朋友開玩笑感覺很像又租了一個房子，因為裡面什麼都有了，我只要找人來清潔就好。以後入住若覺得家具家電需要汰換，再慢慢更新就好。
想起房仲收斡到見面談價格的那幾天，我幾乎是有空就泡在板上，一直瘋狂的搜尋議價文，心想自己該如何應對（因為是我自己去談）。最後成交的那刻，心裡只有踏實可言，雖然我本身和家人在台北也持有房產，戶籍也一直在台北，但我心裡始終認為高雄才是我的家，成交時想的第一件事就是我終於可以把戶籍遷回高雄了，也還好高雄房價還在我可以負擔得起的範圍。
最後就是想推薦幫我辦房貸的專員，台南高雄好像都有接，她的講解真的非常仔細清楚而且專業，還跟我分享許多辦貸款的眉角，對於當時被多間銀行打槍的我真的是救贖啊！
終於畢業真的很開心，我要繼續去整理細軟準備搬家了.....也祝大家都能找到心中理想的家！
--
恭喜
恭喜！
恭喜
恭喜！好替你開心！
恭喜！！超棒的！
恭喜!
有來信的朋友，待我問問看專員再代為介紹喔！
恭喜
恭喜恭喜呀！！
恭喜
800萬的房子 看40次 在雙北應該會被仲介放生
你直接591上面找40間..就不會有放生的問題.
喔有喔！有房仲直接說預算太低放生我沒錯，但這種房仲我
也不是很想跟他合作～
恭喜
恭喜 過程跟我很像 最後買的都是加減看 一看就命定的房子
恭喜
02/03 02:20 大概月底喔！
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜！
恭喜
推 恭喜
條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你!(好觀念！）
有的房仲就很愛說服叫你接受你不能接受的事
推推
恭喜！！
800萬2房中古屋，高雄有這個行情嗎？
我抓太高了，實際成交的沒那麼貴
恭喜
恭喜~~
恭喜!!
恭喜！！
恭喜
恭喜
恭喜
超恭喜！
比那個大安畢業文有意義多了
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜，是買在軍港那邊嗎？
恭喜！
恭喜阿!!!
恭喜
恭喜畢業
是軍港那裡沒錯，那裡目前也不少新建案，希望新台17線早
日完工～
羨慕...
恭喜！！！
軍港那邊住居住還不錯，勝利路打通有比較方便，靠海側的
窗戶盡量不要開，鹽分進來東西容易生鏽
實價再加上裝潢的錢應該不只+20?
恭喜高雄幫
恭喜
物件靠內側，海風問題比較小，缺景觀但倒也安靜。是實價
登錄*坪數後再+50下斡，再+20成交。
更正：加30下斡，所以成交價大約比實價登錄平均價格多50
萬
這預算可以買桃子園那邊的新案
恭喜
恭喜
一開始就不考慮新建案喔，一樣的錢都在買公設
恭喜
恭喜
我懂一看命定的感覺！
恭喜！
恭喜
恭喜！最近也在看房子，希望能有一樣的好運氣~
另外同為高雄人，想請問高雄有推薦的房仲嗎？感謝
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜恭喜 沒意外應該是舊左營那兒
恭喜也想找同區房仲
同為北高人恭喜！！
北高不錯！
恭喜!! 看完感受到喜悅
恭喜阿~~!!
恭喜！是浪琴嶼嗎
是山海永恆哦
恭喜你，那是重劃區，應該慢慢會有建設，太普28F也在蓋
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜～想了解房貸專員資訊
恭喜
恭喜 沾沾喜氣！
恭喜！
爆
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