Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der
通篇不敢講
美國近三年一堆城市+30%以上
大約是4/5以上的居住人口
然後利率7%
槓桿五倍
目前市價的租金投報率目前5.8%還在成長中
阿
你2020有重壓美國房地產嗎？
秀到房版給房版聞香一下
隨便都是 150%以上投報率
還沒有信貸管制
升息萬靈丹啊 租金投報率一直升
BTW 恆生一堆智障在抄底耶
港幣目標空軍滿足點都還有25%
全部數據都廢了
港獨青年們回家吧
別來台灣
香港便宜了耶
笑死
實質失業是目前失業率要+15%
根本廢了 哈哈哈
大腸花就不夠努力啊
可以努力到20%的工作機會消失了
不就很棒棒ccc
找管家找失學少女還可以便宜找
※ 引述《g318 (^___^)》之銘言：
: ※ 引述《bms ( )》之銘言：
: : 分享一下基本總經
: : 匯率 產業 利率之間的關係
: : 國中課本就告訴你台灣是個
: : 出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體
: : 很重要先說三次
: : 出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資
: : 因此台幣匯率會升值
: : 這邊剛好打破一個迷思
: : 有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎
: : 這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強
: : 而不是相反
: : 因此一個經濟體最重要的是什麼
: : 就是產業
: : 只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環
: : 再來談一下美國升息和降息循環
: : 美元降息時 大量資金流出至新興市場
: : 因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業
: : 所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮
: : 這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD
: : 而美元升息循環時 資金回流美國
: : 各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難
: : 這時候最重要的是什麼 一定是保護產業
: : 因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天
: : 這裡就討論到第二個迷思
: : 政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差
: : 我就問 為何需要？
: : 升息是不是增加企業成本 是
: : 匯率強是不是不利出口 是
: : 景氣都在不好了 企業營收都在下降了
: : 那政府為何要強升息維持匯率去打擊出口業者
: : 只為滿足你炒股仔的幻想呢
: : 1997年亞太金融風暴
: : 泰國就是在資金外流到時候硬要強硬升息保護匯率
: : 結果呢
: : 把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債）
: : 結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了
: : 一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？
: : 現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎
: : 我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎
: : 至於政府會不會強力打房
: : 當然不會啊
: : 房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長）
: : 要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣）
: : 一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？
: 你整篇一直在講低利萬靈丹
: 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年
: 這樣跟你講
: 台灣房價是世界高（薪水是低薪）
: 台灣人把努力錢全壓在房地產
: 但美國高利啊
: 你問問身邊有錢人現在有錢要放台灣房地產或美國銀行？
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還不如買竹北 未來會挑戰均價110萬，投報率500%
放空台指買台北房子根本穩賺不賠操作
空美國相關買陸相關
目前最佳對沖
拜登文組 習近平理組
前任德國總理理組 現任文組
你們要相信文組還是理組？
是文喔，不是商
香港目前在菲律賓化耶超棒
香港沒救了 GG
小學生竟然是理組 有誇張到
失智登就蠻符合文組的，專扯後腿惹事
另外我沒有針對文組，我針對失智登
拜登還是低空飛過畢業的
文組中的.....精英XD
2019年5月還想不明白為什麼沛莉和大陶要去美國，現在…，
有錢人就是有錢人
小布希都比他聰明
你真的很準！
如果要營業 黃色產業的 可以入場香港了 我看 大陸要
把那些趕去香港
香港gogo bar 化
資金會往 深 上 北走
小學生沒有組別吧…
歷史上一些狂人都是文組的
理組沒有狂人 那些說要打啊怎樣的都是文組的
這點去想想就知道 要怕的是類似北溪的事情發生
希特勒 是學藝術的
貝尼托溝弁薇膝꜠是老師 毛澤東也是
墨索里尼
所以完全不需要考慮大陸打過來
要考慮的是大陸飛機過來示威 有文組的射下來
或是美國派人炸了台積電
然後喊打的都是官媒 官派 文組 派系
理組的人都很理智 遇到問題只會想要怎麼解決而已
只要習還在 大陸就不會打台灣
只要習還握兵權就不用怕，所以台灣那些塔綠班才那麼
囂張
那些民主當飯吃的都是故意去洗你的常識的
理組遇到沒辦法處理的事只會裝死 看看AMD NVIDA 對於
區塊鍵貨幣影響
文組的會給你畫虎爛都是they 的錯
所以 由資料判斷這時候 我寧願支持大陸 唾棄美國
習進瓶不能算理組吧
人家清大唸的是化學還拿法學博士你說理組
美元 推動成中心化區塊鍵貨幣就可以處理的通膨 偏偏一
堆人不肯放棄炒作XD
化學 理組
你要先確定文革後權貴進清大補學歷真的有唸書耶XD
小學生有文理組之分嗎
chip 小心言論R
chipretender 你講那個 台灣不也更多XD
小智系列
還不用二代勒 第一代就給你洗爆
台灣各國立大學要不要檢查一下所有跑去從政的人的論
文 潔身自愛一下
華人世界真的理組菁英腦子正常的不會搞政治...
他爸 開國元老啊 看來怎樣都跑不掉 哈哈
李登輝那種高級技術官僚轉的很少見了...頂多學術圈
裡面玩派系而已。
公家單位目前都是酬庸制 懂得玩政治比能力重要啦
我是說公家單位主管
台灣目前就是外行領導內行
高級技術官僚 那個 被民進黨 說是 黨國遺毒
民主可以當飯吃的最佳範例
香港失落的20年 見證近代左膠自爆歷史
美國也是民主國家 還不是世界霸主
美國也有左膠自爆的時候 還跑去大陸找買美債勒
只全世界很多國家都有核彈好嗎
笑死 人家美國是真民主 臺灣跟共產差不多
因為台灣巨嬰多，總是幻想左派大政府會照顧自己...
民主啊.民主的無家越來越多到連鐵路工人也大罷工
路邊睡覺多棒啊 我一直在房版推廣啊 從鐵皮屋到 露營
車到紙箱屋
民主很棒啊 去看看 犯罪率 去除輕罪的統計
暴力的自由使用也是很自由的
香港真的完了
喔論文啊.我不表態.這部分也會出現黨國遺毒wwwww
民主國家平均起來還是比極權國家好很多吧
大陸是極黨 不是極權 比較像元老院
台灣這邊一堆蠢豬 洗包子是皇帝 不過 沒世襲哪來的皇
帝XD
就西方來說 是不會承認 大陸那邊是元老院的 因為貴族
和平民都可以爬上去
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看到好多股友一直提到 無腦存股這件事兒 順便來房版發發牢騷 上禮拜有間房子增貸了一筆錢出來 上週四接著把他入到期貨保證金帳戶爆
分享一下基本總經 匯率 產業 利率之間的關係 國中課本就告訴你台灣是個 出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體 很重要先說三次6
你整篇一直在講低利萬靈丹 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年 這樣跟你講 台灣房價是世界高（薪水是低薪） 台灣人把努力錢全壓在房地產38
我年輕的時候研究過一輪股市 從基本面研究到籌碼面 從籌碼面再到程式操作 結論是: 股價影響因素受人為影響太大31
首Po本寶寶最近滑股版發現三不五時跑出房地產文章，點進去更是發現裡面鄉民觀點很奇特： 1.台灣半碼半碼升息被罵政府炒房。奇怪了，這次股市大跌不就升息嗎？怎麼股版鄉民嫌 台灣升得不夠，升更多股市更慘吧？ 2.一堆鄉民在罵房子還不跌下來。可是寶寶周圍的房蟲們這次紛紛增貸投錢撐股市誒，房 地產真的大跌了股市更慘吧？11
房市空空從1980的無殼蝸牛運動 喊台灣房價太貴以後肯定崩盤 喊到現在都2022年了，結果是越崩越高 台灣房價跟台灣外匯存底一直有很正向的關係 台灣是一個出口導向的國家17
噓 g9xuggf: 同樣出口的韓國也在升息 你比韓國懂??? 10/11 23:17 噓 max205: 不升息只是拿人民的血汗來讓利給企業而已 少鬼扯了 10/11 23:26 噓 suPerFlyK: 這篇視野蠻窄的 不過也適合蠻多人的胃口 10/12 00:20 → leo6315: 早起又看到瞎文 請總經大師解釋一下韓國升息 幣值狂貶? 10/12 08:04 企業競爭力不足還硬要升息更加打爛基本面 就會造成投資資金大量出逃啊 很難懂嗎？5
(單位：10億美元) 既然說到外匯存底 分享數據給大家 外匯存底連3個月下降![Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der](https://i.imgur.com/liJvwERb.jpg "Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der")
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外匯存底歷史新高 神V![Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der](https://i.imgur.com/suJ7pqVb.jpg "Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der")
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這篇寫得很好,通篇都是重點 剛好順便引這句話 來說明一下為什麼今天台股會跌的挫青屎 產業持續賺錢,公司持續發薪水,人民有錢消費 這個就是資本主義的工資螺旋![Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der](https://i.imgur.com/yaIhGt4b.jpg "Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der")
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![[閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der](https://i.imgur.com/WtwhLGkb.png10/10 "[閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der")
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨，目前通膨率8%已經 快爆了，每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機（複製2008）。 接下來就輪到台灣市場了，外資今年已連賣8000 億，未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率![[問卦] 房地產開始崩盤](https://i.imgur.com/RDad24gb.jpg "[問卦] 房地產開始崩盤")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？目前手上現金約350萬， 打算找一間總價600～1200萬的收租件， 預設租金收入每月$15000～$30000， 也就是設定總報酬率3%左右， （先沒算現金報酬率是因為個案彼此差異太大）![[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？](https://img2.591.com.tw/house/2022/07/15/165787459295019107.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了？")
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[請益] 大家租金投報率都怎麼算？最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例，租金一年收20萬，投報率2%；拿去買ETF，一年6-10%，所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的，1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來，加裝潢家電再100好了，也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎？ 後來爬了一下文，果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張![[請益] 大家租金投報率都怎麼算？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "[請益] 大家租金投報率都怎麼算？")
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[請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高) 想請問如果是針對投資店面 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%? 有比出租房的報酬率高嗎?
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[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
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[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
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[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？9
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[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
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X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
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Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
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[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
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[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？3
[請益] 土地及建物登記不同人
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場![[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場](https://i.ytimg.com/vi/evKn_uSjMyY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLCUqK5Wa_7emJ1RKfS8nxJVToItrQ "[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場")
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
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[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？