Re: [心得] 買新房時機 就是現在
現在租金明顯跟不上預售屋、新成屋房價
而租金和薪資又息息相關
以台中西屯為例
預售成交60萬/坪
兩房含車位總價已經拉到1500萬up
台中普遍租金行情2.5~3萬
扣掉房屋稅+空置期1～2個月
樂觀估年收30萬
算起來投報率2%不到
快要低於房貸利率了
而台中三屯釋出量大
外圍房價和市中心落差很大
還有社宅政策影響
租金要再往上真的不容易
若明後年利率維持高檔
而薪資未大幅提升
房價勢必有所修正
否則只會僵住比誰的氣長了
純屬個人觀點
若分析有誤請指教
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推
合理分析
推
買台中西屯預售兩房比本來就有點偏頗
推
西屯區的房子比較貴～不是每一區都這價格
噓
房價早就和租金脫鉤了 看看臺北市
→
台北市很多租金比都不到2% 卻能維持比中南部高好幾倍
→
的房價十幾二十年了
推
北市這幾年下來囉
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台北市出租中房子應該8.9成繳完貸款了，用現在房價去
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算租金投報率不準吧，租金是跟當地薪資掛鉤的。
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我老媽以前租房子給人10幾年沒漲過房租，因為房子當時
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現金直接買的，投報率什麼的對她根本沒差。
推
你還款本金每年是一直降的,所以租金只要大於利息就有賺
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除非你一直用寬限期 那這樣可能就是打平
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沒錯 北市一堆老人隨便租的
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害我們拉不上來
推
西屯比較貴 房租也比較高 其它區比較便宜 房租也比較便
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宜 但是相同的是以現在的價格下去算投報都很低
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西屯比的是增值價差……以及投報穩定，觀念要改
推
合理阿 哪有可能一直無腦多
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其他地區房價便宜 但是租金也便宜，而且空租率還要估更
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高一些，租的人少
推
租金比利率低 還要扣掉折舊保險修繕管理費 如果未來人
→
口減少跟繼承潮，造成房價漲不上去，那租金比利率低的
→
房子約等於垃圾
推
早就脫鉤了，明年降息開始起漲段
推
這裡包租公不是隨便就調漲18%租金嗎?
推
中肯，推
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首Po最近市場除了新北二重 很多地方成交量下降不少 最有壓力的 其實是代銷跟房仲 之前本寶寶跟你們說過 現在是最能跟代銷還有房仲談條件的時機![[心得] 買新房時機 就是現在](https://i.imgur.com/WF9rQCQb.jpg "[心得] 買新房時機 就是現在")
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太早了 假設明年裁員潮開始 我看就會變成一大堆人更不敢買 薪水都沒了 就沒有貸30年的勇氣了 美光已經開第一槍了 獎金停了 美光台灣約1萬人 年後會裁多少人拭目以待 產業是一環扣 一環的 年後還有哪些大廠跟進 很刺激的 2022年下半年買的盤子 絕對是買在最高點 我本來10月在看2房物件 結果房仲說已成交 那![Re: [心得] 買新房時機 就是現在](https://i.imgur.com/IkTL8Irb.jpg "Re: [心得] 買新房時機 就是現在")
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現主時還在喊多叫你捏著買下去的，大多為持有房產，怕沒人接手的現任屋主在抓交替。 賣方賣房開那種姬芭價格，就慢慢賣吧，不用散播剛需無腦買，叫年輕人捏著買下去， 然後讓一堆年輕人買在高價(資產持續增長來說，目前也可稱相對高點)， 最後賣方爽拿年輕人買房的錢出國爽爽花。 把閒錢、房子頭期款先買進持有中華電，每年領5%股利，還不用支出修繕、裝潢，每年賺
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[閒聊] 台北投報率低 誰在買？如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%![[閒聊] 台北投報率低 誰在買？](https://i.imgur.com/hr2V8sLb.jpg "[閒聊] 台北投報率低 誰在買？")
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Re: [請益] 房價未來長期若下跌假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房，揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌，怕資產大縮水，所以心念一轉決定租房，多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬，頭期款200萬，貸款800萬。![Re: [請益] 房價未來長期若下跌](https://i.imgur.com/2epHLSfb.png "Re: [請益] 房價未來長期若下跌")
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Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過， 邏輯是這樣： -假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資![Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅](https://i.imgur.com/aoqy2dxb.jpg "Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅")
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Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？之前類似議題上我簡單做了這個表 概念就是顏色越深房價越高 而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率 當然還有政策面、人口面這個先不討論![Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？](https://i.imgur.com/0DZcoIyb.png "Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？")
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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬5
Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值？假設一坪租金1000![Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值？](https://i.imgur.com/vAWT6RWb.jpg "Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值？")
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？38
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
24
[請益] 情侶互買賣房屋19
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄12
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[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...10
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？6
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？5
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]1
Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?![Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5555362/m/0c213308de3c9f33c1e794636a0d14e9.jpg "Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
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