Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?
※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 曾經聽過ceca一個論點
: 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成
: 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市
我看法比較不一樣2000年以前
全台各縣市建設差異不大
就連當時的捷運也未成熟，再往前拉幾年還有一說法是劫運
台北市在阿扁市長開始就狂衝，馬英九也維持一定水準，郝龍斌也是不少改變尤其在捷運上
阿扁是多了掃黃跟電玩還有公務員整頓
25年台北市與新北第一環真的突飛猛進建設與進步
當然房價也跟隨
不然說真的當年大安區房價跟大同區比差異也不大，新北比也是
可是因為環境 建設拉開，這幾年大同區又追趕中
台北市建設到新北第一環建設，即便休息不建設等外縣市也是要10年以上才能追上
由於交通 就業 建設 公園綠地 商圈 學區
建設包含公民營
嚴重影響房價
未來就那邊建設就業強就那邊噴出
好比青埔部分區域，竹北高鐵，南科
新店央北，三重左岸，大同區，高雄部分
都噴很可怕
但你會說花蓮台東 桃園觀音也噴翻
這是受惠造價大漲，帶動5年內成屋賺翻，新屋難產
米糠區大漲後，等待造價穩定就進入停滯期，除非區域有新利多，如果沒利多房子也會進入折舊期，甚至新案也會因為成本下降跌
接下來就是區域表現為主
比方說投資竹北買不下手，跑去買竹東
高雄你去買那瑪夏 甲仙 六龜 林園這種
台南你去買六甲一樣
套在那剛好而已
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我也是這樣想。房價漲有可能是因為建設而穩定上漲
這種漲幅度不快但很穩定，也不容易下跌
而需求有可能是炒作推升的漲價，或是造價土地價格等因素
漲的雖然快，但也有可能下跌的快。
就業和基建一併考慮。新竹&高雄的例子。市區和周遭土地供給
也是。基本面好會有持久力和穩定性。短期還是看資金動向和
政府態度。
以前建設差異有不大嗎... 鐵路地下化、快速道路、各種場館
和其他規劃或重劃區設計...我是覺得以前差異還是很大。
大家都先看捷運，這倒是很難說... 現在其他縣市基本上就是
抄台北市，它有啥我們就做啥，也包括新北。光比較台北新北
就能感覺出城鄉差距了。
蝦咪藝文展演阿、運動中心、總圖美術博物、XX園、巨蛋、指
標公園或其他類型地標...大眾運輸衝一衝，可能某些精華區也
開始都更，大概就差不多了。
看你的以前是多以前
109年買六甲795萬透天，111年已經有1020萬透天
買竹東也是翻2-3倍了
翻2~3倍 不就是基期很低 炒作容易嗎
外縣市空地很多 新房子一堆 不是台北市土地都蓋買了
就業說真的也不是每個人可以做台積電高階工程師
這幾年要贏錢真的是去外縣市贏比較快 台北市CP值很低啊
要都市規畫跟喬利益 那有那麽多土地
林口也是長很多 林口桃園很多就業機會以前也才20萬一坪
很多香港人都是買桃園林口
你土地多，供給數量多，要一直高價就很難啊
那是多頭 隨便奇奇怪怪都在漲價
你們真的覺得每個人都住的起新房子喔 新房子要管理費耶
我看討論版一堆人都在嫌管理費太貴了
說真的我覺得贏錢就好，只是你高點要懂得賣
大同區的問題是飛機航道吧 北大同漲不起來
中山區 內湖區 松山區 某些區塊飛機剛好在正上方
台灣沒有一直高房價，那是假議題，新成屋本來就是
奢侈品，台灣的
問題是有一群巨嬰要人人買得起奢侈品
中古大樓、公寓都不能住人，買不起預售就是居住不
正義，台灣沒人
敢講真話叫那些巨嬰去吃屎
2000開始發展 然後說阿扁開始狂衝 不覺得奇怪嗎XD
台北衝出來的兩大原因 一個就捷運 一個就高薪職業
高薪職業 金融業的部分是本來就在台北 內科南港就是老馬
弄的
結論還是薪資+交通
捷運的話 黃大洲帶頭 阿扁蓋第一期前半 老馬蓋完第一 規劃
捷運的功勞 阿扁最大功勞就是解決當時大家不懂，還一直出包 被認為沒必要蓋有問題的捷運 後面才會繼續
第二期然後開工 郝龍斌完成第二期
怎麼看都是老馬貢獻最多啊
爛尾樓大王就不好說了
內科南港直接從業人口20萬, 支援廠商不知道多少, 還帶來一
群信義區外商
竹東還是有吃到竹科就業市場
東科路打通了以後 房價會有一定支撐
南軟中央扁馬都有
台北的完整交通 醫療 就業 外加土地消耗 人就那些往台北跑，每個縣市又要抄就一堆蚊子館，捷運蓋一條就不想蓋了 選舉對金主交代就好
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/11/2022 10:27:56捷運本來就會繼續蓋 不是甚麼阿扁功勞才蓋的
要講爛尾樓的話 那蚊子園區呢XD
IB大對扁扁是真愛
說實話而已
空軍最近沒啥戰力都來亂的 還是多軍內戰好看
2000年時全台建設差不多太看得起我們這種鄉下了
單純談生活與消費，你不想住台北嗎?
這篇才客觀
不過六甲比甲仙六龜好很多，離新營不遠，附近也有工作機會
六甲本身的生活機能也還ok
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首Po曾經聽過ceca一個論點 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市 但是 均值還是需要回歸常態 台北衝完了 維持緩漲格局 目前就看台北以外的六都 何時會突然爆發 再度追到台北的8折1
我個人的看法是：ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理" 所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算， 目前中南部房價確實偏低， 因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢，就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價， 但是卻因為種種不知道的人類學原因，結果只有台北市房價努力地小幅度上漲，34
真的 2000年以前全台其實哪邊都差不多 台北就是人多了點 以及"名義上"的首都 高雄當時做為台灣工業的領頭羊![Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?](https://i.ytimg.com/vi/1xi1_mRxlIs/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?")
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:恕刪 引文太長 :一個地方的發展 : 硬體只是基礎,軟體才是發展的核心 : 台積電為甚麼那麼不情願去高雄設廠? : 人家講的很白"政商關係複雜!"3
住的人思想也決定了房價 台北市的大樓普遍管理費都超過一坪80 就連老舊公寓很多都一個月收300-600 樓梯間固定2週甚至一週洗一次 水塔3-6個月一次8
完全合理，簡單的舉例台北市大安區套房租金7000元 高雄套房6000元 已租金行情來說，高雄房價已經追上台北市大安區，更何況是大安區以外的雞屎台北縣呢？![Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?](https://img1.591.com.tw/house/2021/08/15/162901957395051608.jpg!730x460.water2.jpg "Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?")
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我讀了一下ceca的文章 其實台中高雄會不會補漲到台北的80% 不是重點吧 房子不就是個防禦性強的投資嗎 除了炒作的假蛋黃 假蛋白以外
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Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通重劃區是這樣，一開始百廢待舉，當然大家都要往外跑 等人多了，自然工作機會跟著進來，自然也就不會捨近求遠 : A7 重劃區 以捷運為主的重劃區，自然是搭捷運通勤為主，買捷運宅不搭捷運 那到底為什麼要買捷運宅？![Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通](https://cdn2.ettoday.net/images/4638/e4638886.jpg "Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通")
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Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功台北的房價不是因為總統府跟五院 是長久以來的商業發展 跟教學資源 只要有錢賺的地方就會聚集人 有人就能賺更多的錢20
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎我只能說不可能 台北市是貨真價實沒建地的土地 也幾乎沒面積開發新的重劃區 台北市只剩內湖5期 奇岩重劃![Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎](https://i.imgur.com/X91Cyfyb.jpg "Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎")
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Re: [閒聊] 看著高雄的資源大家會覺得不平衡嗎?一般其實新竹有房的人 都應該會不希望新竹（含竹北）蓋真正有用的鐵道建設 因為基本上一蓋 新竹房價會崩盤 這邊有用的建設是指 以高鐵站為中心X
[閒聊] 南北環捷運又流標，北市房價？南北環又流標 柯市府8年捷運成績掛零 難怪台北市房價上漲跟不上外縣市![[閒聊] 南北環捷運又流標，北市房價？](https://i.imgur.com/BdChBesb.jpg "[閒聊] 南北環捷運又流標，北市房價？")
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Re: [討論] 阿中真的是倒吃甘蔗了！笑死人，15萬人的動員咧！我看外縣市全部湊數吧！？ 台北市本就泛藍選民居多，而33近年來在台北深綠選區做了很多事情，一堆深綠都靠往33那 邊去了！ 環南市場萬華疫情嚴重時誰每天去那視察的？環南市場改建談幾年了誰真的執行了？ 水源都更和大同區斯文里都更大龍市場都更改建誰作的啊？X
Re: [討論] 陳時中一直說台北停滯是什麼意思意思就是從阿扁後，台北市就沒有市長了。 阿扁的硬體政績：台北第一條捷運。 阿扁的軟體政績：台北公務員上班文化的改善。 反觀 馬英九做過什麼事？只有拆掉明治橋！
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