Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響

KrisNYC09/01 16:13我還是覺得fed只是必須嘴硬而已 不過此時保守點是好的

KrisNYC09/01 16:13總是沒啥理由沒事硬要賭他明年q2一定撐不住開始寬鬆

muscleloser09/01 16:13Location 不好的 不要亂買

aJan556609/01 16:14台灣房地產靠內需 政府跟建商財團就是最大的掌控者

aJan556609/01 16:14只要這兩個跟銀行協調好，很難跌

KrisNYC09/01 16:15非某建案不要的那種 你就事非柏金凱利康朋不要還指定顏色

aJan556609/01 16:15只要政府還想靠炒地-賣地-還債 就不會讓地價跌

KrisNYC09/01 16:15指定尺寸 那有什麼談價空間 那五摳寧啦....

klwei09/01 16:15這個臭鮑我不要了

mfcke09/01 16:18地不會跌啊 但是最近這兩三年的房價 租金遠遠不夠蓋掉利息

mfcke09/01 16:19一但持有成本增加 就是會有人殺出

mfcke09/01 16:19畢竟現在這交易量 你說是多頭拉回 也太嘴硬了

mfcke09/01 16:19不要小看升息的威力 不動產是高槓桿 也就意味利率影響很重

klwei09/01 16:24升到一個程度，房租被房貸拉開太遠，就會有人受不了賣掉了

klwei09/01 16:24。

H209/01 16:24房貸利率回到2%還是會震撼滿多人的

sagarain09/01 16:25如果FED嘴硬然後破功 那就是最糟情況了

sagarain09/01 16:25FED完全失去信用

H209/01 16:26另外股市在軟下去，財富效果也會影響房市

bibbby09/01 16:27相較前幾年，全球正處於動盪時期，能源與物價的波動只會對

bibbby09/01 16:27經濟帶來更多不利因素，大家坐穩了

xdxd331009/01 16:27只有一間的人就算升息也是繼續住阿 要怎麼賣???

DraymondHuan09/01 16:28還是看不同地區的土地成本，自辦重劃土低成本低到爆

DraymondHuan09/01 16:28的，景氣反轉一定會有建商偷跑，反正賺多賺少的問題

DraymondHuan09/01 16:28而已

xdxd331009/01 16:28有兩間以上的 前幾年買的 房租>利息也無感阿

kyova09/01 16:29臭鮑就是硬撐到明年。基期就是10月開始跳升，而且升息效果

kyova09/01 16:29滯後也要半年。大概明年3月平原期就很明顯惹~

xdxd331009/01 16:29要一群人都受不了然後集體賣出 十間二十間才會有感吧

castalchen09/01 16:30FED要講這麼硬就是希望語言能達到效果 如果無效 後面

castalchen09/01 16:30要不要真的無情升息都很痛苦

kyova09/01 16:30股市應該會提前反應...有一派說法是Q4分批進場...

castalchen09/01 16:31要學保羅沃克80年代的美國 也要想想會不會搞成90年代

castalchen09/01 16:31失落30年的日本

castalchen09/01 16:32保羅沃克的時代 他可沒有看過日本失落30年才敢痛下殺

castalchen09/01 16:32手

kyova09/01 16:33全球疫情爆發和股災就是3月開始，基期從那裏開始重算。

kyova09/01 16:34跟沃克時代差太遠惹...當時越戰+石油危機，高通膨10幾年

kyova09/01 16:34石油漲20倍，現在頂多跟疫情前比2倍...全球化和技術還是有

kyova09/01 16:35用~ 通膨不會長期持續，除非有新事件

kyova09/01 16:35現在就房租最硬...明年該拉平惹~

castalchen09/01 16:37我覺得真正的通膨解方 是找到取代中國的下一個低基期

castalchen09/01 16:37世界製造工廠

castalchen09/01 16:38其他的方法就是不治本的

sagarain09/01 16:40中國就不跟你玩想躺平啊

sagarain09/01 16:41威脅利誘都不跟你玩

sagarain09/01 16:41最怕的就是發生新房二手房倒掛

panxiao09/01 16:43一堆房板2020的時候說2024前都不會升息 結果自打嘴巴超

panxiao09/01 16:43腫 還有一派說台灣不回升的 haha

alexstag09/01 16:43可以請m大舉例一下目前那邊貸款利息>租金嗎？

kyova09/01 16:45中國現在真的封城、能源問題一堆...但供應鏈打散沒效率，

kyova09/01 16:45也要一二十年。雖然對台股某些產業也許是利多...

castalchen09/01 16:45要在網路上嘴贏 尤其自以為贏 簡單的很 只要會幾個關

castalchen09/01 16:45鍵字 自己的人生自己的資產搞的怎樣比較重要啦

castalchen09/01 16:47我不希望中國經濟倒

castalchen09/01 16:47那對台灣沒好處 但眼前看起來問題還蠻嚴重

castalchen09/01 16:47只希望他們的封閉內循環系統能夠撐住

kusomanfcu09/01 16:47會影響 但是還有 基本工資問題

kusomanfcu09/01 16:48也就是租金問題

kusomanfcu09/01 16:48那個找不到下個可以在幾年內替代大陸的地方

kusomanfcu09/01 16:49因為基礎建設和貪腐

kyova09/01 16:49中國太強或太弱對台灣都是威脅... 有些東西還是需要他們做

kyova09/01 16:49台灣也沒那麼多土地和人力可以吃的下... 吃屑屑就撐死惹

kusomanfcu09/01 16:49沒辦法 比大陸還貪腐更嚴重的地方很多

mfcke09/01 16:50我們隨便說奇磊好了 1400萬*0.02 就是一個月2.3萬

mfcke09/01 16:50這應該是房租都贏不了利息

pauljet09/01 16:52房地產很慘 你有看虛幣嗎？

kusomanfcu09/01 16:52漲高高的要不要跌我不考慮，我都是在看地板 也就是土

kusomanfcu09/01 16:52地

kusomanfcu09/01 16:53租金上升有利於實質土地價值

piliwu09/01 16:53你都在竹北才會覺得房租贏不過利息 其他地方很少啦

piliwu09/01 16:53大多在高價區

piliwu09/01 16:53像台北市

kusomanfcu09/01 16:54重劃區 的問題在沒得參考

kusomanfcu09/01 16:54如果是新竹市 食品路那些 目前看市價 租金是超過利率

kusomanfcu09/01 16:54的

lolpklol097509/01 16:55這篇不對哦 在呆丸就是 噴噴噴噴噴

kusomanfcu09/01 16:56BTW 搞不好台灣一堆少年股神 神操作美股 然後 房價就

kusomanfcu09/01 16:56不會跌了

alexstag09/01 16:56之前有人說千代田套房好像也要28k，應該可以比照辦理啦

alexstag09/01 16:56，這個應該是最極端的例子了

kusomanfcu09/01 16:56哈哈 誰知道

mfcke09/01 16:5928000那個想也知道就是唬爛姣

mfcke09/01 16:59雙車位的話 還有一滴滴可能

mfcke09/01 17:00K大說真的 你不懂新竹 食品路都是破房 沒人要= =

mfcke09/01 17:01不過我講得當然是2021 2022這一波買的

tc198809/01 17:04應該半碼 到年底一碼 明年不一定會繼續更

xdxd331009/01 17:05千代田是買一千萬租22000-25000 還是夠付利息阿...

xdxd331009/01 17:06拿一個例子出來比意義不大吧 要範圍內都租不出去

mfcke09/01 17:06不是啊 我都講2021 2022買的 你在講買一千萬那時候= =

xdxd331009/01 17:07現在買的預售屋怎麼租...等蓋好都2-3年後了

xdxd331009/01 17:08奇磊明年交屋 才知道租金會落在多少吧? 現在講太早了點

mfcke09/01 17:08你兩三年後租金也不可能到那程度 台灣租金漲幅濫倒有剩

xdxd331009/01 17:09而且高鐵附近的套房類型短時間也不會在有

mfcke09/01 17:09你要是有在注意租金就知道1400萬套房不可能兩年後租到24000

mfcke09/01 17:1024000可以租到兩房了吧 我幹嘛堅持租套房

mfcke09/01 17:11租房替代率很高 所以完全競爭市場 房價的地板參考

xdxd331009/01 17:12前提是為了買來出租阿 買來自住的呢...?

jemdogdog09/01 17:12

mfcke09/01 17:13買來自住就自住啊

mfcke09/01 17:13所以買來出租的就可能產生賣壓啊

vux09/01 17:14自住沒差

piliwu09/01 17:15https://i.imgur.com/SmbecPv.jpeg

piliwu09/01 17:15青埔這邊的套房是有上來

xdxd331009/01 17:18房價先漲 租金就會漲上來 現在是房價漲太快租金還沒跟上

xdxd331009/01 17:18當初也沒人想過1000萬的套房現在要1500萬

mfcke09/01 17:19租金漲幅跟不上這波房價漲幅的

xdxd331009/01 17:19竹北高鐵建案會開始蓋好 生活圈起來租金還是很難說的

mfcke09/01 17:20好啦 當你房租投報的吸引力連定存都不如 不多說了

topaaron1209/01 17:23勸各位 如果不是剛需 不要現在買

switch09/01 17:26如果Fed升息到4%，央行不升，那就是錢都拿去做美元定存

switch09/01 17:27賺利息順便賺匯率

kusomanfcu09/01 17:28https://i.imgur.com/uf7Q4WF.jpg

kusomanfcu09/01 17:28https://i.imgur.com/Fkg1n3W.jpg

kusomanfcu09/01 17:28之前板上貼的看到的都下架了

mfcke09/01 17:31那兩條路就是最後被擠過去 像是二殯吧

mfcke09/01 17:32成交當然有 但是就二殯

yesyesyesyes09/01 17:39保守點是好事,不過要跌回2019以前很難啦

yesyesyesyes09/01 17:40你看臉書上一堆空空在幻想升息後會跌到可以抄底

alexstag09/01 17:41食品路沒那麼糟啦

junior02048609/01 17:41跌回2019，等於竹北腰斬XD

junior02048609/01 17:41其他地方首購頭期款虧掉，那銀行可以收一收了

piliwu09/01 17:50以竹科那麼高薪的地方租金那麼低真的很妙

hotrain1309/01 17:54除非景氣差到一堆人失業,要不然要跌不容易

swgun09/01 18:02我同意這篇 所以建議絕不買蛋白區了

kusomanfcu09/01 18:05殯儀館有差嗎 江翠北殯儀館第一排都多少了

Csir09/01 18:09房地產根本沒差，全台都還在漲

Dontco09/01 18:17難怪一堆2026成交的

checkman09/01 18:25豐邑 寶佳蓋的房子能多好 住舊的有差嗎

checkman09/01 18:26竹北漏水房一堆 都不敢講而已

alexstag09/01 18:29高鐵區漏水房還是潮啊

Nemophila09/01 18:34最近看很多對岸的影片 一堆爛尾樓 買了房結果住毛胚屋

Nemophila09/01 18:34還要付房貸 慘

soem09/01 18:37景氣差到一堆人失業，難道這20年內沒有發生過嗎？

kusomanfcu09/01 18:4431 分紅200萬up

kusomanfcu09/01 18:45通通加一加280很正常

kusomanfcu09/01 18:455*280=1400 價格帶撐的很穩啊 ccc根本早就知道收入

labell09/01 18:55樓上gg該買都買了

kusomanfcu09/01 19:00還有今年應屆的 進去後還在看房和找父母歐in 頭期

kusomanfcu09/01 19:00年年都有新鮮的肝

orz81101709/01 19:09同學租千代田 25K吧

orz81101709/01 19:10還是面草地 高樓的

Coolno909/01 19:19最近多多風向有點亂

C2412839009/01 20:11頭洗下去XD 蠻貼切的

heryi09/01 20:21推你一個

BLUESKY10109/01 20:27低調 免得高雄套套眼紅羨慕

antigidu09/01 20:38推 很討厭無腦多的邏輯

Assyla09/01 21:14FED是不是嘴硬不知道，台灣央行倒蠻硬的，

Assyla09/01 21:14或許大家有機會看到老人家才看到的台幣匯率 35~40

jjjerry09/01 21:17正常是這樣，但這是台灣，台灣政府對人民很好的

ovaka09/01 21:52推

ImCPM09/01 22:41你不要那麼專業好不好 農場王都不知道該怎麼辦了

CGDGAD09/01 22:49建商慢慢蓋會影響營收，影響資金週轉率吧

Refauth09/01 22:52台灣人邏輯就是這樣：今天我出門就是神，絕對不會被車撞

visvim72909/01 22:54要怎麼跌？一個小小的島有健全又多金的政府在控制，一

visvim72909/01 22:54堆手段能讓房價合理都沒做了。

junior02048609/01 22:59銀行收傘真的要小心，貸款卡住蠻麻煩噢

likefishing09/02 00:03房子怎麼可能會跌呢？是不是有什麼誤會 顆顆

ng10128109/02 00:30推

kusomanfcu09/02 00:44銀行沒辦法收傘 問問DPP 2017-2019幹了什麼好事 QE 前

kusomanfcu09/02 00:44就吸金了

s2649275509/02 01:22其實真要收傘對金融體系的傷害會更大

s2649275509/02 01:22以台灣銀行端對不動產授信風險的控制來說 他會寧可讓你

s2649275509/02 01:22乖乖每個月繳錢

s2649275509/02 01:23受傘才叫殺雞取卵 甚至有可能魚死網破

s2649275509/02 01:24需要收傘應該是擔心危害會一次炸開 像次貸那樣 但台灣

s2649275509/02 01:24沒有次貸的問題

mfcke09/02 02:59我說的收傘不是很嚴謹那種 就是光故意核貸刁難 就很慘

mfcke09/02 02:59至於臨時要加快還款應該沒這種權力

s2649275509/02 03:01嗯嗯 核貸刁難其實有 我2016的時候跟2019的時候跟今年

s2649275509/02 03:01 在貸款上感覺很明顯

s2649275509/02 03:012016求銀行 2019銀行求你 現在 資產夠銀行求

s2649275509/02 03:02其實我真的覺得銀行蠻78的

s2649275509/02 03:02還款能力有 但就是要符合一些奇怪的內規

s2649275509/02 03:03同樣條件 有的銀行拜託你去貸款 換家銀行直接不受理

s2649275509/02 03:04但往遠一點想 銀行在核貸上嚴謹 雖然短期是增加了進入

s2649275509/02 03:04市場的資金門檻 但長期則是讓你籌碼更穩定更安全

Nightu0509/02 06:33看內規還要看審查口味XD

sspider082909/02 10:20大神推

s2649275509/02 11:56真的核貸的有差 除非你有碰到央行天條的 不然真的自由

s2649275509/02 11:56心証

s2649275509/02 11:57然後如果你有找其他家銀行競爭 還可以影響他們的自由

s2649275509/02 11:57心證