Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

rabinson 發表於 2022/11/16 下午6:43:18

看板home-sale標題Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)作者

(何時無事一身輕?)時間Nov 16 18:43:18 2022推噓14 推:17 噓:3 →:16

※ 引述《givemoney (香榴槤)》之銘言：
: 其實這個操作方式我遇過欸
: 就是我爸
: 把槓桿開到極限
: 然後我媽生了一場重病被尬爆
: 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉
: 最後ㄋ
: 我家一無所有，但還好夠窮可以申請大家討厭的社會住宅住啦==
: 我不知道房版可不可以說這些啦
: 但還是說給有人緣ㄅ
: --
: ※

其實方法本身是大有可為的，
很多人都這樣幹

只是過程中有很多微妙的訣竅，
要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。

1.就是要選對區域，選對時機

例如過去這十年同樣有300萬，
買在不同地點就差很多

我都拿真實例子，免得大家說唬爛

102年我買高雄公寓 180萬
後來108年賣310萬
104年買土城公寓530萬
後來 110年賣1000萬
乍看之下都是六年成長170-180%
好像投報率一樣。

但從另一個角度看會差很多：實際投入現金。

高雄公寓拿50萬賣後賺約 80萬
土城公寓拿110萬賣後約賺 300萬
（都先不談稅金）

只要多拿50萬就多賺200萬
這很驚人的。那幾年高雄就是沒漲。

2.要找到現金流支撐：

房子擺越久越穩賺不賠，
但怎麼撐五年就是重點。

方法很多西卡大常常講。

=====
最後只能感嘆，房產真的是中低層翻身的最佳途徑了。

94年我在下新莊買一間華廈392萬
當時可以貸款九成

但我連40萬都拿不出來（戶頭只有五萬）那時候當攝影助理月薪一萬七超囧
（那時候真的很苦阿，每天做到十二點才下班回家，錢又少，
現在回想都想哭了，不知道自己怎麼撐過來的）

我下訂之後才打電話給我媽求援
她也沒啥錢跟三個妹妹借了30萬湊一湊借我，

不是贊助喔，我分三年還她的，還加一些利息。

後來我100年要出國，賣房子。
賣在560萬。

扣掉貸款，最後實拿200萬。
那是我第一次有那麼大一筆的現金存款，超級感動的。

（不過買我房的人應該也賺到，十年後那間現值應該也近千了）

這筆錢，讓我去美加玩了一年。
後來回台灣又陸續滾動，
現在才能在高雄有幾間房子。

真的比股票好多了。

房子一年才能賺一百萬，慢雖慢，但就是穩。

股票賠一百萬，我只花了一週時間。

房地產真的是個值得研究的方向，
至少每天睡覺安穩，不用睡前看美股，起床看台股，
午餐不能專心吃要等一點半之後才放心。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.51.60 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:47:16

推

yiliang110711/16 18:47推分享

推

Lions202011/16 18:50哇塞！最後三段心有戚戚焉。您的被動技能跟我一樣，我

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Lions202011/16 18:50有算過我十多年的的歷史經驗也是一間房一年約100萬up，

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Lions202011/16 18:50而100萬去到股海常常也是幾週時間就拜惹！

※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:52:12

你比較厲害啦我五間房才能一年一百高雄收租低

推

zaqimon11/16 18:52不賣就不算賠

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Lions202011/16 18:52不過房地產真的慢，也真的無聊呀！像我現在房產全滿沒

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Lions202011/16 18:52錢了也真的沒搞頭，可以租的都租掉了，接下來就是等預

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Lions202011/16 18:52售交屋後繼續出租，然後就這樣。

※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:53:17

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Lions202011/16 18:52不賣，真的也沒感覺有錢。

推

frowning122611/16 18:54推，最煩的是行情大到需要設半夜4點30看收盤

推

frowning122611/16 18:56美股開盤沒用，常常半夜兩三點翻盤，看收較準

推

sarra11/16 18:57推也是差不多脈絡滿手無聊+1

推

shena3033511/16 18:58

然後去年航運一天賺兩萬，夫妻吃牛排半個月賠150萬吵到要分手，，，，，然後一年後還在抱怨我害她賠150萬要補償她，乾凡人真的買股票要想清楚亂跟一定搞到家庭失和（唉其實也是看人，我勸買房也是搞到被怨恨分手，哈哈哈哈！）總之買房收租，真的放心很多。一個月只有月初五天要催帳記帳，其他時間就專心做自己的事。

※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:05:38

推

zaqimon11/16 19:06我也好希望能跟我爸媽分手乾

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zaqimon11/16 19:07我爸媽唯一能補償我的方式就是現在馬上永遠消失

推

maxboy0611/16 19:15真的不要教女生做股票因為賺錢她厲害賠錢叫你出

應該是不要幫女人做任何事期待她會感恩你女人不懂道義的真髓

※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:17:58

推

Tatsuya7211/16 19:23是的，結果我在股板談一樣概念只獲得房蟲封號

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