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[請益] 救救可憐的首購族同仁

xlioiri 發表於 2022/10/18 下午10:58:13
看板home-sale標題[請益] 救救可憐的首購族同仁作者
xlioiri
 (沙拉不要炒)時間推噓16 推:18 噓:2 →:33

公司同仁買了一間房子，屋主在有無違建上勾選「無違建」，結果在第一期簽約金入履保後發
現有超大違建，因為是建商當年二次施工，

所以完全看不出來是額外增建，如果拆除會動到主結構！室內一大塊要打掉。

然後也從公家單位得知屋主有收到查報拆除通知單，不過因為106年高雄市把101/4月前的違建列為既存違建，所以後來也就沒動作。

可是因為當初建商把四米退縮人行步道（私有土地）圍起來變成自有花園，擔心會不會這樣變成妨礙交通而優先拆除，請問這樣是否可以跟屋主求償？或是對其提告詐欺呢？

雖然所有的增建範圍都沒有佔用公家地，但把法定空地增建起來，尤其是四米退縮人行步道這塊很讓人擔心。

想請問這到底能不能繼續買下去？另外如果真的不買了，能不能主張民法360條，要求賣方賠違約金？感覺賣方是惡意詐欺的，因為曾經都收到查報公文了，而且也跟當初的建商簽了二次施工同意書，還一直說自己不知道有違建….


看到同仁每天煩這件事情，搞得業績直直落…我實在是無言以對…

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 22:58:34
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ganninian10/18 22:59先承認

先承認我不是強者我同仁

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:00:41
推

AccGuest10/18 23:01能不能成立詐欺不知道，但是絕對可以請求減免價金

我是叫他不要買了，看能不能請求賠償去買別的地方

推

BLUESKY10110/18 23:05關我屁事

你不是應該回：我要繼續租房？

推

IS098710/18 23:09你就是你...

大大說是就是

推

javator10/18 23:16合約上如果確實寫無違建，就是前屋主須負責任

推

KrisNYC10/18 23:16他勾無違建 那你就去告他請求減免價金吧

減免價金不值得啊？買了每天提心吊膽

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:18:57
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KrisNYC10/18 23:18這要主張單方面解約和前屋主負責所有交易費用不一定贏

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KrisNYC10/18 23:18有比例問題和法官心證 基本上你的室內二工很難拆得到

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KrisNYC10/18 23:18但底下公設占用會不會被檢舉拆到這沒人能保證

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KrisNYC10/18 23:19真的被拆到你就再去告建商吧 keke

告建商哪來的勝算

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:20:02
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KrisNYC10/18 23:20他隱瞞的二工外推如果1.5坪好了 你說高雄 那價值頂多50萬

如果大概4坪 查報拆除的總坪數是43坪

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KrisNYC10/18 23:20你要用他隱瞞這50萬的價值去解約和讓對方負責所有交易費

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:21:35
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KrisNYC10/18 23:21法官會怎麼判我還真的不知道

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KrisNYC10/18 23:21告建商會贏阿 只是很累拖很久還要整合一票人

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:22:21
噓

newsunn10/18 23:22反正你快去告屋主詐欺，然後不要繼續付錢，屋主說你違約

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newsunn10/18 23:22就快去告他

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KrisNYC10/18 23:23你自己去算嘛 總坪60總價1800萬 4坪120 萬去對比交易成本

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KrisNYC10/18 23:23查報拆除不會全拆 簡單的做法是你做一面牆隔起來

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KrisNYC10/18 23:24外面那個牆打個破洞證明不能住人 弄這樣成本頂多20萬

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KrisNYC10/18 23:24我也知道問題是這樣格局一定大受影響但是法律上大概

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KrisNYC10/18 23:25就是雙方舉證 去看比例原則然後法官說了算

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KrisNYC10/18 23:25你可以跟他說你43坪會被全拆 法官一定不理你

噓

wang5610/18 23:25承認很難？

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KrisNYC10/18 23:26你說你有4坪不能用+合法的修繕費用=140萬所以減免140

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KrisNYC10/18 23:26這樣去跑幾乎穩贏的教你去拿錢不拿 那你就解約吧

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ssiou10/18 23:26買房風險……

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KrisNYC10/18 23:27而且你拿到減免價金的部分以後很大機率你根本不用處理

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KrisNYC10/18 23:27沒聽過建商既成二工被發文搞到住戶家裏面要強制拆除的

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KrisNYC10/18 23:27最多最多就是聽到拆公設

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KrisNYC10/18 23:29喔 你記得4坪不能用+修繕費+公設不能用按比例損失

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KrisNYC10/18 23:29反正他現在勾無違建 你告這條拿錢穩的

看來是個經驗豐富的大大 聽起來頗有道理！

※ 編輯: xlioiri (125.229.169.171 臺灣), 10/18/2022 23:30:43
推

KrisNYC10/18 23:34你去告他減免價金200萬 搞不好他就自己來跟你解約了

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KrisNYC10/18 23:34誠實勾有二工再賣一次搞不好還賠比較少 你直接走解約

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KrisNYC10/18 23:35到法官那邊一看瑕疵佔總交易金額9% 12% 15% 會怎麼判難講

推

myizumi10/18 23:41他是賣你權狀面積，去訴訟不一定贏

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myizumi10/18 23:42到時如果買方輸，整筆沒收，無條件解約就好了

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myizumi10/18 23:43要上法院的事很難說（又不是兇宅海砂穩贏）

推

freekid10/19 00:22k大佛!

推

Assyla10/19 00:38k大超佛，用權狀比例來上來看，減免價金減不多

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Assyla10/19 00:38但把拆除之後預估要花的修繕加上去，金額就很可觀了

推

chouwang6810/19 00:55便宜可以治癒一切，折價也是XD。
推

kagaya10/19 01:01推k大

推

beergap10/19 01:03那個排拆不到你啦

推

kagaya10/19 01:06也推樓上 不要太擔心

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ppnow10/19 07:40你就照k大方法去要錢，但前提是解約你不後悔，這種涉及整

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ppnow10/19 07:40個社區的二工很有可能不了了之啦

推

wwfwweword10/19 08:20仲介絕口不提二次施工、外推等問題

推

tbere200210/19 09:14推k大正解

推

nqj10/19 10:28二工是增加使用空間，多的坪數沒算錢，價錢能減多少

→

nqj10/19 10:30我是賣家就誠實勾，然後跟買家說這是多送你的空間

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nqj10/19 10:31不爽不要買，不用在那雞雞歪歪

增建那麼大？

推

clamperni10/19 12:36你同事的事你知道真清楚

我員工

※ 編輯: xlioiri (180.217.69.176 臺灣), 10/19/2022 12:55:45
推

penguine3310/19 18:04推k大
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