[閒聊] 未來房價持續快速上漲機率大嗎?

Sugimoto556611/15 20:19喔

GenesisXD11/15 20:21知道會上2萬點還不歐印???哈囉???

DAEVA11/15 20:23藍燈+通膨降->降息 你知道的

aitt11/15 20:26最近的搶房潮又開始.到年底前恐怕還會繼續加溫

jimmy976211/15 20:34竹科媽媽又上岸來搶房了

Hitimothy11/15 20:35丸子 繼續井噴嗎

Hitimothy11/15 20:35現在經濟循環週期超快

g11121s11/15 20:44股版嗨成這樣，房價如何跌？年底會有報復性買盤！

gn0169366411/15 20:44漲

jaricho11/15 20:48下次公布的房市量要井噴了

ZackRyo11/15 20:50要在漲50%了...

YangChang11/15 20:55只會漲不會跌，買就對了

leota11/15 20:59C大不都開示了

ceca11/15 21:23降息開始後,就會產生新一波炒做.

ceca11/15 21:23尤其營造成本大漲,建商"必須"把價格再往上推.

ceca11/15 21:24現在冷盤建商低調收縮推案和銷售.

ceca11/15 21:24但等到降息開始,就會大量廣告和扭轉風向.

ceca11/15 21:24因為他們必須把價格再往上推.

ceca11/15 21:25否則未來的利潤太薄..

ceca11/15 21:25而目前土地都落在大建商手上.

ceca11/15 21:25所以...當你看到某個東西落在少數人手上.

ceca11/15 21:25你就應該知道這個東西價格要飛到宇宙去了..XD

ceca11/15 21:26沒這個認知的,最好回家媽媽十塊,不要出門使用新台幣.

ceca11/15 21:26當然啦,降息到底是在明年下半年還是後年,很難講.

ceca11/15 21:26因此在降息前,都還是各位開心調整配置時間.

ceca11/15 21:26好好把握這段時間..XD

ceca11/15 21:27不要後面看到起飛了.才在那邊來不及反應.

ceca11/15 21:27當然調整配置不是叫你明年要賺錢..XD

ceca11/15 21:28明年應該還是冷盤,所以不用期待增值可以撈到甚麼.

ceca11/15 21:28他會是平盤讓你調整.

ceca11/15 21:28好處是,銀行貸款跟得上,銀行放款額度不會被用光.

ceca11/15 21:28價格停滯,物件選擇多,所以可以慢慢換物件不用急著追.

ceca11/15 21:29仲介會把你當大哥...XD

hdw11/15 21:33感謝C大開示!!!!另外，請問這時機三民區算好的選擇嗎??

ceca11/15 21:33and..要知道,大漲一開噴,那時候會有一個全面大跳價.

ceca11/15 21:33佈局就是為了不要錯過這一個開場大彩蛋.

ceca11/15 21:33選擇一概都是"優先選擇最強勢"的區域.

ceca11/15 21:34三民區很大,後譯算是二線還不錯強.

ceca11/15 21:34但如果到大昌,就可能三線.

ceca11/15 21:34到覆鼎金,就更弱.

ceca11/15 21:34而河堤算是三民,河堤也差不多是二線.

ceca11/15 21:34所以你一定要三民,後譯或是河堤也是可以.

ceca11/15 21:35and...記得,布局還是以中古屋為主.

ceca11/15 21:35目前新案和中古屋價差還是很大.

ceca11/15 21:35新案雖然反應最快,但因為價差已大,收益會不如中古屋.

hdw11/15 21:36收到~~~非常感謝C大回答

ceca11/15 21:37另外這是一個小換大的時機.

ceca11/15 21:37大物件例如坪數超過6x以上的,單坪價比較低.

ceca11/15 21:37你現在換,銀行估價應該隨便都是8成之外.

ceca11/15 21:37小物件例如成交32,大物件你可能買在28~29.

ceca11/15 21:37但你要知道,之後如果大噴.

ceca11/15 21:37小物件噴到40好了.

ceca11/15 21:38請問你過兩年轉增貸,你的80坪,銀行估價怎麼估?

yiliang110711/15 21:38謝謝c大開釋

ceca11/15 21:38各位在跑的都知道,銀行厲害一點的專員可以幫你要到好數字.

ceca11/15 21:38因此很可能就是80坪用40w/p去估.

ceca11/15 21:38也就是也許你到時候只能賣35.

hdw11/15 21:38原來如此!!!確實有考慮小換大

ceca11/15 21:38但是你轉增貸又不是要賣掉,你只是要貸款.

yiliang110711/15 21:38幸好點進來看這篇，句句真金

ceca11/15 21:39銀行用40幫你估.

ceca11/15 21:39你買2300...大噴後銀行估3200...

ceca11/15 21:39你看你轉貸增貸可以貸多少錢.

ceca11/15 21:39而且現在調整到"第一或是第二筆貸款"

ceca11/15 21:40之後無論你手上有幾筆貸款.

ceca11/15 21:40你大物件轉貸增貸都不受財政府的限制貸款限制.

ceca11/15 21:40也就是估3200,你其他財力夠,就釋放2560萬給你.

ceca11/15 21:41因此調整資產包含調整妳短中長期持有的配置.

ceca11/15 21:41貸款筆數,資金狀況.

ceca11/15 21:41而不是單純只是換房子.

ceca11/15 21:41你要為未來的操作做布局.

ceca11/15 21:41這才是調整資產的意義.

ceca11/15 21:41這也是我明年要換屋的主因,我貸款要縮成一筆當中.

ceca11/15 21:41最近都在忙這個..XD

ceca11/15 21:42縮成一筆,換屋,再擴張到兩筆,然後等下一次大漲.

ceca11/15 21:42最好就是政府解放第三間貸款限制.

ceca11/15 21:42那我會擴張到3~4筆.

ceca11/15 21:42這樣之後就算在關門再限制.

ceca11/15 21:43我不是購屋貸款+我貸款的時候並沒被限制到.

ceca11/15 21:43那以後你們第三間被限制6成,但我第三第四間轉貸照樣八成.

ceca11/15 21:43so....好好把握這個機會.

hdw11/15 21:43跪著看推文!!!太受用了

ceca11/15 21:43你要清楚知道你在把握的是甚麼和布局的意義在哪裡.

aitt11/15 21:43未來台北的房價所得比有機會跟香港看齊

hdw11/15 21:44另外可以好奇一問嗎??我最近跟銀行談貸款，都會卡收支比

aitt11/15 21:44至於房價有機會來到香港的60%(目前一半不到)

hdw11/15 21:44投資客怎麼過收支比這關啊??

hdw11/15 21:45例如我目前住的物件，明明鑑價有1300，照理可以貸1040

hdw11/15 21:46但實際談，都會說卡收支比只能8XX而已!!

Jodaro11/15 21:46快來買二重 土地都被茂德 冠德把持住

Jodaro11/15 21:46加上隔壁台北雙子星 一降息就噴你滿臉

Jodaro11/15 21:46噴到魯空媽媽認不得

johnsongood11/15 21:52通膨還停止升息，搞笑？

aitt11/15 22:02通膨只要下降到一個安全水位就會停止升息了

aitt11/15 22:02目前來看目標差不多是5%

aitt11/15 22:03房價的話.美國是不太管房價.那怕漲到外太空也一樣

hdw11/15 22:03你可以用你的人生去嘲笑市場阿XD~~沒人反對

fanter7711/15 22:18搶房潮XDDDD

aitt11/15 22:20現在台灣是大炒房年代.這不能否認啊.有錢的都不想缺席炒房

aitt11/15 22:21炒高房價地價再捐一小筆錢地方政府說不定還給你頒獎狀呢

ceca11/15 22:29純投資，要靠租金或股利

ceca11/15 22:29不然就要資產負債比

ceca11/15 22:46資產負債比,你就更知道,資產銀行估價的重要.

ceca11/15 22:47他估你總資產,然後做一個比率放款給你.

ceca11/15 22:47這就是為啥有錢人需要錢,要先炒股.

ceca11/15 22:47找炒手把股價炒高,他資產估算就高,他就可以做資產計算.

ceca11/15 22:47之後用不動產作擔保,這樣就不是股票融資.

ceca11/15 22:48同樣的手法,自蓋別墅,或是豪宅作假價格.

ceca11/15 22:48都是類似的目的.

ceca11/15 22:48目的就是跟銀行搬錢...

ceca11/15 22:49另外,如果某個利率可以讓通膨下降.

ceca11/15 22:50那代表維持這個利率,通膨會一值下降到零之後變成通縮..XD

ceca11/15 22:50很多人搞不清楚通膨是物價的一次微分關係..XD

ceca11/15 22:50還把通膨當物價勒..

ceca11/15 22:50所以最好壓制通膨的利率,當通膨壓制住後不降息的.

ceca11/15 22:50高中數學不及格...回去補考.

alfi201611/15 23:02售屋網房子越賣越多

alfi201611/15 23:02佛心賣房來著

childeviler211/15 23:22欸不是，台股漲1900點，馬上就有人轉換想法了？明年

childeviler211/15 23:22房市要噴了，降息要噴這個大家都知道，問題是CPI這

childeviler211/15 23:22個還需要觀察，現在一眼就看出結果嗎？當初預估12

childeviler211/15 23:22月1月降到4.5%，目前看起來不會那麼快，要也要是等

childeviler211/15 23:23到明年5~6月才比較明朗，甚至有些人看到年底，現在

childeviler211/15 23:23降沒多少就看多了，真的還假的啊？

bms11/15 23:23推文含金量好高 另外想問C大 你買大坪數房子在貸款出來是要?

qqphor11/16 01:07C大，我卡了，通膨是物價的一種微分，這個不是很明白，怕

qqphor11/16 01:07理解錯誤，求舉例嗎XD

ceca11/16 01:28通膨是物價上漲速度.

ceca11/16 01:28而如果某個利率會造成上漲速度持續變少.

ceca11/16 01:28那個利率維持,就代表他會一直降速變成負數之後越負越快.

ceca11/16 01:28而通縮的定義是物價下跌就是通縮.

ceca11/16 01:29so..物價的速度就是一次微分.

ceca11/16 01:29物價速度的速度變化,就是二次微分.

ceca11/16 01:29so...某個利率會影響的是一個"加速度".

ceca11/16 01:30加速度影響速度的數值變化.

ceca11/16 01:30但是目前高利率是負值的加速度.

ceca11/16 01:31我發現很多人搞不清楚,物價,通膨,和通膨的變化.

ceca11/16 01:31三者的微積分關係..XD

ceca11/16 01:31誰跟你說升息打的是"物價"的數值.

ceca11/16 01:31FED一直講,生息打的是通膨,他要維持2%的通膨.

ceca11/16 01:32也就是今天便當是100塊,FED希望維持的是,明年便當102塊.

ceca11/16 01:32FED哪時候說要把便當打回90塊了?

ceca11/16 01:34因此,基本物理學,距離 速度 加速度

ceca11/16 01:34你就可以對應 物價 通膨 通膨的變化三者.

ceca11/16 01:35這就是...為啥念商,要學微積分阿...XD

ceca11/16 01:36每次講,通膨是物價相對時間的微分.

ceca11/16 01:36就一堆人跳出來嗆..XD..不知道在嗆三小.

ceca11/16 01:39另外,今天是要把8%的通膨快速押回2%.

ceca11/16 01:39因此你要知道,這個利率對通膨的影響力有多龐大.

ceca11/16 01:40而這麼龐大的影響力,當通膨回到2%,還不降息的畫.

ceca11/16 01:40在一下,通膨就要變成-4%....通縮了..XD

ceca11/16 01:40我們經濟體制有辦法容忍通縮嗎..XD..

ceca11/16 01:41so...為啥降息不會太久就是這樣.

ceca11/16 01:41數學不好...才會認為可以維持高利率個幾年..XD

ceca11/16 01:41當然降息可能在明年下半年或後年.

ceca11/16 01:41因此我們大概有半年到一年的冷盤時間可以調整.

ceca11/16 01:41但不用期待這個冷盤會多久.

ceca11/16 01:41因為這次下的藥很猛.

ceca11/16 01:42你看過股市(美股)這種跌幅的歷史都發生甚麼事情?

ceca11/16 01:42更不用說最近,Meta,推特都在率先裁員.

ceca11/16 01:43很多事情都開始有預兆產生..

ceca11/16 01:43因此下猛藥,時間絕對不會太久.

ceca11/16 01:43就需要調整回溫和的狀況才行.

ceca11/16 01:43另外一點.

ceca11/16 01:43請問惡性通膨主要影響因子是甚麼?

ceca11/16 01:43無限QE....??...那只是引藥.

ceca11/16 01:44真正最重要的是2月的烏惡戰爭..造成能源大漲.

ceca11/16 01:44糧食也大漲.

ceca11/16 01:44那請問,油價哪時候最高??

ceca11/16 01:442022年3/7.

ceca11/16 01:45小麥最高在2022/3/8

ceca11/16 01:45也就是說,當過了這一天.

ceca11/16 01:45能源和糧食就開始走跌.

ceca11/16 01:45因為CPI是看年的,對應去年.

ceca11/16 01:45so..通膨最嚴重必然就是3/7這一天.

ceca11/16 01:46當然你可以解釋,能源對通膨的反應會緩一手發酵OOXX.

ceca11/16 01:46那就算緩一手,也不會拖太久..

ceca11/16 01:46因此明年上半年必然就是通膨從最高轉弱的時期.

ceca11/16 01:46也就是今天甚麼都不做,明年上半年後通膨就會消退.

ceca11/16 01:47而在這種情況下,還有猛藥高利率在那邊對通膨做負加速.

ceca11/16 01:47這樣當能源和糧食走跌後,你還在負加速通膨.

ceca11/16 01:47沒兩下就通縮了..XD..

ceca11/16 01:47這就是最快可能明年年底就會降息的很多人的理論依據.

ceca11/16 01:48當然FED目前是說後年年初才降...

ceca11/16 01:48那你信FED也沒關係...那就後年年初.

ceca11/16 01:48因此反正呢,就是半年到一年的時間給你作調整.

ceca11/16 01:48你不要期待在這段時間內賺錢.

ceca11/16 01:48但是你要在這段時間內為你後年開始發大財做好準備.

ceca11/16 01:49降息速度會很快...絕對不是跟你慢慢降..

ceca11/16 01:49當然不信降息開始後速度會很快的,可以用她的人生來對賭.

vizjeco11/16 02:45房價不長 也是賺翻好嗎 五倍更槓 房租變資產

Ddylan11/16 07:31明年股市可能還是跌多漲少，不要太樂觀啦，房子倒是好好保

Ddylan11/16 07:31握時機

Ddylan11/16 08:03我沒c大那麼厲害，不過股市房市打滾久了，也略懂皮毛，現

Ddylan11/16 08:03在跟買方談價好談多了，有時候是心態問題，房仲會推波助瀾

Ddylan11/16 08:03，一般人沒在關心的自然就隨波逐流被當魚捕，有在看房版

Ddylan11/16 08:03的，至少可以抬頭看看捕魚的人在幹嘛，厲害一點上岸變漁

Ddylan11/16 08:03夫更好

ceca11/16 09:23現在冷盤，價格停滯

ceca11/16 09:23例如你要投資1300萬的三房好了

ceca11/16 09:24你又不是自住，買哪間有沒差，也不急

ceca11/16 09:24所以你可以把所有1300萬左右狩獵範圍的物件全看完

ceca11/16 09:24之後在半年的時間再看有沒有新貨出現

ceca11/16 09:25之後慢悠悠地選擇，殺價可以殺最凶，增值或是條件最強悍的

ceca11/16 09:25選擇

ceca11/16 09:25不用像大漲，你必須三天就做決定，什麼爛菜都吃

ceca11/16 09:26過三天，物件就洗一輪，價格又往上爬了點

ceca11/16 09:27並且這時候很多東西都很好談，叫前屋主留家電幹嘛的

Ddylan11/16 09:47最近在談40年老公寓,屋主急,我不急,顆顆

yourei11/16 09:56朝聖c大，看不太懂負債規劃縮成一筆，換房不靠貸款成數的

yourei11/16 09:56概念，求進一步解釋

qqphor11/16 10:43謝謝C大，很詳細，明白了，真的感恩，原來微積分也可以用

qqphor11/16 10:43在這，我太知識淺薄，只學會皮毛XD

MontoyaX11/16 10:44看房版學經濟感謝ceca，加速度的概念很好懂

ceca11/16 10:46這是最基本的，數理經濟學

ceca11/16 10:46經濟學有兩個分支，一個在講理論，一個在算數學

ceca11/16 10:47你今天是央行總裁，你利率，準備率等等數據調整的基礎

ceca11/16 10:47就是出在數理經濟學上面，有一堆公式要學

ceca11/16 10:47我記得還要用的偏微方（PDE)

ceca11/16 10:48但我們投資人不需要算那麼多，只要知道他在幹嘛和方向就好

ceca11/16 10:48不過據隔壁的講，他們政大上經濟學也沒在教這個xd

ceca11/16 10:50但出社會，用到的東西本來就要自己想辦法學

ceca11/16 10:50大學只是教你怎樣學東西，而不是教你東西

castjane11/16 11:40少子化

jeff1230200011/16 11:45還好我大學微積分沒被當，還跟得上

NeihuSnape11/16 11:46100%會漲

VicLien11/16 12:13所以CECA才說明年準備佈局啊 等降息發生甜甜價就沒了 股

VicLien11/16 12:13市先行 FED看景氣大衰退就提早降息 沒衰退就按計劃一年

VicLien11/16 12:13高利 人家想好下一步你還在質疑數據還沒反應是不是牛頭

VicLien11/16 12:13不對馬嘴 就像32看新聞買美元定存 不是賺不到 只是很雞

VicLien11/16 12:13肋