[心得] 板橋畢業文
在房板得到許多有用的資訊和知識，有幸在板橋畢業後，想要回饋幫助，條件不會適用每個人，但若對你有益我會很開心。
研究所畢業就北上金融業工作，大約十年時間了，
2017 年結婚後，其實並沒有立即買房的想法，當時住在板橋新埔和江翠間的小房子（太太婚前置產），室內 13 坪左右吧？
主要就是廁所一間不方便，兩個人其實還過得去，
樓下有公車站可以到板橋車站，反方向可以到西門，生活機能其實還不錯，
雖然當時對房地產不是很熟悉，但大致上有些基本觀念，家人也建議可以多看房子，不管要不要買，經驗和知識都可以累積，
所以有時間就會約太太去看房子，主要是鎖定板橋，也曾看過土城和新莊，
土城個人不是很喜歡，至於放棄的原因不可考不重要，
但是新莊幸福站旁邊，有看上一間新成屋，高樓層都還可以選，
因為在頭前重劃區邊緣，所以遠眺北市無遮蔽物，景觀超讚，
那時大概是 2019 年（小孩子快出生，也是這時候開始意識到可能要買房），印象開價在 44-46，
2017-2018 年台灣房市在底部，2019 年那時頭前附近實價登錄要上 42 都比較困難（可能有錯歡迎補充），所以很難下決定，
最後和太太促膝長談後，太太覺得從板橋搬到新莊有種放棄生活便利性的感覺（純屬感覺，請小力鞭…）
加上自己在那個當下很難接受比鄰近地區要每坪多花 2-4 萬在新莊買房，
太太有個同事在我們推薦下也去看了這個新成屋，太太同事說建商知名度不高太貴了，所以我們放棄了新莊。
（有趣的是，太太同事後來在幸福站另外一邊的冠德某建案買房，一坪大概 50 出頭，我滿頭問號？？？）
而板橋一直都是我們主要鎖定區域，一開始都是看二手，集中在新埔和江翠間，因為比較熟悉，不想離開，
但看來看去的物件都不會差很多，這地區大樓屋齡大致在 10-20 年，20 年以上也不少，重點是價格都是開高高讓你殺，
每坪開價落在 60-75 不等，可是不論公設或屋況，其實都不是很好，而且地下室看起來有夠暗且有異味，很多車位都堆雜物，
2017-2020 這四年在板橋看了不下 50 個物件（預售、新成、二手），
還曾跑到府中站那邊看，唯獨跳過江翠北側，遲遲沒有看到喜歡的，
到這個階段，其實已經初略練就一種進屋內就知道有沒有中的感覺，
或是看預售、新成屋建商的平面圖，就可以快速判斷。
2019 年小孩出生後，爺爺奶奶在台中帶了一年，大概 2021 年初帶上板橋和我們一起生活，
頓時覺得家中空間非常不夠，雜物一堆，還要清出空間讓小孩活動，於是立即買房的想法就出現了，
可是之前看的物件還是一樣貴、一樣糟，我把眼光投射到江翠北側。
當初跳過江翠北側，是因為看房經驗不夠的時候，一直對江翠北側土壤液化有印象，所以很自然忽略，
可是我有意識到江翠北側的建案還是一直蓋，感覺去看看也無所謂，
反正這幾年在新埔和江翠看了這麼多，也沒有下手，不如給北側機會，
事前做了點功課，才發現原來不是北側都有土壤液化的問題，所以集中 DE 區去看，而且機能相對北側其他區好很多。
潤泰峰匯、北歐莊園系列都有看，不過當時去看的時間點之前，好像已經有不少建案都已經預售完銷，像是國泰、聯上等，
潤泰和北歐的格局我不是很喜歡，所以主要就是了解一些 DE 區的狀況和價格，然後被動、不積極的收集資訊..
直到有一天，帶小孩上頂樓玩耍時，看見大樓建商自己的廣告，北側 DE 區的新建案，
心想奇怪，我怎麼都沒看過，一查之下才發現根本還沒公開，但光是建商原有的客戶，就已經快要完銷，
這期間剛好是小孩上來同住的時候，大概是 2021 年初，農曆年前，
於是我趕快上網預約看房，不知道是不是因為太太已經是原有客戶，所以很快就安排看房，
網路上看過網友說有預約但都沒有通知，
看完房屋格局的當下告訴自己：「中了」，轉頭看太太，大概猜到她也中了，
在農曆年後很快就安排下訂，畢業地點在江翠北側 DE 區，離溪頭公園很近。
之前看大家說廟宇練團的噪音問題，我其實有點擔心，
但先前已經先看過公園正對面還在預售的潤泰峰匯，那時候 DE 區雖然有些建案正在蓋，
但基本上晚上還是處於荒涼階段，我會在不同天的 1900-2200 去現場聽實況轉播，發現聲音並沒有想像中嚴重，
而且建商提供 YKK 氣密窗，好像是六層？
不知道有沒有記錯，總之這個問題看起來變得不是很重要。
2021 年初成交價格大概在 52 出頭，今年交屋後看實價登錄，鄰居普遍買在 52-56 之間，可能因為我是低樓層的關係比較便宜，
總價大概在 2,000 萬多一些，另外加車位，
室內有 20 出頭，隔成兩室一大廳（客廳、餐廳、書房），小孩總算有比較大的空間可以玩耍了..
由於從事金融業，主要是投資，多少存了些積蓄，也剛好在結清海外某券商帳戶時，匯回台灣，加一加好像頭期款差不多，
父母在家中小孩出社會後，開始多少移轉資產，我覺得有一定幫助，但實際上部分頭期還是靠自己投資有一定成果。
上半年交屋，預計十月入住，感謝房板的各位，然後建議有想畢業的朋友，屎味的資訊真的不要照單全收，
不然你很難買房，尤其在雙北蛋黃蛋白區，很久以前，按照屎味的標準去看，發現根本不會有可以買的物件。
希望一點資訊會有幫助，以上。
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恭喜! 另外想問屎味是指？
恭喜
SWAY
恭喜! 一樓不識sway對你的人生只有好處
是長江路二段也有新成屋的建商嗎？
還好一樓不知道
恭喜 ～ 2019 頭前副都心很多大概都3字頭接近4沒錯 ...
現在實登都五六字頭 一些還 7字頭 感謝分享
結果現在新莊漲到7字頭
溪頭公園低樓層我看過也是蠻反對的 不過每個人想法
不一樣
恭喜！
love大 是哪間呢哈哈
翠品？
不過你那個時點的價格應該是還能買
板橋市區跟新莊重劃區比便利性?? 你要比也拿新莊市區比
不對啊 如果早點認識屎味跟他反著做 早就財富自由了
而且你買江翠北DE區 那邊根本比新莊頭前不方便好嗎
這兩年房價反應就知道 你當時看房時江翠大概55 頭前45
現在江翠北大概60 頭前已經65了
恭喜恭喜
恭喜
要看工作跟常往來地點在哪裡吧，若在藍線上江翠北DE區，
藍線不用轉車到哪裡都蠻方便的
CY大 新莊沒有車站和高鐵..老家中部
應該是久泰翠品！
m52大 沒錯，我的確有考慮上班和捷運問題
恭喜
我20年買D區，目前住下來完全沒有交通不方便之處，反而
很喜歡溪頭公園這塊假日可以散步舒適感
恭喜恭喜！
阿彌陀佛
恭喜畢業
恭喜！
高鐵是板橋優勢沒錯 但DE區到板橋兩站 頭前到板橋三站
差一站差多少 何況你講的是區內機能 這個頭前目前屌虐阿
之前搭環狀線的一站班距其實蠻久的
環狀線上班時間3：30一班啊，不過板南確實更密大概2:0
0
環狀和橘線到北市上班其實蠻累的，尤其一定要在忠孝新生
轉乘..
恭喜上車
恭喜
之前假日環狀線轉乘等了快十分鐘，就有點受不了XD
買大動脈藍線不會錯
屎味XDDD
看起來就買了板橋就開始各種損別區
DE到新生站也是1X分鐘 到中山區也是要在北車轉阿
CY大 歡迎討論我沒要跟你辯，現在我還常常開車帶家人到宏
匯去，很羨慕好嗎..
恭喜
原PO這樣分享不錯啊 ～ 有這樣的分享 大家也才知道 頭前
短短幾年 從3字接近4字頭 漲到 5,6,7字頭 蠻好的啊 ～ 恭
喜原PO哦
板橋新莊是我最愛的前兩名 但你回文就有點引戰阿
原po只是純分享自身評估後決定買哪，沒有貶低其他地方的
感覺吧
新莊三條捷運 然後你說進北市很辛苦? 藍線最棒
照這邏輯你可以買海山 頂埔阿 都藍線
我是不覺得原po有新莊的戰點啦.....
哈哈CY大開心就好 和新莊完全沒利益關係要引什麼戰..
從板橋搬到新莊有種放棄生活便利性的感覺 然後說沒要戰
個人認為因為原po這樣說是指他住板橋好幾年已習慣這裡的
生活圈的意思...
一般人買了之後就容易產生比較心態，覺得自己買的最優
很正常
CY幹嘛那麼激動... 我跟女友當初也是頭前幸福看一看，最
後買在江翠新埔一帶，便利性還是有差...
每個人上班跟通勤需求又不同，有甚麼好爭的XD
那為啥現在頭前漲到比江翠還貴?便利性是你在定義的?
最北爛就是嘴巴說不要戰 然後留言說XX>XX 別戰拉
應該就是翠品啦! 可惜3米1樓高 矮了點
冷靜冷靜，通篇也沒在比較兩處的價位
手上是多少間新莊房 這麼怕被比下去
他都說感覺了 的確2018單看重劃區 不見得知道現在會是這樣
不是每個人都有展望未來的能力的
真的沒啥必要吵
久泰484賣太便宜，連樣品屋都不用蓋就沒了
麻 新莊線班距那麼慘 真的有捷運高鐵需求當然比新莊好
恭喜大大畢業~當初我也是春節去看~可惜沒買XD
更何況人家也沒比較 自己要栽進來怪誰呢
恭喜學長
恭喜啊～只是後面社宅施工品質堪憂啊 之前挖到瓦斯管 希望你
們那棟不要被影響
頭前均價應該輸de吧
賠售吧
2024危險桃客掏空桃園
CY.. 好了啦 現在60買的到DE再說
生活機能就個人意見，大家不要執著這點吧。感謝原po分
享
人家開心買房PO心得，有人在爭地點是太閒嗎
江翠北旁邊就是華江橋和64比便利性哪裡不如新莊了
？
久泰翠品52買的到唷我以為都要到6字頭了
恭喜～～這帶不錯 潤泰我看過，覺得溪頭公園聲音還好，
就是十年一次的活動要避一下而已吧
不要激動啦 本來就是喜歡多一點才會買這區啊
頭前我也看過很多次，滿喜歡的 但就不一定適合每個人
恭喜，走路有華江市場，騎車到隔壁四維路商圈，生活根
本就是方便
恭喜
說板橋有便利性這句話真的也沒說錯啊
麻 人家老家在板橋 光耀回家這點的便利性哪都取代不了
恭喜買到DE 以後附近鄰居！
恭喜
CY好了啦 喜歡新莊就自己多買幾間
XX戰隊? 原PO就自住觀點買，一直執著漲幅幹嘛
賣了是要看房買房重頭來過耶
CY你去聽首歌好嗎？
久泰的格局真的好但超出預算QQ
竹北一樣屌虐
往捷運站的路很不優…
板橋搭車就比較便利啊
賀
不買新莊也要崩？ 我自己就在副都心重劃區上班 也是買
江翠de 每天開車15分鐘就到 至於新莊我真的無法
老婆家在南部 江翠de兩站就到高鐵站 副都心是要搭機捷去
青埔嗎
我說我
板橋除了浮洲以外便利性滿滿吧.....
翠品買到五初頭真的是早期進場者，現在也差不多交屋了？
恭喜
有沒有6層這種說法吧，應該是用6+6玻璃之類才是
副都心是搭機捷去台北轉高鐵吧 怎會搭去青埔
買自住房本來就有地緣關係 何必執著一定買哪買哪才是好
你要問那些整天叫竹科買新北通勤的人啊
看完整串覺得說不定新北才最喜歡比來比去，新莊板橋也要
比到底啦
應該是很沒素質的菜雞代銷建商仲介打手在那邊吵吵吵
什麼竹科買新北高鐵通勤啊 87%是青埔反串
想也知道
在哪裡上班就買哪裡 正常講都是這樣
覺得不好就用租的
還有人說什麼閉著眼睛都會走通勤的路的超白爛
DE區 很棒啊 住一年多了 一點都不後悔 有公園 菜市場 捷運
綠地 沒啥 嫌的
恭喜啦 板橋就是新北天龍值得安心買不用跑到新裝
房價還是輸竹北
請問為什麼有一位特別激動啊
這個版有個地方不能講 講了那些人會把你的言行po到群組
DE區推一個，明年初也要入住！
真的不知道在激動什麼XD，環狀搭過幾次，不是必要真的
不想搭，轉個車走爆幹久...
我敢說一堆板橋在地人都沒搭過環狀線…
板南線要轉乘別的線也是要走一陣子
但板南線就是香啊
2019如果就買了省好幾百萬
環狀線那種線就別提了吧 你有轉藍線過嗎 走路時間都可以
走一站捷運站了
行車時間從藍線新埔出發到忠孝新生直達14分 橘線頭前直
達忠孝新生21分 藍線新埔到台北 10分鐘 機捷新北產業園
區到台北8分鐘 但不是在北車下方 有好有壞 以上不包含前
往時間跟班距 用新埔算是客觀把距離拉長 唯一要轉紅線淡
水方向 橘線快一些 以上是客觀事實
翠北？捷運站？？笑
副都心A3搭去板橋高鐵 怎麼會需要去北車
我寫的只是到台北通勤的時間 不是高鐵考量 如果還要比高
鐵 de肯定比較近啊 只算頭前搭到板橋也還要站外轉站 就
不說時間就已經比較長了
再次恭喜原Po買到適合自己的房子，各人在這住快一年，D
區家樓下就有三排ubike，每天通勤7:40出門，就能搭上7:48
分的捷運，這8分鐘包含了停腳踏車刷卡跟進站刷卡時間，
我認為翠北環境安靜有公園，經捷運站又有市場跟商家，離
捷運站也很合理的距離
區域真的沒啥好戰的，要戰的話新莊還有分上新莊和下新
莊
新莊有7字頭也是極端少數 記得副都心之前玩到7字頭就崩了
恭喜 跟樓主同感 聽屎味的根本什麼都不用買，也是幾個月前
江翠北畢業
江翠北D區畢業+1 機能好很方便
CYA 江翠北 DE60? 怎麼我去看開價都70起跳?
恭喜 （本人現在也在新北找房 但是預算沒那麼高 看
著房價很痛苦）
恭喜
恭喜
頭前庄就是一個次等的地方
不是板南線，交通又很亂
絕對閉眼睛選板橋！
翠北根本沒捷運也沒機能 別騙自己了 再給你10年都不
一定會有
人家買在DE區旁邊江子翠，樓上應該沒去過那邊吧
是DE喔，歡迎來看看，電腦前坐久屁股會變大
恭喜！
E區明年入住+1 走到捷運站慢慢走也只要10分鐘 可憐哪
江翠北一堆屋主殺紅了眼在開價，一坪70真的笑死人
爆
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爆
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