[請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷

rabinson09/05 08:16有點扯 沒做屢保嗎

rabinson09/05 08:16呂保都會傳簡訊阿

in771028zzz09/05 08:16未清償怪怪的吧

edinie09/05 08:16有履保，但就是覺得非常怪

in771028zzz09/05 08:17通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下

in771028zzz09/05 08:17還有貸款欸 那錢呢？

edinie09/05 08:17有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知

edinie09/05 08:18貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成

cobrabaton09/05 08:19清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押

cobrabaton09/05 08:19權 但這不太可能

cobrabaton09/05 08:20而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的

cobrabaton09/05 08:20吧？去問你貸款銀行

edinie09/05 08:20請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過

cobrabaton09/05 08:20沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶

edinie09/05 08:21我的貸款銀行確定說還沒做清償

qqq784009/05 08:31你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？

edinie09/05 08:33請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？

qqq784009/05 08:34通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房

qqq784009/05 08:34地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款

qqq784009/05 08:34但是代書已經過戶了。

qqq784009/05 08:35你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。

tbere200209/05 08:37這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲

kamayer09/05 08:38沒清償還是可以過戶

edinie09/05 08:38如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒

edinie09/05 08:39任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽

edinie09/05 08:39借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅，

edinie09/05 08:39借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天

edinie09/05 08:39花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我

edinie09/05 08:39整個問號？

kamayer09/05 08:40一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登

kamayer09/05 08:40記了才會代償

edinie09/05 08:40房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單

edinie09/05 08:41再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎

edinie09/05 08:41麼辦？

kamayer09/05 08:42另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部

kamayer09/05 08:42價款都入帳才能辦過戶

edinie09/05 08:43但履保帳戶裡也只有價金的三成

eddie072909/05 08:44直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費..

edinie09/05 08:45我賣方被收了快3%這又是另一個故事

edinie09/05 08:45房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費

CruiseTom09/05 08:46扯

edinie09/05 08:48比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？

magicwj09/05 08:48有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這

magicwj09/05 08:48問

sai061309/05 08:48這是哪一家永慶？是加盟的嗎？

edinie09/05 08:49永慶桃園地區加盟店

edinie09/05 08:49今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司

flamer09/05 08:51這是三小

ohyakmu09/05 08:55這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴

sai061309/05 08:57代書和房仲都很爛，你態度要硬起來

asos774709/05 08:57那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕

edinie09/05 08:59剛剛聯繫店長，店長說他不是店長

edinie09/05 08:59我會把加盟店、房仲、代書一併公布

edwardtp09/05 09:02沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢

sai061309/05 09:03你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討

sai061309/05 09:03論”

abyssa109/05 09:09店長說他不是店長？這是什麼情況？

edinie09/05 09:11我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議

sai061309/05 09:11這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了

alotofjeff09/05 09:13沒清償，銀行通常不會過戶給別人的

alotofjeff09/05 09:13這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最

alotofjeff09/05 09:13後一關

Keade032509/05 09:14沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到

shena3033509/05 09:16第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎

baobomb09/05 09:18過戶前一定先清償

howardandy09/05 09:24怎覺得弄大你能賺一筆 哈

sai061309/05 09:24這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店

sai061309/05 09:24“討論度”瞬間增加

morris283809/05 09:30找桃園立委的法律諮詢，免費的

asos774709/05 09:30已經公布永慶了 讓他上新聞吧

asos774709/05 09:30房仲沒良心

asos774709/05 09:31要選舉了 相信［很多人］可以幫你

sai061309/05 09:35加盟店名一公布，相信很多人願意幫你“增加討論度”

edinie09/05 09:36剛剛電話詢問房仲和代書，皆表示驗屋問題沒有修繕共識不

edinie09/05 09:36能清償

sai061309/05 09:38笑死人了那為何可以先過戶？

sai061309/05 09:39而且已經過戶了才跟你講啥小修繕

sai061309/05 09:41奇怪的是銀行怎麼會讓他們過？這該不會是新型詐術？

source020909/05 09:41神奇的是你的貸款銀行

sai061309/05 09:42哪一家銀行？承辦的名字？

sai061309/05 09:43仲介的名字也要公佈，這太惡劣

source020909/05 09:43沒清償，銀行不是不會過戶的，銀行是第一債權

sai061309/05 09:44難道他們四方私底下說好了？

tienhun09/05 09:44驗屋有疑問還過戶 這？？

edinie09/05 09:48剛剛「真」店長來電，一樣表示要有修繕共識才能清償

sai061309/05 09:48房仲、代書、銀行承辦、買方，私下聯合用這方式硬拗你價

sai061309/05 09:48金？

sai061309/05 09:50那進履保根本沒用，這超級惡劣

source020909/05 09:51有問你的貸款銀行嗎

piliwu09/05 09:52沒清償可以過戶我年初問過地政

edinie09/05 09:53我的銀行有詢問，貸款真的沒清償

piliwu09/05 09:55問題在驗屋有問題不講就過戶

piliwu09/05 09:56看瑕疵是什麼買方可以主張瑕疵擔保但不能卡買賣價

piliwu09/05 09:56金

abyssa109/05 10:03銀行應該擋不了沒錯，

abyssa109/05 10:03不過他擔保品還在…應該是買方要怕？

edkoven09/05 10:06二手屋不是都現況交屋嗎？還能跟新屋一樣驗屋要求改善喔

asos774709/05 10:14公布房仲 銀行 代書 的相關資料吧

morris283809/05 10:15如何防止房子被過戶？

morris283809/05 10:15https://i.imgur.com/0YJmj31.jpg

yen082909/05 10:17為什麼可以先過戶，程序不對吧

yen082909/05 10:19看來這個房仲是很像被弄上新聞嘍？

yasea200409/05 10:19不過戶買家不能貸款吧？

sai061309/05 10:20初步感覺最惡劣是仲介和代書，有驗屋爭議都裝死不講，繼

sai061309/05 10:20續進行過戶是怎樣？仲介是買方養的？

yasea200409/05 10:20看來像是不播款清償

frank11109/05 10:21過戶不用屋主同意喔?一般不是拿到錢才過戶嗎?

edinie09/05 10:21驗屋是在簽了同意借屋裝修後才發生的

edinie09/05 10:23在簽約後兩個星期房仲就說需要先收取辦理過戶的相關文件，

edinie09/05 10:23要防止賣方這邊拿去做其他的抵押

sai061309/05 10:23通常這種代書都是仲介公司的買賣雙方共用代書，如果堅持

sai061309/05 10:23自己再花錢用雙代書，不知道能不能避免這種事？

edinie09/05 10:25但辦理過戶到需繳納房地合一稅最後一天的期間，完全沒有告

edinie09/05 10:25知我已過戶

edinie09/05 10:25代書是永慶的特約代書沒錯

sai061309/05 10:27原po你現在打算怎麼做呢？

shaunlin09/05 10:28因是買方代清償屋主原貸款，所以先過戶至買方名下，其貸

shaunlin09/05 10:28款銀行使有權利以房屋作為擔保品借款，直接對您原貸款銀

shaunlin09/05 10:28行還款、清償後塗銷

ck96068409/05 10:30建議先找議員立委（下屆也要選的） 然後讓他上新聞 過

ck96068409/05 10:30戶一個月還沒清償太扯 整個過程給人的感覺也是疑點重重

ck96068409/05 10:30 想凹一筆修繕費還是最表層的麻煩而已 弄不好潛在的危

ck96068409/05 10:30險更多

shaunlin09/05 10:31買方及其仲介要求需同意借屋裝修/修繕完成才將款項入帳

shaunlin09/05 10:31是沒有邏輯且不符合比例原則、合約精神的，合約上買方何

shaunlin09/05 10:31時該付多少款都有明定，因其中一方造成的遲延應該收取滯

shaunlin09/05 10:31納金（違約賠償）

piliwu09/05 10:32借屋裝修怎麼主張瑕疵？這房仲很有問題

ck96068409/05 10:32重點是過戶了還拖了一個月？ 這種敏感的事情還能這樣

ck96068409/05 10:32一個月也能做不少事了

a2457316509/05 10:33哇靠

piliwu09/05 10:33我也覺得可以主張違約但請諮詢律師

Keade032509/05 10:33買方貸款應直接清償後剩下進履保

shaunlin09/05 10:34若屋況上真有瑕疵，且簽立合約時沒有針對瑕疵部分由買賣

shaunlin09/05 10:34雙方同意您放棄該部分瑕疵擔保責任，在重大瑕疵部分您必

shaunlin09/05 10:34須負責修繕好再交屋或由第三方廠商進行估價，後續押款交

shaunlin09/05 10:34屋或折讓價金予買方自行處理。

sai061309/05 10:34桃園加盟店名，店長名字先公佈，這幾天有鄉民去看房遇到

sai061309/05 10:34永慶的，一定會提這件事

Keade032509/05 10:35依照合約日期要求履約跟賠償XD

edinie09/05 10:35原po我現在邊等仲介的報價單，也邊準備存證信函了

shaunlin09/05 10:36若同意簽立借屋裝修，通常內文會提及借屋裝修開始即視為

shaunlin09/05 10:36點交

edinie09/05 10:40樓上大大，這條算嗎？https://i.imgur.com/UBxQp6n.jpg

shaunlin09/05 10:41該店長和您說需「先修繕」買方才配合清償，可能就是買方

shaunlin09/05 10:41的意思表達，不過還是要提醒該店長翻翻合約書，制式合約

shaunlin09/05 10:41中不會有小石頭卡大卡車的情形，用合約來要求買方履行義

shaunlin09/05 10:41務。

sycnull00109/05 10:42借屋裝修不代表放棄瑕疵擔保請求權喔！

shaunlin09/05 10:43是的，看起來是借屋裝修同意書的內容，若買方已將私人物

shaunlin09/05 10:43品進入到您屋內，更甚已經開始施工裝潢，代表已點交，因

shaunlin09/05 10:43實質使用者為買方，風險由買方承擔。

edinie09/05 10:45但買方目前只有看看房子，仲介和我說因為有一些問題沒有共

edinie09/05 10:45識，所以仲介建議買方也不要搬進去

pppwww09/05 10:50已經過戶，買房要簽尾款本票放代書那

pppwww09/05 10:51*買方（過戶前簽）

sai061309/05 10:51這仲介問題相當大，幫著買方在拗你

sai061309/05 10:53那以後大家都用這招來卡賣方，多要點錢回來好了

edinie09/05 10:54回樓上大大，我也在思考該放著這整串不正常程序被凹求趕

edinie09/05 10:54快解決嗎？

shaunlin09/05 10:57其實也不用預設仲介立場，一般情況下不會想特別站在某一

shaunlin09/05 10:57方，只想盡快交屋拿到酬庸，不過現在看起來仲介應該剛好

shaunlin09/05 10:57遇到比較難處理的買方，正承受砲火攻擊，他們心裡知道買

shaunlin09/05 10:57方的要求無理，但還是轉達給您看是否有其他變通方式吧我

shaunlin09/05 10:57猜，遇到這樣的買方若不順從他就只好以合約內容來硬的，

shaunlin09/05 10:57兩權相害取其輕。

sai061309/05 10:58原po你有資金期限壓力嗎？跟永慶總公司強烈抗議，如果他

sai061309/05 10:58們重商譽的話，應該不會放任這種仲介亂搞，應該會處理？

sai061309/05 10:58吧？但是你動作要快

edinie09/05 10:58回樓上大大，我看起來比較好處理吧…….

gogopig012609/05 10:59建議公佈出來 讓壞仲仲被繩之以法

edinie09/05 10:59剛剛有聯繫總公司，但總公司客服叫我打另一隻0800

edinie09/05 11:00總公司客服只處理大台北地區的直營店

sai061309/05 11:02回shaunlin大大，我無意質疑你，如果有冒犯先向你說對不

sai061309/05 11:02起，但我覺得你過於淡化了這個仲介的偏頗之處

shaunlin09/05 11:04加盟店為獨立經濟個體，也沒有品質回函的問題，不認為總

shaunlin09/05 11:04公司會出面承擔，但還是建議找仲介出來了解整個來龍去脈

shaunlin09/05 11:04，或許真的擺爛或許他們已經很努力再溝通只是遇到無理的

shaunlin09/05 11:04消費者，都有可能

sai061309/05 11:06如果這樣行得通，那大家買房子都這樣事後拗了嗎？那要仲

sai061309/05 11:06介幹嘛？

shaunlin09/05 11:07回sai 大 沒關係的，您說的有可能，因為我不是當事人所

shaunlin09/05 11:07以不確定到底該仲介的情況，只能儘量客觀回覆，不希望火

shaunlin09/05 11:07上澆油讓屋主爆掉

sai061309/05 11:13聽起來永慶這品牌完全不管加盟店亂搞，呵呵，廣告講得倒

sai061309/05 11:13是很漂亮

NewPassat09/05 11:17太扯，怎能先過戶？

shaunlin09/05 11:20合約中有約定的部分幾乎沒有討論的空間，是對是錯一翻兩

shaunlin09/05 11:20瞪眼。

shaunlin09/05 11:20沒約定到的部分才是一般不動產交易糾紛的主因。

shaunlin09/05 11:20原PO辛苦了，0800打過去請督導下來看看情況吧

sai061309/05 11:24shaunlin大大，我可以寄站內信給你嗎？

yen082909/05 11:26這case看起來是有些麻煩了…

edinie09/05 11:28補充，從簽約後，房仲不提供與買家聯繫的方式，只回覆買家

edinie09/05 11:28全權委託房仲處理

IBIZA09/05 11:34清償 跟 清償證明 跟 塗銷 是三碼子事 你到底是沒清償

IBIZA09/05 11:35還是沒申請清償證明 還是 沒塗銷

IBIZA09/05 11:35沒清償, 是你錢沒還, 沒清償證明, 是你錢還了沒跟銀行申請

IBIZA09/05 11:35證明, 沒塗銷, 是你申請了清償證明沒送地政塗銷

IBIZA09/05 11:35差很多好不好

IBIZA09/05 11:37如果是沒清償(錢沒還), 那對方貸款撥款是還沒撥, 還是撥了

edinie09/05 11:37沒清償、沒清償證明，也沒有塗銷

IBIZA09/05 11:37跑去哪了？

IBIZA09/05 11:38清償都沒做就過戶 真的太離譜了

edinie09/05 11:38問房仲、代書皆回覆無修繕共識買家不撥款供清償

KrisNYC09/05 11:39沒有清償證明是怎麼過戶的？

IBIZA09/05 11:40那也不能就這樣過戶啊

KrisNYC09/05 11:41往好處想這個瑕疵不是普通大　你應該可以求償房仲

IBIZA09/05 11:42程序上 的確應該是先簽代償同意書 過戶之後貸款撥款再代償

IBIZA09/05 11:42前一手的貸款, 但對方已經嗆明不撥款, 你這邊就不該過戶啊

KrisNYC09/05 11:43我的認知戶政不可能沒文件就辦過戶　這中間應該有張文件

KrisNYC09/05 11:43那個簽名有問題　只怕是讓你閉眼睛一路預簽的

edinie09/05 11:44瑕疵真的很不大，房仲連天花板平釘接縫用矽利康補過，還

edinie09/05 11:44有浴室牆嗎磁磚縫隙有裂縫都拿來講了

KrisNYC09/05 11:47喔我說流程的瑕疵　不是說你的房子瑕疵

sai061309/05 11:48會不會所謂買家就是這仲介？他弄個人頭戶來跟你簽，從一

sai061309/05 11:48開始就算計你？

piliwu09/05 11:49看起來賣方在故意刁難你就主張照合約走

piliwu09/05 11:50磁磚連工帶料才多少錢 要找中古屋小毛病找不完

sai061309/05 11:50這整個過程不合常理的地方太多

piliwu09/05 11:50不應該在這種問題跟他耗

sai061309/05 11:52大推 KrisNYC 大的“簽名”推論

asos774709/05 11:53還是先公開一下房仲代書相關吧

asos774709/05 11:53也讓大家提前注意房仲嘴臉

asos774709/05 11:53乾 我現在房屋還在跑過戶欸 看到這篇好抖

sai061309/05 11:55你可能要準備律師費用要花下去，還有，通知媒體採訪，應

sai061309/05 11:55該有記者會有興趣

asos774709/05 11:57樓上我問一下 如果告贏律師費是否可請求對方償還

IBIZA09/05 11:57你這個也要看一下 修繕責任到底當初合約是怎麼寫

IBIZA09/05 11:57因為買賣如果不成 服務費是由有責任的那邊出

IBIZA09/05 11:58現況成交 而這個瑕疵也是當初就有的 那就不應該有修繕責

IBIZA09/05 11:58任

IBIZA09/05 12:00磁磚的部分不應該有責任 窗框的部分你當初有勾沒有漏水

IBIZA09/05 12:01現在有滲水 這個你有責任要修好

sai061309/05 12:11仲介現在提的什麼磁磚啥的，都是很小的事，都是一般仲介

sai061309/05 12:11會輕易擋回去的事，拿這種事來卡，感覺就是刻意要多拗錢

sai061309/05 12:11回去，再配合前面居然默默地已經過完戶都沒講？！感覺從

sai061309/05 12:11一開始就要算計你了，雖然買賣雙方電話不一定會給是沒錯

sai061309/05 12:11，但就我個人經驗其實每次雙方去代書那邊見面時都會互換

sai061309/05 12:11電話，仲介也拒絕給你電話？

TONYTEACHER109/05 12:11過戶了還可以卡交屋哦？一筆歸一筆，吉下去

sai061309/05 12:13這整件事就是仲介自己在那邊演的機率，越看越大

sai061309/05 12:17就像KrisNYC大推測的，仲介很可能一開始就拿出很多文件要

sai061309/05 12:17你先簽再說，裡面挾帶的文件，就這樣輕易拿去過戶了

sai061309/05 12:19我真的強烈建議你要找媒體來公佈店名、仲介名

summerair1109/05 12:20通常收第二次完稅款（土增/契稅完納）的時候，印鑑

summerair1109/05 12:20證明，權狀正本契約書印鑑章就同時都蓋好要準備送地

summerair1109/05 12:20政登記了，沒有什麼需要再簽名的地方

sycnull00109/05 12:27過戶文件是印鑑證明那類的，不是房仲可以簽名就處理的

sycnull00109/05 12:27這個案件的過戶程序是正常的，是過戶後不撥款的問題。

sai061309/05 12:29嗯，樓上應該比較專業，我胡言亂語不要理我好了

sai061309/05 12:32可是總覺得這仲介有種“詭異”的專業感，希望只是我胡言

sai061309/05 12:32亂語

mikehu09/05 12:34所以沒有清償地政應該不能准過戶吧? 還是需要再一個文件?

sai061309/05 12:39這過戶程序正常？？那原po現在怎麼感覺就快拿錢出來妥協

sai061309/05 12:39了？！

sai061309/05 12:41說這樣正常，“只是不撥款”的人？？你每次買賣都這樣？

mikehu09/05 12:42看到sy大下面回文了 原來沒清償也可以過戶啊

sai061309/05 12:42那篇我有看，問題是這樣叫正常？

sai061309/05 12:45這裏很多很多仲介都在看著，有沒有哪一個仲介願意表明自

sai061309/05 12:45己是仲介，然後用最專業的角度講一下這可能是發生什麼事

sai061309/05 12:45了？

petitebabe09/05 12:47這樣怎麼能夠過戶！

sai061309/05 12:47還是，這裏的仲介們都知道發生什麼事了，但是沒人願意講

sai061309/05 12:47？

mikehu09/05 12:48已經過戶了 屢保內目前只有三成不正常吧

ox32109/05 12:57態度要強硬了，都過戶了還跟你玩沒交屋，看對方要不要違約

ox32109/05 12:57吧，買方不懂，代書忽略，仲介耍白，看不出來為何是你要吞

ox32109/05 12:57，要修繕什麼的都是後面的事

hebeblackfan09/05 13:01這連代書也要一起負責了吧

hebeblackfan09/05 13:02我花錢請代書不就要個保障，保障你會按照流程清償過

hebeblackfan09/05 13:02戶

sycnull00109/05 13:11這個案件就是到過戶程序時都是正常的呀，從過戶後不

sycnull00109/05 13:11撥款才是不正常的。三成自備款+銀行核准對保完成+本

sycnull00109/05 13:11票+過戶設定一起辦，實務就是這樣。

abyssa109/05 13:17三成過戶正常啦 應該有貸款金額本票啊 不撥款就執行

kill240009/05 13:21不對啊 不是都通常現況交屋嗎 而且這些小問題並不造成無

kill240009/05 13:21法居住 合約到買方不交屋就是上法院 先恭喜原po 有可能

kill240009/05 13:21可以賺15%

charliebitme09/05 13:30本來就是先過戶再跑清償塗銷啊 前後至多5工作天

g053006809/05 14:21再去跟房仲協調看看，事情變這樣他應該會出面處理。

molopo09/05 14:23找店長

henrk09/05 14:28房子先過戶買方才能貸款，然後才能還賣方貸款，然後賣方銀

henrk09/05 14:29行才會出清償證明供塗銷，所以這流程很正常吧!!!

yust09/05 14:30公佈店家區域和代書讓大家注意

suck668809/05 15:18應該是碰到難搞的買家了

brag96009/05 16:31過戶後有被轉賣跟假扣押的風險喔

qazwsa09/05 16:54超可怕..希望原po順利解決 期待看到新聞警惕大家

frowning122609/05 16:58找新聞記者，這種問題讓大家看著比較好

Refauth09/05 16:59哇喔！二十年前和同學開過的玩笑竟然成真了...屌耶！讚讚

Refauth09/05 16:59這跟柯文哲講的乳酪理論就一樣啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

qqq784009/05 17:00只要有履約保證就不用太擔心，如果真的自己站得住腳其實

qqq784009/05 17:00該擔心的是仲介跟買方。買方貸款不撥款也有期限超過要重

qqq784009/05 17:00新審核，房子已經被過戶有履約保證是可以拿到尾款（履寶

qqq784009/05 17:00公司代為追討尾款的）對屋主是會有訴訟的流程卡在身上很

qqq784009/05 17:00煩躁，但不太會有太大的問題（前提是屋況真的沒有瑕疵）

abdetom09/05 17:48沒有塗消欠款，你這邊的貸款銀行如何會放棄抵押債權?

abdetom09/05 17:48覺得實在太神奇了！！！

wuson072409/05 18:11買家不滿屋況不願意撥款？這需要約仲介跟代書出來好好

wuson072409/05 18:11了解狀況

koyo16709/05 18:58現在就是怕賣方不知道自己簽了甚麼鬼東西

koyo16709/05 18:59另外有可能履保帳戶也是假的 要詐欺手段很多

emily2009/05 19:03查一下履保帳戶吧 透過仲介不應該有這種事

emily2009/05 19:04新的銀行設定沒，代償沒有？不要講一半

BingLing09/05 19:13好扯喔 永慶 記得了

emily2009/05 19:41懂了 新銀行代償前買方對瑕疵有意見

Herojojo09/05 20:00你現在開始跟永慶的通話跟對話都記得錄音、錄影

emily2009/05 20:10過戶和清償兩件事。現在問題是在瑕疵擔保。

edinie09/05 21:18所有與房仲、代書的通話都有錄音

iloveapple09/05 21:23公布呀 房仲真好賺錢

abyssa109/05 22:18貸款銀行沒有放棄抵押權啊

abyssa109/05 22:19簽約那天買方要簽一張等於貸款金額的本票 就是這種狀況

abyssa109/05 22:19用的 先跟代書確認一下那張有簽到

cobrabaton09/05 22:26沒清償那他款付進履保了嗎？

cobrabaton09/05 22:30直接找履保公司也是可以，但仲介履保都是自家公司，

cobrabaton09/05 22:30建議你直接刑事提告比較快 刑事報案馬上就會通知做筆

cobrabaton09/05 22:30錄了，但如果對方款項有付近履保就不構成詐欺，但如果

cobrabaton09/05 22:30沒有付進履保 直接告仲介+代書+買方詐欺，三人以上是

cobrabaton09/05 22:30加重詐欺罪最高判七年，對方要送錢來，你應該要開心

edinie09/05 23:12回樓上大大，目前履保帳戶內只有三成也可以提告嗎？

floatfaith09/05 23:16要清償完賣方剩餘貸款剩下的錢才會入履保吧...

floatfaith09/05 23:19所以履保還不會進最後一筆款項

floatfaith09/05 23:20買方卡住很久不讓銀行撥款～或者可以回頭問問代書

floatfaith09/05 23:22到底買方的房貸銀行對保到底有沒有問題阿？

floatfaith09/05 23:26買方房貸銀行（撥款）->賣房剩餘貸款銀行（清償）->

floatfaith09/05 23:31結算完的金額(入履保)。

emily2009/05 23:31幾篇看起來，感覺就是瑕疵擔保問題。

emily2009/05 23:33買方應該新銀行已設定好，只是不願代償賣方銀行

addadddog09/06 08:33夜路走多遇到鬼，爽

asos774709/06 10:24想知道後續

asos774709/06 10:24以及仲介代書銀行

emily2009/06 13:50同意裝修這個簽約後才寫同意書其實很奇怪

bettybuy09/06 14:19桃園永慶啊 請保重

bettybuy09/06 14:20原PO直接找房地產專業的律師吧

jaick9109/06 16:52再去多確認一下流程吧！是不是有糾紛沒處理好

etrangere09/06 22:42買家應該要 把自備款 3成 或2成現金放入履保 然後銀行

etrangere09/06 22:42貸款剩下的下來你才能點交吧 已經過戶了沒付完全額（

etrangere09/06 22:42履保沒錢）那就不行啊 買方欠銀行錢是他的事 賣方過戶

etrangere09/06 22:42點交完就是要拿到總額

etrangere09/06 22:43你被搞了 快點看要公布還是提告吧 不要對方又過戶到第

etrangere09/06 22:43三人 然後名下根本沒錢賠你的損失你就GG了

Nightu0509/07 04:23你的銀行沒說錯 對方還沒撥款代償 不可能讓他們辦塗銷（

Nightu0509/07 04:23一般代償完2-3天內可給塗銷文件

Nightu0509/07 04:30辦過戶跟清償塗銷應該兩回事..賣方銀行只能守塗銷吧。買

Nightu0509/07 04:30方凹修繕款很難看欸

Nightu0509/07 04:32我是塗銷這方，錢還沒收到，建商代書都辦好過戶了

Nightu0509/07 04:38更正一下 上面是舉建商過戶例子不太一樣。你的情況驗屋

Nightu0509/07 04:38就有問題 仲介還先過戶 真的很扯

wiggyc09/07 10:25第一次聽到，這很嚴重耶

re092109/07 12:01這感覺是偏向買家問題居多 要多去跟房仲協調問題狀況

mecca09/07 15:50感覺很爛耶

cobrabaton09/07 16:12提告你要看合約啊 如果有期限就可以，主要還是要看合

cobrabaton09/07 16:12約怎麼約定。