Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？
要釐清人家說的利潤率是IRR，還是項目淨利率。
建商比較特別，一個案子的項目要搞很多年，以順利購地興建銷售交屋來看，如果整個項目建商利潤率30%，雖然看起來滿高的，但是如果考慮到項目整個時間橫跨比如說五年，那其實換算單年度報酬率大概只剩6%不到
台灣的制度下，最好賺的其實是地主，而不是營造或建設公司
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正解 以前土地還不用繳稅...
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人家不管賺我超過300元就是黑心
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100元就很好賺了
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他說的可能是項目 因為是八折後
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建商本來就難賺，上市公司中獲利能力算普通的。
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好賺的事業要能賺全世界的錢規模才會大。
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建商賺的少是因為利潤都被黃牛房蟲吃了
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抵制台積電啦！隨後利潤50%稅前 攤提前絕對70%
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台積電去哪房價那邊就瘋狂。還不抵制
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台積電是台灣之光護國神山是因為沒有黃牛晶片蟲的關係
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笑死，外包本來就會抽成，懂不懂生意
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大建商有養地也是地主啊 不然地從天上掉下來?
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房子隨便加價賣都有人買單 有哪個生意比這還好做?
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電子業Q3準備認列高價庫存損失 建商哪時候要認列?
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改天房價真的開始跌了 再來跟我講建商很難賺.
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人家投胎投的好阿
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每坪漲5萬 有超過3%嗎
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建商第一手不買怪疊價？市面上有你也不會買啦
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還要看你分母是甚麼 只算投入資金 IRR還是很高吧
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一塊地從持有到開發也不是一兩年的事，可能是一兩代
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所以還會漲啊
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仇視建商真的沒意義 轉最大的是地主
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*賺
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台積電的55%利潤是毛利還沒算攤提吧
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人家在全世界競爭，只窩在台灣賣的居然說的振振有詞，是要
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逗我笑嗎？用台灣水準出去蓋來賣阿。證明一下有嘴的能力吧
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不能這樣算吧...5年一案？
我大概可以回你 透天獨棟原本預期全案3年50%年化17% 結果被搞到8年 還被銀行吃掉2% 現在只剩5%不到 只能靠通膨等完工看能不能多賣一點補回來 覺得5%很好的 8年前GG多少 全買GG就好啦7
小弟其實一直很好奇建商成本到底多少， 最近母校宿舍剛建好， 據說耗資17億（學校講的），總地坪16300坪 用Google map大約量一下地約3600坪 地價一坪200萬約72億![Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？](https://i.imgur.com/OAyqjiQb.jpg "Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？")
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單看銷貨毛利建商低於30%等於就是虧錢 最後毛利一定砍掉一堆 這是會計帳的問題 任何產業都適用 鴻海的毛3那也是稅後 折舊 人事等後成本19
首Po在八卦板看到有人提到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經 營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」![[閒聊] 建商利潤才3趴？](https://img.youtube.com/vi/qYinHzVy4rs/mqdefault.jpg "[閒聊] 建商利潤才3趴？")
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[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
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[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
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[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%今天看到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」 有些建商做白工![[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%](https://i.imgur.com/rihTtNVb.jpg "[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%")
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[問卦] 建商擺爛是正常嗎？魯蛇我今年終於要交屋了，但遇到建商各種威脅，真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎？ 1. 建商水管破掉，把我淋浴間防水層破壞掉，防水只鋪一小塊當作沒事… 2.![[問卦] 建商擺爛是正常嗎？](https://i.imgur.com/qlxC5GBb.jpg "[問卦] 建商擺爛是正常嗎？")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%插花一下 我覺得「建商」的利潤3% 有可能是真的啦 以前我的鄰居 在南部做砂石場7
Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%利潤率3% 指的是 每年都要有利潤3% 也就是八年後 收入要有付出的 1.03^8 約1.275
Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說
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