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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

看板home-sale標題Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:12

拆解Ceca的文章

賺錢大致上有3大方向

1.知識
2.資本
3.時間

Ceca的方式是 3 + 1(小部分)

知識的部分在於

(1)如何在沒有資本情況下找到$ (信貸+開槓桿)

蠻多後續討論都著墨這塊,就不多說了

(2)如何利用法規對自住的優惠

現階段來講,相同的知識與資本條件下

投資客其實玩不過自住客

光是銀行對首購的優惠、稅法對自住的稅率、免稅額、退稅額

讓很多投資客都非常的羨慕

Ceca有提到其中一部份

但光這一部分已經夠用了


時間的部分在於

不動產的特性,短期波動,中期循環,長期上漲

Ceca取的是中長期,所以在這種情況下開槓桿到極限

在他看來很安全,所以值得開


不過不動產很吃地域性

地域性其實也是專業分析的一部分

基隆可能很適合,也可能不適合,也可能有更適合操作的區域

房屋個別差異性當然也是專業分析的一部分

老公寓、兩房都是基本入門品,民生需求大

相對有市場,比較安全

但是否個別有些個別問題的因素 (例如頂樓漏水,但是其實不是頂樓也可能漏水)

其實也是需要比較細部的分析跟討論,也不建議無腦買


但是基本上整個架構是可行的

把架構拆解後,也可以應用到很多其他的地區

不過能投資的人應該早就投資了

不能投資的看完這篇文章後,大概也仍然不會投資吧


最後就是時間,撐5年這件事

其實是自住最大的優勢

不過有耐心的人也不多吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣)
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H211/16 19:103~6年,嗯,好中長期喔

bms11/16 19:16不要管漲跌 房貸利息比租金低就是賺錢

nobody030311/16 19:17我覺得這投資方法已不適用現在 因為價格都已反映

nobody030311/16 19:18低預算看得明顯都是很差的物件 一般人不會想自住

nobody030311/16 19:20基隆你去住過幾個月就知道為什麼價格起不來

我相信Ceca當時分析基隆時,基隆市是適用這個方法的 現在基隆還適不適用,我沒去分析不清楚 但就算基隆不適用,全台300萬基期的不動產,也一定有適用的 這個架構是可以運作的 現在下功夫去分析,也一定有地方仍然適用 不過就是要自己要下功夫分析

GoGoD11/16 19:21認同樓上

bms11/16 19:25不管你信不信 台灣房市除雙北價格都還是低估

其實Ceca的這個方法,大概算是還蠻一般 不動產業待久了,就會聽到很多更神奇的方法 0資本不是問題,心臟夠大顆有更多方法可用 只是我自己都不敢用而已

※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 11/16/2022 19:43:55

zaqimon11/16 19:48我覺得想賺錢還有一點也很重要 要先有心情

Syuan82062511/16 19:54推,教韭菜怎麼炒作,把房價鞏固起來才不會突然泡沫

Syuan82062511/16 19:54,打不贏就加入,防蟲老鼠會團結起來!!

hellogym11/16 20:07你也可以參加租房傻蛋會阿 嘻嘻 定時繳房租

hellogym11/16 20:07我們房蟲都仰賴你們來租房餵飽我們 嘻嘻

hdw11/16 20:09其實方法就是那些,該怎麼應用就是人的問題

hdw11/16 20:10CECA最愛說的,這都是簡單的加減乘除而已

hdw11/16 20:10同樣的操作方法,你可以多存點錢在股市or當備用金來降低風險

hdw11/16 20:11只是理論上可以從0開始,所以叫極限操作

我有聽過一些不動產業界身家上億的大老闆怎麼起家 (也就是他們在炫耀啦) 也是從0開始,還有從負數開始的 所以我看ceca的方法覺得算很一般,覺得怎麼這麼多人推,很神奇 更神奇的是還這麼多人罵 不過就算那些大老闆方法可行,現在也適用 我也具備足夠知識去再現,但我也不敢做 (所以才讓他們炫耀) 我只玩自己最有把握、自認安全穩妥的賺錢方式 同理,ceca的方式很多人就算知道後,也不敢操作 什麼階層的人就是玩什麼階層的game 要越級打怪的心理素質,也很難具備 這也沒什麼啦

Syuan82062511/16 20:27真的,羨慕郎,會買還是會買,會套還是會套,賣不掉

Syuan82062511/16 20:27的還是可以加價賣

※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 11/16/2022 20:31:49

IamJoey11/16 21:38講歸講 真的要敢操作 真的簽下去

IamJoey11/16 21:38真的貸看下去 還是很多障礙的

frowning122611/16 22:14很好的心理分析~推~