Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？
我大概可以回你
透天獨棟原本預期全案3年50%年化17%
結果被搞到8年 還被銀行吃掉2% 現在只剩5%不到
只能靠通膨等完工看能不能多賣一點補回來
覺得5%很好的 8年前GG多少 全買GG就好啦
什麼事都不用做 誰跟你買土地蓋房子
也只有個體戶才能接受這種投報
上市櫃或是品牌建商 全案1~200%乍看很多
一不小心5年變10年 攤下去就會變這樣
當然3%是不正常的 30%才是正常的
那有沒有3%這種建商 有啦 鄉下透天獨棟那種就是了
問題你會買嗎
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小弟其實一直很好奇建商成本到底多少， 最近母校宿舍剛建好， 據說耗資17億（學校講的），總地坪16300坪 用Google map大約量一下地約3600坪 地價一坪200萬約72億![Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？](https://i.imgur.com/OAyqjiQb.jpg "Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？")
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單看銷貨毛利建商低於30%等於就是虧錢 最後毛利一定砍掉一堆 這是會計帳的問題 任何產業都適用 鴻海的毛3那也是稅後 折舊 人事等後成本11
要釐清人家說的利潤率是IRR，還是項目淨利率。 建商比較特別，一個案子的項目要搞很多年，以順利購地興建銷售交屋來看，如果整個項目建商利潤率30%，雖然看起來滿高的，但是如果考慮到項目整個時間橫跨比如說五年，那其實換算單年度報酬率大概只剩6%不到 台灣的制度下，最好賺的其實是地主，而不是營造或建設公司 -- Sent from nPTT on my iPhone19
首Po在八卦板看到有人提到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經 營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」![[閒聊] 建商利潤才3趴？](https://img.youtube.com/vi/qYinHzVy4rs/mqdefault.jpg "[閒聊] 建商利潤才3趴？")
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[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
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[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
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[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%今天看到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」 有些建商做白工![[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%](https://i.imgur.com/rihTtNVb.jpg "[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%")
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[問卦] 建商擺爛是正常嗎？魯蛇我今年終於要交屋了，但遇到建商各種威脅，真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎？ 1. 建商水管破掉，把我淋浴間防水層破壞掉，防水只鋪一小塊當作沒事… 2.![[問卦] 建商擺爛是正常嗎？](https://i.imgur.com/qlxC5GBb.jpg "[問卦] 建商擺爛是正常嗎？")
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦33
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