[閒聊] 房產種類的不同
我上次說了房產很吃地域性
最簡單來說 你公寓 透天 社區大樓
會因為你所在區域不同 當地有不同的喜好
不要說買賣好了
前幾天有人在問中古投資房
我一看那廚具直接說不行
但也有板友說那邊的市場可以
但在我這邊基本上你不是降價租就是租很久
=========
其實多關心市場你就會發現
商用不動產 店面 一般住宅不會連動
一般住宅跟豪宅以上又差很多
為什麼會說低總就是香
因為多數人能負擔的總價區間就在那
你捏爆自己甚至捏爆爸爸連爺爺都捏還是上不去
所以你會發現在預算有限的情況下
會在區域 屋齡 空間去做妥協
也有些建商開始朝小坪數多隔房間去發展
當然有富爸爸或家族支撐例外
畢竟我只有債爸爸沒法體會
說到豪宅 真的豪宅降價不是最近才有
但很靠北的是 即便降價 哪怕是腰斬我都買不起
那為何要因為豪宅降價而高潮
不要說20大之後 早就有降價的例子了好不好
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就算同個區域也有舊市區 重劃區 商業區 工業區的差別
預售新房 新古屋 中古屋 也是會有不同的走向
我很喜歡拿新莊做舉例
因為副都心就是個很好的例子
當年2016 我選擇離開汐止落腳新莊
一開始只有兩個原因 氣候 捷運
在不明白只看新聞的情況下
一定覺得幹 買新莊還不跌成狗
果然聽到我要買新莊 週遭的人把我噴成狗
但在開始做功課後我還是選擇了下新莊
不說別的 我從2016差不多每年一間的情況下
我沒有賠過 甚至也不止一次在板上分享過買的社區買的價格
今年我也買了兩間 明年我照樣會買
我一定自己操作過才會很篤定的推薦別人
你跟我說菜有毒 我都幫你試菜了不是嗎
板上文章都在 2016開始 我勸自住可以開始看
因為這時候是可以坐著看 躺著看 趴著看的時機
當然遇到一些悖離行情的屋主我都是那句話
祝他幸福 （有的真的賣好幾年）
到了2019 去化速度加快
一些被我嗆祝他幸福的物件真的幸福了
靠北 我永遠記得 我有一次看了四個物件
看完還跟老婆在那吃了個早午餐跟老婆說給你排 我有一二三順序跟一個不要
然後跟老婆說晚點出價 讓子彈飛一會
過一週要去下斡時 我排的一二三全都成交
當時我在板上說投資可以進場
今年也有人問我現在市況
我還是認為自住能負擔就可以買
除非你有老家或父母有房留給你
不然你居住就是需要成本
而自住要的條件不見得常常都有能符合的物件
買房對我而言是為了過更好的生活
不要硬買 甚至不做功課還有買了才在後悔環境的
這種幾百上千萬的你想清楚好嗎
而買房收租 投報ok隨時我有錢都會買
以前不知道有房板 我比較常在臉書喇賽
被嗆過經典的一句話 買房收租 等著哭哭
當時連汐止四間房
後面板友幫我想到怎麼回
通膨漲租看是誰哭
租金一直是很穩定的
同時租金也還沒到天花板
=======
來信詢問的我都會強調跟你分享心態跟經驗
但是能不能套用在你當地市場自己觀察
我說不要碰乙工 預售 也說過怎麼樣挑好租的物件 包含買房 挑房 租房 雖然在ptt只有6年
但可以挑戰看看我哪邊說錯了
全部混在一起說的 全台很瞭解的
基本上我都當作騙子
我是市場派的 一直在注意市場的狀況來調整
要賠 我一定比你慘
真金白銀在拚殺 你可以不信
去信那些跟你說理論但沒經驗的
https://i.imgur.com/2UyYIF5.jpg
最近白天都在喝茶 晚上有空再來多嘴嘴你各位
--
整篇鬼扯
等你全台賠售群組分享出來再說吧 跪求下新莊的 以前好宅男沒來新莊前很少買賣文 現在比較有但是價格很鬼神
推了
一樓484喝茶都被送普洱 這麼氣氣氣
這篇叫人不能當無腦多啊，很中肯
其實你看板上有些要買也會被勸退 多數無腦多你仔細查或記ID 反串的居多 要多要空都至少那些數據出來
下新莊中古電梯成交直飆4X , 真香
我六間三字頭 其中三間33…
推～肺腑之言就是會有魯蛇看不懂
最近板上反串的人特別多，就看有誰會相信囉...
我看反串久了還真的新警察會信 像繼承哥最近一直在說外勞 還真的有人信他…
還有一堆反串的反串
我反串你的反串後又反串我的反串在反串你的反串 不如我老婆剛剛夜市買來吃的串串
我跟你目標一樣，一年一間XD
所以其實我們兩個風格比較像，哈哈，沒在進出的~
其實投資分短期 中期 長期 翻修 收租 置產 甚至連我在做的收租 買不用整理的年輕社區 跟買需要大動的公寓或者老社區也都不同 沒經驗的可能會混在一起 尤其嗆找人接盤的 阿就沒在賣了 接啥盤
https://i.imgur.com/WwrHNUS.jpg
羨慕一年一間@@
低總500-600 所以可以
好想問最後手上留著的有幾間
八間啊 我大部分有空會分享市況跟交易遇到的一些趣事
有分享有推
推
茶色好美
台茶18號 推推
推推～
有推有保佑
推推
農地違建哥不低調一點嗎
其實剛好插在灰色地帶 沒固定基礎又不是資材室 三月的時候來會勘了五次 最後一次拍照回去交差 裁定無不法行為不罰 我附近有六戶被罰
農地違建哥 是什麼典故啊？ XDDD
這邊antigodu大大的推文時有時無的 不是我刪除 Ab大說的是農地蓋組合屋這件事 我原以為是違建 事實上他也沒法合法 正常應該像附近的罰12萬並且去上課從此列管 你要繳稅但不代表合法 不過因為我有架高 底下有70%以上的植栽 所以最後免罰 重點在不能整個水泥控起來 他的違法與否關鍵在這
https://i.imgur.com/Q8Q0eS6.jpg
像植草磚 平板磚 也可以 他們有一套標準在 重點在水土保持
https://i.imgur.com/alunbmV.jpg
我是附近整塊地綠化程度最高的 包含我只有兩戶沒被罰
推推
這樣子的組合屋要多少錢啊？方便透露嗎
其實我有分享過 含地基化糞池115
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1638783254.A.169
有沒有更高級版本的XD 兩層樓那種的
我最想要的是小木屋 可是小木屋要超過20噸的吊車吊屋頂 我這邊叫進來的車最大八噸八 估組合屋也有估第二層 但第二層是露台看風景的喝咖啡那種 只是後來喜歡這家的外型 當時沒有小孩 所以蓋了套房….
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 00:47:34感謝，實在佩服自己動手做XD
不碰預售這句話現在應該還是要再提醒
預售換約這兩年來太好賺
還有團體客組團買預售賣
也有人拉金主買多間預售轉手
結果下半年開始買氣轉冷
反而不好出掉
現在就看建商能不能繼續新案拉高幫出貨
如果新案調降...這批人會死很慘
你再說多殺多啊 其實不要碰預售還有很多不安因素在 除了低自備特殊房型的優點外 真的不要碰 講好幾年了 當然也有人可以從預售賺錢 但我自己是不碰的
跟你思路很像 不過我作台中 還有...東京XD
有櫻花妹好像可以
推推推
謝謝說明
初蕊，喝過幾次，我平常是喝紅韻。不過你們喝好濃，
我大概只有飯後喝到這顏色。預售契約不用害怕，適合
時間我們會負責善後的，讓你現省5%。XD
我也被唸喝很濃 哈哈哈 其實撿斷頭很爽 但我還是會建議不要超過自己負擔能力 不然會看到我坐在你對面
推 他媽嗆的就是無腦多
其實你仔細看 真的常常是反串 不知道搞啥 大家應該是討論買賣的經驗 選擇的方向
一年一間滿猛的 就算只是套房
靠銀行給面子
※ 編輯: s26492755 (101.10.13.116 臺灣), 11/05/2022 10:31:25eeewwweee所有的回應都沒有任何幫助，原po可以直接跳過不
看
板上有幾個瘋瘋的都是只會發洩情緒的
推推 類似概念我也跟周遭親友提 聽進去的都2020前進場了
對了我專攻乙工跟商辦, 區域不同還是會影響的XD
但乙工商辦真的很吃判斷, 除非有人帶不然不建議一般人碰
能賺錢才是王道 其實我家附近也有一個蠻成功的乙工社區 峰景鳳翔
媽的 我就知道重點是你蓋的房子
不會被罰耶
其實已經做好被罰準備了
這就是實務才能試出來的裁罰界限XDD。不過也可能很吃
承辦的裁量，也算是廣義上的風險。這塊真的完全沒碰
過，連條文就沒掃過，等以後退休要去住農地再來好好
研讀。
我研究過條文 基本上地坪不夠都gg 甚至資材室都會衝進去看確認沒有居住事實 後面發現只有一種方式不違規 露營車 定時移動一下 （不動算違規喔） 原本是想說當繳保護費 一般都是只罰第一次 結果來了五次 其實我覺得他想罰我 我都想跟他說 要就乾脆點 每週都來是怎樣 聽旁邊被罰有去上課的說超多人中獎 可能我那邊水源保護區吧 當初蓋組合屋就可考慮過 大不了林北拆掉 結果賺到 運氣真好
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.62 臺灣), 11/05/2022 22:48:01爆
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