Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

H211/16 16:44很簡單反駁，因為這間300萬的房子租金沒有14k

H211/16 16:45他租14k的地方跟300萬房子的地方是完全不同

gerychen11/16 16:46基隆300萬的公寓可以租14Kㄇ= =

sarra11/16 16:47樓上啊 ceca講的是要你犧牲原本14k的房租來cover一間

sarra11/16 16:48要劃錯重點我也沒意見~

hide032511/16 16:53差別就在你租14k的錢，出去就是沒了

iamala11/16 17:01我是覺得動不動就恨別人才是失敗的主因啦。別人願意給建

iamala11/16 17:01議感激都來不及了，決定還是自己做的啊，要習慣為決策負

iamala11/16 17:01責才會成功。

linandydog11/16 17:02月16K還貸3年賣掉留110k 月14K繳租存2K 3年存72k

linandydog11/16 17:03還是不知道18萬哪來的 就是犧牲品質換三年多38K

linandydog11/16 17:05那乾脆換個12K的地方租三年還比較省人力時間成本

sarra11/16 17:06這還是價格不變 全部仲介處理ez mode不行就..繼續租吧孩子

sarra11/16 17:07紙箱睡公園租金0k最省人力時間成本 推薦給你!

duriel331311/16 17:08比較的基準要一樣,買基隆房自住房租大概5-6K;沒買房的

linandydog11/16 17:08月金流都是16K阿，16K房貸換成14K花掉+存2K 哪裡沒存

duriel331311/16 17:09租房成本也要用5-6K計算,基準才會相同

sarra11/16 17:09嗯嗯樓上講的都沒錯 繼續租吧孩子 多存點頭期款:)

KrisNYC11/16 17:10所以說他講的那一套 基本上要要套六都市中心老屋才會成立

KrisNYC11/16 17:11貸款也比較貸得到 房價也比較不會卡住 不知道他早上是

KrisNYC11/16 17:11喝嗨了還怎樣開口就舉個自己不熟悉的北部例子造成爭議

FaFaFaT11/16 17:11推人買房方法講的都很理想 實際上嘻嘻

vanjoey11/16 17:12嗯…買賣房子的經驗可以幫你提升評價房屋的能力，這對我

vanjoey11/16 17:12最重要

linandydog11/16 17:12完了我支持C大的觀念 但是不是有信徒亂算在害人阿

vanjoey11/16 17:13所以一有機會就該累積，也該努力讓自己有機會（頭期）

linandydog11/16 17:14個人失敗例供參 #1YkMROeg ，真的不要公式隨便套

linandydog11/16 17:15帳單寄到手上，精算才發現抓得太樂觀，會後悔莫及

duriel331311/16 17:17討論案例就討論案例,數字總要合理才有助於判斷 ,酸陌

duriel331311/16 17:17生的網友租不租房,不好好討論,房版風氣當然會差,整天

duriel331311/16 17:18互相嘲笑對方有房沒房直接PK誰錢多不就好了

linandydog11/16 17:19爛物件沒漲到，扣交易持有成本短期內(6年 就是輸通膨

FaFaFaT11/16 17:24幾個帳號整天XDDD的最愛嘲笑人嚕

nobody030311/16 17:28那間房月租只要6K 3年來你只省了6Kx36=21.6萬

nobody030311/16 17:30平賣的狀況 光交易成本就划不來了 只有漲價才有機會

KrisNYC11/16 17:30套5年前的1xx萬 逢甲商圈小套房 高雄舊市區套房就成立啦

KrisNYC11/16 17:30或台南東區 但現在成本有墊高一些 能不能貸8成40年要

KrisNYC11/16 17:31case by case 只是這種低總價物件差一成只差20萬

H211/16 17:31簡單說，不是隨便什麼路上撿的房子都會輕鬆三年漲20%

KrisNYC11/16 17:31槓桿開到20都調不到 感覺還是太撐了

H211/16 17:31房地產將是地點最重要

H211/16 17:32還是地點最重要

linandydog11/16 17:453-6年本金和72我都特別列一行了那裡沒算，賣掉收入272

rodndy66611/16 17:46照你算法那就睡公園啊…

rodndy66611/16 17:460成本耶

hide032511/16 17:47其實幹嘛執著在這個物件，他應該也是隨便抓個出來舉例

hide032511/16 17:47而已

hide032511/16 17:48真正操作的話也不會隨便買吧

linandydog11/16 17:49因為有人會照單全收啊！ 特別新手，因為知道自己不懂

duriel331311/16 17:53就是因為他"隨便"抓案例,下面算的預期報酬此例遠不能

duriel331311/16 17:55及,因此特別值得借鏡.心法很對,但這等高手亂挑也是會

linandydog11/16 17:55C大講概念還好，這篇列一堆算式然後錯的。 要是有人（

linandydog11/16 17:55笨如我 只看結論相信無腦丟短期也會賺，那就被害慘。

hide032511/16 17:55我覺得會照單全收的人，自己也是很有問題…

duriel331311/16 17:57有沒漲和漲幅不如預期的,新手更要明白決不是進場亂挑

duriel331311/16 17:57就都可以漲成那樣的

linandydog11/16 18:09讓數字說話，可以請大大指導一下我那篇投報是多少嗎？

linandydog11/16 18:09 IB大驗算過證明我家人眼光差挑了個沒漲=6年期負投報

linandydog11/16 18:09的物件。 今日仍然希望能翻案，不然看到算錯就會忍不

linandydog11/16 18:09住跳出來提醒，能多救一個像我一樣的小白是一個。

sarra11/16 18:15你物件選擇沒錯啊, 是要看報表調整後續規劃

linandydog11/16 18:22回到這篇內文，都計算買1賣4了那就是3年短期買賣。那

linandydog11/16 18:22萬惡的24萬交易成本就是導致不如12k租房的原因。

linandydog11/16 18:3120年自住仍要買沒錯，但這串主題明明是短期換屋生頭期

yasmydio11/16 19:07屋齡38賣的時候可以假設不動300萬？

linandydog11/16 19:08C大概念明明是資產增幅會大於繳租+存款，你舉一個資產

linandydog11/16 19:08增幅=0的例子說這樣還是能用，真的不是在害人？ 我的

linandydog11/16 19:08例子問題很大，我事後認知到你也列完了。你真的認為這

linandydog11/16 19:08篇內文這種物件適合執行C大提的策略？ 不會一卡13年？

linandydog11/16 20:38例子並非不同，租金收入可以為等效節省的房租計算。

linandydog11/16 20:38先說抱歉因為內文=11有誤我直接拿來用所以前面估錯。

linandydog11/16 20:39正確為等效11K租房 https://i.imgur.com/U9I11GP.png

linandydog11/16 20:39考量被你忽略的持有&人力成本，3年期總資產應為

linandydog11/16 20:3911K 租房策略 > 買房 > 14K 租房策略

linandydog11/16 20:39若房租<=11K則節省的租金"無法"cover短期交易成本

linandydog11/16 20:40那為什麼一定要短期?因為一般人沒賣沒下一間頭期阿!

carden3111/16 21:12把信貸扣掉就好了，信貸六年還短期負擔本來就會比同等

carden3111/16 21:12級的租房大很多，能六年買房的也不用煩惱了，信貸只是

carden3111/16 21:12讓頭期不夠的多一個手段，變成你存的頭期改繳信貸，房貸

carden3111/16 21:12等於租金，變成繳租金提早變繳房貸是你自己的錢，我覺得

carden3111/16 21:12對租房族這才是重點，如果還不出來代表沒辦法存頭期，

carden3111/16 21:12那還想什麼，以後漲不漲跌不跌我哪知道

frowning122611/16 22:10先決條件就是要做功課不能亂買

frowning122611/16 22:11然後如果背信貸都睡不好，也不適合這樣做

linandydog11/16 22:43不是，別讓我的例子喧賓奪主，回到內文好嗎？ C大例子

linandydog11/16 22:43有抓20%漲幅沒問題，內文魔改成沒漲幅也值得就是我想

linandydog11/16 22:43點出有問題的論述。都算給你看3年期11K租房優於買房了

sarra11/16 22:50實際就是你現金拿手上留不住 39歲以下平均存13.3萬

linandydog11/16 22:50突然轉移焦點說人不會長期規劃是哪招？明明持有時間、

linandydog11/16 22:50漲幅跟成本都是用你給的數字我就改了個房租假設而已。

sarra11/16 22:51這還是建立在有人有資產+存款被大量稀釋下 實際情況就是

sarra11/16 22:51現金很難留住 只有你試算表算起來好看

sarra11/16 22:55你的問題在於用帳面數字去看而做反人性操作

sarra11/16 22:5614k租房好了 你要他改租11k月存3k 真的是超級脫離現實

sarra11/16 22:58看在有緣提醒一下 跟你的報表問題一樣 理論歸理論

sarra11/16 22:58你也說你清楚知道你例子的問題了 但我還是再提醒一下

sarra11/16 22:59投資可以失利, 但一定要有收穫, 不然就可惜了

sarra11/16 23:00言盡於此, 希望有天你可以體會

linandydog11/16 23:10聽起來跟儲蓄險業務說詞很像，帳面可能會虧但是強迫儲

linandydog11/16 23:10蓄至少保個安心。轉月租11k品質多存3k不切實際轉月租6

linandydog11/16 23:10k品質總價300還總資產虧損的物件好安心。更何況內文完

linandydog11/16 23:10全沒有半點相關論述卻突然冒出來變你的主要策略根據。