[閒聊] ceca的論點正確嗎?
曾經聽過ceca一個論點
就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成
唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市
但是 均值還是需要回歸常態
台北衝完了 維持緩漲格局 目前就看台北以外的六都 何時會突然爆發 再度追到台北的8折
所以ceca說 未來必須 全力買中南部城市 才有可能賺大筆的
但是這論點是對的嗎? 中南部六都大長期下 必須維持在台北的8成 現在是歷史的例外 ?
--
4 買就對了
2000年以前的數字參考就好
魯空:房價太貴 不如買iPhone二手原價賣
不是啊,這個說法有發表在SCI嗎?
大家都買了 你還沒?
買就對了,你還沒上車?
年經文,過幾年大漲又後悔沒聽ceca,歷史一直重演,滿可
憐的
台北這20年捷運從無到有啊......
整個台北生活圈不需要買車
啊,台北市,新北不算
0
信ceca得永生
輸錢的機率小,沒理由反著做
不正確 各地發展不一致 歷史如何參考? 以前基隆房價還比
板橋高 是不是也要回歸常態?
要講歷史的話 台南才是府城啊
偏鄉想拼80萬? 呵呵
盡量拼吧,高高捧起重重跌下
日本已經告知未來就是要買首都
接下來的少子化才要開始
造神造起來
再不然就是台北市的房價要下跌
基本上正確,基礎建設外溢
人口1/3集中在北北基桃以台北市爲中心放射 泥跟我說要
8成台北市
價錢回歸供需法則,台北工作人口那麼多,一堆人想買台北
少子化後更是如此,鄉下只會越來越少人
台北不止工作多 薪資也相對高 單純服務業來說就是
我認識新娘秘書回去南部接步道案件又回來台北市了
那個是能力跟人脈問題...
還有很多大公司總部也都在北部啊
南部可以接受的接案價位跟數量就是低於北部消費啦
別傻了 薪資平均低 消費低 可接受服務就是低想也知道
給人請 做勞工 是要什麼能力人脈 你以為每個都老闆嗎
我隨便舉個例子 去看看餐飲報價南北不同就清楚了
ceca不是一直說,新台幣在你手上用自己下注啊,誰能跟
你保證
新秘還在給人請的階段,說能力問題也沒錯,夠強的早就出
去了
相同屋況北市房價的八成?不可能。
台北新屋房價打八折一樣不是受薪階級在買,其他五都很難有
如此保值性。
事實不就房價噴爛嗎 他就是抓到大趨勢
他都說這麼久,看看現在自己判斷啊
選舉最大的密秘是什麽懂嗎?
中南部?除台中市區跟南科之外,剩下的地方大概就是慢慢
又老又窮
不對,超級房仲跟sway 才是真理
反正網路唬爛不用負責,沒八折他是會補給你嗎?
所以 現在賣的基本上 嘻嘻
永遠有人在換屋 貸款限制也強迫你把物件數壓低 不太一定
你這個就是不動腦的結論
北市以外房價要落在北市八成,那是指一樣機能等級才能八成
首都一定比較貴,這很現實,除了公務員多,商業總部也多
做貿易的,公司登記在台北和登記在新北,給人感覺就是不同
笑死人
信ceca得永生 + 1
c大是對的
你程度…
不可能 除非換中共執政直接改行政中心台中這種巨幅變化
這個數字改成50%差不多
就像以前台南才是政經中心後來換政府改台北
要不然說要有台北80%房價不可能 桃園80%台北價格你買桃園?
福岡房價有東京8成嗎?
為什麼一堆人喜歡拿日本來比?土地多寡就不同了....
為什麼不拿香港來比?
起跑點不同
少年房神小心點 牛市人人都是房神 接下來要開始收
割你們了
1
我個人的看法是:ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理" 所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算, 目前中南部房價確實偏低, 因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢,就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價, 但是卻因為種種不知道的人類學原因,結果只有台北市房價努力地小幅度上漲,10
我看法比較不一樣2000年以前 全台各縣市建設差異不大 就連當時的捷運也未成熟,再往前拉幾年還有一說法是劫運 台北市在阿扁市長開始就狂衝,馬英九也維持一定水準,郝龍斌也是不少改變尤其在捷運 上34
真的 2000年以前全台其實哪邊都差不多 台北就是人多了點 以及"名義上"的首都 高雄當時做為台灣工業的領頭羊46
:恕刪 引文太長 :一個地方的發展 : 硬體只是基礎,軟體才是發展的核心 : 台積電為甚麼那麼不情願去高雄設廠? : 人家講的很白"政商關係複雜!"3
住的人思想也決定了房價 台北市的大樓普遍管理費都超過一坪80 就連老舊公寓很多都一個月收300-600 樓梯間固定2週甚至一週洗一次 水塔3-6個月一次8
完全合理,簡單的舉例台北市大安區套房租金7000元 高雄套房6000元 已租金行情來說,高雄房價已經追上台北市大安區,更何況是大安區以外的雞屎台北縣呢?1
我讀了一下ceca的文章 其實台中高雄會不會補漲到台北的80% 不是重點吧 房子不就是個防禦性強的投資嗎 除了炒作的假蛋黃 假蛋白以外
22
[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部老爸老媽在台北永和有幾間約40年舊公寓 我建議他們賣掉 買中南部電梯大樓 過十年的漲幅 就可以買回台北市新大樓了 這樣操作稅務上有沒有問題啊 以前住永和買不起台北市 只要先買中南部22
Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論(恕刪) : 不過根據經驗,就業還是比建設對於房價有支撐 同意,看過去台中、台南和現在高雄 就業才是重點 : 總結一下這次更正13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過14
[請益] 2003到2010的台北發生什麼事ceca前輩曾說過 2003以前 中南部大概是台北穩定的八成價差 並且在2010年後8
Re: [問卦] 台灣房價是不是要跌了很殘忍的是 台灣的房價很難跌回去 就像台北市2000當年一坪20漲到到2016年一坪80 中南部都還在一坪10幾20 簡直是中南部價格的5-8倍3
Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎?【記者楊明峰/台北報導】代表新案市況的國泰房地產指數顯示,北市今年第三季可能成 交價每坪約104.1萬,較上季減少約5萬外,在六都中率先出現跌勢,更低於首季的106萬 ,學者章定煊分析,北市房價漲到大家買不起,加上兩岸關係緊張,動搖高端買盤信心。 我是覺得在睡的人叫不醒 台北真的沒那麼好生活4
[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????這個是從國民黨時代到現在,各縣市的資本建設預算 在國民黨獨大時期,台北一個小小鼻屎之地,拿了全國33%經費 第二是高雄,也有12% 阿扁上任後台北就減半了,高雄增加最多4
Re: [請益] 是不是台北環境真的打趴其他縣市?前陣子想裝瞬熱飲水機 去內湖的voca實地體驗 試喝完後 小姐拿出一張濾芯表 上面印了一堆各式各樣的濾芯1
Re: [問卦] 北部這垃圾天氣 是不是該遷都了你以為過去日本為什麼只發展台北市跟高雄市 中南部都拿來發展農業 ? 明明那麼大的平原 卻要走低密度開發 讓人往台北盆地擠? 即使國民政府來台 也是基本上沒什麼變化2
[問卦] 台北市勞工比中南部好嗎?常聽人說 中南部勞工是地獄 又血汗又低薪 同樣是勞工 一樣的職業
37
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?19
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?19
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?45
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上12
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?10
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下3
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?4
[請益] 土地及建物登記不同人6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
[請益] 二房格局請益11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?X
[閒聊] 桃園市各區行情請益1
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬?2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?