Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
※ 引述 《nobody0303》 之銘言：
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊！
現在買房已包括40%的炫富行為了
8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室
大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品
公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金
當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到笑了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 213.99.16.35 (西班牙)
※ PTT 網址
推
不爽的窮逼怎麼不去革命ㄋ
推
如果只有電梯公設比能多少
→
中庭花園跟健身房管理式都是法定安全
→
設施啊...
→
醒醒吧 公設比低總價也不會因此而低
推
又有魯蛇以為實坪 房價會跌的.......
→
這些只是把法規規定的空間弄的好看
→
你知道有屋頂的才算公設嗎
→
一點
→
還是你家中庭是室內溫室
推
健身房=航空避難室或者管委會的啥管理
→
室之類的空間
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游泳池=蓄水池
→
公設比現在最低也要28%了很難降低的
→
實坪制才是唯一解
→
實坪制+不炒房，保證每間公設比都最低
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。能偷就偷
→
中庭花園是建商要賺容積 結果還能反過
→
來賣公設
→
不弄獎勵容積你覺得每坪變貴還便宜？
→
土地成本都多少了 當建商做慈善？
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首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪！ 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間![[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/Z4tsipgb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/UxTEtQ8b.jpeg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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無論如何，公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的，假設每坪100萬，裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬，每坪10萬，8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話，也不可能12坪120萬，而是變成每坪16.67萬，一樣總價是200萬 。![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIwMTMzNW5ld3M,/747636db43b4693f_1280x853.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子
這個要求實坪的問題不是房價 而是公設灌水 每一個建案公設比不一樣 你怎麼知道到底多少錢？ 依社區分，可能你家公設30%6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間21
[問卦] 買房為什麼要有公設?樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設, 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣, 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買, 可以單價賣高點，但這也要算公設全算在消費者頭上, 然後建商再說什麼都漲房價要漲,![[問卦] 買房為什麼要有公設?](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[問卦] 買房為什麼要有公設?")
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？ 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設， 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK，![Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？](https://i.imgur.com/ROrV4hub.jpg "Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？")
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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?公設會這麼高，其實都是自由市場的結果 如果低公設好賣，那麼就會有很多建商賣低公設的房子，也有一些建案是標榜低公設 但是事實就是很多人喜歡那些公設，公設高的房子好賣 很多人都會說公設高建商好賺，但是事實上建商偏好快點賣房，所以好賣》好賺 再來就是，如果買房不用買公設會變成什麼情況？？![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/wn0vR2qb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見3
Re: [問卦] 買房不光房貸還要管理費加一堆費用？原po的意思應該是 現在新建案(社區) 都是蓋一狗票用不到的公設 健身房 圖書館 交誼廳 桌球室 游泳池...等 除了墊高公設比以外 等於拉高房價![Re: [問卦] 買房不光房貸還要管理費加一堆費用？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 買房不光房貸還要管理費加一堆費用？")
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