PTT評價

Re: [閒聊] 建商利潤才3趴?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 建商利潤才3趴?作者
cocogogo
(cocogogo)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:14

小弟其實一直很好奇建商成本到底多少,
最近母校宿舍剛建好,
據說耗資17億(學校講的),總地坪16300坪
用Google map大約量一下地約3600坪
地價一坪200萬約72億
(知道正確行情的可以跟我講)
河岸第一排,開價應該要70*16300=110億
110-72-17=20億
還沒加稅跟建蔽率啥的、我是不太懂這塊
如果有知道的可以來討論一下
https://i.imgur.com/OAyqjiQ.jpg

----
Sent from BePTT on my iPhone 13

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.121.129 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu08/16 01:22銷售 5-6% 營所20%

kusomanfcu08/16 01:24然後 “雅房” 586/2 少200以上的廁所

kusomanfcu08/16 01:27廚房數量( 340+20+566)/4 算250好了

kusomanfcu08/16 01:30然後 還有各戶大門 廚房 防火門 窗戶改用YKK 以上

kusomanfcu08/16 01:30建商成本 你直接看上市建商財報不就好了XD

kusomanfcu08/16 01:32隔戶牆 也比學生那種厚 這就不好算了

kusomanfcu08/16 01:33然後8年施工 平均工資要用4年前的

kusomanfcu08/16 01:37出租應該比照市價才對 這樣大學才可以添增設備

kusomanfcu08/16 01:38市價95% 還是一堆人擠進去抽籤的

spirit11908/16 05:33出租比照市價會被罵吧 可以這樣所有學校就會爭相跟教

spirit11908/16 05:33育拿錢蓋宿舍 然後再委外出租 就算是自籌款 來源也幾

spirit11908/16 05:33乎都是國科會計畫的抽成(帳管費)

cocoi08/16 06:28只有社宅比照市價,其他都幾千不是共識嗎?不然肛需跟窮鬼

cocoi08/16 06:28就賴著不走了

cocoi08/16 06:31重點也不是成本,而是現在賣多少。都有人教了還搞不清楚

cocoi08/16 06:37就算原物料、土地降了,房價還是會升高。打平就是虧了

checkman08/16 08:07建商淨利是三成 營造淨利是一成 學校的案子不需要土地

checkman08/16 08:07成本 承包商利潤我猜兩成左右

cocogogo08/16 08:49看來如果這案子開80利潤3成應該是差不多的

william82608/16 13:145-8%是因為以前一間大樓大概賣3年 總共25-30%

william82608/16 13:14豪宅就不要講了 賣十年都有 老闆自己爽當代表作