Re: [請益] 房價未來長期若下跌
※ 引述《ng101281 ()》之銘言:
: 如果這波疫情持續很長,觸發房價大幅下跌
假設小王和小明都在某一年存到了頭期款...
小王出手買了房,揹起了房貸。
而小明看好未來房價跌,怕資產大縮水,所以心念一轉決定租房,多的錢拿去投資。
======條件設定=======
總價1000萬,頭期款200萬,貸款800萬。
房貸利率=1.3% (降息後好像有1.19%,我先用1.3%來算)。
貸款30年,本息攤還每年共繳 26848萬x12
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621251
六都平均住宅租金投報率約2.3%~3.9%。
租房給小明的房東,佛心只求報酬率2.5%。
而且還年年調整租金 (房價跌了馬上降給你,但漲了也跟著漲,年租金=房價x2.5%)
小明因為個性害怕,所以每年投資報酬率1%,但相信複利滾起來也是很驚人的。
===========30年分隔線=========
30年的歲月,可怕病毒肆虐,房價每年跌1.182%,30年總共跌了30%!!!
https://i.imgur.com/2epHLSf.png
==============================
而你不是可憐的小明,不會呆呆地把錢拿去定存,投資報酬率不會1%。
但30年後房價也不一定是跌。
https://i.imgur.com/y4Yifv3.png
--
5%以上風險較高,5%合理
而且房貸還有扣除額,稅費那些要計算
跌30% 去買枕頭做夢
而兩人同時在追的小美 慶幸自己當年嫁給小王 不用過被
房東趕的生活 小明則只能守著D槽孤單的過下半輩子
對啊 女朋友這個變因也要加進去
買房勝率>租房
要投資什麼?
買房自住不能當成純投資
投資只是附加價值
否則你會發現 結婚生子更不划算
你自己過就好 自己賺 自己花
嫁小明,小美租房上班近,生活開銷沒壓力,孩子吃得白
白胖胖長大媽媽30年過了還是風韻猶存,嫁給小王,小美
上班通勤遠,家庭生活費處處小心控制,30年過去小孩的
成長已過,小美的臉容也和房子一樣折舊的差不多了
怎麼不說嫁小明 月月被房東催收租金,每次租期將到就在591
物色附近有什麼比較便宜物件,房東這次又要漲租了真苦惱,
已經從2萬漲到2萬5了,這次又打來說要漲兩千,也不能租太
遠到時候小孩又要轉學
原則:賺到房價的6成資金再買房,賺不到就租房,辛苦賺
來的錢先養人不跟著社會去追高房價,否則人生幾十年,
就賭它一次,總會有機會碰到房價崩盤,炒房建商賣你跳
樓價時再買
擠著兩房的公寓,小孩兩個男女孩都長大了,也不能睡在一起
,要租個三房好一點的都要三萬
這張表的亮點是年報酬只要大於5%的投資複利很可怕...
試問月租三萬的房子,若房東說我便宜賣你15000萬,有幾
成的年輕人會買
一億5千萬 誰要買
沒人會買
一億五千萬的房子只租三萬?我想租耶
我租房子的時候一次都繳一年,哪來月月催租金的是租給什麼房
客XD
1.5億租3萬的在台灣哪裡 我也有興趣
呵呵 15000萬的房子租3萬誰不要 笑死
我可以又買房又投資阿
然後回收養老婆 perfect
講 cp 值包養就好了取啥老婆~車也不用買了租就好~
小王可以用房子增貸做投資
我就問你萬一沒跌呢?
乖不要吵 覺得會漲就快梭哈去買房
鄉民都是買一間+穩定30年8%投報
忽略了房屋品質 26k的租金可以享受到2000萬房屋的品質了
推 感謝用心實際計算數據
我看錯了 忽略我的前言
北市租金投報很多不到2%的
......我2萬租金只有1200萬的品質QQ
20
大推這篇 依這篇數字所計算 若30年房價漲100%(過去通膨大約這個數字) 買房和不買房底下 完全不投資 差將近2000萬 如果投資順利 且有平均5%的複利情況下 也是大輸買房者1000萬 如果你是投資高手 平均8%的複利情況下 也是跟買房者差不多而已(+100萬)26
你先假設了疫情持續很長,再假設了房價"大幅"下跌 : 加上台灣人口紅利今年開始反轉 人口總數今年開始下跌,但15~64歲的人口總數是從102年的7月就開始減少了 : 已目前已有抑制炒房的政策 : 台灣租金投報率又全球低水平4
假設未來房價下跌那就不要買 架設X1 假設未來房價上漲那就趕快買 假設X2 --14
為什麼說 有需求就買呢? 房價30年後若下跌 那你現在買房 將來要賣掉換房很容易啊!6
裝睡的叫不醒 請看下圖 扁時代其實有土增稅減半+房貸利率優惠 加上2008年前後預期馬上任拉了一波 所以漲了大概3~5成上下17
很多人買房? 這句話可以引經據典一下嗎? 很多人抱持著懷疑的態度 利率跌就是方便用房子更容易投資啊! 一次降個兩碼?買房子繳房貸租給別人很爽,增貸投資更爽,全台灣買房子最多的就是拿來投資的有錢人。一般勞工跟有錢人放在一個籃子裡買賣房子,廢話利率跌房子當然漲啊,經濟沒問題的情況下。 就算利率變成零,後面買房子的人就是買被炒高的房子,然後30年需要負債,天天提心吊膽的上班怕被fire, 怕這輩子的辛苦被銀行收回。 別再拱借貸買房的美好了,別再害人了。被你慫恿去買房之後30年內出了差錯,你要負責嗎? 保值的又不只是房子... : 自住房相對於租屋來說本來就是奢侈品
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Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資30
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650019
Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題這個例子來看看房價下跌 小明買一千萬的房子貸款八成現在利率1.31 每個月月付26887元 利息平均一個月8733元 十年後小明總共繳了3226440元18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資6
Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧舉例太複雜, 更簡單舉例, 房價漲,是整體資產上漲,負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房, 整體資產上漲,表示你這人更有價值,1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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