Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷
請問大家
如果進行到驗屋發現有問題,但對方拒不處理
只說要準時交屋
遇到這種情形該怎麼辦啊?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 推文全略過
: 標準程序
: 簽約 一成款
: 確認貸款額度
: 貸款差額全付
: 完稅過戶
: 有貸款同時設定
: 驗屋
: 雙方無貸款交屋當日撥款
: 原屋主有貸款的,代償。4日內交屋
: 清償證明收到塗銷
: 交屋
: 不可能提前清償
: 利息房貸誰繳
: ----
: 我遇過誠實房屋
: 已經把錢都代償,一直拖交屋
: 但到合約最後交屋日當晚,代償超7日
: 約交屋既然未塗銷
: 還是說著是常態
: 我拒絕他說這樣違約
: 我問他房子被拍賣你們賠嗎
: 誠實房屋說不賠,會協助求償
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.71.226 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不是通常會壓一筆驗屋款?
→
如果是履保就建議買方自己的義務完成,軟方法是請仲介
→
去協調,硬方法就是寄存證信函請求交屋前修繕。
→
付錢是買方的義務,交屋是賣方的義務。
→
但詳細還是要看合約是否有保固或是中古屋瑕疵擔保相關
推
看瑕疵本身吧 賣方如果勾沒漏水被買方發現漏就要負責修
→
的特約來討論。
推
如果不是重大問題還是必須要先交屋
推
叫仲介協調啊。仲介本來就必須協調了。他協調不來就上調
→
解委員會,調解不成就去簡易庭。一層一層往上。然後最後
→
滯納金賠爆看責任歸屬誰誰付滯納金。
推
這種事情很簡單就是先知道滯納金怎麼算。然後就大家卡流
→
程,知道自己理虧會輸的不會跟你拼那個滯納金或者跟你賭
→
。大家自己盤算幾天後就會有結果了。
→
如果是流程中發現的事前不知道那就叫仲介找廠商來估價看
→
多少錢,估出來就屋主出一出,屋主不出就跟仲介要,仲介
→
也不出那就押款交屋反正要爛一起爛
推
調解不成就是訴訟。
推
沒多少錢就協調,要拖時間就是訴訟。
→
中古屋是現況交屋啊 除非是重大問題
→
漏水不用寫進契約賣方也要負責
推
原文怎麼不見ㄌ
7
這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
推文全略過 標準程序 簽約 一成款 確認貸款額度 貸款差額全付44
這邊回報各位關心的鄉民們, 目前仲介表示會積極協助處理, 若後續還是無法順利處理, 再上來請教各位大大。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言:爆
首Po最近委託永慶加盟店出售房子, 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知, 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知, 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷, 距離過戶到現在已經一個多月,
爆
[難過] (發錢) 遇到違規但要我全賠錢的車禍最近遇到一起車禍 對方未依規定沒兩段式左轉被我直行撞上 沒外傷,但三不五時都去照X光說她頭暈 每天基本上一通電話也被說不夠積極 關心時一直說我是撞她的爆
[心得] 我是年輕人,但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人,目前租去年才蓋好的新房,月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候,大概1200萬 後來遇到科技業大爆發,炒房猖獗,這間已經現值2000萬了,房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後,馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車,路小條開車出門常塞車,沒什麼人行道走路很容易被撞2
[心情] 公公不準時給錢…是否同意記者抄文:NO 目前與先生名下有一房,自住(繳房貸中 但公公因為無固定收入 用原本的房子去增貸300萬 然後該房子登記在我先生名下49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款,怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了, 但跟建商提出來後, 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?45
[問題] 求救,高雄遇到這種統包版友大家好!已爬了許多文章,沒有一個比較明確的方向,想詢問大家的意見! 1月底高雄前鎮家中舊屋裝修找了一位統包簽約,合約寫4/6完成。但沒有延遲罰則,當初 看 對方配合度很高,想要整改也都會提出一些方案建議,自己也沒注意沒寫罰則就簽了。 中間工程進行有遇到額外修補的追加,也都先付完款了一直沒執行34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶24
[請益] 業界遇到這種bug該怎麼處理?我大概在兩年前左右做了一個網頁版的聊天室 約莫上個月的時候,我無意間發現了一個bug 那個bug是對方已經傳了一個新訊息給我,但我這邊卻完全沒收到他傳給我的新訊息 但等我重新整理聊天室頁面之後,那個bug就從此徹底銷聲匿跡了 而且從兩年前到bug發生當時的那段時間以及bug發生當時至今這段時間,用起來都很正常
23
[閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安?62
[請益] 第二戶對保簽切結貸八成22
[閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了22
[閒聊] 仲介說明年一月就恢復了,不用怕!25
[閒聊] 三重重劃區很多8+9買31
[閒聊] 最新! 樂居看空房市21
[閒聊] 現在這樣有錢人買房不用貸款吧47
[閒聊] 汐止住起來舒服嗎15
[請益] 新竹好市多旁邊的小建地處置12
[閒聊] 全球大降息 房市可能壓不住了50
[閒聊] 錯殺無辜的無辜是誰?11
[閒聊] 存款不到50萬可以買房嗎?14
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除14
[閒聊] 有沒有首購族最近也很難貸款的八卦39
[閒聊] 竹北要破百萬了??59
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除7
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排除7
[閒聊] 清償掉再過戶給家人不就好了8
Re: [閒聊] 既然有魯多,那有溫空嗎12
Re: [閒聊] 為什麼台灣貧富差距這麼大?21
Re: [新聞] 賴總統談限貸令:金融行庫因應過當、政7
Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了5
Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭6
Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了5
[閒聊] 地下室大雨積水4
[閒聊] 台灣沒有本錢弄出金融風暴4
[閒聊] 有哪個國家是股市漲房市跌的?4
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦?5
Re: [新聞] 央行打房挨轟濫殺無辜 楊金龍:1個月內提5
[閒聊] 有人最近一直接到 新濠岳 的電話嗎