Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
※ 引述 《nobody0303》 之銘言:
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊!
現在買房已包括40%的炫富行為了
8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室
大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品
公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金
當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 213.99.16.35 (西班牙)
※ PTT 網址
推
不爽的窮逼怎麼不去革命ㄋ
推
如果只有電梯公設比能多少
→
中庭花園跟健身房管理式都是法定安全
→
設施啊...
→
醒醒吧 公設比低總價也不會因此而低
推
又有魯蛇以為實坪 房價會跌的.......
→
這些只是把法規規定的空間弄的好看
→
你知道有屋頂的才算公設嗎
→
一點
→
還是你家中庭是室內溫室
推
健身房=航空避難室或者管委會的啥管理
→
室之類的空間
→
游泳池=蓄水池
→
公設比現在最低也要28%了很難降低的
→
實坪制才是唯一解
→
實坪制+不炒房,保證每間公設比都最低
→
。能偷就偷
→
中庭花園是建商要賺容積 結果還能反過
→
來賣公設
→
不弄獎勵容積你覺得每坪變貴還便宜?
→
土地成本都多少了 當建商做慈善?
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間2
是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯,你沒看錯, 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪X
無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。8
吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池15
別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪
79
[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間21
[問卦] 買房為什麼要有公設?樓梯、電梯本來蓋房子就要有的東西為什麼要算公設, 不然可以蓋一間沒樓梯的房子看怎麼賣, 健身房、泳池之類是讓建案可以豪華點吸引消費者購買, 可以單價賣高點,但這也要算公設全算在消費者頭上, 然後建商再說什麼都漲房價要漲,21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩15
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎?作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設, 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK,2
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?公設會這麼高,其實都是自由市場的結果 如果低公設好賣,那麼就會有很多建商賣低公設的房子,也有一些建案是標榜低公設 但是事實就是很多人喜歡那些公設,公設高的房子好賣 很多人都會說公設高建商好賺,但是事實上建商偏好快點賣房,所以好賣》好賺 再來就是,如果買房不用買公設會變成什麼情況??4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見3
Re: [問卦] 買房不光房貸還要管理費加一堆費用?原po的意思應該是 現在新建案(社區) 都是蓋一狗票用不到的公設 健身房 圖書館 交誼廳 桌球室 游泳池...等 除了墊高公設比以外 等於拉高房價
爆
[爆卦] 日本無頭屍案開審 疑兇一家關係極扭曲爆
Re: [新聞] 生理食鹽水大缺 砸2.5億專案進口400萬瓶爆
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??爆
[問卦] 台灣現在經濟到底是好還是不好?95
[問卦] 約同事去墾丁沒人要去,墾丁真的過氣?83
[問卦] 現在YT上傳穿透明薄紗露點不會被抓嗎?48
[問卦] D卡熱門:Joeman流量暴跌 怎麼了94
Re: [新聞] 生理食鹽水大缺 砸2.5億專案進口400萬瓶28
[爆卦] 幹!來台軍火商自導自演,吃相難看1X
Re: [新聞] 快訊/顧立雄取消傳統刺槍術、官兵休假61
[問卦] 潮洲副站長不承認自己公審 對嗎??73
[爆卦]青鳥被騙苦主收到不明帳號2倍匯款,發起人Lilian再起底!90
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??爆
[問卦] 沒人發現自行車原來不能在人行道上騎嗎!60
[問卦] 取消刺槍後 空檔要塞什麼活動53
Re: [問卦] 潮洲副站長不承認自己公審 對嗎??48
[問卦] 國軍是不是真的有機會改變了?51
[問卦] 看過爽報的都幾歲了47
[問卦] 國軍下一個要取消什麼?38
Re: [新聞] 生理食鹽水大缺 砸2.5億專案進口400萬瓶40
[問卦] 輝達在台灣開研發中心是不是傻了 =^^=37
[問卦] 一句話證明你學過刺槍術30
[問卦] 國軍是不是不想打仗了?31
[問卦] 黃仁勳要不要來酸宗痛32
[問卦] 墾丁業者是哪一步走錯了?35
[問卦] 貓貓翻肚的意思?33
[問卦] 看過I's的都幾歲了33
[問卦] 賓妹露青筋你可以?29
[問卦] 學習程式語言的起手式是什麼?30
[問卦] 台積電來到894歷史新高了