Re: [閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧

hellogym09/26 12:41不要戳破人家的希望QQ

diger09/26 13:11你要跟鲍爾對做？

kusomanfcu09/26 13:13就算是鮑爾 美國建商不蓋更多屋 他也沒辦法 庫存還在

kusomanfcu09/26 13:13低點

jian020209/26 13:15所以CPI都沒降呀 哈哈

kusomanfcu09/26 13:17https://i.imgur.com/TGLpBx8.jpg

kusomanfcu09/26 13:18加拿大也有一樣狀況

kusomanfcu09/26 13:18cpi 不需要降 FED 該做的是讓增加速度變慢

ZackRyo09/26 13:20只要明年不繼續年增 FED就算成功啦 不用跌 不要增加就好

edcnjerry09/26 13:20跌了就是跌了，數據擺在那裡，扯一堆漲幾倍跌幾趴、哪

edcnjerry09/26 13:20一區gdp怎樣怎樣、怎麼不搬過什麼的，標準的阿Q精神勝

edcnjerry09/26 13:20利法

fancyfancy09/26 13:20推

kusomanfcu09/26 13:20https://i.imgur.com/rq8vCDX.jpg

ZackRyo09/26 13:21畢竟他要的是年增2%內，而不是歷年平均2%

kusomanfcu09/26 13:21板上2018年末有人看到這個緩勢就寫文章說要折折了

ZackRyo09/26 13:22但還是要說，現在市場上的錢太多，通膨回到2%，QT也不一

ZackRyo09/26 13:22定會停，看看銀行準備金的狀況吧，但股市明年應該還是躺

ZackRyo09/26 13:22在地板上就是了

kusomanfcu09/26 13:222019中我再度回文他還說還早現在跌勢

kusomanfcu09/26 13:23然後2019年底我又回文 他就不敢講話了

ZackRyo09/26 13:23其實房地產要進場，等美國宣布要QE都還來的及XD

kusomanfcu09/26 13:23不買沒差 之後爆漲時再買啊

kusomanfcu09/26 13:23記得快一點就好

jian020209/26 13:25各位都在等降息呀 那誰要虧錢？

diger09/26 13:26庫存對fed有差嗎？fed是要幹爆需求端吧

kusomanfcu09/26 13:26房價不漲 沒啥跌結果利率一直漲 笑死？

kusomanfcu09/26 13:26幹爆需求端 未來供給就會更爛啊

kusomanfcu09/26 13:27不好賣 說定存好 建商自己賺翻了 不會多的錢擺定存 蓋

kusomanfcu09/26 13:27少點 去化點績效差員工嗎

kusomanfcu09/26 13:28市場縮小未來 要降息或QE 你說會不會漲更可怕

BLUESKY10109/26 13:32快點房屋增貸加碼股市賺八輩子啊

kusomanfcu09/26 13:32你沒有正常庫存 這個市場隨時會爆衝...

benny199061509/26 13:37再說最後一次，最後入場時機了。最後機會了，希望大

benny199061509/26 13:37家聽進去

benny199061509/26 13:37我沒有東西要賣，不是故意亂喊

ZackRyo09/26 13:40現在就單純停下來休息 會修正多少不知道 緊縮政策的長短

ZackRyo09/26 13:40決定一切 房子還是那句話 負擔的起就買 負擔不起存錢等

ZackRyo09/26 13:41時機買

CGDGAD09/26 13:41樓上你喊破喉嚨也沒用，剛需去年以前都買了，剩下的剛需

CGDGAD09/26 13:41今年都買不起了，再剩下的都是非剛需，非剛需就是可買可

CGDGAD09/26 13:41不買

CGDGAD09/26 13:42買不起的剛需不會因為喊一喊就變買得起

LDPC09/26 13:42SNAP包裹一年40萬美金 一半是股票 現在大概都折成30萬出頭

LDPC09/26 13:42因為這樣灣區房價跟股票成正相關 有剛需的基本都已經上車了

LDPC09/26 13:43我覺得現階段最好方法就是存現金 然後回亞洲買房

kusomanfcu09/26 14:09話說 6%還買的下去的主要原因是 抵稅額啊

kusomanfcu09/26 14:1075萬美的貸款利息

kusomanfcu09/26 14:10就是地板啊

kusomanfcu09/26 14:116%完全適用稅金去付的

kusomanfcu09/26 14:12年收15萬美以上都很好用

daq09/26 14:13房價真的很難跌 股市容易恐慌下跌但房市不會

LDPC09/26 14:17那75萬美貸款利息根本底不到稅 因為他有個上限會比standard

LDPC09/26 14:18deduction扣除還少 我貸款90萬美金利息根本沒扣除稅

LDPC09/26 14:19standard deduction 拿回的還比買房itemize拿得多

LDPC09/26 14:19我結論就是我不認為台灣房價會跌 但美國灣區很難說

LDPC09/26 14:20這波完全不妙 連躺平狗家都雇用Amazon HR頭來搞PIP

kusomanfcu09/26 14:21那是因為 你收入 都薪資收入為主阿

LDPC09/26 14:23....樓上 你認真的? 75萬貸款利息扣稅有個上限耶 你知道你在

LDPC09/26 14:23講啥嗎 你用standard deduction能退稅都比房貸還來得多

spermbox09/26 14:24之前板上空空不是還鬼扯深圳房價崩盤嗎

kusomanfcu09/26 14:24列舉扣除 和 標準扣除 就是不同啊

spermbox09/26 14:25結果現在去貝殼找房看，價格根本沒跌

nextpls09/26 14:26台灣好擠，假日一堆人，魯空何時要移民？

checkman09/26 14:31別再戰空空了 頭期款都套住了 打九五折也沒錢

checkman09/26 14:31每個月還要繳租金

checkman09/26 14:32無法翻轉現金流 一輩子當奴工

checkman09/26 14:33好險黨還會補貼租金 不然真的會革命

kusomanfcu09/26 14:37https://i.imgur.com/aoFmsdZ.jpg

LDPC09/26 14:43你75萬美金x6%房屋稅 大約是4萬5美金 假設你收入是30萬美金

LDPC09/26 14:44你要繳的稅額是25.5萬年收入的gross income

LDPC09/26 14:45對照不買房 夫妻兩人standard deduction 約2萬五

LDPC09/26 14:45你的稅額是27.5 gross income

LDPC09/26 14:46然後如果你兩年前買房 房貸是2.5% 你standard deduction

LDPC09/26 14:48同樣貸款75萬美金 此時你的gross income tax是27.5

LDPC09/26 14:49兩年前和兩年後 要繳的稅沒有差距太大 但你房貸兩年前利息

LDPC09/26 14:49每年增加兩萬多美金利息啊 這在稅務根本沒佔到任何便宜

LDPC09/26 14:50你在繳稅基礎 一個是25萬(現在) 一個是27萬(兩年前) 繳稅

LDPC09/26 14:50差距不大 但是兩年後你同樣貸款金額要繳的利息是多兩萬啊

LDPC09/26 14:51因為這樣灣區biding war已經動輒加價10~20%都消失了

LDPC09/26 14:52不會因為75萬貸款利息抵稅 房價就不會跌好嗎 灣區房價高於

LDPC09/26 14:52正常美國 只要房貸往上升 追加利息扣稅並沒有得到太大回補

LDPC09/26 14:56更別說 灣區貸款以首付款20% 一堆人都是貸款1M以上

psy79209/26 15:03繼續吹口哨壯膽吧

LDPC09/26 15:04灣區最大問題就是 大部分年薪三十萬四十萬薪水一半是來自RSU

psy79209/26 15:04美國房市崩盤倒數計時

LDPC09/26 15:04銀行給房貸是根據一個人年薪 現在每個人年薪都從40萬降回

LDPC09/26 15:0525~30萬 最大購買力下降 房價也自然下降 因為美國房子持有

LDPC09/26 15:05成本高 當地原居民在65歲退休時 無力負擔動輒一兩萬美金房

LDPC09/26 15:06持有稅 會賣掉房子 搬去便宜的州退休 這就是所謂洗社區

LDPC09/26 15:07不像台灣 囤房不需要成本 灣區住民老就會自己賣房去別地方住

edcnjerry09/26 15:15感謝樓上L大分享

supa6409/26 15:43我怎麼記得美國現在慘況好像住也住不起(望

kusomanfcu09/26 16:36你看 年薪砍下去耶 科技業的會蠢到到 買不可能維持

kusomanfcu09/26 16:36長期的年薪喔

kusomanfcu09/26 16:36我還以為你是新竹 園區在說竹北勒

kusomanfcu09/26 16:37租金5%以上投報都忘了嗎

kusomanfcu09/26 16:38後面升息投報會更高

kusomanfcu09/26 16:38就是有人追價買的起啊

kusomanfcu09/26 16:38這波和08年完全不同

kusomanfcu09/26 16:39和 上次升息末端 很像 可能回檔整理而已

kusomanfcu09/26 16:42跟人說 40萬變成20-30萬 結果一堆房 也才80-90萬

kusomanfcu09/26 16:43bonus 拿到直接 歐in 和看著他漲在邊緣的感受而已

kusomanfcu09/26 16:44利率是固定利率啊 未來還有很多次QE

kusomanfcu09/26 16:44已經確定QE 很有用了 不就是答案

kusomanfcu09/26 16:45有人捏不住一堆炸了 就QE 了啊

kusomanfcu09/26 16:45跌價了持有稅可以去申訴可以砍下去

kusomanfcu09/26 16:46不會以為漲下去持有稅就只漲不跌吧

ssiou09/26 16:50不准賣啦XD

ssiou09/26 16:50https://i.imgur.com/0fV2RK4.jpg

kusomanfcu09/26 16:51反正 喔 新屋會更少 庫存資料就是不高

kusomanfcu09/26 16:51仁川GDP 類比收入等就高雄差不多 1453萬 你說貴不貴

kusomanfcu09/26 16:52有點高？ 耶 利率多少啊 好可怕

kusomanfcu09/26 16:59https://i.imgur.com/WLyfaDH.jpg

kusomanfcu09/26 17:00反正大概是看了灣區跌了 美國要跌了

kusomanfcu09/26 17:00https://i.imgur.com/ypbfcut.jpg

kusomanfcu09/26 17:00然後除了西雅圖和灣區 全部都還在漲

kusomanfcu09/26 17:01漲的比較多 大跌（1%)回檔整理錯了嗎

kusomanfcu09/26 17:02不然 去其他地方有這種工作嗎？ 最後還不是捏下去

kusomanfcu09/26 17:02退休的離開本來就很正常啊 除非你資本利得破表

kusomanfcu09/26 17:03看看像台灣 退休的也不用走 通膨沒啥感 傻了才賣房跑

kusomanfcu09/26 17:03去其他地方住

kusomanfcu09/26 17:11https://i.imgur.com/7DX5hWf.jpg

kusomanfcu09/26 17:11https://youtu.be/3oygW4qtBIM

kusomanfcu09/26 17:11https://i.imgur.com/I0U3vCY.gif

kusomanfcu09/26 17:13https://i.imgur.com/sgzpODv.jpg

kusomanfcu09/26 17:14這個就是高持有稅

kusomanfcu09/26 17:16https://i.imgur.com/2tMHxmm.jpg

kusomanfcu09/26 17:16把別人搞走了 別人抗議時 你在哪裡勒?

kusomanfcu09/26 17:16資本主義的精華就在這裡

newbrain09/26 18:41別開玩笑了 剛需還很高啊…