Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

Danjor09/07 10:21積極協助？所以是指不甘他的事，是代書跟買房的鍋？

piliwu09/07 10:22他什麼動作都沒有你就要刪文？

piliwu09/07 10:22積極協助處理聽起來就…

chris071109/07 10:23建議先別刪文，直到你看到實質的成果。

edinie09/07 10:26如果真的無法順利，我會po更詳細的過程

Danjor09/07 10:27私以為還是花個幾千塊找律師諮詢，至少存證信函先寄，又

Danjor09/07 10:27不代表一定要提告，仲介賺你服務費，白紙黑字都出問題了，

Danjor09/07 10:27還要相信口頭承諾嗎

shena3033509/07 10:29天啊，你真的出社會了嗎？你文章還在他就如坐針氈，至

shena3033509/07 10:29少還有標示警告作用，你文章一刪誰鳥你後續進度要趕啊

piliwu09/07 10:30你先問他所謂積極處理具體是怎麼處理

qqq784009/07 10:32我認真建議存證一定要先發。要不然到時候真的要更進一步

qqq784009/07 10:32你還是要在發一次存證，時間會越拖越久。

frank11109/07 10:32希望刪文表示總公司看到了，怕影響觀感喔?

frank11109/07 10:32廣告都講得很好聽，結果咧?

qqq784009/07 10:33代書沒有盡到把關流程進度、仲介沒有盡到協調雙方、買方

qqq784009/07 10:33私自不履行合約。三方存證寄出去，到時候你真的要用法院

qqq784009/07 10:33維護你的權益才會快一點。

kagaya09/07 10:33.....推叫他拿點實際成果出來再說

sharkman179309/07 10:34千萬不要刪文

xdxd331009/07 10:34覺得問完就刪很瞎...用完就丟 下一個遇到又要問一次

toole09/07 10:34解決完再刪 這麼簡單就被摸頭？

frank11109/07 10:34另外刪文這動作會不會被認為是責任在你，所以心虛刪文

piliwu09/07 10:34至少他期款沒給你叫房仲配合的代書本票要給你啊

frank11109/07 10:34未來打官司的時候反而被拿出來說嘴，想清楚喔

sharkman179309/07 10:35不造合約走 還要你刪文他才肯處理

xdxd331009/07 10:35想想鄉民給你的幫助 你刪掉後面也幫不到人 0.0

piliwu09/07 10:35本票不就是這種時候用嗎

frank11109/07 10:36幾百萬的錢，先拿到手再刪文比較保險，被拐了一次難保不

frank11109/07 10:36會被拐第二次喔

kagaya09/07 10:36本票也不在賣方手裡吧?

frank11109/07 10:37還有你刪文，若有問題再PO第二次，那可能就不是順風囉

piliwu09/07 10:37在代書手上啊 通常是房仲配合的代書

frank11109/07 10:38你逆風一面倒，那仲介公司就不在意囉

piliwu09/07 10:38簽本票就是為了防止買方過完戶不給錢不是嗎？應該

piliwu09/07 10:38有不少版友是代

piliwu09/07 10:38書

kranoawi09/07 10:38解決了再刪...

kohh09/07 10:43在問題解決前千萬別刪文，但這系列文底下的我覺得留著給未來

kohh09/07 10:43遇到的人參考蠻有價值

xdxd331009/07 10:44其實根本不用刪阿 網路ptt版都會自動備份了 0.0

sagarain09/07 10:45你現在應該是最擔心的那個人 沒有配合他的義務吧

sagarain09/07 10:45如果這是他的鍋 他也跑不了

sagarain09/07 10:46應該要推著他跑 而不是等他

qwe3163309/07 10:46應該是賠服務費給屋主才會那麼乾脆刪文啦，一定有簽保密

qwe3163309/07 10:46條款

hitomijon09/07 10:46你現在配合刪文代表其實是你的錯，仲介是好心幫你處

hitomijon09/07 10:46理的意思嗎？

sagarain09/07 10:47如果出包你的損失最大

kohh09/07 10:47不要被對方牽著鼻子走，刪了你就沒籌碼了，這版很多專業人士

kohh09/07 10:47可以協助你

hitomijon09/07 10:48如果已經被摸頭也接受了，之後沒解決再上來po 文感覺

hitomijon09/07 10:48反而變成你自己吃相難看而已

frank11109/07 10:49刪文在PO文絕對會是一片噓，你最大的武器是輿論

sagarain09/07 10:49你甚至應該跟著他跑 釐清到底誰的問題

sagarain09/07 10:49要是你託付錯對象 也是浪費時間

frank11109/07 10:49兩軍對戰，對方叫你把槍丟掉，你就真的把槍丟掉嗎?

monmonder09/07 10:51難道你不刪他就不處理了嗎...

sagarain09/07 10:52應該是他要拿出點保障吧

Danjor09/07 10:52原PO有拿到本票嗎？有就不用擔心，約定尾款撥付日沒撥款，

Danjor09/07 10:52對方又沒有提前按合約通知你處理房屋瑕疵(假設有約定)，你

Danjor09/07 10:52就等賺違約金，本票在手，買方會抖

icelandguard09/07 10:53刪文對你沒好處

frank11109/07 10:53你該不會以為槍丟了還撿得回來喔?你當這邊的人是呼之即

frank11109/07 10:53來，揮之即去喔

AQUANGEL09/07 10:54好歹解決再刪

shot090909/07 10:55你確定你要刪文先？ 你看看這篇的推文風向，你敢刪？現

shot090909/07 10:55在你民氣可用，到時你刪了再po就沒人理你了

edinie09/07 10:55我接收到廣大鄉民們的熱情了，稍晚就回去諮詢律師

piliwu09/07 10:56本票拿著不用跑法院可以直接執行

sagarain09/07 10:56他要解決也給個進度表 時間到就該幹嘛幹嘛

sagarain09/07 10:57要記住出包你損失會最大

piliwu09/07 10:57照規矩來就是不交付期款就拿本票 不然是簽好玩的嗎

kagaya09/07 10:58看完程序，確實是該拿本票，本來就是防止過戶不付錢簽的

kusomanfcu09/07 10:58處理完再刪

edinie09/07 10:58刪文與否在事件下一步尚未明朗之前不會考慮

aal09/07 10:59解決後再刪啊 你已經上當一次了 不怕第二次?

sagarain09/07 11:03看原文是買方借屋裝修發現有瑕疵？那這個詳細要找律師

sagarain09/07 11:03了 因為不知合約狀況

sagarain09/07 11:06但直接搞到過戶了 還是有瑕疵吧 可能各方各搞各的 沒想

sagarain09/07 11:06到中間買方不支付了

leeroy09/07 11:07你真的很好呼攏耶。刪文仲介才要處理？你不刪就不處理？

leeroy09/07 11:07一次又一次的被唬還學不乖喔

RainbowHeart09/07 11:08希望刪就刪 好傻好天真

kagaya09/07 11:10所以 原po確實是比較軟好說話...房仲可能也因此更用力凹你

pikachu200509/07 11:11交易時一般會簽本票壓在代書那邊

edinie09/07 11:12確實，本票不在我這，問代書代書一律說問房仲

kagaya09/07 11:13直接問他要本票啊 做個代書購屋流程沒本票?

flamer09/07 11:13傻帽 XDDD

cooji7411509/07 11:14可以刪啦 200%你會需要再重po而已 練手指肌肉OK滴

jp79122852009/07 11:15問代書本票，結果回說問房仲？？？

qqq784009/07 11:18去翻你的履保契約，裡面應該有告訴你現在該怎麼做。

sagarain09/07 11:18所以現在他要談什麼第一句應該是 啊我的本票咧

qqq784009/07 11:18過戶後買方不支付尾款怎麼處理合約應該有記載

piliwu09/07 11:19問房仲應該是那位代書是房仲公司配合的 不然正常本

piliwu09/07 11:19票是在代書手

piliwu09/07 11:19上

NinePi09/07 11:20到底要積極什麼啊 重點問題釐清楚 該怎樣就怎樣

NinePi09/07 11:20本票有簽嗎 還在嗎 貸款完成了嗎 實際不撥款原因為何

kagaya09/07 11:21找永慶賣 一般也都是找永慶配合的代書吧

piliwu09/07 11:21你先把本票拿到手跟買方說期限到不給錢就去執行

piliwu09/07 11:21買方就會乖乖撥款了

petitebabe09/07 11:22千萬不要刪阿阿阿阿阿

piliwu09/07 11:24買方不付款本票本來就應該給你 房仲這點都做不到還

piliwu09/07 11:24敢叫你刪文

kagaya09/07 11:28他沒給本票 你反而應該因此公布姓名店家 刪什麼文

kagaya09/07 11:29希望你處理順利 敵之言勿信

Danjor09/07 11:44本票不給，不會是仲介自己買走了吧(猜測)，如果真是仲介，

Danjor09/07 11:44那廣告就打到自己身上了

topic2100009/07 11:48所以沒拿到錢就過戶嗎？

smile3609/07 11:49搜你挨滴就有紀錄的事，這樣我以後房仲要多多考慮了

smile3609/07 11:50祝順利，大家一起交流感謝你的資訊

ayuhikaru09/07 12:09這個房仲會積極處理？能信嗎？積極處理還會搞到現在這

ayuhikaru09/07 12:09個地步？

olivewood09/07 12:50解決完再刪，傻了嗎

ox32109/07 12:59積極協助買方繼續找理由一直拖你嗎？ 哈，哪家店什麼業務？

ox32109/07 12:59要收服務費又只替買方辦事，店收一收啦

jc76112809/07 13:04處理完再刪阿 目的不就是要過戶嗎XDD 幹嘛刪

morris283809/07 13:24處理完再刪很難？

a138833309/07 13:48不要做傻事阿 _(┐ ﾟдﾟ)ノ

etrangere09/07 15:26你到底講認真還創作啊 正常人幾百萬飛了的反應是這樣

etrangere09/07 15:26嗎@@ 大大太有錢了8 拜託在來更新後續

aaaplay09/07 15:47本票關房仲屁事...........

emily2009/07 16:01買方簽的本票一定在代書那，拜託有的不了解流程的別亂

piliwu09/07 16:02在代書那但那代書看房仲公司臉色啊

piliwu09/07 16:02案主不是講了嗎

emily2009/07 16:03那個代書現在敢給他本票。你去問

emily2009/07 16:04這狀況一定解決瑕疵擔保。本票代書現在不可能給賣方

polestar050509/07 16:54有種處理跟我負責是差不多的意思 你聽到的是哪種？

emily2009/07 18:36先存證信函催告。買方不履約事由為何，口頭人都會講，證

emily2009/07 18:36據是什麼以後有沒辦法提出來。催告後再來買方本票。

emily2009/07 18:39就算本票 執行後拿到錢需要時間，有足夠時間耗？違約是

emily2009/07 18:39由誰責任？這段期間你本來銀行貸款你還是要繳，因為沒有

emily2009/07 18:39代償。

tbere200209/07 21:05笑死 重大問題 還積極處理勒

Yishanhuang09/08 08:59我負責

piliwu09/08 09:07都借屋裝修了哪來瑕疵擔保

piliwu09/08 09:09代書不給本票是跟著買方一起用小瑕疵卡貸款喔？

piliwu09/08 09:10這案房仲代書立場非常不中立根本不需要跟他們客氣

piliwu09/08 09:13那沒幾萬搞不好不到一萬的小瑕疵卡7成幾百萬期款最

piliwu09/08 09:13好是可以這樣

piliwu09/08 09:13搞啦

edinie09/08 17:58推推樓上大大

gipp09/08 23:28你要被當猴子耍多久才會清醒啊？仲介說什麼你就乖乖照辦了，

gipp09/08 23:28難怪可以被呼攏那麼久。

emily2009/08 23:49把合約書全部認真看一遍，知道自己的權利義務在哪，不要

emily2009/08 23:49都聽仲介講一堆五四三。

tasimho09/09 11:50前幾篇有鄉民說到重點，沒有清償賣方貸款是可以到地政過

tasimho09/09 11:50戶，賣方貸款銀行是第一順位，只要有利息不繳第一順位銀

tasimho09/09 11:50行就可以把房屋法拍，第一順位銀行不會去管現在房屋是在

tasimho09/09 11:50誰的名下，所以賣方可以不用太擔心，現在這種情形有個專

tasimho09/09 11:50業名詞叫做回頭殺，當初你如果有在簽約時說現況交屋，本

tasimho09/09 11:50價金已含房屋修繕費用就可以避免這種回頭殺，再來就是沒

tasimho09/09 11:50交屋前不要給買方提前進去入住或裝潢。

tasimho09/09 11:59二三年前有沈代書詐騙案，他們找的是沒有貸款的屋主，給

tasimho09/09 11:59二成錢履保就過戶，再去地下錢莊借錢，你這個他還要還第

tasimho09/09 11:59一順位銀行貸款，否則第一順位銀行會把房子法拍，你這個

tasimho09/09 11:59比較像回頭殺價。

edinie09/09 16:50（點頭